[Funland] Trao đổi về đất Quốc Oai

[Teslam]

Có đường sắt đô thị số 2a xuống xuân mai cũng sắp triển khai roi, QO lại thành nội đô mất.

 

[Teslam]

Nhìn quy hoạch chung thì sau sẽ có nhưng tương lai xa cụ ạ!! Giai đoạn hiện tại tập trung đầu tư đường bộ cho khu vực đô thị trung tâm xong đã!! Còn bao nhiêu cầu, đường vành đai đã xong đâu

Cụ mua đất QO đi về làm hàng xóm cho vui

 

[Teslam]

Mỗi lần làm ăn kinh doanh thất bại lai có thêm vợ mới, như tôi 3 vợ 4 con. Mỗi lần thất bại vợ lại bỏ, chỉ có đất là chung thuỷ với mình.

 

[Thanhvuóng71]

Thổ cư, liền thổ chưa đến trăm triệu m2, xe ô tô lao như công thức 1 vào sân vườn riêng, không + phí quản lý, đỗ xe nhu tập thể ở nội đô. Trời mưa sợ bẩn xe thì đường sắt số 5 thật tiện lợi, 30 Phút đã ở Ba đình.
Giờ ỏ QO đi mãi mới gặp một người, 5 năm sau rồi sẽ khác thôi.

Khách quan mà nói ( e k có đất ở thị trấn Quốc Oai ) thì QO cần 1 quy hoạch bài bản, tổng thể về đô thị. Trước mắt thì 2 cái bv và quy hoạch tuyến đường sắt số 5 ( mô hình TOD ) sẽ là sẽ thúc đẩy sự pt của QO về đô thị hóa . Sau khi vđ4 xong thì QO và vùng lân cận sẽ trở thành các cơ sở hạ tầng kho bãi , trung chuyển hàng hóa vào nội đô. Nói chung cơ hội đầu tư bds ở QO là khá sáng sủa .

 

[nguyensan999]

Các cụ có biết tại sao cái đường DH09 nó nằm im ko thi công nữa mấy năm nay ko

 

[unifo]

Cái này thì đúng mà cụ, nhưng mà đối với xây dựng và quy hoạch Việt nam thì đến bao giờ cụ mới đc ngồi tàu điện đi làm? Cái tuyến số 5 này chắc phải chục năm nữa, cụ mua đất xa để chờ tau điện nhưng mà thời gian chờ đó thì cũng hết hơn với cái quãng đường đi làm rồi

Cùng ý cụ! Làm cái đường sắt lâu kinh khủng khiếp, trong Nam ngoài Bắc như nhau. Cứ nghĩ đến tgian triển đc cái đg sắt Cát Linh Hà Đông đã lâu khủng khiếp như thế nào cc biết rồi.
Theo tôi, khởi công Văn Cao Hoà Lạc thì cuối năm thật, nhưng để cc đi đc tuyến này thì có thể cc tính cho tôi con số chục niên!? Có khi công nghệ lỗi thời rồi cũng nên
Ngoài cầu Tứ Liên sắp tới, những công trình đường sắt, đg bộ thường không nhanh đc như tiến độ đề ra, thực tế tại Việt Nam xây dựng cc quá rõ rồi …
Ngay cái Vành đai 4 thúc ép thế rồi…

 

[unifo]

Khách quan mà nói ( e k có đất ở thị trấn Quốc Oai ) thì QO cần 1 quy hoạch bài bản, tổng thể về đô thị. Trước mắt thì 2 cái bv và quy hoạch tuyến đường sắt số 5 ( mô hình TOD ) sẽ là sẽ thúc đẩy sự pt của QO về đô thị hóa . Sau khi vđ4 xong thì QO và vùng lân cận sẽ trở thành các cơ sở hạ tầng kho bãi , trung chuyển hàng hóa vào nội đô. Nói chung cơ hội đầu tư bds ở QO là khá sáng sủa .

Quốc Oai thị trấn quy hoạch khá đẹp, trông ít nhiều đã đô thị hoá phố phường, nên giá khét đấy cc, chứ không rẻ đc…trong bán kính 25-30km từ Hồ Gươm. So với các huyện cùng khoảng cách giá Quốc Oai cũng khá cao…
Cc nghĩ sao với cái giá đấu Ngọc Mỹ lô trong toàn 8x-9x!? Tôi đã khảo sát khu này, thấy đc, thuận lợi đg sá dù hơi xa trung tâm và còn vắng vẻ thưa thớt dân cư…

 

[Teslam]

Quốc Oai thị trấn quy hoạch khá đẹp, trông ít nhiều đã đô thị hoá phố phường, nên giá khét đấy cc, chứ không rẻ đc…trong bán kính 25-30km từ Hồ Gươm. So với các huyện cùng khoảng cách giá Quốc Oai cũng khá cao…
Cc nghĩ sao với cái giá đấu Ngọc Mỹ lô trong toàn 8x-9x!? Tôi đã khảo sát khu này, thấy đc, thuận lợi đg sá dù hơi xa trung tâm và còn vắng vẻ thưa thớt dân cư…

Giá đấu 8x- 9x phản ánh giá tương lai, kỳ vọng vào đường sắt và bác sĩ hỏi mua nhà nhiều. Toi mong QO chia lô to ra chứ lại sin sít liền kề thì dễ bán nhưng lâu dài sẽ không thoáng. Nhìn những lô liền kề sếp như bao diêm trong nội đô thì khác nào ở chung cư tập thể đâu.

