[Funland] Tôi có 10 tỷ, có nên mua liền kề Vinhomes Hưng Yên để đầu tư Không các bạn ?

[hoangha.nguyen]

Em có qua VOP2 tìm hiểu thì có nhiều khu đúng là dân về ở thật cũng tương đối.
Những cư dân đó là những người về hưu, bán nhà bên nội thành và qua đây mua.
Có một số người trước đây ở trong chính các chung cư như Times city, Royal City, bây giờ giá chung cư lên thì họ bán đi để qua đây mua liền kề.
Số khác là những người làm nghề tự do, không bị gò bó thời gian là sáng 7h phải tới công ty để chấm công, chiều 5h mới được thả ra.
Sống ở khu này nếu phải di chuyển hàng ngày vào nội thành thì hơi vất vả, nhất là đi bằng xe 2 bánh.
Nếu tương lai có tàu điện kết nối thì chắc sẽ là một nơi để lựa chọn sinh sống.
Vì trong tương lại 10 năm nữa, em nghĩ là dân nội thành sẽ từ bỏ nhà trong ngõ ngách để phiêu dạt về các vùng ngoại thành sinh sống.

 

[Khongdanhvong]

Em có qua VOP2 tìm hiểu thì có nhiều khu đúng là dân về ở thật cũng tương đối.
Những cư dân đó là những người về hưu, bán nhà bên nội thành và qua đây mua.
Có một số người trước đây ở trong chính các chung cư như Times city, Royal City, bây giờ giá chung cư lên thì họ bán đi để qua đây mua liền kề.
Số khác là những người làm nghề tự do, không bị gò bó thời gian là sáng 7h phải tới công ty để chấm công, chiều 5h mới được thả ra.
Sống ở khu này nếu phải di chuyển hàng ngày vào nội thành thì hơi vất vả, nhất là đi bằng xe 2 bánh.
Nếu tương lai có tàu điện kết nối thì chắc sẽ là một nơi để lựa chọn sinh sống.
Vì trong tương lại 10 năm nữa, em nghĩ là dân nội thành sẽ từ bỏ nhà trong ngõ ngách để phiêu dạt về các vùng ngoại thành sinh sống.

Tuy nhiên nhà ngõ ngách lại có người khác ở, nó chỉ chuyển từ người này sang người khác chứ không bán được giá chả ai bán cả. Thế nên quy hoạch nhà cửa chứ không quy hoạch được người.

 

[Đảo Chủ Đào Hoa Đảo]

OP3 cách OP1 7km còn OP 2 chắc gần hơn chút 5-6 km, mà thẳng đường đi cũng nhanh. OP 1 chỉ sang HM là nhanh hơn chứ hồ HK 15km, OP23 cứ theo khoảng cách với OP 1 cộng vào thôi. Ở OP1 chỉ đi làm LB là ổn, vào phố làm cũng toi rồi.

OP2-3 sang OP1 đều đi đường Tô Quyền rồi ra cao tốc nếu là oto hoặc đường song hành nếu là xe máy, OP3 về đường thẳng thì gần hơn OP2 mới đúng chứ. Tính khoảng cách thì tính chung từ Vincom OP2 (nó là tâm điểm của cả khu vực này) sang đến tòa Techno OP1 là 6km, đi oto hay xe máy cũng chỉ 5p.

 

[luvsmile]

Nghe các cụ phân tích thì mua ocp 23 xác định ôm tầm 5-10 năm

 

[hoangha.nguyen]

Tuy nhiên nhà ngõ ngách lại có người khác ở, nó chỉ chuyển từ người này sang người khác chứ không bán được giá chả ai bán cả. Thế nên quy hoạch nhà cửa chứ không quy hoạch được người.

Thì nó giống như cái xe, cái điện thoại thôi. Người này dùng một thời gian, có tiền thì lên đời và bán ra cái cũ đang dùng.
Người khác muốn tiết kiệm tiền, hoặc không đủ tiền để mua cái cao cấp hơn thì chỉ cần bỏ ra khoản tiền nhỏ để mua lại sản phẩm cũ, về dùng tiếp.
Xã hội muôn hình vạn trạng, không ai giống ai.

 

[Đảo Chủ Đào Hoa Đảo]

Nghe các cụ phân tích thì mua ocp 23 xác định ôm tầm 5-10 năm

5-10 năm hay chỉ cần đợi 2-3 năm khi thông cầu Ngọc Hồi và VĐ4 + bàn giao chung cư thì chưa biết. CC hơn 100 tòa thì chỉ cần dân về 10% (con số rất khiêm tốn) là cả khu đã đông đáng kể. Chê thì cứ chê, nhưng ngay giờ này có cụ nào chỉ được dự án nào khá hơn không?

