[Funland] Vin Smart City thế nào

[Tuan.nganh1988]

Về mức độ phát triển SG đi trước HN khá xa tính bằng thập niên, quy mô kinh tế, vị trí địa lý nó khác HN, so sánh hai tp là ko tương đồng. Thủ Thiêm nó đẹp nhất SG, sau còn hơn quận 1, trung tâm tài chính quốc tế, đầu mối thương mại, giao thông, văn phòng công sở...

Còn về Tây hay Đông HN nó có những thế mạnh riêng, khi có thêm những cây cầu như Tứ Liên, THĐ,... thì sang bờ Đông nó ko còn là vấn đề nữa, bất cứ quốc gia nào cũng có xu hướng phát triển gần hướng biến, phía đông như ĐA, GL, LB như ngủ quên bao năm chưa có đường xá cầu nối vào nội đô nay mới làm cầu, còn ra biển ra cảng cực tiện với cao tốc hay lên cửa khẩu đường bộ, và các đầu mối cao tốc nên lâu dài phía đông HN cũng sẽ đi nhanh.

https://laodong.vn/giao-thong/ha-noi-khoi-dong-du-an-duong-sat-do-thi-dai-419km-von-gan-62000-ti-dong-1543218.ldo

thời đại bây giờ em nghĩ nhanh thôi cụ ạ

 

[Bachduong angle]

Thế có bị tắc đường ko cụ?

Bình thường cụ, e đi từ Smart lên Cầu Giấy tắc mỗi đoạn Mễ Trì còn quanh Smart có tắc gì đâu.

 

[Nea123.RURAIN]

Bình thường cụ, e đi từ Smart lên Cầu Giấy tắc mỗi đoạn Mễ Trì còn quanh Smart có tắc gì đâu.

e từ Cầu Giấy ra Smart những hôm mưa to tắc lòi ngay DLTL rồi cụ ơi. Có thể là tùy quan điểm mỗi người nhưng cá nhân e so Smart vs mấy khu trung tâm trong vd3 là quá khập khiễng.

 

[Hoangvan22]

Nút giao với thông đường còn ok chứ cái metro số 5 mà cụ đưa vào tầm nhìn 3-5 năm hoàn thành thì lạc quan quá. 🥲

https://laodong.vn/giao-thong/ha-noi-khoi-dong-du-an-duong-sat-do-thi-dai-419km-von-gan-62000-ti-dong-1543218.ldo

thời đại bây giờ em nghĩ nhanh thôi cụ ạ

Em đồng ý với cụ Tuan.nganh1988
Nhiều cụ đến giờ vẫn không tin những lộ trình mà nhà nước đặt ra nhỉ.
Em có niềm tin vào việc hạn chế xe điện vào sang năm, và đẩy nhanh hoàn thiện metro vào 2030 là có. Các cụ đừng cười nhé, nó sẽ là như thế đấy.
Vì sao năm ngoái em gom góp hết cả tiền mua thêm được 3 bđs ở HN (mục đích để sau này cho thuê dòng tiền nên em ưu tiên mua gần), là vì em tin vào những kế hoạch mà Đ và NN đặt ra, cụ nào ko tin thì từ hồi đó đến giờ vẫn cứ bài ca đợi chờ và tìm kiếm, và nếu mua chắc chắn là sẽ phải mua giá cao, đến bây giờ thì điều đó là thực tế rồi đấy, giá giờ VSM đã cao hơn hồi em mua bao nhiêu rồi, lãi không tưởng. Các cụ cứ bảo lương nhà nước thì bao giờ mới mua được, mà em đã mua được và rất được đấy.

 

[nguyensan999]

e từ Cầu Giấy ra Smart những hôm mưa to tắc lòi ngay DLTL rồi cụ ơi. Có thể là tùy quan điểm mỗi người nhưng cá nhân e so Smart vs mấy khu trung tâm trong vd3 là quá khập khiễng.

