[Funland] Tư vấn kinh phí sửa nhà

[Pumzen]

Tủ gỗ bếp cũ trông đẹp đấy chứ. Nhưng sao mầu nó trông lạ nhỉ không hiểu gỗ gì.

Tủ cũ khung xương gỗ thịt, vách và ngăn là gỗ dán, gỗ công nghiệp cụ ạ. Trông thế thôi, nhưng thuộc diện tủ hàng chợ.

 

[BloodOwl87]

Tủ cũ khung xương gỗ thịt, vách và ngăn là gỗ dán, gỗ công nghiệp cụ ạ. Trông thế thôi, nhưng thuộc diện tủ hàng chợ.

Nhìn nó bóng loáng đỏ sâu phết em lại tưởng gõ đỏ .

 

[Pumzen]

Nhìn nó bóng loáng đỏ sâu phết em lại tưởng gõ đỏ .

Nó bị mối làm tổ tua tủa như rễ cây dư lày, thậm chí mối còn xâm nhập vào ống gen điện gây chập đoản mạch luôn.

 

[vingraux]

Giá này chắc 2018 cụ ạ
Em nghĩ trong nhà cứ dùng sơn cỏ, chọn loại ổn tí cũng đc. tiết kiệm thì ko cần sơn xịn, mà xịn ko tỉnh cũng bị bịp.

2018 em cũng có sửa sang một tý, có dính đến sơn. Em đếm số nhân công; số tiền phải trả chia cho nó thì ra đáp số 700-800k/ công bấc ạ.

Ngay cả lần làm khoán sơn cho thợ đơn giá 40k/m2, đáp số cũng là hơn 1 triệu/công.

 

[Ông Lão Đánh_Cá]

2018 em cũng có sửa sang một tý, có dính đến sơn. Em đếm số nhân công; số tiền phải trả chia cho nó thì ra đáp số 700-800k/ công bấc ạ.

Ngay cả lần làm khoán sơn cho thợ đơn giá 40k/m2, đáp số cũng là hơn 1 triệu/công.

Đúng rồi cụ.
Mua vật tư thuê làm nhân công thì thợ sơn bét nhất cũng phải đc 800k/ngày họ mới làm. Vì nó là công kỹ thuật, năm nay tăng giá khéo thợ còn đòi hơn.

Cụ thớt toechuoi nghiên cứu tự sơn cũng đc, dùng chổi vệ sinh tường cũ, sơn lớp màu phủ lên. Chỗ nào lõm thì lấy bột bả xử lý rồi dùng giấy ráp mài qua cho nhẵn, thấy ko cần thiết thì thôi.
Sơn phủ kiểu này dùng sơn cỏ ko ổn, cụ dùng loại "Maxilite kinh tế" cho rẻ, chỉ cần sơn nước màu phủ lên, ko cần sơn lót.

 

[vitdhtl]

Chống thấm thì phải chống ở ngoài tường, do là nhà tt cũ, trên gác và tường giáp với nhà người khác nên nhà cháu không chống thấm được. Giải pháp ốp dán tường là giải pháp hiệu quả nhất. Ngoài ra thì phía ngoài nhà cháu ốp tấm nhựa dày 9li rỗng ở giữa, đây cũng là cách che tường bị ẩm mốc. Phía ngoài mặt tiền làm CH này nhà cháu ốp tất tần tật, hơn 100m2 nhựa.

Ốp nhựa hoặc đá so với trát + sơn tường thì cái nào rẻ hơn cụ nhỉ? So tất cả giá thành công và vật liệu đến thành phẩm ạ!

 

[Pumzen]

Ốp nhựa hoặc đá so với trát + sơn tường thì cái nào rẻ hơn cụ nhỉ? So tất cả giá thành công và vật liệu đến thành phẩm ạ!

Ốp nhựa hoàn thiện xong mới đo m2 tính xèng, thợ tính nhà cháu là 220k/m. Ốp tấm nhựa này còn thêm cả các thanh V, thanh nẹp phài sát trần và chân tường, sau đó còn đi keo che hết những chỗ hở giữa nẹp và ván. Tất tần tật 220k/m.
Còn ốp dán gạch thì thợ xây sẽ tính tiền những công đoạn sau:
- Công ốp dán 200k/m2
- nếu tường bở hoặc không phẳng phải trát lại họ sẽ tính thêm khoản này.
- Ngay cả tường đã phẳng họ phải khoan từng lỗ để tăng độ bám dính keo với tường, công này tính 30k/m2.
Đấy là chỉ tính riêng tiền công cho thợ, tính thêm gạch(tầm 150k-200k m2 tuỳ loại) xi măng, cát, keo, bột chít, ke nêm nhựa, mấy thứ này cộng lại ra khoảng 370-400k m2 hoàn thiện. Như vậy ốp dán gạch đắt hơn ốp tấm nhựa gần gấp đôi cụ nhé!
Tuy nhiên tuy tốn kém chút nhưng ốp gạch bền gần như vĩnh cửu luôi, trừ phá đi xây lại, còn ốp nhựa thì ko thể bền được. Tấm nhựa này nếu để nguyên ko đụng chạm vào thì không sao, bẩn có thể xịt nước vào lau sạch, nhưng do nó rỗng ở giữa, chỉ 1 lớp mỏng bề mặt, nếu chả may có vật cứng chạm mạnh vào, nó có thể thủng rách, nhìn rất xấu và ngứa mắt.