Vấn đề không nên mua gấp thời gian này vì các căn có vị trí đẹp hoặc tạm ổn trong tầm giá 10-15 tỷ (là tầm giá có khả năng tăng tốt nhất) ở OP2-3, nhất là OP2 nhiều tiện ích hơn và nhiều lối vào hơn thì không còn nữa. Bây giờ CĐT còn toàn căn vị trí xấu đang giảm giá để bán nốt hoặc biệt thự rất to tiền. Mua mấy loại này có rẻ tí cũng không nên.

 

[Khongdanhvong]

OP2-3 sang OP1 đều đi đường Tô Quyền rồi ra cao tốc nếu là oto hoặc đường song hành nếu là xe máy, OP3 về đường thẳng thì gần hơn OP2 mới đúng chứ. Tính khoảng cách thì tính chung từ Vincom OP2 (nó là tâm điểm của cả khu vực này) sang đến tòa Techno OP1 là 6km, đi oto hay xe máy cũng chỉ 5p.

Cũng khoảng vậy. OP 23 sát nhau mà.
Còn OP 1 sang phố cũng qua cầu mà khổ nhất giờ đi làm và tan tầm về, chiều đi làm từ bên LB sang bên kia cầu, tắc thôi rồi, nhích từng tí một. Chứ cầu không tắc thì OP 23 về đến LB nhanh rồi, sang cầu nữa thôi.

 

[luvsmile]

5-10 năm hay chỉ cần đợi 2-3 năm khi thông cầu Ngọc Hồi và VĐ4 + bàn giao chung cư thì chưa biết. CC hơn 100 tòa thì chỉ cần dân về 10% (con số rất khiêm tốn) là cả khu đã đông đáng kể. Chê thì cứ chê, nhưng ngay giờ này có cụ nào chỉ được dự án nào khá hơn không?

Vấn đề không nên mua gấp thời gian này vì các căn có vị trí đẹp hoặc tạm ổn trong tầm giá 10-15 tỷ (là tầm giá có khả năng tăng tốt nhất) ở OP2-3, nhất là OP2 nhiều tiện ích hơn và nhiều lối vào hơn thì không còn nữa. Bây giờ CĐT còn toàn căn vị trí xấu đang giảm giá để bán nốt hoặc biệt thự rất to tiền. Mua mấy loại này có rẻ tí cũng không nên.

E k chê nhưng thấy ôm cũng dài hơi. Từ giờ + 2-3 năm nửa thì ai mua từ đầu ôm cũng 6-7 năm rồi ạ
Đúng nhu cầu thì dân vẫn về ở thôi

 

[Đảo Chủ Đào Hoa Đảo]

Cũng khoảng vậy. OP 23 sát nhau mà.
Còn OP 1 sang phố cũng qua cầu mà khổ nhất giờ đi làm và tan tầm về, chiều đi làm từ bên LB sang bên kia cầu, tắc thôi rồi, nhích từng tí một. Chứ cầu không tắc thì OP 23 về đến LB nhanh rồi, sang cầu nữa thôi.

Chuẩn rồi, vì thời điểm này giao thông hạn chế nên giá nó bị gìm. Thêm cái nút Cổ Linh trong lúc đang thi công càng tắc. Nhưng 2-3 năm nữa thông nút CL, thông cầu NH, thêm cả VĐ4 và sân bay Gia Bình thì mọi việc sẽ rất khác. Ngay trong HN và các vùng phụ cận lúc này cũng không thấy dự án nào cùng tầm giá mà có tương lai gần tốt hơn thằng OP2-3 này. Tôi khảo sát Hòa Lạc và Hoài Đức hàng ngày thấy di chuyển về ngay Big C mà cũng mệt mỏi vì sáng tắc đoạn ĐL Thăng Long giao Phạm Hùng Trần Duy Hưng.

 

[NamMoi2000]

Ồi zời các thánh. Cứ cầu đường xong, bàn giao xong hơn 100 toà chung cư tầm 3-5 năm nữa ocp23 ko đông như kiến tôi xin xoá nick ofun, tự cung

2017-2021 tôi mua lobi, gia lâm, hà đông, đông anh.. các thánh cũng vào chê xa, đồng ko mông quạnh...

