[Funland] Vin Smart City thế nào

[ngoctuan1980]

2023 là mốc thời điểm: cứu ai, ai cứu, bàn lên bàn xuống (e.g kết quả. nvl đi bằng nạng ...)
2024,2025 các anh được cứu và bùng nổ.
2026 ==> đổi nhiều quá nhanh từ cuối 2025 tới 2026, giờ khóa cả cơ số anh em, từ đầu tư thành cư dân.

bơm vào để ca map F0 thoát hàng đó cụ giờ F cuối dùng đòn bẩy giãy

 

[Hacking]

Smas

vô tình lướt sóng thành cư dân à cụ. Vô tình mà đúng đợt giá nhà cứ x lần thế cũng thì mà cụ

không vô tình đâu ah, có tiền mua nhà lúc này đều là dạng có sạn rồi ah. mấy người được ăn x lần đâu ah cụ, ăn căn 1 xx%, lại múc tiếp căn 2, căn 3 ... cuối cùng có thoát dc đâu. lại đi cống trả lãi bank hết ấy mà. Cái đau là xoay chiều lãi quá nhanh, không kịp chuẩn bị ah.

 

[Duong tien sih]

không vô tình đâu ah, có tiền mua nhà lúc này đều là dạng có sạn rồi ah. mấy người được ăn x lần đâu ah cụ, ăn căn 1 xx%, lại múc tiếp căn 2, căn 3 ... cuối cùng có thoát dc đâu. lại đi cống trả lãi bank hết ấy mà. Cái đau là xoay chiều lãi quá nhanh, không kịp chuẩn bị ah.

Có nhiều người lãi chứ cụ. Hàng xóm nhà mình có ông anh gốc Hải Phòng, đang có 2 BT, 4 LK, 5 mảnh đấu giá. Tiền mặt cũng rất nhiều và nợ có 10 tỷ thôi. Lão này dòng tiền mạnh và đặc biệt rất ghét chung cư.

 

[taiadau]

Em thấy các cụ ở đây ngây thơ quá khi tin rằng không thể lái ở ocp haizzzz

Chỉ cần xem chuỗi tăng giá của OCP1 ngay trước khi mở bán OCP2 thì đều có đánh giá,... còn sau đó thì ông nào ko thoạt kịp thì vỡ alo

 

[richardyang]

Chung quy vẫn là câu chuyện tiền rẻ:
1. Tiền rẻ -> Chứng khoán tăng -> Chốt lời CK -> Đổ vào BĐS (như bác Nguoimoivao3 phân tích).
2. Tiền rẻ -> Lãi gửi ngân hàng giảm -> Rút vốn -> Đổ vào BĐS.
3. Tiền rẻ -> Lãi vay ngân hàng thấp -> Đòn bẩy tài chính -> Đổ vào BĐS.
4. Tiền rẻ -> Vay vốn sản xuất kinh doanh -> Doanh nghiệp bắt đầu có lãi -> Chủ doanh nghiệp lại "tích sản" bằng BDS.
5. Tiền rẻ -> Đầu tư công -> Hạ tầng phát triển -> BĐS khu vực đó hưởng lợi.
...
Mà tiền rẻ thường là kết quả của Chính sách tiền tệ nới lỏng do Ngân hàng Trung ương ban hành chứ dăm ba ông lái, ông đầu cơ nào can thiệp được có chăng em nghĩ mấy ông này ăn theo thị trường (may mắn hoặc có tin) rồi nhanh chân rút vốn ăn non hoặc lớ ngớ lại thành cư dân thôi

 

[Nguoimoivao3]

