HN chật trội và thiếu nguồn cung phía Tây nên vậy thôi Cụ. Ở SG đất rộng nó pt tứ phía nên giá nó không ảo. Giá nhà 80 triệu ở PMH thì nhiều thứ hơn đứt Vinsmart. Trong khi đi vào Q1 chỉ 7,5km
Vinsmart có nhiều phân khu và tiêu chuẩn bàn giao khác nhau. Có phân khu hiện giá đã trên 100tr nhiều căn rồi.
Hiện tại toà Lumière nhiều căn giá thực tế đã 110tr/ m2 cụ ạ, việc những căn đó lên 120tr là hoàn toàn có thể. Tuy nhiên Smart nhiều phân khu, phân khúc khác nhau, cụ vẫn có thể mua căn hộ ở phân khu khác với giá hơn 60tr/m2 vẫn có, ví dụ Sola căn thanh toán sớm.
VSM thì em đi xem từ lúc mới làm. Lúc mới bàn giao mấy toàn Imperria 345 em cũng định mua vì rẻ ( hồi chưa tăng giá). Nhưng em thấy mua cho thuê ở HN chán quá nên thôi.
So sánh VSM với PMH hơi khập khiễng sao ấy cụ , nếu so thì so Grandpark quận 9 em nghĩ vậy. Đúng như cụ nói HN đất cho dự án quá ít nên nguồn cung bị bóp nghẹt quá lâu trong khi mật độ dân cư cao, sự chênh lệch kinh tế giữa HN với các tỉnh lớn nên dòng người từ các tỉnh phía Bắc đổ về HN cùng sinh viên nhập học mỗi năm một tăng nên nhu cầu mới bùng nổ như vậy, VSM thì lại đáp ứng tốt nhu cầu và vừa tầm tiền nhiều người. PMH thì căn to diện tích lớn thành tổng tiền lại lớn, chứ ở thì PMH quá ngon.
nó là quan điểm của mỗi người. Cụ bảo cụ nào đó bảo thủ thì cụ cũng nên nhìn nhận lại. Đưa quan điểm ra để giao lưu, có dám bảo vệ và đủ căn cứ để bảo vệ ko? Đâu lạ cụ, mới đụng nhau từ nắm ngoái cụ cũng mua Zenpark và chắc là mua Smart bên này từ 2024 thôi. Chậm hơn cụ nào đó nhịp. (Nhưng quanh năm thấy cụ cũng tâng mấy khu cụ mua lên như j à? Vậy liệu cụ có bảo thủ thái quá) Còn ngay cả nơi cụ nào đó mua là OCP, cụ vào pic đấy xem cụ kia có lôi tông ti các kiểu ra để nói ko. Cụ đó chả ngại cũng chả sợ vẹo j nếu các cụ có chê OCP vì chủ động muốn giao lưu và show hết ra cho các cụ xem mà, để cho các cụ khác còn tham khảo.À tiện e nói nốt, đợt này đang bận nên e ít vào, cứ chém bừa xong đi ra thôi, fun tý chả mất gì.
CC tranh cãi ít thôi, ko ra đảo hết đấy. kinh nghiệm quanh cụ Múa e thấy nhiều rồi, e thấy cụ ấy kéo theo nhiều người ra cùng lắm. kk.
Các thông tin ban đầu của cụ ý e cũng khá nể, nhưng nói thật không phải do được mng quan tâm quá hay không mà e nhận thấy đấy là 1 dạng "ngáo quyền lực online". Sory các cụ nếu dùng từ không đúng. Nên càng ngày cụ ấy càng thể hiện hơi bất mãn, thông tin tiếp nhận chỉ theo định hướng của cụ ấy thôi, ai đồng tình thì ko sao còn ai phản bác thì tranh cãi hết ngày không xong vì cụ ấy bảo thủ lắm.
