[Funland] Vin Smart City thế nào

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Mạnh Nguyễn VinCity
Cụ cho e hỏi chút, sao dạo này e thấy 2PN 63-64m2 toà Victoria nhiều căn còn rẻ hơn căn 64m2 toà G5-6 Sola nhỉ.
Vic đang cắt lỗ còn G5-6 vẫn bán chênh.
Vài căn Vic khá đẹp có 4.3 tỷ thu về có cả căn tiến độ, G5-6 Sola căn view nghĩa trang cũng 4.4 tỷ thu về, ko nghĩa trang thì 4.6-5 tỷ?
3PN+ Vic 83m2 có 5.8 tỷ thu về mà G5-6 có 75m2 cũng 5.5 tỷ?
Trong khi e thấy toà Vic hơn Sola mọi mặt và giá gốc cũng cao hơn nhiều.

G5,6 giờ bán chênh thì rao vậy thôi chứ khó giao dịch được cụ ạ.
Với lại có 1 điểm nữa, cùng là Sola nhưng nền giá HĐMB của G5,6 cao hơn khá nhiều so với G5,6, và không thấp hơn Victoria là bao nhiêu đâu, vì nó là 2 toà bán sau cùng, sau cả Victoria cụ ạ.

Thị trường đôi khi vẫn tốn tài sự bất hợp lý như thế. Mua để ở thì cá nhân em cũng thấy Victoria ổn hơn nhiều.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Em đang quan tâm căn 1N+ toà solar, có cụ nào cắt lỗ ới em nhé

Sola giờ gần như căn nào muốn bán cũng phải bán cắt lỗ hết cụ, quan trọng là tiêu chí của cụ về vị trí, tầng, hướng, view thế nào, và kỳ vọng cắt sâu hay nông thôi
Cụ cứ nhắn em, có căn nào hợp lý em ới

 

[lucxury]

Sola giờ gần như căn nào muốn bán cũng phải bán cắt lỗ hết cụ, quan trọng là tiêu chí của cụ về vị trí, tầng, hướng, view thế nào, và kỳ vọng cắt sâu hay nông thôi
Cụ cứ nhắn em, có căn nào hợp lý em ới

Em đang tìm căn tầng 15-28, view các hướng hướng tây, tây nam, tây bắc (không view nghĩa địa) các tòa GS1-2-3, cắt càng sâu càng tốt.

 

[alceste]

Bốc phét gặp thời thôi. Hồi 2022 người thuê nhà của em cũng bài gửi tiết kiệm rồi đi thuê bét nhè nên đến giờ vẫn đang thuê.

Bố mẹ một chị làm ở cơ quan em, nghe lời con trai, bán nhà năm 2021, được 3 tỉ, đem gửi tk, đi thuê nhà ở.
Hai cụ chỉ ở 1 khu quanh Cầu Giấy thôi, nhưng để kiếm 1 nhà cho thuê trên 3 năm ổn định lâu dài khá là khó, cứ chuyển đi chuyển lại, với các cụ là vô cùng mệt mỏi.
Hiện tại cái nhà bán nó khoagnr 8 tỉ, mặc dù đã giảm nhiều so với sóng năm ngoái rồi.
Nên em thấy chỉ vô cùng thiếu kinh nghiệm, thiếu hiểu biết, thiếu tính toán mới đem so tiền mua nhà với tiền đi gửi tk và đi thuê kiểu đó.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Bố mẹ một chị làm ở cơ quan em, nghe lời con trai, bán nhà năm 2021, được 3 tỉ, đem gửi tk, đi thuê nhà ở.
Hai cụ chỉ ở 1 khu quanh Cầu Giấy thôi, nhưng để kiếm 1 nhà cho thuê trên 3 năm ổn định lâu dài khá là khó, cứ chuyển đi chuyển lại, với các cụ là vô cùng mệt mỏi.
Hiện tại cái nhà bán nó khoagnr 8 tỉ, mặc dù đã giảm nhiều so với sóng năm ngoái rồi.
Nên em thấy chỉ vô cùng thiếu kinh nghiệm, thiếu hiểu biết, thiếu tính toán mới đem so tiền mua nhà với tiền đi gửi tk và đi thuê kiểu đó.

Từ thời điểm em đi làm tới giờ, lúc nào tính gửi tiết kiệm cũng có vẻ lợi lợi hơn chứ không phải riêng thời điểm này.
2018 em bắt đầu thuê ở chung cư, lúc đó căn em thuê ở An Khánh đâu đó 1.2 tỷ, em thuê 4 triệu, chưa trải sự đời cũng nhẩm nhẩm 1.2 tỷ gửi tiết kiệm cũng được 8 củ, trả tiền thuê vẫn thừa, tội gì phải mua (dù lúc đó mới đi làm được vài năm chưa tích luỹ được đồng nào
Giờ 1 căn như thế giá >3 tỷ (đã giảm khá nhiều từ đỉnh >4 tỷ), giá thuê khoảng 8 triệu.