Nghe các thánh thì chắc giờ thay vì ở biệt thự có lẽ tôi đang chui rúc ở 1 căn ngõ ê tô hoặc ba gác thần thánh nào đó, mạng điện chi chít, khoan cắt bê tông dán như bùa chú, rác đổ đầy ngõ, chó ỉa đái sang cổng nhà nhau thơm lừng rồi. Lạy các thánh

 

[nhatscn]

Chuẩn rồi, vì thời điểm này giao thông hạn chế nên giá nó bị gìm. Thêm cái nút Cổ Linh trong lúc đang thi công càng tắc. Nhưng 2-3 năm nữa thông nút CL, thông cầu NH, thêm cả VĐ4 và sân bay Gia Bình thì mọi việc sẽ rất khác. Ngay trong HN và các vùng phụ cận lúc này cũng không thấy dự án nào cùng tầm giá mà có tương lai gần tốt hơn thằng OP2-3 này. Tôi khảo sát Hòa Lạc và Hoài Đức hàng ngày thấy di chuyển về ngay Big C mà cũng mệt mỏi vì sáng tắc đoạn ĐL Thăng Long giao Phạm Hùng Trần Duy Hưng.

Em vào nội thành toàn đi trên đê, đi ngon lên đến chân cầu LB. Vào nội đô thì chỉ đi chậm chứ ko tắc nên cũng nhàn.
Các cụ đi ko chọn hướng Cổ Linh mà đi trên đê xem.

Còn đi làm về thì xuống OCP23 còn nhanh hơn OCP1, đường gom OCP1 thường xuyên tắc.

 

[Đảo Chủ Đào Hoa Đảo]

E k chê nhưng thấy ôm cũng dài hơi. Từ giờ + 2-3 năm nửa thì ai mua từ đầu ôm cũng 6-7 năm rồi ạ
Đúng nhu cầu thì dân vẫn về ở thôi

Nếu ôm từ đầu mà căn vị trí đẹp thì giá lên rất tốt, cụ nào muốn bán cũng bán rồi. Tất nhiên là hàng thấp tầng trong dự án khắp HN và vùng ven thì tất cả đều không thể lên giá tốt nếu so với chung cư 2 năm vừa rồi, không riêng gì OP. Nhưng có phải ông nào thời gian vừa qua cũng thắng CC đâu? Mấy ông thắng mảng CC thì giờ này lại đang chốt lãi mua thấp tầng.

 

[luvsmile]

Nếu ôm từ đầu mà căn vị trí đẹp thì giá lên rất tốt, cụ nào muốn bán cũng bán rồi. Tất nhiên là hàng dự án khắp HN và vùng ven thì tất cả đều không thể lên giá tốt nếu so với chung cư 2 năm vừa rồi, không riêng gì OP. Nhưng có phải ông nào thời gian vừa qua cũng thắng CC đâu? Mấy ông thắng mảng CC thì giờ này lại đang chốt lãi mua thấp tầng.

Vấn đề là nguồn cung rất lớn, cụ thống kê giúp em bn căn ôm từ đầu có lãi với ạ, tỷ lệ bn% so với tổng cung để đánh giá dự án có thành công hay không với nđt.
Còn nếu mua để ở thì lại k bàn đến lợi nhuận.

 

[nhatscn]

Vấn đề là nguồn cung rất lớn, cụ thống kê giúp em bn căn ôm từ đầu có lãi với ạ, tỷ lệ bn% so với tổng cung để đánh giá dự án có thành công hay không với nđt.
Còn nếu mua để ở thì lại k bàn đến lợi nhuận.

Thống kê sao đc cụ, khác gì đố nhau. Giờ nói chuyện hiện tại thôi.

 

[Đảo Chủ Đào Hoa Đảo]

Vấn đề là nguồn cung rất lớn, cụ thống kê giúp em bn căn ôm từ đầu có lãi với ạ, tỷ lệ bn% so với tổng cung để đánh giá dự án có thành công hay không với nđt.
Còn nếu mua để ở thì lại k bàn đến lợi nhuận.

Nguồn cung nào lớn? Tổng số căn thì lớn, nhưng CĐT bán từ 2022 đến giờ còn lại bao nhiêu mà bảo lớn? Tổng cung là cái gì? Là các căn còn lại đang chào bán hay lại đi lấy tổng số căn đã xây và bán rồi bảo đấy là tổng cung? Cụ thử sang nằm vùng OP2-3 vài tuần xem nguồn cung của cụ nó còn lớn không, hay là cứ căn nào đẹp vừa túi thì nó bán từ tám hoánh rồi. Thống kê thì chính xác bao nhiêu % như cụ yêu cầu thì lịch sử OF chưa ai làm nổi. Cái này chắc phải nhờ Tổng Cục Thống Kê.

 

[luvsmile]

Tóm lại giờ mua ôm 2-3 năm nữa là oke

 

[Đảo Chủ Đào Hoa Đảo]

Tóm lại các cụ đang chê hàng OP2-3 đừng mua nữa, đừng đi xem nữa, đi mua chỗ khác đi. Mua làm gì chỗ này cho phí tiền. Lượn đi để mấy thằng ngu như em còn có cơ hội săn hàng vị trí đẹp.