Ông này có vấn đề gì hay sao ấy nhỉ.
Mưa to chỗ nào chẳng tắc. Tắc từ Cầu Giấy, Dương Đình Nghệ, Mễ Trì, Phạm Hùng chứ ko chỉ DLTL
Ai so VS với nội đô hay trong vành đai 3 đâu nhỉ.
Vd có tiền thì mua skylake hay Westpoint ngon hơn VS là chắc rồi.
Đang nói về vấn đề giá liệu có tăng nữa không?

 

[James3434]

Em đồng ý với cụ Tuan.nganh1988
Nhiều cụ đến giờ vẫn không tin những lộ trình mà nhà nước đặt ra nhỉ.
Em có niềm tin vào việc hạn chế xe điện vào sang năm, và đẩy nhanh hoàn thiện metro vào 2030 là có. Các cụ đừng cười nhé, nó sẽ là như thế đấy.
Vì sao năm ngoái em gom góp hết cả tiền mua thêm được 3 bđs ở HN (mục đích để sau này cho thuê dòng tiền nên em ưu tiên mua gần), là vì em tin vào những kế hoạch mà Đ và NN đặt ra, cụ nào ko tin thì từ hồi đó đến giờ vẫn cứ bài ca đợi chờ và tìm kiếm, và nếu mua chắc chắn là sẽ phải mua giá cao, đến bây giờ thì điều đó là thực tế rồi đấy, giá giờ VSM đã cao hơn hồi em mua bao nhiêu rồi, lãi không tưởng. Các cụ cứ bảo lương nhà nước thì bao giờ mới mua được, mà em đã mua được và rất được đấy.

Nhất trend nhì choice thôi cụ

Cc ấy thích mọi thứ theo ý muốn riêng của cc ấy thì khó lắm

 

[JackieNguyen]

Smart thì khá nhiều lựa chọn, đa dạng tầm tiền nên sẽ phù hợp với nhiều cụ hơn. Từ 2tỷ, 3tỷ - 7tỷ cũng có. Chứ nhiều khu nội thành thì ít phải 4-5 tỷ chở lên mới có lựa chọn. Theo các cụ thì đâu sẽ sôi động hơn?
Năm ngoái cũng vì nghĩ giá cc sẽ đảo chiều mà e đã bán cc rồi gửi tk, năm nay đã phải mua lại đắt hơn lúc bán 10% trong khi gửi TK không được 5%.

 

[Luu Lehong]

Nhưng vấn đề cực lớn, quan trọng hơn cả việc thiếu slot đỗ ô tô, là đặc điểm dân cư của VSC. Khu đó thừa người, thiếu việc; mật độ dân cư rất lớn, hầu hết trong độ tuổi lao động nhưng lại không gần các trung tâm việc làm, dịch vụ, thương mại, sản xuất. Nhiều người làm freelancer hoặc online, việc bấp bênh, không có BHXH, BHYT. Nhà nước siết chặt kinh doanh online, hàng hóa không chính hãng bị quản lý chặt, số lao động đó sẽ gặp khó khăn ngay. Đó mới chính là vấn đề lớn nhất của VSC.

Mình cũng bán 1 căn 2N2VS hướng ĐN quay vào nội khu tầng đẹp ở SA5 sau khi nhận nhà và hoàn thiện vì lý do chỗ đỗ xe khó khăn! Vin chỉ giỏi bán nhà chứ hạ tầng quá là kém. Mình vào nhà mình mà mỗi lần như đi nhờ, đỗ cái xe cũng khó khăn. Đến nản
Thứ nữa là sau khi mua nhà vào chơi thấy dân cư quá đông, sống kiểu ô hợp. Khu này chỉ thích hợp VC trẻ, người có tuổi hoặc các bồ nhí, phòng nhì cho kín đáo ở thôi!

 

[Tuan.nganh1988]

Mình cũng bán 1 căn 2N2VS hướng ĐN quay vào nội khu tầng đẹp ở SA5 sau khi nhận nhà và hoàn thiện vì lý do chỗ đỗ xe khó khăn! Vin chỉ giỏi bán nhà chứ hạ tầng quá là kém. Mình vào nhà mình mà mỗi lần như đi nhờ, đỗ cái xe cũng khó khăn. Đến nản
Thứ nữa là sau khi mua nhà vào chơi thấy dân cư quá đông, sống kiểu ô hợp. Khu này chỉ thích hợp VC trẻ, người có tuổi hoặc các bồ nhí, phòng nhì cho kín đáo ở thôi!

