[Funland] Trao đổi về đất Quốc Oai

[unifo]

Nếu ai đã từng có trải nghiệm thực tế ở QO sẽ thấy vùng đất này như muốn níu chân người đi, thế đất cao, làng nghề yên bình, nhu cầu thực, 2 bệnh viện lớn đã xay xong. Đường sắt số 5 kết nối thuận lợi với phía tây là HL, phía bắc là 3 bệnh viện lớn đã đuọc duyệt chi tiết 1/500 nhưng chưa triển khai, co the dc khởi động lai khi điều kiện đủ.

Xây 3 bệnh viện tại huyện Thạch Thất

Kinhtedothi - Bệnh viện mắt Hà Nội, cơ sở 2 của Bệnh viện đa khoa Xanh Pôn và Bệnh viện Tim Hà Nội sẽ được xây dựng trên diện tích hơn 10ha ở các xã Bình Phú và Phùng Xá của huyện Thạch Thất, Hà Nội.

kinhtedothi.vn

Khuyen nghi NDT nên tìm hiểu, nới đây có thế đất cao đẹp, rẻ, những mùa mưa nam 2023, 2024 gần đây đã chứng tỏ điều này. Vì thế 5 bệnh viện lớn tập chung ở đây, các bác sĩ sẽ tìm nhà nhiều tạo nên cho QO mot làng quê sinh thái, yên bình, có mật độ thưa.

“Nhu cầu thực…” thì chưa hoàn toàn cụ nhé.
Các khu đấu giá Quốc Oai 4-5 năm trở lại đây vẫn vắng khách ở nếu không muốn nói không người xây ở. Vd Ngọc Mỹ đấu 2021 hàng trăm lô, hiện có nhõn 1 hộ xây một nhà cấp 4 không biết ở không, hay Khánh Tân cũng lác đác vài nhà.
Cơ bản Quốc Oai lâu dài tiềm năng nhưng 10-20 năm nữa, chứ ở cầu Tận Quốc Oai còn xa! Hoài Đức Đan Phượng còn trống nhiều!
Tuy nhiên, bđs là cuộc đấu dài hơi, cầu thực chưa có nhưng giá trị tăng thực đã có!

 

[Teslam]

“Nhu cầu thực…” thì chưa hoàn toàn cụ nhé.
Các khu đấu giá Quốc Oai 4-5 năm trở lại đây vẫn vắng khách ở nếu không muốn nói không người xây ở. Vd Ngọc Mỹ đấu 2021 hàng trăm lô, hiện có nhõn 1 hộ xây một nhà cấp 4 không biết ở không, hay Khánh Tân cũng lác đác vài nhà.
Cơ bản Quốc Oai lâu dài tiềm năng nhưng 10-20 năm nữa, chứ ở cầu Tận Quốc Oai còn xa! Hoài Đức Đan Phượng còn trống nhiều!
Tuy nhiên, bđs là cuộc đấu dài hơi, cầu thực chưa có nhưng giá trị tăng thực đã có!

Tin cũ rích mà cụ cũng đưa!! Bệnh viện mắt hà nội chốt xây ở phú lương hà đông rồi và sẽ làm trong 2025 này!! Bệnh viện tim hà nội cơ sở 2 chốt xây tại võ chí công đang làm từ đầu năm 2025 rồi!! Xanh pôn 2 thì còn lâu!! Tin từ 2014 không cập nhật xong cũng đăng lên!! Đầu tư bđs mà thế này thì chết dở

Như đã nói, QO la tiềm năng, 2 bv nhi và sản đã xây xong, còn 3 bv kia có quy hoach chi tiết 1/500 nhưng chưa triển khai, thông ti của cụ về 3 bv này được xay dựng ỏ chỗ khác phản ánh nhu cầu cao nhanh của khám chữa bệnh va không có nghĩa là huỷ hoac dừng, hay huỷ nhu cầu này ở QO.