 

[T4B]

Em cũng đang muốn sửa căn hộ tập thể cũ, nhờ các cụ tư vấn giúp em ạ.

 

[tuananh.207]

Như nhà em đang bị thì không phải thấm từ bên ngoài. Kiểu tường nó bị ẩm thôi, sơn mới xong nó vẫn sùi lên. Nhiều trường hợp thế tường ẩm nó đẩy sơn ra.

Chống thấm thì phải chống ở ngoài tường, do là nhà tt cũ, trên gác và tường giáp với nhà người khác nên nhà cháu không chống thấm được. Giải pháp ốp dán tường là giải pháp hiệu quả nhất. Ngoài ra thì phía ngoài nhà cháu ốp tấm nhựa dày 9li rỗng ở giữa, đây cũng là cách che tường bị ẩm mốc. Phía ngoài mặt tiền làm CH này nhà cháu ốp tất tần tật, hơn 100m2 nhựa.

Như thế có vẻ không triệt để nhỉ, nhà e đang cho thuê cũng bị 1 chỗ bị thấm nấm mốc, nhưng k ra ngoài mà xử lý được do dính nhà bên cạnh, giải pháp cũng đang là cao hết đi, quét chống thấm, sơn lại, rồi cũng ốp tấm nhựa, nhưng e nghĩ khi nào mưa to và lâu kiểu gì cũng bị thấm lại. Haiz chắc không thể xử lý được nếu không mò ra ngoài

 

[Kicker]

Ốp nhựa hoàn thiện xong mới đo m2 tính xèng, thợ tính nhà cháu là 220k/m. Ốp tấm nhựa này còn thêm cả các thanh V, thanh nẹp phài sát trần và chân tường, sau đó còn đi keo che hết những chỗ hở giữa nẹp và ván. Tất tần tật 220k/m.
Còn ốp dán gạch thì thợ xây sẽ tính tiền những công đoạn sau:
- Công ốp dán 200k/m2
- nếu tường bở hoặc không phẳng phải trát lại họ sẽ tính thêm khoản này.
- Ngay cả tường đã phẳng họ phải khoan từng lỗ để tăng độ bám dính keo với tường, công này tính 30k/m2.
Đấy là chỉ tính riêng tiền công cho thợ, tính thêm gạch(tầm 150k-200k m2 tuỳ loại) xi măng, cát, keo, bột chít, ke nêm nhựa, mấy thứ này cộng lại ra khoảng 370-400k m2 hoàn thiện. Như vậy ốp dán gạch đắt hơn ốp tấm nhựa gần gấp đôi cụ nhé!
Tuy nhiên tuy tốn kém chút nhưng ốp gạch bền gần như vĩnh cửu luôi, trừ phá đi xây lại, còn ốp nhựa thì ko thể bền được. Tấm nhựa này nếu để nguyên ko đụng chạm vào thì không sao, bẩn có thể xịt nước vào lau sạch, nhưng do nó rỗng ở giữa, chỉ 1 lớp mỏng bề mặt, nếu chả may có vật cứng chạm mạnh vào, nó có thể thủng rách, nhìn rất xấu và ngứa mắt.

Em chào cụ.
Hình như đợt trước thấy cụ nói có biết cửa hàng bán thiết bị nhà tắm uy tín ở khu vực Thanh Nhàn. Cụ có địa chỉ thì cho em xin, em đang muốn thay một vài bộ van vòi tắm mà không biết mua ở đâu.
Em cảm ơn cụ.

 

[Pumzen]

Em chào cụ.
Hình như đợt trước thấy cụ nói có biết cửa hàng bán thiết bị nhà tắm uy tín ở khu vực Thanh Nhàn. Cụ có địa chỉ thì cho em xin, em đang muốn thay một vài bộ van vòi tắm mà không biết mua ở đâu.
Em cảm ơn cụ.