Chung quy vẫn là câu chuyện tiền rẻ:
1. Tiền rẻ -> Chứng khoán tăng -> Chốt lời CK -> Đổ vào BĐS (như bác Nguoimoivao3 phân tích).
2. Tiền rẻ -> Lãi gửi ngân hàng giảm -> Rút vốn -> Đổ vào BĐS.
3. Tiền rẻ -> Lãi vay ngân hàng thấp -> Đòn bẩy tài chính -> Đổ vào BĐS.
4. Tiền rẻ -> Vay vốn sản xuất kinh doanh -> Doanh nghiệp bắt đầu có lãi -> Chủ doanh nghiệp lại "tích sản" bằng BDS.
5. Tiền rẻ -> Đầu tư công -> Hạ tầng phát triển -> BĐS khu vực đó hưởng lợi.
...
Mà tiền rẻ thường là kết quả của Chính sách tiền tệ nới lỏng do Ngân hàng Trung ương ban hành chứ dăm ba ông lái, ông đầu cơ nào can thiệp được có chăng em nghĩ mấy ông này ăn theo thị trường (may mắn hoặc có tin) rồi nhanh chân rút vốn ăn non hoặc lớ ngớ lại thành cư dân thôi

thanks cụ ...

dưng cơ mà em không phân tích ạ ...

dư thế nào thì em nói vậy thôi ạ ...

2008-2009 chứng khoán sốt nóng nhiều người đa số giới trẻ dân vp kiếm đậm vv ...

Ngay sau sốt nóng chứng khoán ... là sốt nóng bds ... bds toàn quốc tăng phi mã ...

đó là thực tế ... còn thực sự ck và bds có liên can đến nhau hay không thì tuỳ nhìn nhận mõii người ạ ...

 

[Nguoimoivao3]

Em thấy các cụ ở đây ngây thơ quá khi tin rằng không thể lái ở ocp haizzzz

cụ tin là có thể lái ?

vậy cụ giải thích sao op23 đang bán ngon thì bị ảnh hưởng bởi vụ TML bị bắt + SCB lừa đảo trái phiếu An Đông dẫn đến thị trường bds sập , đi xuống thạm chí có giai đoạn gần như mất thanh khoản. Op23 ế chỏng ế chơ chả ma nào mua suốt 18-20 tháng. Cho đến khi cdt đưa ra một loạt chính sách giảm giá khuyến mại chiết khấu các kiểu vv. Mà giờ vẫn chưa đẩy hết hàng?

cũng vì tin là có thể lái thị trường. Mà nhiều sales mắc kẹt hàng tại OP23 chật vật mãi mới bán cắt lỗ được đấy . Do phải cạnh tranh giảm giá với chính hàng của cđt ...

nếu lái được thì sao ai đó không lái giá lên đi, cho Op23 thoát khỏi cảnh ế mốc meo suốt gần 2 năm rồi lại phải giảm giá cả chục lần + chiết khấu đủ loại mới bán được?

 

[lonelystorm0109]

cụ tin là có thể lái ?

vậy cụ giải thích sao op23 đang bán ngon thì bị ảnh hưởng bởi vụ TML bị bắt + SCB lừa đảo trái phiếu An Đông dẫn đến thị trường bds sập , đi xuống thạm chí có giai đoạn gần như mất thanh khoản. Op23 ế chỏng ế chơ chả ma nào mua suốt 18-20 tháng. Cho đến khi cdt đưa ra một loạt chính sách giảm giá khuyến mại chiết khấu các kiểu vv. Mà giờ vẫn chưa đẩy hết hàng?

cũng vì tin là có thể lái thị trường. Mà nhiều sales mắc kẹt hàng tại OP23 chật vật mãi mới bán cắt lỗ được đấy . Do phải cạnh tranh giảm giá với chính hàng của cđt ...

nếu lái được thì sao ai đó không lái giá lên đi, cho Op23 thoát khỏi cảnh ế mốc meo suốt gần 2 năm rồi lại phải giảm giá cả chục lần + chiết khấu đủ loại mới bán được?

OP23 ngáo giá đến mức muốn lái lên cũng ko lái nổi . Nói gì thì nói kể cả trong nội đô phân khúc chục tỏi cũng trôi ko nhanh đâu cụ.

