[Funland] Vin Smart City thế nào

[Nguoimoivao3]

masterise west height. Tòa trong cùng với tokin và The canopy

Vâng thanks cụ ạ ....

 

[Nguoimoivao3]

Sao lại bđs tăng do ck?
bđs là bđs, ck là chứng khoán.
Cụ có biết covid chứng khoán bùng nổ mà bđs đứng im không.

2009-2011 bds tăng phi mã đích xác là do cơn sốt chứng khoán báv nhé!
Rất nhiều người ở VN đa số là thanh niên. Từ tay không mà kiếm cả chục tỷ đến vài chục tỷ trong thời gia ngắn. Và họ đổ tiền từ ck vào bds khiến bds sốt nóng ...

những năm đó ls tk liên tục đua nhau tăng . Lãi gửi tuần thôi mà cũng 14%/ năm ...
Lãi gửi năm 18-24% tuỳ bank ...
lãi vay lên tới 28-30% / năm ... và bds vẫn sốt nóng, tăng bất chấp lãi vay ...

sau đó nhà nước phải khống chế / đặt ra lãi trần gửi bank ... thì cuộc đua tăng ls gửi tk mới dừng lại ...

và đến quý 3, 2011 bất ngờ ra chính sách xiết tín dụng...

giá bds chững và giỉm dần từ cuối 2011 ...

điều cần lưu ý là : bds khi sốt giá thì sốt toàn tập toàn quốc...
Nhưng khi giảm gia xuống giá thì lại chỉ giản cục bộ...
Nọo đô Hanoi hầu như không giảm ... dự án vị trí ngon thậm chí còn lên ví dụ B10 Nguyễn Chánh vv

Giảm mạnh nhất thời đó là vùng ven Hanoi nơi chưa có hạ tầng ...

ví dụ đất Mê Linh lúc sốt từng bị đẩy lên 30tr/m2 ! Lúc xiết tín dụng thì giảm mạnh đến cuối 2019 chỉ còn 4-6tr/m2!

 

[Nguoimoivao3]

Những người đu đỉnh vàng 190tr đang tạm lỗ hơn 10% kìa, các cụ bảo họ cut loss đi, ko có nhé, còn lâu bọ mới nhả. Vàng tỉ suất cho thuê bao nhiêu? có lợi gì cho nền kinh tế nc nhà ko hay cũng chỉ chờ tăng giá úp bô nhau? Cụ nào hay nói đạo lý khuyên bà con đừng xếp hàng mua vàng đi, cả nước mua vàng mà ko GTK, làm ăn gì là toang cả đấy.
Tương tự với bds, ai đòn bẩy quá nhiều, ko gồng đc thì phải bán là đúng rồi. Còn bds sử dụng đc, cho thuê đc khi ko có sức ép họ cũng ko bán như vàng.
Dân Bắc mình tâm lý tích luỹ quen rồi, hôm qua nghe vợ kể câu chuyện cô giáo cấp 1 ở quê lúc ốm lòi ra 17 cuốn sổ đỏ ở tỉnh mà toàn mặt đường lớn mình choáng váng. Họ rất bthg, ăn tiêu tiết kiệm và tỉ lệ tích luỹ thật khủng khiếp.

Mình vui chơi không quên nhiệm vụ bác nhé, hôm nay bác đã mời quá 20 chén rồi nhé. Hẹn 24 giờsau ta lại không say không về...

Cụ chuẩn ạ ...

mua vàng đa số để giữ của, mấy ai mua để lướt sóng đâu...
Lại toàn mua bằng tiền tươi thóc thật có phải vay bank đâu .. nên vàng có xuống giá cũng kệ thôi vàng cư cất tủ thôi ..

bds cũng thế ... giờ lãi vay cao thì ai dùng đòn bẩy khi hết thời hạn hỗ trợ ls thì họ bán cắt lãi ...
Ai không dùng đòn bẩy, không vay bank. Thì việc gì phải bán lỗ hở các cụ?

 

[adobe17]

Khi thị trường ổn định thì chủ yếu là mua để tích sản, nhưng giai đoạn sốt nóng, fomo cao thì tỉ lệ lướt sóng e là cũng cao đấy cụ.

