[Funland] Trao đổi về đất Quốc Oai

[Thanhvuóng71]

nó chưa xây hết, với tình trạng thừa ế như hiện tại và quy hoạch nhiều nhà ở xã hội ở vin ocean park 2 như thế thì sau này k đến giá30 đâu

cái quan trọng của người vẽ quy hoạch là phải tính đến chung cư nếu thực sự muốn kéo dân về, có chung cư sẽ có nhà phố, liền kề, hạ tầng đường sắt cần chung cư để làm, k có chung cư thì đừng làm, phí tiền

Thế khu Vin smart 56 tòa cạnh tuyến 05, + các khu chung cư trong khu An Khánh....hiện tại đã đủ để tắc đường nút giao BC chưa? Cấp phép xd thêm chung cư nữa thì trèo lên đầu nhau để vào nội đô ah.

 

[Greenpips]

cho nên là nếu nhà cháu là lãnh đạo, làm đường sắt sang vin ocean park 1-2-3 nó có khi còn thực tế hơn về hòa lạc, ít nhất là chắc chắn kéo đc dân ra khỏi nội đô đi về đó, tiện, ở lại trong lành, dân tập trung đông, làm nhà ở xã hội cũng dễ, hạ tầng dân sinh cũng có sẵn rồi, chỉ cần giao thoogn nữa là tự khắc người ta kéo về đông, kéo về đông tự khắc dễ làm ăn, dễ làm ăn người ta lại càng mưu sinh bền vững

cụ có cái nhìn không mấy tích cực nhỉ. là đg sắt sang chỗ có hạ tầng đầy đủ thì lãnh đạo nào cũng khó xuống tay lắm. may mà cụ k làm lãnh đạo chứ làm lại cứ ưu tiên chỗ có hạ tầng rồi thì hỏng. em k nói riêng hl, nói chung có nhiều nơi phải làm tư vạch xuất phát. tư duy lãnh đạo chắc phải khác chứ

 

[Speed_demon]

Em thấy đơn giản là Ocp 2,3 là thuộc tỉnh khác (Hưng Yên), do tư nhân đầu tư xây dựng. Trong khi HL và vùng phía Tây thuộc HN, nói chung tương đối kém phát triển, cần nguồn lực của Nhà nước đầu tư để vươn lên. HN ko đầu tư đường sắt đô thị chạy sang tỉnh khác làm gì.

Dọc ĐLTL có rất rất nhiều đất trống, muốn xây bao nhiêu chung cư mà chẳng được. Vinsmart là một ví dụ. Nhưng nhà quản lý muốn đưa HL thành một thành phố riêng, dân ở hẳn trên đó sinh sống và làm việc, chứ sống bám theo trục ĐLTL rồi hàng ngày vào nội đô đi làm thì tắc vẫn hoàn tắc.

 

[Speed_demon]

ý của e là tận dụng hạ tầng khu phía đông để làm luôn việc kéo dân ra nội đô = việc tận dụng hạ tầng dân sinh của vin + ecopark, nhà nc có thể sẽ đầu tư làm chung cư giá rẻ khu đó + làm đường sắt, việc đó nó mới thật sự có ý nghĩa, còn hiện tại nếu làm đường sắt xuống hòa lạc vô nghĩa, có lẽ chỉ phục vụ sinh viên mấy trường đại học ở đó, mà em nghĩ kéo các trường đại học lên đó cũng khó, giáo viên k phải ai cũng vào mấy khu đô thị đó mà mua nhà đc đâu, tiện ích dân sinh thì cũng thiếu

Theo em thấy thì mấy khu phía Đông của Vin vốn ko có trong quy hoạch ban đầu của HN. Nên người ta ko có quy hoạch đường sắt nào cũng là dễ hiểu. Em nhớ mấy năm đầu khai thác cao tốc HN-HP, làm gì có Vin nào 2 bên, xe chạy thẳng cánh từ đầu cột mốc cao tốc chỗ quả cầu nhỏ đến tận HP. Giờ các xe ra vào ocp 2,3 được chạy "miễn phí" hết đoạn đầu cao tốc, đường nhánh ra vào mở ra tùm lum. Đoạn đầu cao tốc cho đến trước trạm thu phí ko xứng đáng gọi là cao tốc nữa. Nói thật, em thấy đây chính là tn chính sách, phá hỏng thiết kế của một con đường cao tốc.