 

[acferraris_01]

Các cụ cãi nhau kinh quá. E trước cũng chê xa. Mấy hôm rồi xuống thấy vẫn xa. Nhưng nói thật 2 năm gần đây thay đổi nhanh quá. 2 năm tới sẽ thế nào. Có lẽ em ở mạn Hoàng mai nên e nghĩ chỉ cần xong cái cầu Ngọc Hồi thì chắc sẽ không còn xa như hiện tại. E cũng chẳng nghĩ bỏ chục tỷ mua cái thấp tầng để đánh cược như vậy. Nên bỏ mấy tỷ để mua căn cc nho nhỏ. Thanh toán tiến độ 2028 bàn giao thì vừa khớp xong cầu nếu đúng như dự tính. E nghĩ cũng nhiều người giống e. Mua căn cc để hưởng full tiện ích hạ tầng của ocp,3. Rồi lại có tiện ích nội khu đẹp, rộng, khu compound..điều mà chỉ cần đi qua cái cầu thì sẽ phải bỏ ra x3,4 lần để sở hữu. Nên mỗi người sẽ có 1 bài toán cho riêng mình các cụ ạ.

 

[hoangha.nguyen]

Chuẩn rồi, vì thời điểm này giao thông hạn chế nên giá nó bị gìm. Thêm cái nút Cổ Linh trong lúc đang thi công càng tắc. Nhưng 2-3 năm nữa thông nút CL, thông cầu NH, thêm cả VĐ4 và sân bay Gia Bình thì mọi việc sẽ rất khác. Ngay trong HN và các vùng phụ cận lúc này cũng không thấy dự án nào cùng tầm giá mà có tương lai gần tốt hơn thằng OP2-3 này. Tôi khảo sát Hòa Lạc và Hoài Đức hàng ngày thấy di chuyển về ngay Big C mà cũng mệt mỏi vì sáng tắc đoạn ĐL Thăng Long giao Phạm Hùng Trần Duy Hưng.

Với tầm giá loanh quanh 10 tỷ thì đúng là cũng không tìm đâu có những căn liền kề nằm trong khu quy hoạch với đầy đủ tiện ích như VOP2,3 này.
Em cũng đi ngó nghiêng các khu khác như Hinode, An khánh, Dương Nội, Văn Phú. Với mức tiền loanh quanh 10 tỷ thì hoặc là không thể mua nổi liền kề, hoặc quy hoạch quá kém, tiện ích chẳng có gì, bụi bặm, ồn ào, cỏ mọc um tùm.
Bây giờ chưa có cầu đường thì giá nó còn thấp. Ít nữa cầu đường thông thoáng thì giá sẽ tăng lên. Lúc đấy các bác lại nhảy vào chê là ngáo giá.
Nó giống như cái Riverside ở Long Biên cũng vậy. Lúc mới mở bán thì ai cũng chê là vị trí đấy, giá bán trên trời như vậy thì chỉ có c.hó nó mới bỏ tiền ra mua và chui sang tận chỗ đấy để ở. Sau khi đường và cầu thông rồi thì các bác thấy rõ đấy, đi lại cũng đâu quá xa.

 

[Đảo Chủ Đào Hoa Đảo]

Với tầm giá loanh quanh 10 tỷ thì đúng là cũng không tìm đâu có những căn liền kề nằm trong khu quy hoạch với đầy đủ tiện ích như VOP2,3 này.
Em cũng đi ngó nghiêng các khu khác như Hinode, An khánh, Dương Nội, Văn Phú. Với mức tiền loanh quanh 10 tỷ thì hoặc là không thể mua nổi liền kề, hoặc quy hoạch quá kém, tiện ích chẳng có gì, bụi bặm, ồn ào, cỏ mọc um tùm.
Bây giờ chưa có cầu đường thì giá nó còn thấp. Ít nữa cầu đường thông thoáng thì giá sẽ tăng lên. Lúc đấy các bác lại nhảy vào chê là ngáo giá.
Nó giống như cái Riverside ở Long Biên cũng vậy. Lúc mới mở bán thì ai cũng chê là vị trí đấy, giá bán trên trời như vậy thì chỉ có c.hó nó mới bỏ tiền ra mua và chui sang tận chỗ đấy để ở. Sau khi đường và cầu thông rồi thì các bác thấy rõ đấy, đi lại cũng đâu quá xa.

Cụ chuẩn đấy, em còn vào cả Lideco rồi khu gì Nam 32, thật sự là ở đó thì quá khổ, sáng đi về Cầu Giấy mà đường tắc đi không hề nhanh, thế mà giá cũng 10 tỏi trở lên hoặc cao hơn.