 

[beautycenter3866]

Về cơ bản khu đấu giá này có mấy thuận lợi:
- Đối diện bên kia đường là khu đất quy hoạch bến xe/ chợ đầu mối
- Nằm cùng trục đường 42m với Bảo tàng thiên nhiên, Cụm BV TW CS2. Nằm rất gần Bảo tàng thiên nhiên.
- Nằm tại góc ngã 4 của giao 3 đường 42m: đường Bắc Nam, đường từ cầu vượt Sài Sơn qua khu trung tâm hành chính huyện, đường mở rộng đi Xuân Mai.
- Cạnh khu dân cư hiện hữu. Làng Phú Mỹ.

Vị trí này tốt cho kinh doanh. Còn so với khu ĐG02, ĐG03, ĐG04 của thị trấn QO thì ngon hơn nhiều, khu đg Ngọc Mỹ k thể bằng. Cho nên giá khu đg02;03;04 giá trên 100tt/1m2 làn trong rồi.

Về giá mấy khu đất ĐG nói chung và thị trấn QO, Sài Sơn gần ĐLTL em cũng phân tích rồi:
- Có 4 ga của tuyến số 5 từ Sài Sơn tới Đồng Bụt. Mật độ quá tiện.
- Mô hình TOD xung quanh ga tàu điện. Có lẽ nhiều người sẽ nghi ngờ, tuy nhiên mỗi ngừoi một thông tin, góc nhìn khác nhau hãy cứ để họ nghi ngờ.
- Quy hoạch kđt sinh thái QO mở rộng. Quan trong là mua đất trong khu này.
- KĐT QO là kđt sinh thái, QO 1 phần là dải sinh thái kẹp giữa kđt ở phía Hoài Đức và Kđt Hoà Lạc. Vì sinh thái nên mật độ xd thấp, nhà cao tầng k quá 9 tầng. Nhiểu cây xanh, mật độ xd thấp, sát các khu đô thị lớn, trung tâm, đường xá tiện. Ở các thành phố lớn như Tokyo, Sing, Thượng Hải, Beijing... khu nhà giàu đều ở ngoại ô và là khu có mật độ xd thấp, đường xá tiện

Với những gì đã phân tích giá QO sẽ tăng còn sốc nhiều. Nhất là so tương đối với Hoài Đức.

Về dọc trục ĐLTL, đường trục chính là ĐLTL, giao cắt với vđ 3; 3.5;4;5 kết hợp đường metro; hệ thống đường xương cá hoàn thiện + trung tâm Mỹ Đình, Cầu Giấy tập trung văn phòng, công sở....nên k có cửa k phát triển. Hiện tại ở HN có con đường nào trong tp mà ngon như con ĐLTL k? Câu trả lời là k. Có khu nào tập trung vp nhiều như Cầu Giấy k? Câu trả lời là k.

Tập trung văn phòng thì Hoàn Kiếm đâu có kém cầu giấy?? Hoàn kiếm chuyên tài chính ngân hàng còn cầu giấy là công nghệ!! Cụ khẳng định nhanh thế!! Có cái là Hoàn Kiếm nó bị khống chế chiều cao do vướng Hồ Gươm!! Khiếp cụ khẳng định mà em cảm tưởng Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa nó thành vùng ven hay sao ý??? Cầu Giấy chủ yếu khu vực Duy Tân!! Đống Đa cái trục Giảng Võ- Láng Hạ bao nhiêu trụ sở tập đoàn văn phòng mà cụ bỏ qua hả?? Giá thuê văn phòng Hoàn Kiếm- Đống Đa còn đang cao hơn cầu giấy đấy nhé!! Còn khu nhà giàu cụ nghĩ quốc oai sẽ có 1 khu đô thị so được với vinhomes riverside long biên, ciputra tây hồ, park city hà đông, gamuda hoàng mai hả?? Không bao giờ có luôn, khẳng định luôn!! Cụ thích ở đó là quyền cụ, em cũng thấy nó tiềm năng thật nhưng cụ nói lên quá thể nghe mà khiếp quá ý!!

 

[nguyensan999]

Cũng thấy lạ là chưa có 1 khu đô thị tầm cỡ ở Quốc Oai

 

[Niels_Bohr]

Cụ đọc bài rồi suy diễn, nhét chữ vào mồm tôi linh tinh.