 

[Thanhvuóng71]

Đây

Theo em thấy thì mấy khu phía Đông của Vin vốn ko có trong quy hoạch ban đầu của HN. Nên người ta ko có quy hoạch đường sắt nào cũng là dễ hiểu. Em nhớ mấy năm đầu khai thác cao tốc HN-HP, làm gì có Vin nào 2 bên, xe chạy thẳng cánh từ đầu cột mốc cao tốc chỗ quả cầu nhỏ đến tận HP. Giờ các xe ra vào ocp 2,3 được chạy "miễn phí" hết đoạn đầu cao tốc, đường nhánh ra vào mở ra tùm lum. Đoạn đầu cao tốc cho đến trước trạm thu phí ko xứng đáng gọi là cao tốc nữa. Nói thật, em thấy đây chính là tn chính sách, phá hỏng thiết kế của một con đường cao tốc.

Đáng ra là phải giữ nguyên cao tốc và bắt Vin làm và đi đường gom phía dưới. Sau này nó làm thêm khu ở Hải Dương thì lại cho đi và bỏ cao tốc đến Hải Dương ah

 

[Thanhvuóng71]

nếu nhà cháu là lãnh đạo thì cái quan trọng ở thời điểm này là phải làm đc nhà giá rẻ, chung cư giá rẻ, đường sắt làm cũng đc, k làm cũng đc, k quá quan trọng
muốn nhà ở giá rẻ kéo đc dân về còn phải hạ tầng dân sinh, hiện tại làm ở quanh các khu của vin là dễ làm nhất

Ơ người ta làm hạ tầng của người ta thì họ cũng chỉ tính đúng , tính đủ quy mô dân số của họ và phải xin cấp phép đầy đủ. Tự dưng nhảy vào dùng ké hạ tầng của người ta sinh ra quá tải thì ai cho, ai cấp phép xây dựng .

 

[Greenpips]

nếu nhà cháu là lãnh đạo thì cái quan trọng ở thời điểm này là phải làm đc nhà giá rẻ, chung cư giá rẻ, đường sắt làm cũng đc, k làm cũng đc, k quá quan trọng
muốn nhà ở giá rẻ kéo đc dân về còn phải hạ tầng dân sinh, hiện tại làm ở quanh các khu của vin là dễ làm nhất

thế Vin nó làm ra cho các lãnh đạo ăn sẵn hả cụ ? Cụ tư duy như đùa ý

 

[Greenpips]

bản thân vin nó đang tìm nhiều cách kéo dân về để dễ bán hàng, nhà cháu tin họ còn đang mong đc hỗ trợ làm nhà ở xã hội bên đó hơn cả các lãnh đạo
nói chung là làm 1 việc nhỏ nhưng lợi ích là của tất cả các bên
nhà nc đạt đc mục đích di dân ra khỏi nội đô
dân có nhà ở giá rẻ, đủ tiện ích, đi lại vào thành phố tiện - giải cơn khát nhà ở hiện tại
vin bán đc liền kề

cháu vote cụ lên làm lãnh đạo, cụ nhìn thấy những vấn đề mà lãnh đạo không nhìn thấy được

 

[MrChildren]

nhà cháu thấy hòa lạc bây giờ đang được đám nghỉ dưỡng ven đô vẽ ra cái hình thức mua 300-5000m2 về để làm nhà vườn, loại này thông thường hạ tầng kém, mà cái nữa là dòng này dành cho người siêu giầu, chứ ko phải là dòng kéo dân nghèo ra khỏi nội đô, nhà cháu đang không hiểu đc cái hòa lạc cuối cùng vẽ ra quy hoạch kia để làm gì nữa, nếu chỉ để làm khu công nghệ cao thì sinh viên mới ra trường hay dân nghèo k thể mua đc nhà ( toàn đất diện tích lớn , khoogn có chung cư....), hạ tầng thì tệ hơn ở quê ( không có vỉa hè, ngõ bé như con giun )

Hoà Lạc thì hiện vẫn còn xa vì đa số người dân chưa có ô tô
Đến thời điểm mỗi người đều sở hữu ô tô thì sẽ khác
Sáng cụ đi từ Đại Lộ lên người đông kinh khủng, hiện tại nhiều ngừoi đi xe máy đã đi từ Quốc Oai Thạch Thất lên HN làm việc

 

[Cukhoai9]

Trong khi các cụ nghe ngóng thì môi giới đã xuống cọc 3,7tr/m2 cho mảnh gần 2000m2/200m2 thổ cư ở Nũ Rùa, Hoà Thạch nhé. Dự ít nhất là thêm 1 giá đến tay người mua thực

 

[Thanhvuóng71]

Trong khi các cụ nghe ngóng thì môi giới đã xuống cọc 3,7tr/m2 cho mảnh gần 2000m2/200m2 thổ cư ở Nũ Rùa, Hoà Thạch nhé. Dự ít nhất là thêm 1 giá đến tay người mua thực

Giá có vẻ ổn đấy cụ .