 

[Bonmuadichoi]

2009-2011 bds tăng phi mã đích xác là do cơn sốt chứng khoán báv nhé!
Rất nhiều người ở VN đa số là thanh niên. Từ tay không mà kiếm cả chục tỷ đến vài chục tỷ trong thời gia ngắn. Và họ đổ tiền từ ck vào bds khiến bds sốt nóng ...

những năm đó ls tk liên tục đua nhau tăng . Lãi gửi tuần thôi mà cũng 14%/ năm ...
Lãi gửi năm 18-24% tuỳ bank ...
lãi vay lên tới 28-30% / năm ... và bds vẫn sốt nóng, tăng bất chấp lãi vay ...

sau đó nhà nước phải khống chế / đặt ra lãi trần gửi bank ... thì cuộc đua tăng ls gửi tk mới dừng lại ...

và đến quý 3, 2011 bất ngờ ra chính sách xiết tín dụng...

giá bds chững và giỉm dần từ cuối 2011 ...

điều cần lưu ý là : bds khi sốt giá thì sốt toàn tập toàn quốc...
Nhưng khi giảm gia xuống giá thì lại chỉ giản cục bộ...
Nọo đô Hanoi hầu như không giảm ... dự án vị trí ngon thậm chí còn lên ví dụ B10 Nguyễn Chánh vv

Giảm mạnh nhất thời đó là vùng ven Hanoi nơi chưa có hạ tầng ...

ví dụ đất Mê Linh lúc sốt từng bị đẩy lên 30tr/m2 ! Lúc xiết tín dụng thì giảm mạnh đến cuối 2019 chỉ còn 4-6tr/m2!

Cụ mơ ngủ bđs sốt nhờ ck thôi, tt ck bé còn con muỗi so với bds.
Chơi ck đi bụi hết chứ ở đó mà lãi mấy chục mấy trăm tỷ. Lãi mấy chục mấy trăm tỷ là đội lái, ra mua đất cát vàng rửa tiền cuối sóng chứ liên quan trì đến 05 06 năm trend đất cát.
Các cụ không hiểu vấn đề.
Còn bđs sốt là do lái (cty bđs, banks) đội nhóm, cụ lại mơ do tiền ck sang : ))

 

[Nguoimoivao3]

Cụ mơ ngủ bđs sốt nhờ ck thôi, tt ck bé còn con muỗi so với bds.
Chơi ck đi bụi hết chứ ở đó mà lãi mấy chục mấy trăm tỷ. Lãi mấy chục mấy trăm tỷ là đội lái, ra mua đất cát vàng rửa tiền cuối sóng chứ liên quan trì đến 05 06 năm trend đất cát.
Các cụ không hiểu vấn đề.
Còn bđs sốt là do lái (cty bđs, banks) đội nhóm, cụ lại mơ do tiền ck sang : ))

thời đấy là thế đấy ... do thời điểm đó vốn ngoại đổ vào rất nhiều khiến nhiều người thắng đậm ...

sốt ck rùi lan sang sốt bds ,,.

cụ mới là không hiểu nhé! Không ai ở VN đủ thế lực lẫn tài chính để lái được thị trường bds chỉ của Hanoi thôi chứ đừng nói cả nước!

và các bank không hơi đâu lái làm gì . Cứ cho vay thế chấp bằng chính bds dự án với tỷ lệ 30% ; bds đã có sổ tỷ lệ cao nhất 70% so với giá thị trường . Sống chết đội đi vay. Chứ banks không hề hấn gì nhé. Banks luôn nắm đằng chuôi nhé ...

 

[Bonmuadichoi]

thời đấy là thế đấy ... do thời điểm đó vốn ngoại đổ vào rất nhiều khiến nhiều người thắng đậm ...

sốt ck rùi lan sang sốt bds ,,.

cụ mới là không hiểu nhé! Không ai ở VN đủ thế lực lẫn tài chính để lái được thị trường bds chỉ của Hanoi thôi chứ đừng nói cả nước!

và các bank không hơi đâu lái làm gì . Cứ cho vay thế chấp bằng chính bds dự án với tỷ lệ 30% ; bds đã có sổ tỷ lệ cao nhất 70% so với giá thị trường . Sống chết đội đi vay. Chứ banks không hề hấn gì nhé. Banks luôn nắm đằng chuôi nhé ...

Vầng, kệ cụ, em không tranh luận nữa.

