[Funland] Vin Smart City thế nào

[altis_oldman]

Đúng rồi bác, có khu Lumi mới mở bán chạm ngưỡng 100tr/m2 rồi. Mà vẫn có người cọc, ảo thật

không cọc nhanh sang năm nó lại tăng

 

[HuongCrv]

Tòa nào mà giá khủng khiếp thế các cụ? Khu này em nhớ mang máng trước là nhà ở xã hội mà nhỉ?

Một khu vực từng được ví là “vùng ven” Hà Nội: Sau 5 năm, giá chung cư tăng gấp 3, chạm mốc 120 triệu đồng/m2

Năm 2018, giá chung cư ở Tây Mỗ từng được chào bán với mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2. Đến nay, một số dự án đang chào bán với giá dự kiến 120 triệu đồng/m2.

m.cafef.vn

.

Cụ lập cái thớt chán nhỉ? Lấy đâu ra giá 120tr hả cụ, báo viết tào lao. Giá tiệm cận 100tr là phân khúc bên Canopy cho chương trình hỗ trợ lãi suất 4 năm ân hạn gốc lãi. Vì ân hạn 4 năm nên nó tính hết vào giá bán vì thế nó mới cao là đúng rồi?
Đối với phân khúc Lumi của Capital thì loanh quanh trên dưới 70tr thôi, chứ cao cũng khó bán.
Về cơ bản thì chung cư dự án mới sẽ có nền giá cao bởi cấu thành giá vốn cao do bị tác động bởi các yếu tố:
+ Thuế sử dụng đất mà nđt phải nộp cho nhà nước cao hơn trước gấp nhiều lần, đồng thời thuế này phải đóng sớm (đóng trước 90 ngày);
+ Chi phí xây dựng tăng: do giá cả vật liệu và nhân công tăng;
+ Chi phí phát triển một dự án tăng do nhiều thủ tục pháp lý ràng buộc theo quy định mới dẫn đến thủ tục nhiều, chi phí bỏ ra ban đầu nhiều và thời gian chuẩn bị dự án lâu hơn;
+ Các yếu tố quản lý của nhà nước về chỉ tiêu quy hoạch, chỉ tiêu về PCCC, diện tích phần chung riêng làm cho lợi ích từ các vấn đề kia thu hẹp dẫn đến biên lợi nhuận bị thấp hơn so với trước..
Em nghĩ nên tìm hiểu kỹ trước khi đưa ra kết luận.

 

[son.nguyen.1979]

Cụ lập cái thớt chán nhỉ? Lấy đâu ra giá 120tr hả cụ, báo viết tào lao. Giá tiệm cận 100tr là phân khúc bên Canopy cho chương trình hỗ trợ lãi suất 4 năm ân hạn gốc lãi. Vì ân hạn 4 năm nên nó tính hết vào giá bán vì thế nó mới cao là đúng rồi?
Đối với phân khúc Lumi của Capital thì loanh quanh trên dưới 70tr thôi, chứ cao cũng khó bán.
Về cơ bản thì chung cư dự án mới sẽ có nền giá cao bởi cấu thành giá vốn cao do bị tác động bởi các yếu tố:
+ Thuế sử dụng đất mà nđt phải nộp cho nhà nước cao hơn trước gấp nhiều lần, đồng thời thuế này phải đóng sớm (đóng trước 90 ngày);
+ Chi phí xây dựng tăng: do giá cả vật liệu và nhân công tăng;
+ Chi phí phát triển một dự án tăng do nhiều thủ tục pháp lý ràng buộc theo quy định mới dẫn đến thủ tục nhiều, chi phí bỏ ra ban đầu nhiều và thời gian chuẩn bị dự án lâu hơn;
+ Các yếu tố quản lý của nhà nước về chỉ tiêu quy hoạch, chỉ tiêu về PCCC, diện tích phần chung riêng làm cho lợi ích từ các vấn đề kia thu hẹp dẫn đến biên lợi nhuận bị thấp hơn so với trước..
Em nghĩ nên tìm hiểu kỹ trước khi đưa ra kết luận.

Mình kết luận cái gì thế cụ?

Không biết thì hỏi cũng là sai à?

 

[HuongCrv]

Đây cập nhật giá các khu lumiere của masteri, canopy và SA cho các cụ tham khảo để không bị hoang mang.

 

[xuanhieu7292]

"Chung cư là Nhu cầu thật"
"Chung cư làm gì có bơm thổi, đẩy giá"

 

[Possible]

Em tìm trên mạng thì được cái mặt bằng của tòa A3 - Lumiere Evergreen.

Không hiểu sao giờ các CĐT với khách mua nhà dễ dãi với từ "Cao cấp" như vậy. Tòa nhà cao 39 tầng, mỗi sàn 26 căn, trừ các tầng khối đế thì tổng cỡ khoảng 930 căn . Thang máy bố trí 2 cụm, tổng 10 thang máy. Tính trung bình 93 căn hộ/ thang máy.

Lúc đầu em viết "Tỷ lệ này chắc cũng tương đương bên HH Linh Đàm", nhưng sau khi 1 số cụ có ý kiến thì em kiểm tra lại và xin rút lại nhận xét này.
Tuy nhiên với tỷ lệ 93 căn hộ / thang máy thì cũng là gấp đôi tỷ lệ của Chung cư cao cấp (40 căn hộ/ thang máy - xét theo Thông tư hướng dẫn của Bộ XD)

 

[KeanuR]

Chắc tại ăn theo...kcn cao Hoà Lạc đây mà.
Chứ ở đây đi vào nội đô lgi còn cửa ...ko tắc nữa
Báo đài cứ suốt ngày thung lũng cn cao , di dời các đh, vv nên mấy ông ngáo theo

 

[phamvanha]

Em tìm trên mạng thì được cái mặt bằng của tòa A3 - Lumiere Evergreen.