Van vòi tắm, chắc cụ đang nhắc tới cụm "óc sen" chăng? Đây là cụm van tổ hợp khoá mở nước theo nguyên lí gạt lên xuống, sang trái phải. Cái này thì các hàng bán đồ điện nước nào cũng bán(cứ CH nào bán ống nhựa Tiền phong là họ có bán kèm các thiết bị thay thế của van vòi). Còn nếu cụ ở gần khu vực Thanh nhàn thì ra đây cũng được. Chỗ Thanh nhàn, gần với ngã 4 giáp Kim Ngưu có 3 cửa hàng bán đồ điện nước. Nếu cụ đi từ hướng Lò Đúc - Kim Ngưu thì đến đèn xanh đèn đỏ cụ rẽ phải, chỉ 15-20m là cụm CH bán đồ này. Cửa hàng nhà cháu quen là CH cuối cùng.
Ngoài ra cụ có thể ra phố Nguyễn C Trứ, có mấy CH gần cây xăng, chỗ này thì khá đầy đủ hơn.

 

[Kicker]

Van vòi tắm, chắc cụ đang nhắc tới cụm "óc sen" chăng? Đây là cụm van tổ hợp khoá mở nước theo nguyên lí gạt lên xuống, sang trái phải. Cái này thì các hàng bán đồ điện nước nào cũng bán(cứ CH nào bán ống nhựa Tiền phong là họ có bán kèm các thiết bị thay thế của van vòi). Còn nếu cụ ở gần khu vực Thanh nhàn thì ra đây cũng được. Chỗ Thanh nhàn, gần với ngã 4 giáp Kim Ngưu có 3 cửa hàng bán đồ điện nước. Nếu cụ đi từ hướng Lò Đúc - Kim Ngưu thì đến đèn xanh đèn đỏ cụ rẽ phải, chỉ 15-20m là cụm CH bán đồ này. Cửa hàng nhà cháu quen là CH cuối cùng.
Ngoài ra cụ có thể ra phố Nguyễn C Trứ, có mấy CH gần cây xăng, chỗ này thì khá đầy đủ hơn.

Em cảm ơn cụ.

Đúng là cụm van đó cụ. Em thấy nước chảy ra sen yếu. Phòng có bơm tăng áp và nước chảy ra ở chậu rửa mặt thì khoẻ. Tháo dây sen ra, mở van thì thấy lưu lượng nước chảy ra từ đó khá nhỏ. Em nghĩ do cụm van nên tính thay luôn cả bộ xem có khá hơn không. Cụ có gợi ý hãng gì ngon bổ rẻ không?

 

[Pumzen]

Em cảm ơn cụ.

Đúng là cụm van đó cụ. Em thấy nước chảy ra sen yếu. Phòng có bơm tăng áp và nước chảy ra ở chậu rửa mặt thì khoẻ. Tháo dây sen ra, mở van thì thấy lưu lượng nước chảy ra từ đó khá nhỏ. Em nghĩ do cụm van nên tính thay luôn cả bộ xem có khá hơn không. Cụ có gợi ý hãng gì ngon bổ rẻ không?

Vừa rồi nhà cháu sửa lại căn hộ cho thuê, có lấy của 1 gian hàng kd thiết bị vs trên OF mấy loại vòi, từ vòi chậu, vòi rửa bát, vòi sen tăm... nói chung thuộc diện ngon bổ rẻ. Như cái sen tắm này nhà cháu lấy của gian hàng, tính ra có 800k/ bộ:

cụ vào xem thử gian hàng chauvu2001 tham khảo nhé!

 

[cuongdiv]

Nói ra mức tổng thiệt hại, chắc không ai tin nhưng thực thế là như vậy. Nhà cháu cải tạo căn nhà cho thuê làm căn hộ, trong đó có hạng mục khu bếp núc.
trước đây chỗ này chủ cũ cũng làm khu bếp, nhưng do tủ đóng bằng gỗ thịt lên bị mối ăn xập xệ dư lày:

Hồi 2021 nhà cháu phá bỏ tủ bếp, dựng lên mấy cái đợt gỗ cho gấu để hàng hoá:

Giờ cải tạo lại, vẫn tận dụng lại mặt bàn đá thay thế bếp ga = bếp từ, đóng mới toàn bộ, thiết bị như hút mùi, bếp từ, vòi chậu...đều mới tinh. Tổng thiệt hại của khu bếp này chỉ tầm 15 củ.

Tủ bếp là vật liệu gì đấy cụ, tính cả trên và dưới bao nhiêu một mét dài ạ

 

[Pumzen]

Tủ bếp là vật liệu gì đấy cụ, tính cả trên và dưới bao nhiêu một mét dài ạ

Khung sắt hộp phía trên, phần đáy thì nước dễ đọng lại nên họ làm bằng khung niox. Đấy là phía trên, còn phía dưới thì khung bằng nhôm hộp màu trắng, phần ốp vào là kính an toàn dán 2 lớp dầy 6,38 li. Bếp tính m dài, 1000k/m.