[Funland] Tôi có 10 tỷ, có nên mua liền kề Vinhomes Hưng Yên để đầu tư Không các bạn ?

[jwtnb9]

Nhiều đấy cụ, hay ở trong phố cho nó sang mồm nhỉ.

cụ xem đội hồ gươm được di dời đi đâu chưa mà so với ocp23?
Mà cụ lấy cái ảnh ổ chuột trên bờ hồ làm gì.

 

[hoangha.nguyen]

Tầm này mà cầm trong tay 10 tỷ, kể cả là tiền tươi thóc thật, không vay bank thì cũng khó mà kiếm được một chỗ ở cho nó ra hồn người.
Nếu ở loanh quanh 10km tính từ Ao rùa thì chỉ mua được chung cư. Còn không thì buộc phải chui vào ngõ ngách, thiếu tiện nghi, ô tô không có chỗ đỗ.

 

[stevennguyenx]

Tôi có 10 tỷ, có nên mua liền kề Vinhomes Hưng Yên để đầu tư Không các bạn ?

Vì sao mua liền kề Vinhomes Hưng Yên có thể hợp lý

Hạ tầng – phát triển đô thị & giao thông: tỉnh Hưng Yên đang được đẩy mạnh phát triển đô thị, hạ tầng giao thông – kinh tế, hướng tới trở thành “vệ tinh” gần Hà Nội. Điều này tạo lực kéo về nhu cầu nhà ở cho dân lao động, chuyên gia, người làm việc gần Hà Nội — làm tăng nhu cầu thuê hoặc mua ở.


Giá / chi phí hợp lý hơn Hà Nội: Theo các đánh giá thị trường, giá nhà/townhouse/nhà thấp tầng ở Hưng Yên vẫn “mềm” hơn nhiều so với Hà Nội — giúp bạn dễ tính toán vốn hơn nếu chỉ có ~10 tỷ.


Xu hướng nhà thấp tầng & liền kề đang được ưu tiên: Nhiều chủ đầu tư — không chỉ riêng dự án của bạn — đang đưa sản phẩm “liền kề, shophouse, townhouse, nhà thấp tầng” ra thị trường Hưng Yên vì đây là phân khúc được tìm kiếm nhiều.


Tiềm năng đầu tư dài hạn: Khi hạ tầng khu vực hoàn thiện hơn, kết nối tốt hơn với Hà Nội — nhà đất tại Hưng Yên có thể tăng giá, hoặc dễ cho thuê lại — phù hợp nếu bạn không bị áp lực thanh khoản ngay.

Những điều nên cân nhắc / nguy cơ khi đầu tư

Thanh khoản & phụ thuộc vào thị trường: Đầu tư nhà liền kề thấp tầng — đặc biệt “vệ tinh Hà Nội” — thường cần thời gian để giá đất/tài sản “chín” (hạ tầng, dân cư, tiện ích ổn định, đường xá, di chuyển thuận tiện…). Nếu bán gấp có thể khó.

Biến động chính sách & lãi suất: Nhà đất Việt Nam thường chịu ảnh hưởng bởi lãi suất, chính sách nhà đất, quy hoạch — nếu có thay đổi, giá & khả năng sinh lời có thể bị ảnh hưởng.

Chi phí giữ nhà / cơ hội cho thuê: Với nhà liền kề thường chi phí duy trì, bảo trì, quản lý,... có thể cao hơn chung cư. Nếu bạn hướng tới cho thuê — cần đánh giá nhu cầu thuê ở khu vực đó, giao thông, tiện ích xung quanh...

Rủi ro thị trường & “bong bóng”: Với những khu đô thị mới, nếu quá nhiều nguồn cung liền kề + nhà thấp tầng cùng đổ ra — có thể tạo cung vượt cầu, ảnh hưởng giá.

Với 10 tỷ — bạn nên xác định rõ mục tiêu

Tuỳ theo bạn muốn gì:

Nếu muốn đầu tư dài hạn (5-10 năm) — giữ, cho thuê hoặc đón sóng tăng giá — liền kề Hưng Yên có thể là lựa chọn hợp lý.

