[Funland] Vin Smart City thế nào

[Nea123.RURAIN]

Vâng cụ, tôi mới mua thêm 2 căn, sắp tới có căn nào ngon tôi lại mua tiếp. Việc khó hay dễ cho thuê - nhà tôi ở đây tôi rõ hơn cụ.

Chào mừng cụ vào team mới mua 8x/m. Hóng lên 30% theo ý các cụ là khoảng 110tr/m để các khu khác cũng được thơm lây. Smart là trung tâm và là đòn bẩy tăng giá cho các khu khác mà. Ước.

 

[Bachduong angle]

Chào mừng cụ vào team mới mua 8x/m. Hóng lên 30% theo ý các cụ là khoảng 110tr/m để các khu khác cũng được thơm lây. Smart là trung tâm và là đòn bẩy tăng giá cho các khu khác mà. Ước.

Có căn tôi mua hẳn 90 cụ ạ. Tôi không cần hóng, Smart chắc chắn còn cất cánh hơn nữa!

 

[Nea123.RURAIN]

Có căn tôi mua hẳn 90 cụ ạ. Tôi không cần hóng, Smart chắc chắn còn ok hơn nữa!

CHỐT DEAL cụ mua 90tr/m ở Smart cho ae tham khảo

 

[jackycandy1412]

Nhờ mọi người tập trung sang Smart thuê mà CCMN của ai đó mới có giá như hiện tại, chứ tất cả đều thuê CCMN trong nội đô thì ngồi đó lại chê CCMN ảo giá.

Đấy là cái sai căn bản về tư duy đầu tiên và dễ thấy nhất, thiết nghĩ các cụ khác không cần phải tranh luận thêm làm gì, nó kéo tư duy và khả năng tranh luận của các cụ xuống đáy đấy.

 

[JackieNguyen]

Có căn tôi mua hẳn 90 cụ ạ. Tôi không cần hóng, Smart chắc chắn còn cất cánh hơn nữa!

Cụ mua căn nào mà đơn giá lên 90 vậy? cụ mua lâu chưa?

 

[Bachduong angle]

Cụ mua căn nào mà đơn giá lên 90 vậy? cụ mua lâu chưa?

Stu cụ ạ e mới lấy thêm, e lấy đa dạng các phân khu. Căn nào rẻ hơn thị trường chút thì e lấy.

 

[nguyensan999]

Stu cụ ạ e mới lấy thêm, e lấy đa dạng các phân khu. Căn nào rẻ hơn thị trường chút thì e lấy.

Tháng 11 năm ngoái tôi mua lại căn Stu tầng đẹp bên Lumiere đơn giá đã 109tr rồi.
Cái anh nghe hơi nồi chõ ko hiểu được đâu cụ ạ.
Chung cư Mini có rủi ro rất lớn là nếu có sự cổ hoả hoạn, thì chủ nhà sẽ phải chịu trách nhiệm hết. Vụ
Khương Đình là bài học đắt giá.

 

[Nea123.RURAIN]

Nhờ mọi người tập trung sang Smart thuê mà CCMN của ai đó mới có giá như hiện tại, chứ tất cả đều thuê CCMN trong nội đô thì ngồi đó lại chê CCMN ảo giá.

Đấy là cái sai căn bản về tư duy đầu tiên và dễ thấy nhất, thiết nghĩ các cụ khác không cần phải tranh luận thêm làm gì, nó kéo tư duy và khả năng tranh luận của các cụ xuống đáy đấy.

