Em đi xem căn Tonkin 3n năm ngoái đầu 5.x em còn chê cao ko mua cụ ah. Cuối năm xem BRG giá loanh quanh 9x cũng chê cao, dù mình thấy nó top 1 khu đấy rồi vì e ở sát cạnh. Cuối cùng mua ra ven đô + bỏ tiền vào chứng nên giờ mới đỡ cảm giác tiếc cụ ạ.
năm ngoái e còn ko đoái hoài gì đến Vin Smart ấy, vẫn chê cơ. Đến nay nhận ra là mọi thứ đều có thể thay đổi kể cả mindset của chính mình.
Đấy, sau Tết 2024, khi BRG nhận nhà em cũng nghĩ như là đỉnh rồi ấy và Viha Nguyễn Tuân cũng tương tự, nghe giá lắc đầu vì nó được vị trí. Cũng nghĩ như cụ rằng ai mua thì chắc là mua đỉnh luôn. Nhưng đến giờ thấy em sai. Ta lại để thớt này thêm đến Tết 2026 tức là thêm hơn 1 năm nữa xem thị trường như nào
Cụ còn nhiều món võ chứ nếu ngồi im xem thị trường thì giờ nhiều lúc cũng nhói tim
BRG đúng là em đã từng đến xem vì thấy các cụ trên OFF bàn luận, đến thăm 1 lượt (dù ko có lực để mua) nghe giá cho vui thôi. Đến giờ thì hỏi mình lúc đấy đã suy nghĩ nghiêm túc chưa
6 tháng đầu năm tiền kiếm được tính ra ko bù đc giá nhà nó tăng, còn chưa tính chi tiêu ăn uống sinh hoạt. Ai mà để tiền ngân hàng hoặc tiền chết thì không khác gì bị móc túi, nhà nước bơm tiền thì cũng tốt thôi nhưng bơm toàn vào bđs thì em lại thấy khá bất ổn.Đấy, sau Tết 2024, khi BRG nhận nhà em cũng nghĩ như là đỉnh rồi ấy và Viha Nguyễn Tuân cũng tương tự, nghe giá lắc đầu vì nó được vị trí. Cũng nghĩ như cụ rằng ai mua thì chắc là mua đỉnh luôn. Nhưng đến giờ thấy em sai. Ta lại để thớt này thêm đến Tết 2026 tức là thêm hơn 1 năm nữa xem thị trường như nào
Nếu xem các bác phân tích vĩ mô hay tình trạng việc làm thì thấy các DN Việt vẫn gặp khó. 2023, 2024 và đầu 2025 hiện tượng sa thải nhân viên mảng IT xảy ra khá nhiều. Nhưng … giá nhà tăng 50% giai đoạn này.
Có mỗi bđs và các ngành phụ trợ theo nó là tốt thôi cụ còn các ngành khác đều khó khăn
Chắc cũng nhiều người nghĩ như cụ và em, vì trong suy nghĩ em cứ nghĩ Tây Mỗ nó ở tít tận đâu, Vin Smart (2022) lần đầu em đi vào đấy là buổi tối theo Google Map (chạy đến mua cái tủ điện second hand) . Cho đến 2024 em đến ban ngày ( đến nhà ku em nó mới mua lại căn hộ) thì ngoài sức tưởng tượng, xe ô tô lườm lượp, khuôn viên tây tây, cafe cà pháo, gia đình trẻ rất nhiều, dắt nhau tản bộ. Em chưa được vào công viên hay vườn nhật xem họ bố trí như nào, nhưng bọn trẻ 9x có vẻ thích chil chil. Chục năm nữa mà nó có thêm đc cái tàu điện lên Nguyễn Chí Thanh nữa thì ko biết như thế nào, nghĩ mình như là gà quanh năm chỉ biết có làm hành chính.
Hiện tại người mua ở thật phải cạnh tranh với lượng người đầu tư/đầu cơ/tích sản, 1 số dự án còn phải cạnh tranh với người nước ngoài. Ít nhất 2-3 đồng nghiệp cùng công ty đang mua căn thứ 2 trả tiến độ rồi, lãi cao thì họ bán, ko thì để cho con. Giờ muốn giá nhà giảm thì cần các yếu tố như suy thoái/ thất nghiệp/chiến tranh hoặc NH tăng mạnh lãi suất như 2022.
Toàn lách ấy cụ ơi, như bạn e có cty nhưng toàn vay ls thấp mục đích sxkd nhưng ra HN ôm chung cư á.
E đi gội đầu, thấy bà kia cũng nói chuyện giá chung cư giờ đắt, chuẩn bị bán bớt 1 mảnh đất quê để cho con tiền mua, tầm 3 tỷ. Đất quê giờ cũng có giá lắm, nên đắt thì những người có lực có tài sản ở quê lại chuyển đổi lên thôi.Hiện tại người mua ở thật phải cạnh tranh với lượng người đầu tư/đầu cơ/tích sản, 1 số dự án còn phải cạnh tranh với người nước ngoài. Ít nhất 2-3 đồng nghiệp cùng công ty đang mua căn thứ 2 trả tiến độ rồi, lãi cao thì họ bán, ko thì để cho con. Giờ muốn giá nhà giảm thì cần các yếu tố như suy thoái/ thất nghiệp/chiến tranh hoặc NH tăng mạnh lãi suất như 2022.
Khác với thế hệ 8x 9x hầu hết đều là tay trắng đi lên thì đội gen z giờ được bố mẹ hậu thuẫn nhiều, nên mấy bạn gen z mà tay trắng đi lên khó lại càng khó.
——
Qua e qua bên Canopy hóng được:
Bà cô A bảo có mua 4 căn bên này, có căn 2N khách trả 90tr/m nhưng không bán.
Bà cô B: ối sao giá cao thế, bàn giao có gì không
Bà cô A: không có gì, nóng lạnh cũng chẳng có
Bà cô B: thế sao giá cao thế, bên Mas view hồ cũng chỉ hơn 90
Bà cô A: nhưng nó mới
Những người muốn mua ở thật chắc chỉ biết than trời
Bản chất là các cụ muốn tt giảm, nên chỉ tìm những thông tin kém tích cực, những ngành giảm thôi. CÒn chỗ nào tốt thì bỏ qua. Ngay như ngành bán lẻ, ai cũng bảo bán lẻ đi xuống lắm, thế mà lợi nhuận quý 2 các ông lớn nhất ngành đều tăng tốt, chả hiểu vẫn bảo khó khăn kiểu gì?
Thế là thị trường chung không khó, chỉ là phân hóa mạnh thôi ah cụ
. Đúng trong cái view của mình thì khó khăn thật, còn ngoài kia nta vẫn kiếm ăn
BĐS nó có cả trăm ngành nghề phụ trợ đi kèm mà, còn bán lẻ như FRT với MWG thì chết mấy năm rồi giờ mới đang phục hồi tý chứ ăn thua gì, rất nhiều cửa hàng TGDD và FPT Shop đã đóng cửa.
Đúng là phải thay đổi mindset cụ ạ. 2021 bạn e mua ở smart e còn chê xa với nhà quê, nhưng đầu 2024 e lại chốt căn bên Canopy