Nếu bạn cần lợi nhuận ngắn hạn / bán lại trong 1-2 năm, thì rủi ro cao hơn — nên cân nhắc thêm, hoặc xem xét dòng sản phẩm khác (căn hộ, chung cư) có thanh khoản tốt hơn.

Nếu bạn muốn ổn định thuê — ở hoặc cho thuê, cần kiểm tra kỹ xem khu vực liền kề đó đã có hạ tầng, tiện ích đủ chưa — để đảm bảo dễ thuê.

(Lưu ý đây không phải là lời khuyên đầu tư)

Gợi ý nếu bạn quyết định — nên làm gì trước khi mua

Đi thực tế: Xem thử khu liền kề — giao thông, tiện ích, kết nối với Hà Nội, tiện sống/thuê ra sao.

Tính kỹ chi phí + lợi nhuận: Giá mua + chi phí sửa chữa/ bảo trì + thu nhập cho thuê/ tiềm năng tăng giá.

Tìm hiểu quy hoạch & phát triển xung quanh: Hạ tầng, đường, tiện ích, dân cư — càng rõ ràng càng tốt.

Chuẩn bị tâm lý nắm giữ dài hạn: Vì nhà thấp tầng/ huyện vệ tinh thường cần thời gian “chín”.

 

[Khongdanhvong]

Tầm này mà cầm trong tay 10 tỷ, kể cả là tiền tươi thóc thật, không vay bank thì cũng khó mà kiếm được một chỗ ở cho nó ra hồn người.
Nếu ở loanh quanh 10km tính từ Ao rùa thì chỉ mua được chung cư. Còn không thì buộc phải chui vào ngõ ngách, thiếu tiện nghi, ô tô không có chỗ đỗ.

Cc chắc gì đã mua được slot đỗ??? Còn ngõ ngách nông bãi đỗ xe 50-80m đầy cụ.

 

[taiadau]

Cá nhân em thì OP23 ko bao giờ bằng được OP1, dù cầu cống có thế nào đi chăng nữa

 

[ThitGacBep27]

Vì sao mua liền kề Vinhomes Hưng Yên có thể hợp lý

Hạ tầng – phát triển đô thị & giao thông: tỉnh Hưng Yên đang được đẩy mạnh phát triển đô thị, hạ tầng giao thông – kinh tế, hướng tới trở thành “vệ tinh” gần Hà Nội. Điều này tạo lực kéo về nhu cầu nhà ở cho dân lao động, chuyên gia, người làm việc gần Hà Nội — làm tăng nhu cầu thuê hoặc mua ở.


Giá / chi phí hợp lý hơn Hà Nội: Theo các đánh giá thị trường, giá nhà/townhouse/nhà thấp tầng ở Hưng Yên vẫn “mềm” hơn nhiều so với Hà Nội — giúp bạn dễ tính toán vốn hơn nếu chỉ có ~10 tỷ.


Xu hướng nhà thấp tầng & liền kề đang được ưu tiên: Nhiều chủ đầu tư — không chỉ riêng dự án của bạn — đang đưa sản phẩm “liền kề, shophouse, townhouse, nhà thấp tầng” ra thị trường Hưng Yên vì đây là phân khúc được tìm kiếm nhiều.


Tiềm năng đầu tư dài hạn: Khi hạ tầng khu vực hoàn thiện hơn, kết nối tốt hơn với Hà Nội — nhà đất tại Hưng Yên có thể tăng giá, hoặc dễ cho thuê lại — phù hợp nếu bạn không bị áp lực thanh khoản ngay.

Những điều nên cân nhắc / nguy cơ khi đầu tư

Thanh khoản & phụ thuộc vào thị trường: Đầu tư nhà liền kề thấp tầng — đặc biệt “vệ tinh Hà Nội” — thường cần thời gian để giá đất/tài sản “chín” (hạ tầng, dân cư, tiện ích ổn định, đường xá, di chuyển thuận tiện…). Nếu bán gấp có thể khó.