 

[ngoctuan1980]

thời đấy là thế đấy ... do thời điểm đó vốn ngoại đổ vào rất nhiều khiến nhiều người thắng đậm ...

sốt ck rùi lan sang sốt bds ,,.

cụ mới là không hiểu nhé! Không ai ở VN đủ thế lực lẫn tài chính để lái được thị trường bds chỉ của Hanoi thôi chứ đừng nói cả nước!

và các bank không hơi đâu lái làm gì . Cứ cho vay thế chấp bằng chính bds dự án với tỷ lệ 30% ; bds đã có sổ tỷ lệ cao nhất 70% so với giá thị trường . Sống chết đội đi vay. Chứ banks không hề hấn gì nhé. Banks luôn nắm đằng chuôi nhé ...

Cụ hiểu chuyện.

 

[Nguoimoivao3]

Cụ hiểu chuyện.

thì thời đấy em tuyền gửi tk tuần 14%/năm; 6 tháng -1 năm 18-24%/năm mà ...
Usd thời đó có bank nhận gửi 7% /năm ...

thời đó bds sốt quá em không vào. Tiền sẵn có em chia 2 một nửa bỏ vào chứng khoán bay cũng gần 2 tỷ (thiên hạ kiếm bẫm còn em thua đậm);
Số còn lại gửi tk 3 năm thì bù được số lỗ ...

Giữa 2012 giá nhà Hanoi giảm về mức chững ổn định thì em mua chung cư Mandarin Hoàng Minh Giám

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Sao e ko thấy ng bán giảm giá mấy nhỉ

 

[Nguoimoivao3]

Cụ hiểu chuyện.

Covid sốt chứng khoán . Xong 2021 - giữa 2022 dân thắng đậm rút tiền từ ck bỏ vào bds mới khiến bds sốt nóng đến tận quý3, 2022 mới chững và sau vụ TML bị bắt + SCB lừa đảo trái phiếu An đông thì bds mới sập ...

thật không thể tưởng tượng là 2020 giá bt Mimosa Ecopark thô có 10 tỷ - 11 tỷ ...
mà 2021 nó lên 30-35 tỷ tuỳ vị trí và diện tích ...

 

[sodo123]

Sao e ko thấy ng bán giảm giá mấy nhỉ

Giảm hơn 10% từ đỉnh rồi đó cụ, ko thì ta lại chờ 3 tháng nữa xem

 

[Nguoimoivao3]

Sao e ko thấy ng bán giảm giá mấy nhỉ

có đấy cụ ... đất dự án vùng ven giảm 5-10%
Lumi Tây mỗ cũng giảm vậy ...

 

[CameliaUSA]

Sao e ko thấy ng bán giảm giá mấy nhỉ

Chỗ nguồn cung nhiều như Smart và Ocean giá rao có giảm 1-2-300tr tuỳ căn so với giá rao trước Tết cụ ạ nhưng không có hiện tượng bán ồ ạt. Lượng căn bán ra cũng như trước thôi, người mua không vội nên ai cần tiền thì giảm, ai không cần tiền thì vẫn để lâu dài.
Còn những toà nội đô quỹ căn hữu hạn, đã ở ổn định thì vốn dĩ không có nhiều nhà bán rồi nên giá tùy thuộc vào từng nhà thôi.
Smart Studio giảm 1-200tr, như 3 phòng ngủ Victoria e thấy giá vẫn vậy, vẫn quanh 7 tỷ thanh toán sớm, quanh 7.5 tỷ tiến độ, không giảm và cũng không nhiều căn bán ra.
2 phòng ngủ cũng không giảm mấy. (Trung bình chỉ giảm tầm 50tr-100tr)
E có cả cả mấy loại đó nên có theo dõi giá.

 

[Duong tien sih]

Covid sốt chứng khoán . Xong 2021 - giữa 2022 dân thắng đậm rút tiền từ ck bỏ vào bds mới khiến bds sốt nóng đến tận quý3, 2022 mới chững và sau vụ TML bị bắt + SCB lừa đảo trái phiếu An đông thì bds mới sập ...

thật không thể tưởng tượng là 2020 giá bt Mimosa Ecopark thô có 10 tỷ - 11 tỷ ...
mà 2021 nó lên 30-35 tỷ tuỳ vị trí và diện tích ...

Đội lái nó đánh 1 dọc phía Đông lên để nó.mở bán đại dự án 2022.

 

[Nguoimoivao3]

Đội lái nó đánh 1 dọc phía Đông lên để nó.mở bán đại dự án 2022.

em thì không nghĩ là có đội lái nào đâu ...

nếu mà lái được, sao còn để sập có lúc mất thanh khoản suốt 20 tháng từ tháng 10/2022 đến tháng 8/2024? Đến mức Op23 ế chỏng ế chơ?

sốt bds 2021 là dư âm cúa sốt ck hậu covid thôi...

cụ có tưởng tượng có người mua Hoà phát giá 11 rồi bán 85 không? Lãi gần X8 ; cụ có thể hình dung mức lãi nó khủng thế nào ...