Xin lỗi cụ Múa em cũng tiếp nhận nhiều thông tin của cụ năm ngoái, nhiều tin hữu ích thật. Tuy nhiên sau mấy bận em thấy cụ hơi thái quá, nên em cũng ko tiếp nhận theo hướng đó nhiều nữa. e nói thật nếu làm cụ phật lòng, mong cụ bỏ qua.
cafeauto.vn
Sau đầu tư nội thất 10/2024 tầm gần 200T, nếu cho thuê thì nhận về khoảng 11-12T/ tháng. Như vậy tầm 120-130T/năm. Sau 2 năm thì nội thất cho thuê chắc cũng tan hoặc hỏng gần hết thì mình thành thằng đầy tớ hầu thằng đến thuê nhà. Để thì nhà sẽ cũ, xuống cấp do mình ko vào ở cũng phí, đỗ xe khó khăn nên dù đã tâm huyết chọn căn đẹp, đầu tư nội thất tốt mình vẫn QĐ bán luôn. Gửi TK cũng bằng tiền cho thuê nhà thì tội gì phải cho thuê cho mệt. Bán xong mình mua căn LK dự án khác sau mấy tháng và ko bg muốn dây với Vin nữa.
Nội thất 200tr + giá thuê 11tr, vậy cụ mua căn 2 ngủ 54-64m2 đúng ko? Cụ bán căn ấy đi mà đủ tiền mua liền kề thì khỏi bàn rồi, tội gì ở Smart phỏng cụ?
Thực tế 3PN ở smart khu TC,Mass,Tonkin gần nhà xe thì tầm 6t5 mua được rồi. Vào gần trung tâm hơn các khu chất lượng tương đương như D'cap, Westpoint, Skylake thì phải 10-12t. Tổng tiền gần gấp đôi thì nhiều người làm ở Cầu Giấy, Mỹ Đình vẫn chọn Smart thôi.
Quá hot ấy chứ. Hôm rồi em gặp 1 cụ tây lơ ngơ trên xe bus Vin, thấy cụ đấy cứ tí lại nhìn map rồi lại ngó đường, em mới hỏi cụ ấy là đang muốn đi đâu thì cụ đấy bảo VSC. Ngồi nói chuyện một hồi, cụ đấy người Úc, cụ đấy kể là bạn cụ đấy (cũng ở Úc) đang mua đầu tư ở đây, nên nay cụ đấy muốn đi tham quan xem khu này thế nào và bds khu này thế nào. Há há, cụ đấy gặp đúng người rồi đấy
em đưa cụ đấy đi bus nội khu, giới thiệu cho cụ đấy từ A-Z luôn, phân tích so sánh cả bên eco park , cả bds trong xì gòn (tại cụ đấy hỏi) tiếng Việt thì viết sai chính tả chút chứ tiếng Anh thì nói được take care lâu lâu tí nữa khéo bán được cho cụ đấy cái căn 1n+ của em chứ đùa đâu
Căn ĐN quay nội khu tầng đẹp, số nhà đẹp dt 54,7m ạ. Tất nhiên là sau bán mình phải thêm vào để đầu tư chỗ khác, ko dây với CC và Vin nữa ạ. Nhà mà ko có chỗ đỗ xe, vào chơi thôi cũng thấy cay mũi quá!
2.5 tỷ bao phí studio 27m2 ở Vic trong Smart giờ còn không tìm được căn hẳn hoi cụ ạ. Nhưng lượng người điên như cụ nói nhiều lắm vì Vic hiện tại giao dịch cực nhanh.Căn ĐN quay nội khu tầng đẹp, số nhà đẹp dt 54,7m ạ. Tất nhiên là sau bán mình phải thêm vào để đầu tư chỗ khác, ko dây với CC và Vin nữa ạ. Nhà mà ko có chỗ đỗ xe, vào chơi thôi cũng thấy cay mũi quá!