Biến động chính sách & lãi suất: Nhà đất Việt Nam thường chịu ảnh hưởng bởi lãi suất, chính sách nhà đất, quy hoạch — nếu có thay đổi, giá & khả năng sinh lời có thể bị ảnh hưởng.

Chi phí giữ nhà / cơ hội cho thuê: Với nhà liền kề thường chi phí duy trì, bảo trì, quản lý,... có thể cao hơn chung cư. Nếu bạn hướng tới cho thuê — cần đánh giá nhu cầu thuê ở khu vực đó, giao thông, tiện ích xung quanh...

Rủi ro thị trường & “bong bóng”: Với những khu đô thị mới, nếu quá nhiều nguồn cung liền kề + nhà thấp tầng cùng đổ ra — có thể tạo cung vượt cầu, ảnh hưởng giá.

Với 10 tỷ — bạn nên xác định rõ mục tiêu

Tuỳ theo bạn muốn gì:

Nếu muốn đầu tư dài hạn (5-10 năm) — giữ, cho thuê hoặc đón sóng tăng giá — liền kề Hưng Yên có thể là lựa chọn hợp lý.

Nếu bạn cần lợi nhuận ngắn hạn / bán lại trong 1-2 năm, thì rủi ro cao hơn — nên cân nhắc thêm, hoặc xem xét dòng sản phẩm khác (căn hộ, chung cư) có thanh khoản tốt hơn.

Nếu bạn muốn ổn định thuê — ở hoặc cho thuê, cần kiểm tra kỹ xem khu vực liền kề đó đã có hạ tầng, tiện ích đủ chưa — để đảm bảo dễ thuê.

(Lưu ý đây không phải là lời khuyên đầu tư)

Gợi ý nếu bạn quyết định — nên làm gì trước khi mua

Đi thực tế: Xem thử khu liền kề — giao thông, tiện ích, kết nối với Hà Nội, tiện sống/thuê ra sao.

Tính kỹ chi phí + lợi nhuận: Giá mua + chi phí sửa chữa/ bảo trì + thu nhập cho thuê/ tiềm năng tăng giá.

Tìm hiểu quy hoạch & phát triển xung quanh: Hạ tầng, đường, tiện ích, dân cư — càng rõ ràng càng tốt.

Chuẩn bị tâm lý nắm giữ dài hạn: Vì nhà thấp tầng/ huyện vệ tinh thường cần thời gian “chín”.

Đang đọc các cụ người thật tranh luận, nhảy ra 1 bài gen bằng AI này tụt hứng quá cụ

 

[hoangha.nguyen]

Cc chắc gì đã mua được slot đỗ??? Còn ngõ ngách nông bãi đỗ xe 50-80m đầy cụ.

Khu nào mà ngõ nông, ô tô đỗ được, cách Ao rùa cỡ 10km có thể mua được với giá 10 tỷ hả bác?
Nếu ô tô đỗ được thì giá cũng phải tầm trên 300tr là thấp nhất.
Ô tô đỗ được có nghĩa là phải để được cả ngày lẫn đêm. Về nhà lúc nào là có chỗ để đỗ. Khi đỗ vào rồi thì yên tâm nằm ngủ. Không phải là đang ngủ mà có thằng nó đập cửa bắt đánh xe đi để cho xe nhà nó qua. Muốn vậy thì ngõ phải rộng ít nhất là 5m trở lên.

 

[DDNTAN]

Khu nào mà ngõ nông, ô tô đỗ được, cách Ao rùa cỡ 10km có thể mua được với giá 10 tỷ hả bác?
Nếu ô tô đỗ được thì giá cũng phải tầm trên 300tr là thấp nhất.
Ô tô đỗ được có nghĩa là phải để được cả ngày lẫn đêm. Về nhà lúc nào là có chỗ để đỗ. Khi đỗ vào rồi thì yên tâm nằm ngủ. Không phải là đang ngủ mà có thằng nó đập cửa bắt đánh xe đi để cho xe nhà nó qua. Muốn vậy thì ngõ phải rộng ít nhất là 5m trở lên.

Chắc ý Cụ kia là nhà ngõ xe máy. Nhưng ngõ nông thôi và bãi đỗ xe cách nhà 50-80 m.