Đợt đó có loại ck còn lãi X mười mấy lần... mua dưới 10 bán 165 ...

OF mình có cụ Lee Saker hình như cũng kiếm cả trăm tỷ từ ck thời hậu Covid đấy ... Từ 4 tỷ mà thành 100 tỷ ...

Có chị quen đợt đó vào Hoà Phát giá 35 ... không kịp thoát giá 8 mấy rồi nó xuống dần phải bán giá 56 ...
Cũng lãi 1 mớ mà vẫn kêu thiệt ...

 

[Duong tien sih]

em thì không nghĩ là có đội lái nào đâu ...

nếu mà lái được, sao còn để sập có lúc mất thanh khoản suốt 20 tháng từ tháng 10/2022 đến tháng 8/2024? Đến mức Op23 ế chỏng ế chơ?

sốt bds 2021 là dư âm cúa sốt ck hậu covid thôi...

cụ có tưởng tượng có người mua Hoà phát giá 11 rồi bán 85 không? Lãi gần X8 ; cụ có thể hình dung mức lãi nó khủng thế nào ...

Đợt đó có loại ck còn lãi X mười mấy lần... mua dưới 10 bán 165 ...

OF mình có cụ Lee Saker hình như cũng kiếm cả trăm tỷ từ ck thời hậu Covid đấy ... Từ 4 tỷ mà thành 100 tỷ ...

Có chị quen đợt đó vào Hoà Phát giá 35 ... không kịp thoát giá 8 mấy rồi nó xuống dần phải bán giá 56 ...

Đội lái chỉ lái được khi có 2 điều:
- Lãi suất phải thấp
- Hàng ít.
Từ 5/2022 hàng OCP2-3 ra mênh mông bát ngát, bố nó cũng chẳng lái được.
Nhiều căn trong OCP2+3, Ecopark chưa về được giá 2022 đâu.

 

[CameliaUSA]

em thì không nghĩ là có đội lái nào đâu ...

nếu mà lái được, sao còn để sập có lúc mất thanh khoản suốt 20 tháng từ tháng 10/2022 đến tháng 8/2024? Đến mức Op23 ế chỏng ế chơ?

sốt bds 2021 là dư âm cúa sốt ck hậu covid thôi...

cụ có tưởng tượng có người mua Hoà phát giá 11 rồi bán 85 không? Lãi gần X8 ; cụ có thể hình dung mức lãi nó khủng thế nào ...

Đợt đó có loại ck còn lãi X mười mấy lần... mua dưới 10 bán 165 ...

OF mình có cụ Lee Saker hình như cũng kiếm cả trăm tỷ từ ck thời hậu Covid đấy ... Từ 4 tỷ mà thành 100 tỷ ...

Có chị quen đợt đó vào Hoà Phát giá 35 ... không kịp thoát giá 8 mấy rồi nó xuống dần phải bán giá 56 ...
Cũng lãi 1 mớ mà vẫn kêu thiệt ...

CEO từ 7 nghìn tầm tháng 6-7/21 lên hơn 90 nghìn cuối năm 21.
Moá e mua giá 10.5 đồng bán hoà.

 

[Nguoimoivao3]

Đội lái chỉ lái được khi có 2 điều:
- Lãi suất phải thấp
- Hàng ít.
Từ 5/2022 hàng OCP2-3 ra mênh mông bát ngát, bố nó cũng chẳng lái được.
Nhiều căn trong OCP2+3, Ecopark chưa về được giá 2022 đâu.

Bt ecopark thì toàn đội quan chức tỉnh lắm tiền mua để ở chứ có phải để đầu cơ đâu mà cần thoát hay cần về bờ hở cụ?

ecopark em cũng không thấy đội lái nào đâu .. lái gì mà trước 2021 giá trên dưới 10 tỷ/ căn bt mà hàng lúc nào cũng sẵn cả chục căn ... xem bét nhé ...

 

[Nguoimoivao3]

CEO từ 7 nghìn tầm tháng 6-7/21 lên hơn 90 nghìn cuối năm 21.
Moá e mua giá 10.5 đồng bán hoà.

khiếp mua CEO mà giữ thì trúng đậm thế hở cụ ?

bẩu sao sau sốt CK là bds lên phi mã ...