Khoan xét đến việc ở ntn, cụ cho em hỏi:
1. Giá cụ bán là bao nhiêu, so với thời điểm hôm nay khoảng 5.1-5.2 chưa bao gồm cả dòng tiền từ việc cho thuê căn đó tầm 13trđ/tháng?
2. Sau khi cụ bán xong thì cụ đầu tư vào chỗ nào hay kênh nào (ngoài bđs như chứng cháo, vàng ..v..v..)? Tỷ lệ lãi (nếu có) thì có cao hơn số tính ra theo công thức ở mục 1 ko?

Em nông dân nên chỉ xét trên khía cạnh kinh tế học, nhà không ở có thể cho thuê/thế chấp ngân hàng hay đợi tăng giá vốn được mà, cứ có lợi nhuận là đc, những thứ khác quan trọng gì?

 

[winwinviet]

Khoan xét đến việc ở ntn, cụ cho em hỏi:
1. Giá cụ bán là bao nhiêu, so với thời điểm hôm nay khoảng 5.1-5.2 chưa bao gồm cả dòng tiền từ việc cho thuê căn đó tầm 13trđ/tháng?
2. Sau khi cụ bán xong thì cụ đầu tư vào chỗ nào hay kênh nào (ngoài bđs như chứng cháo, vàng ..v..v..)? Tỷ lệ lãi (nếu có) thì có cao hơn số tính ra theo công thức ở mục 1 ko?

Em nông dân nên chỉ xét trên khía cạnh kinh tế học, nhà không ở có thể cho thuê/thế chấp ngân hàng hay đợi tăng giá vốn được mà, cứ có lợi nhuận là đc, những thứ khác quan trọng gì?

Nếu không tăng giá vốn mà giảm thì sao cụ? Và tiền cho thuê không đủ tiền trả lãi ngân hàng?

 

[Tuan.nganh1988]

Nếu không tăng giá vốn mà giảm thì sao cụ? Và tiền cho thuê không đủ tiền trả lãi ngân hàng?

Thì em đang hỏi cụ đó mà cụ, còn trường hợp cụ nói thì em chưa thấy ai cầm hàng ở SMC qua 12 tháng mà lãi vốn không tăng, đối với việc cho thuê cụ phải có phương án tài chính thu nhập - chi phí - lãi vay từ đầu để quyết định chứ, cụ vay theo tỷ lệ nào, số tiền bn, thu nhập từ cho thuê nhà và các thu nhập của bản thân sau khi trừ chi phí có đủ trả lãi không, phân kỳ trả nợ gốc lãi thể nào (lãi 3th/lần hay 1th/lần; gốc ân hạn hay không) để đánh giá tính khả thi của phương án đầu tư và mới đưa ra quyết định mua, mua theo phương án nào (ân hạn, tiến độ, trả 1 cục) chứ?

 

[doannguyenbg]

Đầu tư BĐS mà nhìn vào hiện tại thì ....
Sáng nay mặt bằng giá mới lại tiếp tục thiết lập rồi ...

Gớm giá đây tăng theo ngày còn bán đc giá đó ko thì lại là chuyện khác

 

[doannguyenbg]

Bác này đang nhìn hiện tại để nhận định chứ không phải là góc nhìn của 3-5 năm tới để nhận định, sau khi metro số 5, nút giao 3.5 và thông Mỹ Đình hoàn thành + việc lộ trình cấm xe vành đai 3 đến 2030 thì bác nghĩ trung tâm mới nó ở đâu, nội đô nó ở đâu? Chỉ có người HN gốc mới nghĩ trung tâm HN ở Hồ Gươm thôi chứ ae ở quê lên thì có nghĩ thế không hay cứ chỗ nào đông người, dễ kiếm ăn, tầm tiền vừa phải để mua được nhà ở HN mới là trung tâm ạ ?