 

[phihanhgia]

Giá đấu 8x- 9x phản ánh giá tương lai, kỳ vọng vào đường sắt và bác sĩ hỏi mua nhà nhiều. Toi mong QO chia lô to ra chứ lại sin sít liền kề thì dễ bán nhưng lâu dài sẽ không thoáng. Nhìn những lô liền kề sếp như bao diêm trong nội đô thì khác nào ở chung cư tập thể đâu.

Người ta tận thu từ đất, cả cq, cá nhân, lẫn tài phiệt, chia lô nhỏ để bán nhanh và được giá cao tính trên m2, nhưng lâu dài thì không tốt cho đô thị sinh thái, phá quy hoạch vùng đệm đô thị sinh thái. Trước 2024 trong thời gian dài, tách thửa đất thổ cư ở xã đồng bằng chỉ cần 50m2 và không có yêu cầu lối đi phù hợp.
Đúng, với khu vực sinh thái ngoài vành đai sông Đáy như QO thì tách thửa đất thổ cư rất NÊN quy định >= 80m2/lô trở lên (đã áp dụng từ 10/2024, đó là sự tiến bộ về luật đáng ghi nhận), đất đấu giá NÊN từ 90m2 trở lên (6x15), ưu tiên những khu đô thị mới, khu dân cư mới quy hoạch 120, 150, 180, 240, 300 m2/lô; hạn chế đất toàn vùng ở chỉ ở mức dưới 15%, còn lại dành cho công viên, cây xanh, đường giao thông, dịch vụ. Lâu dài sẽ tốt cho toàn thành phố nhờ giữ được vành đai cây xanh, mật độ dân thấp, vùng sinh thái ở cự ly 25-30km đến trung tâm như vậy.

 

[unifo]

Người ta tận thu từ đất, cả cq, cá nhân, lẫn tài phiệt, chia lô nhỏ để bán nhanh và được giá cao tính trên m2, nhưng lâu dài thì không tốt cho đô thị sinh thái, phá quy hoạch vùng đệm đô thị sinh thái. Trước 2024 trong thời gian dài, tách thửa đất thổ cư ở xã đồng bằng chỉ cần 50m2 và không có yêu cầu lối đi phù hợp.
Đúng, với khu vực sinh thái ngoài vành đai sông Đáy như QO thì tách thửa đất thổ cư rất NÊN quy định >= 80m2/lô trở lên (đã áp dụng từ 10/2024, đó là sự tiến bộ về luật đáng ghi nhận), đất đấu giá NÊN từ 90m2 trở lên (6x15), ưu tiên những khu đô thị mới, khu dân cư mới quy hoạch 120, 150, 180, 240, 300 m2/lô; hạn chế đất toàn vùng ở chỉ ở mức dưới 15%, còn lại dành cho công viên, cây xanh, đường giao thông, dịch vụ. Lâu dài sẽ tốt cho toàn thành phố nhờ giữ được vành đai cây xanh, mật độ dân thấp, vùng sinh thái ở cự ly 25-30km đến trung tâm như vậy.

Nói chung đã là đất ngoại thành thì nên chia to rộng một chút ở sẽ phù hợp hơn. Công nhận với cc đến tận Quốc Oai mà phải ở “chen chúc” thì mua Đan Phượng Hoài Đức cho rồi!

 

[doanquangpham]

Nói chung đã là đất ngoại thành thì nên chia to rộng một chút ở sẽ phù hợp hơn. Công nhận với cc đến tận Quốc Oai mà phải ở “chen chúc” thì mua Đan Phượng Hoài Đức cho rồi!

Các cụ cứ chê bé chứ em thấy OK mà nhỉ, em có mua mấy mảnh ở DG02 - DG03 - DG04 mặt tiền bé nhất cũng là 6m, rộng hơn như DG03 thì mặt tiền 8m, thậm chí giữa 2 nhà còn có khe thoáng 1m, đường nội khu bé nhất cũng là 6m vỉa hè mỗi bên 3m là OK rồi. Em thiết kế xong rồi, đang chuẩn bị xây rồi về ở đó đây.

 

[dabata]

Các cụ cứ chê bé chứ em thấy OK mà nhỉ, em có mua mấy mảnh ở DG02 - DG03 - DG04 mặt tiền bé nhất cũng là 6m, rộng hơn như DG03 thì mặt tiền 8m, thậm chí giữa 2 nhà còn có khe thoáng 1m, đường nội khu bé nhất cũng là 6m vỉa hè mỗi bên 3m là OK rồi. Em thiết kế xong rồi, đang chuẩn bị xây rồi về ở đó đây.