1)Mệnh đề tôi đưa ra: Có khu nào tập trung vp nhiều như Cầu Giấy k? Câu trả lời là k.

Ý nghĩa: Khu Cầu Giấy tập trung nhiều doanh nghiệp, nên dân số dân vp làm việc ở đó lớn. Ở Quốc Oai đi làm ở Mỹ Đình, Cầu Giấy tiện cho nhiều người.

Nhét chữ vào mồm người khác: Khiếp cụ khẳng định mà em cảm tưởng Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa nó thành vùng ven hay sao ý???

Còn số liệu đây:
- Số liệu ngày 11/10/2024: 21.951 doanh nghiệp - dẫn đầu thành phố Hà Nội về số lượng doanh nghiệp. -> chẳng phải đây là cái tôi đưa ra trong mệnh đề.
- 9/2022: Hoàn Kiếm hơn 6000 doanh nghiệp

Nguồn:

Quận Cầu Giấy: Tôn vinh các doanh nghiệp, doanh nhân tiêu biểu

HNP - Ngày 11/10, UBND quận Cầu Giấy tổ chức Hội nghị gặp mặt, biểu dương doanh nghiệp, doanh nhân tiêu biểu nhân dịp kỷ niệm 20 năm Ngày Doanh nhân Việt Nam 13/10.

hanoi.gov.vn

Quận Hoàn Kiếm: Gặp mặt, biểu dương các doanh nghiệp tiêu biểu

Kinhtedothi - Ngày 12/10, Quận ủy, UBND, HĐND, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam quận Hoàn Kiếm tổ chức Hội nghị “Gặp mặt, biểu dương các doanh nghiệp tiêu biểu” nhân kỷ niệm 18 năm Ngày doanh nhân Việt Nam (13/10/2004 - 13/10/2022).

kinhtedothi.vn

2)Mệnh đề tôi đưa ra: KĐT QO là kđt sinh thái, QO 1 phần là dải sinh thái kẹp giữa kđt ở phía Hoài Đức và Kđt Hoà Lạc. Vì sinh thái nên mật độ xd thấp, nhà cao tầng k quá 9 tầng. Nhiểu cây xanh, mật độ xd thấp, sát các khu đô thị lớn, trung tâm, đường xá tiện. Ở các thành phố lớn như Tokyo, Sing, Thượng Hải, Beijing... khu nhà giàu đều ở ngoại ô và là khu có mật độ xd thấp, đường xá tiện.

Ý nghĩa: Để tôi nói lên ý quy hoạch vành đai xanh của kđt QO, lý giải cho một cụ trong topic luôn mồm kêu chỉ có quy hoạch kđt tới trong vđ4.

Nhét chữ vào mồm người khác: Còn khu nhà giàu cụ nghĩ quốc oai sẽ có 1 khu đô thị so được với vinhomes riverside long biên, ciputra tây hồ, park city hà đông, gamuda hoàng mai hả??

Vào diễn đàn để đưa thêm thông tin cho Anh Em, đưa cái nhìn đa dạng, mang lại ý nghĩa cho cộng đồng. Chứ trong of này làm sao mà thay đổi đc giá, nhu cầu, tiềm năng 1 khu vực. Còn Cụ bỏ ngay kiểu nhét chữ vào mồm tôi. Nhận xét thì kinh rồi, cứ như thánh sống. Ngay tháng 4 nay đây chứ đâu. Mẹ, sai bét còn lắm mồm. Xem lại tỷ lệ tăng giá từ năm ngoái tới giờ đi.