Em ko cùng quan điểm suy nghĩ, nhưng vào lại thớt này chơi thấy nhiều bác tìm mua cái Studio 27m mà 2,2-2,5 tỷ để đầu tư hay cho thuê thì em buồn cười quá, đang yên đang lành lại muốn làm đầy tớ
Khi mới xây em đi quanh khu chưa vào cụ thể căn nào thì thấy nó dày quá và cũng hoảng cũng, ko ấn tượng lắm, sau đó em có hai đứa em họ mua, rồi đứa thứ ba nó chưa mua được nó thuê rồi mời em đến chơi khu GS thì phải, cũng thay đổi quan điểm từ đó, em đi giữa trưa từ GS qua cầu vượt rồi sang Châu Văn Liêm về Dương ĐÌnh Nghệ mất cỡ 15p, còn sáng với chiều cao điểm chắc lâu hơn. Như mấy đứa em họ em tài chính còn mỏng vay bank thì VMS là lựa chọn hợp lý với tầm tiền lúc chúng nó mua cỡ 3-3.5tyr cho căn 55m2 được 2pn, khu ở đông đúc, tiện ích cũng đủ dùng. Với tầm tiền đó cũng ko thể yêu cầu nhiều hơn cho 2vc trẻ mới ra trường vài năm. Em cũng động viên chúng mua vì khu ấy thanh khoản tốt khi có điều kiện hơn bán cũng dễ đi vào gần hơn, mà em rất ưng khu nào thanh khoản cao, khi cờ bì ko biết mua gì cứ mua những khu như vậy nó ko sợ giảm giá.khiếp thật mới có 2 ngày mà topic nóng hổi vẫn chưa có hướng dịu, y như giá nhà của Smart City 2 tháng gần đây
Chia sẻ với cc e để ý năm ngoái đến giờ thì 1 khu bên OCP tăng khoảng 17%, smart phải ~35%. Đợt tháng 10/2024 bên OCP chững đến tháng 2/2025 nhưng Smart vẫn nhích nhẹ, nó phản ánh nhu cầu khá rõ ràng
Nói thật các cụ 1 trong các phân tích của e khi so sánh 2 khu ngược nhau nhiều: cảnh quan, tiện ích, vị trí. Đặc biệt nhiều ngừời cứ chê smart đông đúc, xô bồ, tắc đường. nhưng chính nó mới là cái thể hiện nhu cầu ở nó nhiều, tất nhiên vì thế làm giá tăng. Điển hình cho kiểu này là khu HH Linh Đàm.
Nhiều người nhìn qua cứ chê nhưng không nhìn ra tiềm năng tăng giá, các cụ nào đi làm ở CG, Mỹ Đình mới thấy lượng người ở phía Hà Đông đi làm qua nhiều như nào. đường LQĐ mới thông mà chiều về phải 5 nhịp đèn đỏ mới đi qua ngã tư LQD-Đại Mỗ. Giờ tan tầm chiều về từ Trần Duy Hưng ra ĐLTL đông nghịt, mà đường gom ĐLTL thì nó to chứ có bé đâu. Người không muốn tin hoặc không biết thì chỉ nhìn thấy tắc đường, còn e thì nhìn thấy "nhu cầu ở" lớn thôi
Ngoài ra e xin chia sẻ thêm, e tin smart vẫn còn tăng tiếp vì các lý do:
trụ sở nhiều cơ quan bộ ở Mễ Trì sẽ chuyển về, kể cả sau khi sáp nhập.
Metro khả năng cao khởi công, cho là 5-7 năm xong đi cũng vẫn là tương lai gần
Đặc biệt khu vực Nguyễn Chánh, Dương Đình Nghệ, Keangnam vẫn có rất nhiều quy hoạch văn phòng, và một số trụ sở bộ ngành về đó. nhu cầu rất lớn nằm ở đó. Từ SMC ra Dương Đình Nghệ chỉ hơn 10ph, sau thông đường chỗ F1 thì đi ra Mỹ Đình cũng chỉ hơn 10ph.