Ko cụ hiểu nhầm r. Nhờ mọi người và sales đẩy GIÁ MUA BÁN mà giá các khu khác mới lên theo. Chứ tôi ko nói nhờ mọi ng ra Smarr thuê. Cụ đọc hiểu có vấn đề r đấy.
Sắp tới cũng sẽ có các KDT khác, các văn khác giống như cụ thôi. Ví dụ: Vin ĐP, thông tuyến đường huyết mạch TTL rộng 60m, chỉ 15-20p lái xe là vào thẳng KDT Tây hồ tây - CBD tỷ đô của VN. Hoặc Vin CL, nằm ngay cạnh Triển lãm top 10 TG, chỉ với 5p qua Cầu TL vào đến phố cổ, trái tim HN....
Nó cũng ko sai tẹo nào, vì mỗi KDT có 1 tệp KH riêng và 1 cái đẹp riêng. Như VCL giá đang rất ngáo, có dấu hiệu.... Nhưng biết đâu 3 năm sau giá giảm từ 110 về 80-90tr/m thì sao? Có khi lúc đó lại hợp lý vì xong cầu TL?
Thay vì nhận biết sớm, đánh giá tình hình và chấp nhận xu hướng để có các phương án phù hợp thì cụ lại coi Smart của cụ là nhất.
Đấy là tôi chỉ mới nói các dự án đang làm của V, chưa nói các KDT khác.
Còn mà để nói hợp lý vs cách cụ cố tích cóp, tiết kiệm để thoát khỏi cảnh chuồng cọp trong nội đô thì ok thôi. An Khánh cạnh Smart nhà cụ cbi ra tầm 40-50 toà mà t up hôm trc đó. Chắc chắn giá ko đến 90tr/m như cụ mới mua đâu.

 

[Nea123.RURAIN]

Cụ cứ bình tĩnh. J chứ An Khánh và Hoài đức là cái nôi của chia lô bán nền bn năm nay. Cung hàng sẽ có cho ae. Sợ ae ko đủ tiền mà mua thôi.
Cổng chào An Khánh nghe giang hồ đồn cbi xây 20 toà. Sau vào trong lõi KDT An Khánh nghe đâu 40 toà nữa.

Khổ, e làm bảo vệ, nghèo nhớt ra mà ae sales cứ in búc gửi dự án mới ầm ầm làm j ko biết. . Tiện các cụ Smart ở đây bảo e mõm vs bốc phét thì e cũng xin phép PR hộ các ae sales an khánh tí. Trc khi V làm Smart thì bn năm trc địa phận quanh đó trùm là Gele và Sudico các cụ ạ. Bây h quỹ đất của họ vẫn kinh khủng nhưng chưa xây thôi. Và bây h, trc khi 1 loạt 40-60 toà chung cư ở An Khánh xây thì súc miệng trc 4 toà ở khu C đã, nghe sơ sơ ae sales bảo khoảng đôi tháng nữa nhận booking và nháp trc khoảng 1.500 căn a ạ.
Do An Khánh đã thông đường sang Smart nên ae mua An Khánh có thể dùng chung hoặc dùng ké tiện ích của Smartcity cũng dc.

 

[jwtnb9]

Sudico thì xây được 40-50 tòa k cụ? Gì chứ ông sudico này em không tin

 

[Nea123.RURAIN]

Sudico thì xây được 40-50 tòa k cụ? Gì chứ ông sudico này em không tin

Cụ tin ko đủ năng lực để làm à? Khu An khánh dân đã đông, tiện ích đã đồng bộ, ăn ké và nhờ nhiều vào Smart. Bây h ô Sudico hợp vốn hoặc bán cho ô khác cụ nghĩ bay ko? Nhiều thằng muốn Sudi nhả ra còn ko dc đấy cụ ơi. E bốc phét cụ tin hay ko thì tùy. . Mà những cái e bốc phét nó lại trớ trêu là toàn đi trc thị trg vs dần dần đúng thôi.
E chả có tài cán j ngoài đi hóng ng ta bốc phét rồi bốc phét lại vs cc.

 

[Bachduong angle]

Cụ tin ko đủ năng lực để làm à? Khu An khánh dân đã đông, tiện ích đã đồng bộ, ăn ké và nhờ nhiều vào Smart. Bây h ô Sudico hợp vốn hoặc bán cho ô khác cụ nghĩ bay ko? Nhiều thằng muốn Sudi nhả ra còn ko dc đấy cụ ơi. E bốc phét cụ tin hay ko thì tùy. . Mà những cái e bốc phét nó lại trớ trêu là toàn đi trc thị trg vs dần dần đúng thôi.
E chả có tài cán j ngoài đi hóng ng ta bốc phét rồi bốc phét lại vs cc.

Khu đô thị Nam An Khánh 417 biệt thự liền kề, trong đó 237 căn Vistalago của Sudico bỏ hoang 90%, nằm ngay cạnh Vinhomes Thăng Long tỉ lệ lấp đầy 98% - trong khi đó đơn giá của Sudico rẻ hơn nhiều.