Khu này giờ bao tiền một mét thế cụ? cụ có mấy lô ở đây thì ngon quá

 

[Teslam]

Các cụ cứ chê bé chứ em thấy OK mà nhỉ, em có mua mấy mảnh ở DG02 - DG03 - DG04 mặt tiền bé nhất cũng là 6m, rộng hơn như DG03 thì mặt tiền 8m, thậm chí giữa 2 nhà còn có khe thoáng 1m, đường nội khu bé nhất cũng là 6m vỉa hè mỗi bên 3m là OK rồi. Em thiết kế xong rồi, đang chuẩn bị xây rồi về ở đó đây.

Xin chúc mừng cụ, một trong những cư dân mới đầu tiên đến QO, cụ chắc hẳn là một người thích tự do, hy vọng ngôi nhà của cụ được cá nhân hoá theo phong cách và ý tuỏng đầy sáng tạo của tự do. Theo miêu tả của cụ thì tôi nghĩ 1 m cách nhau đó cụ sẽ có cách tạo điểm nhấn tuyệt vời cho không gian của cụ.

 

[doanquangpham]

Khu này giờ bao tiền một mét thế cụ? cụ có mấy lô ở đây thì ngon quá

Em đu đỉnh cách đây mấy năm cụ ạ, nhiều khi đỉnh của vài năm trước có thể là đáy của nhiều năm sau chả ai biết được cụ ạ. Em không biết giá chính xác vì những lô của em rất đẹp, có cả lô góc 24m mặt tiền 2 mặt, mấy ông bạn gạ mãi không bán nên chạy sang DG03 mua tầm 100 cả thuế cụ ạ

 

[doanquangpham]

Xin chúc mừng cụ, một trong những cư dân mới đầu tiên đến QO, cụ chắc hẳn là một người thích tự do, hy vọng ngôi nhà của cụ được cá nhân hoá theo phong cách và ý tuỏng đầy sáng tạo của tự do. Theo miêu tả của cụ thì tôi nghĩ 1 m cách nhau đó cụ sẽ có cách tạo điểm nhấn tuyệt vời cho không gian của cụ.

Cảm ơn cụ, khu DG02-DG04 năm nay xây ở gần kín rồi cụ, em thấy ở khoảng 80% rồi chỉ còn vài lô chưa ở thôi

 

[dabata]

Em đu đỉnh cách đây mấy năm cụ ạ, nhiều khi đỉnh của vài năm trước có thể là đáy của nhiều năm sau chả ai biết được cụ ạ. Em không biết giá chính xác vì những lô của em rất đẹp, có cả lô góc 24m mặt tiền 2 mặt, mấy ông bạn gạ mãi không bán nên chạy sang DG03 mua tầm 100 cả thuế cụ ạ

Em cũng có một lô ở DG6, cũng đu đỉnh cách đây mấy năm. Đúng là mấy năm gần đây đất nó lên khủng khiếp cụ nhỉ. QO là đất còn tăng ít đấy, trong nội thành khủng khiếp hơn

 

[Thanhvuóng71]

Em cũng có một lô ở DG6, cũng đu đỉnh cách đây mấy năm. Đúng là mấy năm gần đây đất nó lên khủng khiếp cụ nhỉ. QO là đất còn tăng ít đấy, trong nội thành khủng khiếp hơn

Nhà ngõ trong nôib thành càng tăng thì đất QO càng lợi . Cụ cứ đánh dấu lại , chỉ 5 năm nữa thì tỷ lệ giá giữa 2 loại sẽ thay đổi mạnh đấy.

 

[doanquangpham]

Em cũng có một lô ở DG6, cũng đu đỉnh cách đây mấy năm. Đúng là mấy năm gần đây đất nó lên khủng khiếp cụ nhỉ. QO là đất còn tăng ít đấy, trong nội thành khủng khiếp hơn

Trước em có định lấy một mảnh ở DG06 sau ngại quả trạm điện gần đấy nên thôi

 

[dabata]

Nhà ngõ trong nôib thành càng tăng thì đất QO càng lợi . Cụ cứ đánh dấu lại , chỉ 5 năm nữa thì tỷ lệ giá giữa 2 loại sẽ thay đổi mạnh đấy.

Lúc mua đất ở QO là em đứng ở vị trí và nhu cầu của em nên em mới mua ở đó đấy. Em cũng nghĩ như cụ, thời đại oto nên em chọn ra xe tí cũng được như đất rộng, vỉa hè, oto đỗ cửa. Hồi đó cũng phân vẫn giữa đất trong ngõ nội thành và đất đấu giá QO

 

[Thanhvuóng71]

Lúc mua đất ở QO là em đứng ở vị trí và nhu cầu của em nên em mới mua ở đó đấy. Em cũng nghĩ như cụ, thời đại oto nên em chọn ra xe tí cũng được như đất rộng, vỉa hè, oto đỗ cửa. Hồi đó cũng phân vẫn giữa đất trong ngõ nội thành và đất đấu giá QO

Khoảng 2 năm vừa rồi đất nội thành tăng khoảng 50 % thì đất ở vùng ven có vỉa hè , đường oto phải tăng 100% - 130 % . Cụ có đất chắc nắm rõ