Tập trung văn phòng thì Hoàn Kiếm đâu có kém cầu giấy?? Hoàn kiếm chuyên tài chính ngân hàng còn cầu giấy là công nghệ!! Cụ khẳng định nhanh thế!! Có cái là Hoàn Kiếm nó bị khống chế chiều cao do vướng Hồ Gươm!! Khiếp cụ khẳng định mà em cảm tưởng Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa nó thành vùng ven hay sao ý??? Cầu Giấy chủ yếu khu vực Duy Tân!! Đống Đa cái trục Giảng Võ- Láng Hạ bao nhiêu trụ sở tập đoàn văn phòng mà cụ bỏ qua hả?? Giá thuê văn phòng Hoàn Kiếm- Đống Đa còn đang cao hơn cầu giấy đấy nhé!! Còn khu nhà giàu cụ nghĩ quốc oai sẽ có 1 khu đô thị so được với vinhomes riverside long biên, ciputra tây hồ, park city hà đông, gamuda hoàng mai hả?? Không bao giờ có luôn, khẳng định luôn!! Cụ thích ở đó là quyền cụ, em cũng thấy nó tiềm năng thật nhưng cụ nói lên quá thể nghe mà khiếp quá ý!!

 

[Long1188]

Cụ đọc bài rồi suy diễn, nhét chữ vào mồm tôi linh tinh.

1)Mệnh đề tôi đưa ra: Có khu nào tập trung vp nhiều như Cầu Giấy k? Câu trả lời là k.

Ý nghĩa: Khu Cầu Giấy tập trung nhiều doanh nghiệp, nên dân số dân vp làm việc ở đó lớn. Ở Quốc Oai đi làm ở Mỹ Đình, Cầu Giấy tiện cho nhiều người.

Nhét chữ vào mồm người khác: Khiếp cụ khẳng định mà em cảm tưởng Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa nó thành vùng ven hay sao ý???

Còn số liệu đây:
- Số liệu ngày 11/10/2024: 21.951 doanh nghiệp - dẫn đầu thành phố Hà Nội về số lượng doanh nghiệp. -> chẳng phải đây là cái tôi đưa ra trong mệnh đề.
- 9/2022: Hoàn Kiếm hơn 6000 doanh nghiệp

Nguồn:

Quận Cầu Giấy: Tôn vinh các doanh nghiệp, doanh nhân tiêu biểu

HNP - Ngày 11/10, UBND quận Cầu Giấy tổ chức Hội nghị gặp mặt, biểu dương doanh nghiệp, doanh nhân tiêu biểu nhân dịp kỷ niệm 20 năm Ngày Doanh nhân Việt Nam 13/10.

hanoi.gov.vn

Quận Hoàn Kiếm: Gặp mặt, biểu dương các doanh nghiệp tiêu biểu

Kinhtedothi - Ngày 12/10, Quận ủy, UBND, HĐND, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam quận Hoàn Kiếm tổ chức Hội nghị “Gặp mặt, biểu dương các doanh nghiệp tiêu biểu” nhân kỷ niệm 18 năm Ngày doanh nhân Việt Nam (13/10/2004 - 13/10/2022).

kinhtedothi.vn

2)Mệnh đề tôi đưa ra: KĐT QO là kđt sinh thái, QO 1 phần là dải sinh thái kẹp giữa kđt ở phía Hoài Đức và Kđt Hoà Lạc. Vì sinh thái nên mật độ xd thấp, nhà cao tầng k quá 9 tầng. Nhiểu cây xanh, mật độ xd thấp, sát các khu đô thị lớn, trung tâm, đường xá tiện. Ở các thành phố lớn như Tokyo, Sing, Thượng Hải, Beijing... khu nhà giàu đều ở ngoại ô và là khu có mật độ xd thấp, đường xá tiện.

Ý nghĩa: Để tôi nói lên ý quy hoạch vành đai xanh của kđt QO, lý giải cho một cụ trong topic luôn mồm kêu chỉ có quy hoạch kđt tới trong vđ4.

Cụ đánh tráo khái niệm ghê quá, trả có nhà giàu nào về QO ở chỉ vì cái metro cả. Nước ngoài thì metro cũng chủ yếu dành cho người nghèo đi làm thôi.
Mấy khu cho người giàu nó lằm ở hết vin cổ loa, vin riverside, ecopark hết rồi. Chính vì quy hoạch nên QO sẽ không bao giờ có 1 khu đô thị tử tế cho người giàu cả. Người nghèo thì sẽ ở hết những khu chung cư đầy đủ tiện ích như vinsmart hoặc dạt lên hẳn Hoà Lạc cho rẻ. Lỡ cỡ như QO chả có vẹo gì.