Còn có đủ tiền mua nhà nhưng gửi tiết kiệm để lấy tiền lãi thuê (trong dài hạn) thì nói thật là em chưa từng gặp. Có chăng là lấy tiền đầu tư mảng khác (đất nền hoặc chứng cháo, coin củng gì đó) nhưng cũng mất nhiều hơn được.

 

[Chinatown2026]

G5,6 giờ bán chênh thì rao vậy thôi chứ khó giao dịch được cụ ạ.
Với lại có 1 điểm nữa, cùng là Sola nhưng nền giá HĐMB của G5,6 cao hơn khá nhiều so với G5,6, và không thấp hơn Victoria là bao nhiêu đâu, vì nó là 2 toà bán sau cùng, sau cả Victoria cụ ạ.

Thị trường đôi khi vẫn tốn tài sự bất hợp lý như thế. Mua để ở thì cá nhân em cũng thấy Victoria ổn hơn nhiều.

Đúng là lỗ hổng thị trường cho cụ nào mua được Victoria lúc này quá rẻ nhỉ, e thấy 2PN 63-67m2 giá gốc quanh 5 tỷ mà giờ bán có 4.3-4.4 tỷ rẻ hơn cả căn 64m2 G5 Sola rao toàn 4.6- 5 tỷ (chênh 300 - 500)
3PN Vic 83-89m2 tụt 1 phát từ 7.6 tỷ xuống còn 5.8 tỷ-6 tỷ gần rẻ bằng căn 75m2 bên G5 Sola rồi.

 

[quangvinh001]

Đúng là lỗ hổng thị trường cho cụ nào mua được Victoria lúc này quá rẻ nhỉ, e thấy 2PN 63-67m2 giá gốc quanh 5 tỷ mà giờ bán có 4.3-4.4 tỷ rẻ hơn cả căn 64m2 G5 Sola rao toàn 4.6- 5 tỷ (chênh 300 - 500)
3PN Vic 83-89m2 tụt 1 phát từ 7.6 tỷ xuống còn 5.8 tỷ-6 tỷ gần rẻ bằng căn 75m2 bên G5 Sola rồi.

cùng của cđt MIK nhưng tòa I1 hơn các tòa I khác. khu Vic cũng hơn hẳn khu SOLA.

- cũng giống kiểu cùng cđt Vin nhưng khu S3 nó hơn khu S1 S2 ấy...

 

[ThạchLựuMộc2024]

Bố mẹ một chị làm ở cơ quan em, nghe lời con trai, bán nhà năm 2021, được 3 tỉ, đem gửi tk, đi thuê nhà ở.
Hai cụ chỉ ở 1 khu quanh Cầu Giấy thôi, nhưng để kiếm 1 nhà cho thuê trên 3 năm ổn định lâu dài khá là khó, cứ chuyển đi chuyển lại, với các cụ là vô cùng mệt mỏi.
Hiện tại cái nhà bán nó khoagnr 8 tỉ, mặc dù đã giảm nhiều so với sóng năm ngoái rồi.
Nên em thấy chỉ vô cùng thiếu kinh nghiệm, thiếu hiểu biết, thiếu tính toán mới đem so tiền mua nhà với tiền đi gửi tk và đi thuê kiểu đó.

bán năm 2021 đúng đợt chuẩn bị sóng của chung cư, đen thật

 

[ThạchLựuMộc2024]

Từ thời điểm em đi làm tới giờ, lúc nào tính gửi tiết kiệm cũng có vẻ lợi lợi hơn chứ không phải riêng thời điểm này.
2018 em bắt đầu thuê ở chung cư, lúc đó căn em thuê ở An Khánh đâu đó 1.2 tỷ, em thuê 4 triệu, chưa trải sự đời cũng nhẩm nhẩm 1.2 tỷ gửi tiết kiệm cũng được 8 củ, trả tiền thuê vẫn thừa, tội gì phải mua (dù lúc đó mới đi làm được vài năm chưa tích luỹ được đồng nào
Giờ 1 căn như thế giá >3 tỷ (đã giảm khá nhiều từ đỉnh >4 tỷ), giá thuê khoảng 8 triệu.