Bác lại nhầm r e cầu giấy đặt ship xuống smart city rất hay bị huỷ đơn nhé vì ship chê đi xa phải đặt lại. Cụ lại đánh tráo khái niệm trung tâm rồi

 

[Tuan.nganh1988]

Bác lại nhầm r e cầu giấy đặt ship xuống smart city rất hay bị huỷ đơn nhé vì ship chê đi xa phải đặt lại. Cụ lại đánh tráo khái niệm trung tâm rồi

cụ đang lấy những việc nhỏ để đánh giá tiềm năng về mặt GIÁ + GIÁ TRỊ của 1 BĐS nói chung 1 hay đại đô thị lớn như SMC nói riêng rồi

 

[Tuan.nganh1988]

Gớm giá đây tăng theo ngày còn bán đc giá đó ko thì lại là chuyện khác

cụ cứ có hàng, rao thử là biết liền à

 

[Hoangvan22]

Gớm giá đây tăng theo ngày còn bán đc giá đó ko thì lại là chuyện khác

Nhiều cụ cũng nghĩ vậy nên mới cứ đủng đỉnh mua.
Họ rao đắt, bán được hay không bán được thì tháng sau họ vẫn cứ tăng, nên cái suy nghĩ là "cứ rao thế chứ bạn có được giá đó ko thì lại là chuyện khác" ấy, sẽ khiến cho các cụ phải bỏ thêm chi phí đấy.

 

[sobeoleonheo]

Mấy hôm e đi tìm nhà dưới này công nhận khó, quỹ căn ít, mỗi sale chỉ có vài ba căn. Giá thì thôi, e k bàn. Nhất là toà TC, cao khủng khiếp

 

[Hoangvan22]

Em mua 2 cái sau này, em quyết siêu nhanh, sale báo giá căn -> em hẹn chủ + cọc, tổng chưa đến 5 tiếng. Sáng ra đi làm chưa có định mua bán gì, 8h sale gửi thông tin, 11h đi cọc.
Và 2 căn đấy em thấy là em đã thắng, bởi vì mua được giá rất rẻ, chủ chưa kịp khảo giá lại luôn. Nửa tháng là có người trả chênh rồi.

 

[Arthur17]

Mấy hôm e đi tìm nhà dưới này công nhận khó, quỹ căn ít, mỗi sale chỉ có vài ba căn. Giá thì thôi, e k bàn. Nhất là toà TC, cao khủng khiếp

TC mới bàn giao, chủ vừa mới vào thêm 45% nhận nhà, và tổng là đóng tới 95% rồi. Nên k có lí do để phải bán tháo, ai k đủ tiền đóng thì đã chạy từ mấy tháng trước rồi. Không muốn bán thì người ta rao cao lên thôi bác ạ.

 

[quangvinh001]

GS5, GS6 giá gốc thấp lắm, có 1.5-1.7 tỷ nên chênh rất cao.
Sola G1,2,3 cũng chênh khá nhiều vì giá gốc hầu hết là dưới 2 tỷ.
Victoria những căn nhỏ giá gốc tầm 2.1-2.2 tỷ thì giờ đang giao dịch quanh 2.4 tỷ. Những căn >30m2 thì khó giao dịch vì giá gốc đã cỡ 2.5-2.7 tỷ rồi.
G5, G6 cũng bị tình trạng tương tự.
Nhưng kể cả giá gốc cao thì mua không chênh cũng khó vì ngày trước lúc mua loại studio chủ nhà đã phải mua chênh trên dưới 100tr rồi, bán bằng giá là họ lỗ phần chênh ấy.
Mà trong bối cảnh thị trường bây giờ thì hiếm ai cắt lỗ

theo các cụ thì nếu giờ em nhập vào căn stu nhỏ VIC giờ giá 2,4 tỷ. liệu 2 năm nữa khi giao nhà có lãi ko ạ?
(hàng VIC giờ em thấy đang rao toàn các căn trả dãn tiến độ ko vay bank)