 

[taychoi2403]

cụ tin là có thể lái ?

vậy cụ giải thích sao op23 đang bán ngon thì bị ảnh hưởng bởi vụ TML bị bắt + SCB lừa đảo trái phiếu An Đông dẫn đến thị trường bds sập , đi xuống thạm chí có giai đoạn gần như mất thanh khoản. Op23 ế chỏng ế chơ chả ma nào mua suốt 18-20 tháng. Cho đến khi cdt đưa ra một loạt chính sách giảm giá khuyến mại chiết khấu các kiểu vv. Mà giờ vẫn chưa đẩy hết hàng?

cũng vì tin là có thể lái thị trường. Mà nhiều sales mắc kẹt hàng tại OP23 chật vật mãi mới bán cắt lỗ được đấy . Do phải cạnh tranh giảm giá với chính hàng của cđt ...

nếu lái được thì sao ai đó không lái giá lên đi, cho Op23 thoát khỏi cảnh ế mốc meo suốt gần 2 năm rồi lại phải giảm giá cả chục lần + chiết khấu đủ loại mới bán được?

Trời sao cụ lại có thể ngây thơ đến vậy được nhỉ? Suy nghĩ thế này thì đầu tư dễ mất tiền lắm. Cứ lái là phải kéo lên à cụ? Cụ về tỉnh xem lái nó hoạt động kìa, nó lái lên đỉnh thoát hàng rồi chạy để lại nhà đầu tư với thanh khoản bằng 0 trong nhiều năm luôn đó. Hoặc cụ vào chứng khoán xem lái nó hoạt động kéo xả ra sao chứ suy nghĩ như cụ thì căng.

 

[ncs]

cụ tin là có thể lái ?

vậy cụ giải thích sao op23 đang bán ngon thì bị ảnh hưởng bởi vụ TML bị bắt + SCB lừa đảo trái phiếu An Đông dẫn đến thị trường bds sập , đi xuống thạm chí có giai đoạn gần như mất thanh khoản. Op23 ế chỏng ế chơ chả ma nào mua suốt 18-20 tháng. Cho đến khi cdt đưa ra một loạt chính sách giảm giá khuyến mại chiết khấu các kiểu vv. Mà giờ vẫn chưa đẩy hết hàng?

cũng vì tin là có thể lái thị trường. Mà nhiều sales mắc kẹt hàng tại OP23 chật vật mãi mới bán cắt lỗ được đấy . Do phải cạnh tranh giảm giá với chính hàng của cđt ...

nếu lái được thì sao ai đó không lái giá lên đi, cho Op23 thoát khỏi cảnh ế mốc meo suốt gần 2 năm rồi lại phải giảm giá cả chục lần + chiết khấu đủ loại mới bán được?

Nói thế này thì cụ quá abc. Khi thị trường cả nước sập thì ocp sập đầu tiên vì giá ban đầu quá cao. Sau giảm tầm 30% các nhà đầu tư bỏ nợ chạy thì V cho sàn mua lại hết để đỡ giá không cho tụt nữa trong khi vẫn neo giá cao hàng cđt chưa bán được. Tiếp theo là cp cho giãn hoãn nợ, bung tiền nên đẩy giá lên dần. Đến bây giờ, giá cđt chiết khấu vẫn cao hơn hồi tụt quần đó 30-35% nhé. Cụ có biết cdt cứ tăng giá lại chiết khấu, trò mèo thế mà cũng tin là chiết khấu

 

[CameliaUSA]

Tháng mới rồi, mời các cụ đọc báo ạ!

Ngân hàng Nhà nước yêu cầu ổn định lãi suất tiền gửi

Các nhà băng gần đây chạy đua huy động 8-9% một năm, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu ổn định lãi suất, tuân thủ quy định niêm yết và trần tiết kiệm.

vnexpress.net

 

[m0ckl0p]

Ổn định như này e hiểu là cố gắng giữ ls ổn định như hiện nay, nếu tăng thì phải mềm mại không được giật cục, mà tăng đều. Ví dụ mỗi tháng chỉ được tăng tối đa 1%

 

[CameliaUSA]

Ổn định như này e hiểu là cố gắng giữ ls ổn định như hiện nay, nếu tăng thì phải mềm mại không được giật cục, mà tăng đều. Ví dụ mỗi tháng chỉ được tăng tối đa 1%