 

[Cukhoai9]

Giá có vẻ ổn đấy cụ .

Mảnh này giao dịch 2001 là 3tr2

 

[Greenpips]

Trong khi các cụ nghe ngóng thì môi giới đã xuống cọc 3,7tr/m2 cho mảnh gần 2000m2/200m2 thổ cư ở Nũ Rùa, Hoà Thạch nhé. Dự ít nhất là thêm 1 giá đến tay người mua thực

đây ạ, kính các cụ. 4tr/m2, mảnh to
còn cạnh nhà em ở đồng bèn mảnh 1080m2 vừa giao dịch 4.6tr/m2

 

[Thanhvuóng71]

đây ạ, kính các cụ. 4tr/m2, mảnh to
còn cạnh nhà em ở đồng bèn mảnh 1080m2 vừa giao dịch 4.6tr/m2

4 tr/ m2 cho lô 3400m2 có 400 thổ cư ở Đòng Bèn thì cũng căng tay . Không biết khổ đất ntn ?

 

[Greenpips]

4 tr/ m2 cho lô 3400m2 có 400 thổ cư ở Đòng Bèn thì cũng căng tay . Không biết khổ đất ntn ?

mảnh to đó thì em không rõ lắm ạ vì mấy anh em trên đó gửi em
nhưng mảnh 1080 vừa giao dịch 4.6 thì vuông vắn, đường BT lên tận đất, đi từ Hồ đồng bèn vào

 

[Thanhvuóng71]

mảnh to đó thì em không rõ lắm ạ vì mấy anh em trên đó gửi em
nhưng mảnh 1080 vừa giao dịch 4.6 thì vuông vắn, đường BT lên tận đất, đi từ Hồ đồng bèn vào

Coi như 5 tỷ/ lô đó . Lâu dài vẫn ổn

 

[Vova]

Hoà Lạc thì hiện vẫn còn xa vì đa số người dân chưa có ô tô
Đến thời điểm mỗi người đều sở hữu ô tô thì sẽ khác
Sáng cụ đi từ Đại Lộ lên người đông kinh khủng, hiện tại nhiều ngừoi đi xe máy đã đi từ Quốc Oai Thạch Thất lên HN làm việc

Hòa Lạc muốn phát triển em nghĩ cách tốt nhất là làm tuyến đường sắt đô thị. Thực ra giá thành sẽ khá rẻ vì chạy nổi, không phải giải phóng mặt bằng. Và đấy cũng là cách hiệu quả nhất để chống tắc đường.

 

[doanquangpham]

Nay cháu vừa lướt qua mấy khu đấu giá trên QO về, thấy bà con giao dịch mạnh nhất là khu DG02-DG04, những lô làn trong tương đối đẹp đã giao dịch lên 70-75-80 tr/m2 tùy theo vị trí. Quỹ đất bên này cạn bà con đang tiến sang DG03-06 và Ngọc Mỹ...

Công nhận tiền trong dân còn rất nhiều, cháu hóng hớt được vậy thôi. Chưa chuẩn mong các cụ mợ khu vực này bổ sung thêm

 

[Thanhvuóng71]

Nay cháu vừa lướt qua mấy khu đấu giá trên QO về, thấy bà con giao dịch mạnh nhất là khu DG02-DG04, những lô làn trong tương đối đẹp đã giao dịch lên 70-75-80 tr/m2 tùy theo vị trí. Quỹ đất bên này cạn bà con đang tiến sang DG03-06 và Ngọc Mỹ...

Công nhận tiền trong dân còn rất nhiều, cháu hóng hớt được vậy thôi. Chưa chuẩn mong các cụ mợ khu vực này bổ sung thêm

Đấu giá tuyến 2 , tuyến 3 ở TT Quốc Oai mà giá 7x thì cũng cao đấy nhỉ?

 

[doanquangpham]

Đấu giá tuyến 2 , tuyến 3 ở TT Quốc Oai mà giá 7x thì cũng cao đấy nhỉ?

Cơ bản là những lô mặt tiền rộng (6m) trở lên hay những lô góc còn những lô mặt tiền 5m thì thấy báo 6x. Quan trọng là có giao dịch thực chứ không phải cứ giao cao không ai mua.