Còn có đủ tiền mua nhà nhưng gửi tiết kiệm để lấy tiền lãi thuê (trong dài hạn) thì nói thật là em chưa từng gặp. Có chăng là lấy tiền đầu tư mảng khác (đất nền hoặc chứng cháo, coin củng gì đó) nhưng cũng mất nhiều hơn được.

gửi tiết kiệm tùy từng thời điểm, thời điểm này thì gửi tiết kiệm là ok nhất, nhưng khi sóng bắt đầu từ đáy ngoi lên thì phải chớp thời cơ mua lại, chưa bao giờ gửi tiết kiệm là tối ưu nhất trong dài hạn

 

[ThạchLựuMộc2024]

cùng của cđt MIK nhưng tòa I1 hơn các tòa I khác. khu Vic cũng hơn hẳn khu SOLA.

- cũng giống kiểu cùng cđt Vin nhưng khu S3 nó hơn khu S1 S2 ấy...

Em cũng không hiểu sao thằng Vic nó bị dìm một cách thê thảm thế. So về vị trí thì nó gần đường to nhất, giao thông tiện lợi, so về hầm thì nó có 2 hầm và bãi xe nổi, so về gần các trường thì nó có tận 2 trường gần cạnh, so về phong thủy thì nó là đất sạch k view viếc các cụ lại cao ráo. Nên em cũng không hiểu tại sao vậy

 

[No Fear]

cùng của cđt MIK nhưng tòa I1 hơn các tòa I khác. khu Vic cũng hơn hẳn khu SOLA.

- cũng giống kiểu cùng cđt Vin nhưng khu S3 nó hơn khu S1 S2 ấy...

S3 hơn S1-2 cái gì cụ nhỉ? em thấy nội khu S1-2 rộng rãi nhiều tiện ích. Hầm to rộng. Vị trí đối diện trường mẫu giáo; tiểu học; lối ra đại lộ gần.

 

[Chinatown2026]

S3 hơn S1-2 cái gì cụ nhỉ? em thấy nội khu S1-2 rộng rãi nhiều tiện ích. Hầm to rộng. Vị trí đối diện trường mẫu giáo; tiểu học; lối ra đại lộ gần.

Chuẩn S3 bí rì rì còn gần Zone 3-4 thì giờ hết Slot rồi còn đâu!
Giờ có chỗ để xe chỉ còn 3 toà Victoria với 2 toà G5-6 Sola là 2 hầm.

 

[Broker11]

Bố mẹ một chị làm ở cơ quan em, nghe lời con trai, bán nhà năm 2021, được 3 tỉ, đem gửi tk, đi thuê nhà ở.
Hai cụ chỉ ở 1 khu quanh Cầu Giấy thôi, nhưng để kiếm 1 nhà cho thuê trên 3 năm ổn định lâu dài khá là khó, cứ chuyển đi chuyển lại, với các cụ là vô cùng mệt mỏi.
Hiện tại cái nhà bán nó khoagnr 8 tỉ, mặc dù đã giảm nhiều so với sóng năm ngoái rồi.
Nên em thấy chỉ vô cùng thiếu kinh nghiệm, thiếu hiểu biết, thiếu tính toán mới đem so tiền mua nhà với tiền đi gửi tk và đi thuê kiểu đó.

thực ra là làm thời điểm nào??? như chứng khoán ấy. con này ngon hay dở? là tùy lúc, tùy khúc.
khúc 2021 dở nhưng 2027 lại ngon là bình thường.
bán nhà 2025 thì thuê 5 năm nữa vẫn phè phỡn khỏi lo.
vin homes tam hưng 170 tòa. sun vĩnh hưng 60 tòa.
dọc nguyễn trãi có 4 dự án: cao su + mas xà lá + giày thượng đình + bóng động lực + TIG....
ví dụ thế

 

[Broker11]

Từ thời điểm em đi làm tới giờ, lúc nào tính gửi tiết kiệm cũng có vẻ lợi lợi hơn chứ không phải riêng thời điểm này.
2018 em bắt đầu thuê ở chung cư, lúc đó căn em thuê ở An Khánh đâu đó 1.2 tỷ, em thuê 4 triệu, chưa trải sự đời cũng nhẩm nhẩm 1.2 tỷ gửi tiết kiệm cũng được 8 củ, trả tiền thuê vẫn thừa, tội gì phải mua (dù lúc đó mới đi làm được vài năm chưa tích luỹ được đồng nào
Giờ 1 căn như thế giá >3 tỷ (đã giảm khá nhiều từ đỉnh >4 tỷ), giá thuê khoảng 8 triệu.