 

[Bachduong angle]

Khổ, e làm bảo vệ, nghèo nhớt ra mà ae sales cứ in búc gửi dự án mới ầm ầm làm j ko biết. . Tiện các cụ Smart ở đây bảo e mõm vs bốc phét thì e cũng xin phép PR hộ các ae sales an khánh tí. Trc khi V làm Smart thì bn năm trc địa phận quanh đó trùm là Gele và Sudico các cụ ạ. Bây h quỹ đất của họ vẫn kinh khủng nhưng chưa xây thôi. Và bây h, trc khi 1 loạt 40-60 toà chung cư ở An Khánh xây thì súc miệng trc 4 toà ở khu C đã, nghe sơ sơ ae sales bảo khoảng đôi tháng nữa nhận booking và nháp trc khoảng 1.500 căn a ạ.
Do An Khánh đã thông đường sang Smart nên ae mua An Khánh có thể dùng chung hoặc dùng ké tiện ích của Smartcity cũng dc.

Vinhomes Thăng Long phải gọi người hàng xóm Vistalago - Sudico bằng điện thoại!

 

[Tuan.nganh1988]

Các cụ nói gì cũng nên dựa trên số liệu và công thức chứ không nên cảm tính. Giá bán của CĐT ra tóm tắt lại tối thiểu = tiền đất + tiền xây dựng + chi phí marketing + lợi nhuận.
Hiện tại giá đất sẽ theo bảng giá hàng năm căn cứ theo giá thị trường, tỷ lệ cao bây giờ năm sau cao hơn năm trước; vật liệu xây dựng + các chi phí nhân công thì càng ngày càng thì tăng phi mã; chả có CĐT nào muốn biên lợi nhuận thấp;
SJS cũng ko thể xây 1 lúc 40 toà mà mỗi năm giỏi lắm ra đc 4 toà là cùng, nếu họ không chuyển nhượng từng phần dự án (khả năng cao như Vin đã làm với SMC) thì cũng mất chục năm, lúc đó SMC đã đi vào ổn định, thị trường dần dần hấp thụ và chấp nhận mặt bằng giá rồi thì rất khó có giá RẺ, sợ toàn 200-300tr/m2 và càng toà mở bán sau sẽ lại càng cao hơn mà thôi.

 

[beautycenter3866]

Các cụ nói gì cũng nên dựa trên số liệu và công thức chứ không nên cảm tính. Giá bán của CĐT ra tóm tắt lại tối thiểu = tiền đất + tiền xây dựng + chi phí marketing + lợi nhuận.
Hiện tại giá đất sẽ theo bảng giá hàng năm căn cứ theo giá thị trường, tỷ lệ cao bây giờ năm sau cao hơn năm trước; vật liệu xây dựng + các chi phí nhân công thì càng ngày càng thì tăng phi mã; chả có CĐT nào muốn biên lợi nhuận thấp;
SJS cũng ko thể xây 1 lúc 40 toà mà mỗi năm giỏi lắm ra đc 4 toà là cùng, nếu họ không chuyển nhượng từng phần dự án (khả năng cao như Vin đã làm với SMC) thì cũng mất chục năm, lúc đó SMC đã đi vào ổn định, thị trường dần dần hấp thụ và chấp nhận mặt bằng giá rồi thì rất khó có giá RẺ, sợ toàn 200-300tr/m2 và càng toà mở bán sau sẽ lại càng cao hơn mà thôi.

Chung cư smc mà lên 200-300 tr/m2 thì mấy khu metroplois lên 1 tỷ/m2 à?? Cụ mơ nó cũng vừa thôi nó còn thực tế!! . Ai cũng thích khu mình tăng nhưng nên thực tế thì hơn

 

[nguyenfa]

Các cụ nói gì cũng nên dựa trên số liệu và công thức chứ không nên cảm tính. Giá bán của CĐT ra tóm tắt lại tối thiểu = tiền đất + tiền xây dựng + chi phí marketing + lợi nhuận.
Hiện tại giá đất sẽ theo bảng giá hàng năm căn cứ theo giá thị trường, tỷ lệ cao bây giờ năm sau cao hơn năm trước; vật liệu xây dựng + các chi phí nhân công thì càng ngày càng thì tăng phi mã; chả có CĐT nào muốn biên lợi nhuận thấp;
SJS cũng ko thể xây 1 lúc 40 toà mà mỗi năm giỏi lắm ra đc 4 toà là cùng, nếu họ không chuyển nhượng từng phần dự án (khả năng cao như Vin đã làm với SMC) thì cũng mất chục năm, lúc đó SMC đã đi vào ổn định, thị trường dần dần hấp thụ và chấp nhận mặt bằng giá rồi thì rất khó có giá RẺ, sợ toàn 200-300tr/m2 và càng toà mở bán sau sẽ lại càng cao hơn mà thôi.