 

[Khongdanhvong]

Khu nào mà ngõ nông, ô tô đỗ được, cách Ao rùa cỡ 10km có thể mua được với giá 10 tỷ hả bác?
Nếu ô tô đỗ được thì giá cũng phải tầm trên 300tr là thấp nhất.
Ô tô đỗ được có nghĩa là phải để được cả ngày lẫn đêm. Về nhà lúc nào là có chỗ để đỗ. Khi đỗ vào rồi thì yên tâm nằm ngủ. Không phải là đang ngủ mà có thằng nó đập cửa bắt đánh xe đi để cho xe nhà nó qua. Muốn vậy thì ngõ phải rộng ít nhất là 5m trở lên.

Bãi thuê chứ đỗ miễn phí thì cc cũng có được miễn phí đâu. Cách 10 km thì ra xa LB, HM, Hà Đông, Nam Bắc TL có cụ nhé.

 

[80B_9999]

Cũng tùy gu bác ơi, em lại thấy ngược lại, OCP23 đẹp và hợp lý hơn hẳn, bên OCP1 bị dồn CC vào 1 chỗ, thấp tầng khó kinh doanh, chỉ đông khu compound, Vincom bị dồn ra xó, chả ai muốn vào Cá nhân em đánh giá OCP23 là đại khu đẹp nhất HN hiện tại.

O23 nó thuộc HY chứ có ở HN đâu mà lại bảo nó đẹp nhất HN, buồn cười tư duy của cụ thật

 

[Khongdanhvong]

O23 nó thuộc HY chứ có ở HN đâu mà lại bảo nó đẹp nhất HN, buồn cười tư duy của cụ thật

Nhưng gần hồ HK hơn khối chỗ mang tiếng HN, và tương lai ai biết chỗ nào sẽ vào HN đâu cụ. Cá nhân em thấy OP 23 đẹp hơn OP 1.

 

[truongvoky1981]

O23 nó thuộc HY chứ có ở HN đâu mà lại bảo nó đẹp nhất HN, buồn cười tư duy của cụ thật

Sửa lại là đẹp nhất Hưng Yên vậy

 

[Khongdanhvong]

Sửa lại là đẹp nhất Hưng Yên vậy

Đẹp hơn mấy đô thị ở HN thì hợp lý hơn . Tương lai đẹp hơn LB.

 

[hoangha.nguyen]

Bãi thuê chứ đỗ miễn phí thì cc cũng có được miễn phí đâu. Cách 10 km thì ra xa LB, HM, Hà Đông, Nam Bắc TL có cụ nhé.

Nhưng các bãi gửi xe kiểu này nó hoạt động vĩnh viễn trọn đời theo cái nhà của bác ở không? Hay vài năm rồi nó lại giải tán và bác lại chấp nhận đi tìm chỗ gửi khác?
Phần lớn các bãi xe kiểu này là tận dụng những khu đất chưa xây dựng nhà và làm thành các điểm trông giữ xe tự phát. Vài năm nó chuyển nhượng hoặc xây nhà lên thì sẽ biến mất bãi xe luôn.
Còn kiểu để xe ké các con đường nội khu trong các khu đô thị cũng nhiều vấn đề, lâu dài chưa biết thế nào.

 

[NamMoi2000]

Nhưng các bãi gửi xe kiểu này nó hoạt động vĩnh viễn trọn đời theo cái nhà của bác ở không? Hay vài năm rồi nó lại giải tán và bác lại chấp nhận đi tìm chỗ gửi khác?
Phần lớn các bãi xe kiểu này là tận dụng những khu đất chưa xây dựng nhà và làm thành các điểm trông giữ xe tự phát. Vài năm nó chuyển nhượng hoặc xây nhà lên thì sẽ biến mất bãi xe luôn.
Còn kiểu để xe ké các con đường nội khu trong các khu đô thị cũng nhiều vấn đề, lâu dài chưa biết thế nào.