Còn có đủ tiền mua nhà nhưng gửi tiết kiệm để lấy tiền lãi thuê (trong dài hạn) thì nói thật là em chưa từng gặp. Có chăng là lấy tiền đầu tư mảng khác (đất nền hoặc chứng cháo, coin củng gì đó) nhưng cũng mất nhiều hơn được.

hồi đó chênh giữa gửi và thuê là khoảng 4x12= 48tr/năm
giờ thuê 96tr, gửi 300tr, chênh 204tr/năm rồi.
khác đó cụ.

 

[alceste]

thực ra là làm thời điểm nào??? như chứng khoán ấy. con này ngon hay dở? là tùy lúc, tùy khúc.
khúc 2021 dở nhưng 2027 lại ngon là bình thường.
bán nhà 2025 thì thuê 5 năm nữa vẫn phè phỡn khỏi lo.
vin homes tam hưng 170 tòa. sun vĩnh hưng 60 tòa.
dọc nguyễn trãi có 4 dự án: cao su + mas xà lá + giày thượng đình + bóng động lực + TIG....
ví dụ thế

Tất cả các dự án cụ kể trên chẳng có dự án nào giá rẻ cả.
Em chỉ thấy, nhà ko như chứng, chứng mua bán rất dễ, trừ một số mã niche còn lại gần như lúc nào cũng cso người mua, người bán, nhà ko như vậy, và mua nhà để ở ko ai nay mua xogn 1 thời gian ngắn sau lại bán ngay cả.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

S3 hơn S1-2 cái gì cụ nhỉ? em thấy nội khu S1-2 rộng rãi nhiều tiện ích. Hầm to rộng. Vị trí đối diện trường mẫu giáo; tiểu học; lối ra đại lộ gần.

Chuẩn S3 bí rì rì còn gần Zone 3-4 thì giờ hết Slot rồi còn đâu!
Giờ có chỗ để xe chỉ còn 3 toà Victoria với 2 toà G5-6 Sola là 2 hầm.

S3 giá cao hơn 1 phần vì mở bán sau (thường các toà sau bán giá sẽ cao hơn toà trước), phần vì định giá gần nhà xe nổi và gần công viên trung tâm.
Còn bây giờ PZ3,4 hết slot thì cỏ lúa như nhau cả, S1,2 còn có phần thoáng đãng hơn, trường mầm non + tiểu học công ngay bên cạnh tiện hơn S3 ấy chứ

 

[Chinatown2026]

Chung cư Starlake vừa ra hàng.
Mấy ông CĐT cứ thế này thì bao giờ mới về giá 30-40tr được nhỉ!

 

[ThạchLựuMộc2024]

Chung cư Starlake vừa ra hàng.
Mấy ông CĐT cứ thế này thì bao giờ mới về giá 30-40tr được nhỉ!

để vay ngân hàng thôi, còn về sau chiết khấu 20-25% nữa

 

[quangvinh001]

S3 hơn S1-2 cái gì cụ nhỉ? em thấy nội khu S1-2 rộng rãi nhiều tiện ích. Hầm to rộng. Vị trí đối diện trường mẫu giáo; tiểu học; lối ra đại lộ gần.

- S3 xây sau bàn giao sau, giá gốc Vinhomes bán ra S3 cũng cao hơn giá gốc S1 S2.
- S3 xây ổn hơn, cách âm giữa các nhà tốt hơn S1
- điểm nhấn của SmartCity là hồ công viên trung tâm và bể bơi 4 mùa Sakura: từ S3 đi bộ ra 2 nơi này cực gần. Đây cũng là lý do tại sao Masterise chọn vị trí các tòa của Mas đều rất gần cái hồ này.
- S3 gần trường Liên Cấp Vin School, gần 2 nhà nổi để xe cũng là lợi thế vì nhiều cư dân đã sống ở đó từ những năm trước họ đã có slot ô tô ở đó rồi, đi bộ ra lấy xe gần.

 

[wue143]

- S3 xây sau bàn giao sau, giá gốc Vinhomes bán ra S3 cũng cao hơn giá gốc S1 S2.
- S3 xây ổn hơn, cách âm giữa các nhà tốt hơn S1
- điểm nhấn của SmartCity là hồ công viên trung tâm và bể bơi 4 mùa Sakura: từ S3 đi bộ ra 2 nơi này cực gần. Đây cũng là lý do tại sao Masterise chọn vị trí các tòa của Mas đều rất gần cái hồ này.
- S3 gần trường Liên Cấp Vin School, gần 2 nhà nổi để xe cũng là lợi thế vì nhiều cư dân đã sống ở đó từ những năm trước họ đã có slot ô tô ở đó rồi, đi bộ ra lấy xe gần.

S1-2 sau này cạnh chân ga metro thì vị trí lại thuận tiện