 

[Teslam]

Cụ đánh tráo khái niệm ghê quá, trả có nhà giàu nào về QO ở chỉ vì cái metro cả. Nước ngoài thì metro cũng chủ yếu dành cho người nghèo đi làm thôi.
Mấy khu cho người giàu nó lằm ở hết vin cổ loa, vin riverside, ecopark hết rồi. Chính vì quy hoạch nên QO sẽ không bao giờ có 1 khu đô thị tử tế cho người giàu cả. Người nghèo thì sẽ ở hết những khu chung cư đầy đủ tiện ích như vinsmart hoặc dạt lên hẳn Hoà Lạc cho rẻ. Lỡ cỡ như QO chả có vẹo gì.

Gì mà cụ nói xấu QO thế, neu một làng quê được quy hoạch là đô thị sinh thái, tiện giao thông, benh vien, thì người cần đến sức khoẻ nhất là người giàu còn gì, đi lai thì Metro là tien nhất rồi. Người giàu cũng nhiều loại, có người thích mình ở khu đuọc cho là giàu ở, có người tránh bi cho là giàu, có người thích cứ đắt tiền moi là giàu, có người sẽ thành giàu như QO vi giá trị thực rẻ bằng nửa hàng xóm.

 

[Vova]

Cụ đánh tráo khái niệm ghê quá, trả có nhà giàu nào về QO ở chỉ vì cái metro cả. Nước ngoài thì metro cũng chủ yếu dành cho người nghèo đi làm thôi.
Mấy khu cho người giàu nó lằm ở hết vin cổ loa, vin riverside, ecopark hết rồi. Chính vì quy hoạch nên QO sẽ không bao giờ có 1 khu đô thị tử tế cho người giàu cả. Người nghèo thì sẽ ở hết những khu chung cư đầy đủ tiện ích như vinsmart hoặc dạt lên hẳn Hoà Lạc cho rẻ. Lỡ cỡ như QO chả có vẹo gì.

Như đã nói, QO la tiềm năng, 2 bv nhi và sản đã xây xong, còn 3 bv kia có quy hoach chi tiết 1/500 nhưng chưa triển khai, thông ti của cụ về 3 bv này được xay dựng ỏ chỗ khác phản ánh nhu cầu cao nhanh của khám chữa bệnh va không có nghĩa là huỷ hoac dừng, hay huỷ nhu cầu này ở QO.

....
Các cụ hạ hỏa. Có định tranh luận thì cũng nên có lập luận logic, minh chứng đàng hoàng, và cố viết lách cho tử tế. Chính tả sai toe toét cũng làm cho post mất hết cả độ tin cậy. Ở đây cũng chỉ là chỗ để trao đổi, đưa thông tin, chứ căng thẳng quá như kiểu môi giới khu vực này tranh cãi mới môi giới khu khác thì thành ra mất vui

 

[Manhlinh9x]

Quan trọng vẫn phải đông dân và đô thị hoá nhanh thì giá đất mới tăng nhanh đc,còn thưa thớt mật độ thấp thì mấy cụ ở hiện tại thích thôi, còn để đầu tư thì ko hiệu quả bằng khu vực quy hoạch đông dân cư.

 

[Teslam]

Các ông lớn đổ tiền vao QO hôm nay

Giao 23ha đất cho doanh nghiệp xây biệt thự, liền kề tại huyện Quốc Oai

Hà Nội giao hơn 238.000m2 đất cho Tập đoàn CEO để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới tại lô đất N1+N3, khu đô thị Quốc Oai, huyện Quốc Oai.

cafef.vn

 

[Thanhvuóng71]

Các ông lớn đổ tiền vao QO hôm nay

Giao 23ha đất cho doanh nghiệp xây biệt thự, liền kề tại huyện Quốc Oai

Hà Nội giao hơn 238.000m2 đất cho Tập đoàn CEO để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới tại lô đất N1+N3, khu đô thị Quốc Oai, huyện Quốc Oai.

cafef.vn

Ngon choét. Khu này vị trí đẹp , biệt thự cũng phải 60 tr/ m3. Lk thì tiền trăm / m2..