Cụ nói chuẩn đấy. Chưa kể kể cả ngõ oto thì quy hoạch cũng sập sệ bẩn thỉu. Nhà nhỏ hẹp cháy nổ. Đúng nghĩ cái hốc chui ra chui vào che nắng mưa chứ ko phải là nơi nghỉ ngơi chill mỗi khi về.

Chỉ có khu đô thị kiểu Vin mới đáp ứng đc

 

[Khongdanhvong]

Cụ nói chuẩn đấy. Chưa kể kể cả ngõ oto thì quy hoạch cũng sập sệ bẩn thỉu. Nhà nhỏ hẹp cháy nổ. Đúng nghĩ cái hốc chui ra chui vào che nắng mưa chứ ko phải là nơi nghỉ ngơi chill mỗi khi về.

Chỉ có khu đô thị kiểu Vin mới đáp ứng đc

Em thích OP 23 nhưng cụ này seeding ghê quá mất cảm tình. Đầy ngõ đẹp chứ bẩn thỉu ở miệng cụ thôi

 

[NamMoi2000]

Em thích OP 23 nhưng cụ này seeding ghê quá mất cảm tình. Đầy ngõ đẹp chứ bẩn thỉu ở miệng cụ thôi

Đa số sập sệ mất vệ sinh đấy cụ. Sự thật nó thế cứ tô hồng làm giề. 10 ngõ chắc đc 1

Còn cụ thích ocp23 em quan tâm đếch gì.

 

[Khongdanhvong]

Đa số sập sệ mất vệ sinh đấy cụ. Sự thật nó thế cứ tô hồng làm giề. 10 ngõ chắc đc 1

Còn cụ thích ocp23 em quan tâm đếch gì.

Thế em mới bảo ở mồm cụ mà, tự cụ nói gì chả xong. VN cứ đông dân là vất rác chả bẩn, ở mặt đường chả khác gì còn thêm bụi bặm, sạch là do thuê người đi dọn mất phí thường xuyên. OP 23 không ở còn mất cả đống phí. Nhìn các con đường hẹp đi bộ bên Nhật còn sạch hơn cả OP. Nói thế để cụ hiểu bản chất vấn đề thôi .

 

[toyfriend]

Đa số sập sệ mất vệ sinh đấy cụ. Sự thật nó thế cứ tô hồng làm giề. 10 ngõ chắc đc 1

Còn cụ thích ocp23 em quan tâm đếch gì.

Cụ nói chuẩn đấy, nhà m mua ở ngõ 22/61 lạc trung đường ô tô tránh, khu đấy chắc ai ko có tiền ko ở được, thế mà có đợt họp mỗi nhà nộp 500k/tháng để phục vụ việc thuê người bảo vệ, quét dọn cho cả khu để sạch sẽ, văn minh hơn mà cũng nháo nhác ng đồng ý ng ko đây là điển hình 1 khu ko có quản lý lộm nhộm lắm. Nên e ủng hộ vào sống ở các khu đô thị như của Vin tiền nhiều chơi nhà liền kế, ít hơn thì lên chung cư cho sướng người

 

[Đảo Chủ Đào Hoa Đảo]

Cuối 2023 đúng là có một số cụ bắt đáy dc 100tr/m2 nhưng giá bây giờ cũng đâu phải 200tr/m2 cho những căn đó đâu cụ? 4 tỷ 8 hồi ấy là hàng thô chưa hoàn thiện, giờ cũng chỉ cỡ 7.x tỷ thôi. Em vừa tìm được bảng giá này của môi giới mời cụ tham khảo. View attachment 9416807

Bảng giá này là của OP3, không phải OP2. Mà trong bảng giá này toàn các căn loại trung bình thấp, không nên mua. Thà thêm tí tiền sang OP2 săn hàng chuyển nhượng vị trí tốt hãy mua. OP3 mới ra sau nên hàng vẫn còn nhiều là phải, nhưng bản thân OP3 vị trí nó cũng xấu hơn 2 vì nó ít lối vào, lại chỉ có 1 công viên nước. Bên OP 2 có Vincom, biển giả vờ, bệnh viện Vinmec, quảng trường nên giá này không mua được đâu.