Chuẩn Cụ, các Cụ phải đứng trên góc nhìn của cđt chứ ko phải người mua nhà, như bh ai xây nhà cũng thấy rõ là đơn giá xây tăng dần theo năm, mà cđt đã làm là phải có lãi, thậm chí lãi đậm để bù vào thời gian triển khai dự án, ở Việt Nam chỉ có nhà tình nghĩa là làm NOXH mà tiến độ triển khai qua 20 năm qua ntn thì các Cụ đều rõ

 

[anivn]

Khổ, e làm bảo vệ, nghèo nhớt ra mà ae sales cứ in búc gửi dự án mới ầm ầm làm j ko biết. . Tiện các cụ Smart ở đây bảo e mõm vs bốc phét thì e cũng xin phép PR hộ các ae sales an khánh tí. Trc khi V làm Smart thì bn năm trc địa phận quanh đó trùm là Gele và Sudico các cụ ạ. Bây h quỹ đất của họ vẫn kinh khủng nhưng chưa xây thôi. Và bây h, trc khi 1 loạt 40-60 toà chung cư ở An Khánh xây thì súc miệng trc 4 toà ở khu C đã, nghe sơ sơ ae sales bảo khoảng đôi tháng nữa nhận booking và nháp trc khoảng 1.500 căn a ạ.
Do An Khánh đã thông đường sang Smart nên ae mua An Khánh có thể dùng chung hoặc dùng ké tiện ích của Smartcity cũng dc.

Em vào hội cư dân VSM thấy mn hay sang bên An Khánh ăn uống thì phải. Do ăn uống bên VSM chán với đắt.

 

[Nea123.RURAIN]

Khu đô thị Nam An Khánh 417 biệt thự liền kề, trong đó 237 căn Vistalago của Sudio bỏ hoang 90% nằm ngay cạnh Vinhomes Thăng Long tỉ lệ lấp đầy 98% trong khi đó đơn giá của Sudico rẻ hơn nhiều.

BT LK ở Ngay trung tâm Hà Đông hoặc Smart hoặc OCP hoặc Lide, Hinde (ngay đường 32 giao vd3.5)....có bỏ hoang ko cụ? .
Mà đây là CHUNG CƯ. An Khánh kém, xấu bằng thế nào Smart nhà tôi thì nhìn sang Gemek, Golden An Khánh, Thăng Long victory,.... Kín mít.
Mà tôi nói thêm, ng ta ở An Khánh ko phải người ta kém, ít tiền. Mà người ta ở quen r, công vc học hành, con cái,...
An Khánh 40-60 toà nó mà giá bằng 2/3 bên Smart thôi là lại đầy người mua. Smart các cụ bây h toàn 100-110tr/m cơ mà. An khánh bây h 56-60tr/m thì liệu ng mua có cân nhắc? Hay vẫn Smart là nhất. . Mà trc đây thiết kế xấu chứ bây h CDT khá hơn nhiều r cụ ơi. Đóng cái công viên, khu vui chơi, bể bơi...dễ ẹt à.
Smart nhà cụ bây h 4 tỷ mua dc căn 1n+ 48m. Nhưng cũng 4 tỷ đó với giá 60-65tr khéo ng ta laj mua dc 2n1vs hoặc 2n2vs bên An Khánh thì sao?
Nói về phương diện lấp đầy đấy.

 

[Nea123.RURAIN]

Em vào hội cư dân VSM thấy mn hay sang bên An Khánh ăn uống thì phải. Do ăn uống bên VSM chán với đắt.

Cái này e nghe cũng nghe nói thế, kể cả bên OCP cũng vậy.

 

[Nea123.RURAIN]

Vinhomes Thăng Long phải gọi người hàng xóm Vistalago - Sudico bằng điện thoại!

Ừ gọi bằng đt. LK an khánh nó xây từ thời Hà Tây cũ thì phải. . Chung cư thì Smart sẽ gọi An Khánh bằng j nếu An Khánh giá khoảng 60-65tr/m.