Cụ cứ đọc bài trên link đi đỡ phải đoán cụ ạ.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Chỗ nguồn cung nhiều như Smart và Ocean giá rao có giảm 1-2-300tr tuỳ căn so với giá rao trước Tết cụ ạ nhưng không có hiện tượng bán ồ ạt. Lượng căn bán ra cũng như trước thôi, người mua không vội nên ai cần tiền thì giảm, ai không cần tiền thì vẫn để lâu dài.
Còn những toà nội đô quỹ căn hữu hạn, đã ở ổn định thì vốn dĩ không có nhiều nhà bán rồi nên giá tùy thuộc vào từng nhà thôi.
Smart Studio giảm 1-200tr, như 3 phòng ngủ Victoria e thấy giá vẫn vậy, vẫn quanh 7 tỷ thanh toán sớm, quanh 7.5 tỷ tiến độ, không giảm và cũng không nhiều căn bán ra.
2 phòng ngủ cũng không giảm mấy. (Trung bình chỉ giảm tầm 50tr-100tr)
E có cả cả mấy loại đó nên có theo dõi giá.

Thực tế thị trường từ lúc Mẽo phang Iran, xăng dầu tăng là giá giảm thêm 1 nhịp nữa đó bác.
3PN VIC đóng tiến độ có căn chào 7.2 tỷ rồi, tầng trung.
2PN trước phải quanh 6 tỷ giờ thỉnh thoảng giao dịch căn 5.5-5.6 tỷ
Nhìn chung giảm 200-300-400tr tuỳ căn, không phải 50-100tr như cụ viết đâu

 

[m0ckl0p]

Thực tế thị trường từ lúc Mẽo phang Iran, xăng dầu tăng là giá giảm thêm 1 nhịp nữa đó bác.
3PN VIC đóng tiến độ có căn chào 7.2 tỷ rồi, tầng trung.
2PN trước phải quanh 6 tỷ giờ thỉnh thoảng giao dịch căn 5.5-5.6 tỷ
Nhìn chung giảm 200-300-400tr tuỳ căn, không phải 50-100tr như cụ viết đâu

Sale cần nhiều những người như cụ, nhận xét rất công tâm và thực tế (đôi khi vẫn thiên vị 1 chút nhưng cái này không trách được, ai cũng vậy thôi).

 

[CameliaUSA]

Thực tế thị trường từ lúc Mẽo phang Iran, xăng dầu tăng là giá giảm thêm 1 nhịp nữa đó bác.
3PN VIC đóng tiến độ có căn chào 7.2 tỷ rồi, tầng trung.
2PN trước phải quanh 6 tỷ giờ thỉnh thoảng giao dịch căn 5.5-5.6 tỷ
Nhìn chung giảm 200-300-400tr tuỳ căn, không phải 50-100tr như cụ viết đâu

Thế à cụ, e đang tìm 3 ngủ Vic tầng trung đông nam cho đứa e mà thấy căn ổn ổn vẫn quanh 7.5 tỷ tiến độ.
Cụ mật thư cho e xin thông tin căn 7.2 đồng nhé!
2 ngủ trước e thấy chỉ có căn 2+ đông nam tầng trung mới trên 6 tỷ còn đâu 2 ngủ thường trước cũng 5.6-5.9 tỷ thôi.
E cũng có căn bên khu S e thấy 3 ngủ khu S vẫn quanh 6 tỷ không thấy giảm mấy.
E cũng đang tìm cả trục 21 G5 nữa nếu cụ có căn nào hợp lý thì báo e? Trước tầm 6.2 tỷ thì hiện tại tầm 5.7-5.8 tỷ à cụ?

 

[taiadau]

Liên quan đến giá nhà CC, em thấy trong group mọi người share:

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Hay quá. Cứ đà này thì sang năm đủ tiền làm 1 căn stu để an cư rùi

Em thấy trừ các cụ có điều kiện, găn sẵn tiền thì giảm giá mới vui.
Chứ người mua nhà lần đầu (đa phần phải vay) chính ra lại khoai hơn. Gía nhà giảm được vài % thì lãi suất vay bank tăng gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi thì mấy ai dám vay mà mua.
Sau này lãi suất giảm thị trường lại thổi tiếp, khoai!

 

[Xecutkit2008]

Căn 3 phòng ngủ thì diện tích khoảng bao nhiêu m2.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Căn 3 phòng ngủ thì diện tích khoảng bao nhiêu m2.

Bên này phổ biến nhất là khoảng 75-83m2, một số ít vị trí có trên 90m2 cụ nhé.