 

[Teslam]

Ngon choét. Khu này vị trí đẹp , biệt thự cũng phải 60 tr/ m3. Lk thì tiền trăm / m2..

Các cụ kia cứ chê, rôi bản đồ quy hoạch vùng này vùng kia ko có QO, đưa cả bản đánh máy làm tin nhưng nhìn thực tế đi, big hand đã vào gom hôm nay và còn nhiều nữa, bơi vì sao vì QO tiềm năng sinh thái, thưa thớt, thế đất cao, chính quyền cầu thị, giao thông TOD với đường sắt số 5 đã triển khai.

Chỉ 5 năm nữa thôi QO sẽ khoác trên mình một bộ váy mới rất là chill

 

[Thanhvuóng71]

Các cụ kia cứ chê, rôi bản đồ quy hoạch vùng này vùng kia ko có QO, đưa cả bản đánh máy làm tin nhưng nhìn thực tế đi, big hand đã vào gom hôm nay và còn nhiều nữa, bơi vì sao vì QO tiềm năng sinh thái, thưa thớt, thế đất cao, chính quyền cầu thị, giao thông TOD với đường sắt số 5 đã triển khai.

Chỉ 5 năm nữa thôi QO sẽ khoác trên mình một bộ váy mới rất là chill

Mọi thứ đều đúng , riêng vụ chính quyèn " cầu thị " thì chưa chuẩn cụ ơi. Đội QO nổi tiếng là ă..bâ..chuyên hành dân

 

[Teslam]

Tiếp thu ý kiến của cụ, tôi thấy bạn tôi làm sổ rất nhanh, có thể ở vài khâu nào đó cần lắng nghe để gần dân hơn

 

[dabata]

Các ông lớn đổ tiền vao QO hôm nay

Giao 23ha đất cho doanh nghiệp xây biệt thự, liền kề tại huyện Quốc Oai

Hà Nội giao hơn 238.000m2 đất cho Tập đoàn CEO để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới tại lô đất N1+N3, khu đô thị Quốc Oai, huyện Quốc Oai.

cafef.vn

Cái này thì vẫn là cái khu dự án Sunny Garden phải không cụ? Có mở rộng ra thêm hay nó là một dự án khác?

 

[Teslam]

Cái này thì vẫn là cái khu dự án Sunny Garden phải không cụ? Có mở rộng ra thêm hay nó là một dự án khác?

Theo tôi hiểu là giao thêm, chuyển đổi từ đất tmdv sang đất ở nên có nói đến CEO nộp tiền chuyển đổi . Theo lẽ thường đất tmdv có gia đất trong bang gia dat bằng khoảng 1/5 đất ở , muốn xây thành nhà ở thì phải nộp them.

 

[đen_đá]

Tiếp thu ý kiến của cụ, tôi thấy bạn tôi làm sổ rất nhanh, có thể ở vài khâu nào đó cần lắng nghe để gần dân hơn

Muốn làm sổ nhanh thì phải chi tiền, chứ lấy số còn phải nhờ bảo vệ, cán bộ công chức thì lúc nào cũng hs sẵn cả tập thì biết bao giờ đến lượt

 

[dabata]

Khả năng là giao thêm đất ở vùng khoanh đỏ này

 

[beautycenter3866]

Khả năng là giao thêm đất ở vùng khoanh đỏ này
View attachment 9148619

Khu này ngay cạnh khu công nghiệp thạch thất quốc oai to đùng nhỉ?? Chẳng hiểu các ông quy hoạch kiểu gì

 

[Thanhvuóng71]

Muốn làm sổ nhanh thì phải chi tiền, chứ lấy số còn phải nhờ bảo vệ, cán bộ công chức thì lúc nào cũng hs sẵn cả tập thì biết bao giờ đến lượt

Mong gì nhanh hả cụ. Mất tiền để cho k quá hạn thêm 20 - 30 ngày nữa