Một số cụ chê bằng giá nội đô. cùng tầm giá hoặc thậm chí rẻ hơn chút nội đô cc chỉ mua được kiểu mấy khu TĐC Nam Trung Yên thôi, nhà thì ôi thôi e vào cách đây chục năm nhìn đã xuống cấp rồi, một lượng thế hệ trẻ sẽ "không bao giờ thích ở trong 1 khu như vậy".
Tổng tiền cho 1 căn 2 ngủ sẽ thấp hơn nhiều. 54m chỉ khoảng 4tr là được 2n2vs rồi. trong khi đó nếu vào gần hơn, nhà cũ mèm, 2n2vs cc phải mua 65-70m, tận 5 tỷ. có 3 tỷ vay thêm 1 tỷ còn được, 3 tỷ vay thêm 2 tỷ ai dám chơi
Thấy nhiều nơi bảo giá smc nói riêng hay cc ven đô nói chung giá vẫn đang tăng làm em sốt xình xịch quá cụ ạ. Nỗi sợ fomo dâng lên. Khéo em phải mua thôi chứ sốt ruột lắm cụ ạCụ bảo ko đầu tư Smart mà thấy cụ qtam vãi chưởng thế. Nay e cũng rảnh nên e cũng dám tiếp chuyện cụ. Các cụ bảo e bốc phét thì e sẽ bàn luận theo tư duy NGƯỢC của 1 thằng bốc phét. Smart tiềm năng lọ chai, các cụ nói hết bên trên r. Có cụ còn bảo nó như Metropolis trc đây, rồi thì hơn Times. Và đòn bẩy là Metro. Vậy Metro đánh thức tiềm năng của Smart với ý nghĩa j? Vào nội đô gần và nhanh hơn à? Hay từ nộ đô ra Smart nhanh hơn? Trong 2 vế thì vế nào mới là điểm hút, trọng tâm?.
Và nếu Smart tiềm năng bật lớn, có khả năng sánh ngang nội đô thì cc có nghĩ những khu xa hơn chút, gần Metro còn tiềm năng và hút hết hấp dẫn của Smart ko? Vì cùng trục Metro mà, cùng vào nội đô bằng tàu điện, sáng đi tối về.Metro nên ga nọ cách ga kia chỉ 5-10p thôi. Ảnh đây. Ga Tây Mỗ (có Smart) ví dụ vào Văn Cao 5p, ga An Khánh 1,2 hoặc ga Song Phương vào Văn Cao 10-15p.
Cụ nghĩ sao khi ga An Khánh 1, 2 , Song Phương....các ông đóng vài chục toà chung cư ở đó?.
2n1 ở Smart 55m, giá khoảng 4.5 tỏi. Nhưng ở ga AK 12, Song Phương lại cũng có 2n1 nhưng giá 3.5 tỏi thì thế nào? Thấp hơn hẳn 1 tỏi mà đi vào nội đô kém Smart có 5-10p.
Như vậy có chắc Metro là đòn bẩy cho Smart. Các cụ pr Metro ầm ầm nhưng các cụ nghĩ đến sự cạnh tranh đó chưa?
Cần thời gian hấp thụ cụ ơi
. Giai đoạn sau là giai đoạn của sự minh bạch, là cuộc chơi của ông lớn cụ ạ. Khong phải thích đẩy là đẩy được.
E tưởng cụ mua rồi.Thấy nhiều nơi bảo giá smc nói riêng hay cc ven đô nói chung giá vẫn đang tăng làm em sốt xình xịch quá cụ ạ. Nỗi sợ fomo dâng lên. Khéo em phải mua thôi chứ sốt ruột lắm cụ ạ
Sao bác cứ phải nghĩ phải đi vay mượn thêm để gánh nợ rồi đi làm đầy tớ thiên hạ mà dùng vốn đang có 1,5 tỷ đầu tư cái khác ạ! Mỗi người 1 quan điểm nhưng cá nhân mình ko đầu tư kiểu này.