Không hiểu sao giờ các CĐT với khách mua nhà dễ dãi với từ "Cao cấp" như vậy. Tòa nhà cao 39 tầng, mỗi sàn 26 căn, trừ các tầng khối đế thì tổng cỡ khoảng 930 căn . Thang máy bố trí 2 cụm, tổng 10 thang máy. Tính trung bình 93 căn hộ/ thang máy. Tỷ lệ này chắc cũng tương đương bên HH Linh Đàm.


View attachment 8271491

HH Linh đàm: 20 căn trên sàn x 40 tầng là 800 căn hộ, 800/6 là khoảng 133 căn hộ/thang
Ở đây có 93 căn hộ 1 thang. Thang ở đây lại chạy nhanh hơn nhiều nhé. Cụ cứ đừng đồng cao cấp this cao cấp that.
Đấy là nta nói thế chứ em là em dí *** vào. Cho em thì em ở ngay nhé chứ em ko có tiền mua

 

[haophoong]

HH Linh đàm: 20 căn trên sàn x 40 tầng là 800 căn hộ, 800/6 là khoảng 133 căn hộ/thang
Ở đây có 93 căn hộ 1 thang. Thang ở đây lại chạy nhanh hơn nhiều nhé. Cụ cứ đừng đồng cao cấp this cao cấp that.
Đấy là nta nói thế chứ em là em dí *** vào. Cho em thì em ở ngay nhé chứ em ko có tiền mua

Thật, có thể chung cư Vin Tây Mỗ giá hơi cao nhưng đánh đồng với HH Linh Đàm thì quá là vãi chưởng

 

[Hoàng Long Biên]

Chưa bằng Master dai ở Tân Cảng nó 300 tr/m, chúng nó bị điên rùi

tân cảng và ba son là 2 tên 2 địa danh khác nhau hoàn toàn. vinhomes tân cảng hay vinhomes central park ở bình thanh và masterie chẳng có dự án nào ở đó cả. Dự án masterie nó ở vinhomes ba son quận 1, với vị trí đó giá 300 triêu/m2 là đúng. view trực diện sông, hộ khẩu quận 1- trung tâm sài gòn, kế cạnh cầu ba son để sang trung tâm mới thủ thiêm, ngay dưới chân toà nhà là nhà ga ngầm tuyến metro số 1 đã hoàn thành 96%. vị trí như thế giá 300 triêu/m2 là quá bình thường. dự án hàng bài hà nội masterie nó set giá 600-800 củ/m2 còn hết kia kìa

 

[Possible]

HH Linh đàm: 20 căn trên sàn x 40 tầng là 800 căn hộ, 800/6 là khoảng 133 căn hộ/thang
Ở đây có 93 căn hộ 1 thang. Thang ở đây lại chạy nhanh hơn nhiều nhé. Cụ cứ đừng đồng cao cấp this cao cấp that.
Đấy là nta nói thế chứ em là em dí *** vào. Cho em thì em ở ngay nhé chứ em ko có tiền mua

Thật, có thể chung cư Vin Tây Mỗ giá hơi cao nhưng đánh đồng với HH Linh Đàm thì quá là vãi chưởng

Vâng em xem lại TK bên HH LĐ rồi ạ.
Nãy chỉ thấy tỷ lệ 90 căn/ thang nó cao quá nên so sánh hơi vội.

 

[Trungpv]

tân cảng và ba son là 2 tên 2 địa danh khác nhau hoàn toàn. vinhomes tân cảng hay vinhomes central park ở bình thanh và masterie chẳng có dự án nào ở đó cả. Dự án masterie nó ở vinhomes ba son quận 1, với vị trí đó giá 300 triêu/m2 là đúng. view trực diện sông, hộ khẩu quận 1- trung tâm sài gòn, kế cạnh cầu ba son để sang trung tâm mới thủ thiêm, ngay dưới chân toà nhà là nhà ga ngầm tuyến metro số 1 đã hoàn thành 96%. vị trí như thế giá 300 triêu/m2 là quá bình thường. dự án hàng bài hà nội masterie nó set giá 600-800 củ/m2 còn hết kia kìa

công nhận mấy vị trí này giá cao cũng hợp lý vì vị trí quá đẹp. giá đất ở khu này cũng chót vót luôn ý

 

[haophoong]

tân cảng và ba son là 2 tên 2 địa danh khác nhau hoàn toàn. vinhomes tân cảng hay vinhomes central park ở bình thanh và masterie chẳng có dự án nào ở đó cả. Dự án masterie nó ở vinhomes ba son quận 1, với vị trí đó giá 300 triêu/m2 là đúng. view trực diện sông, hộ khẩu quận 1- trung tâm sài gòn, kế cạnh cầu ba son để sang trung tâm mới thủ thiêm, ngay dưới chân toà nhà là nhà ga ngầm tuyến metro số 1 đã hoàn thành 96%. vị trí như thế giá 300 triêu/m2 là quá bình thường. dự án hàng bài hà nội masterie nó set giá 600-800 củ/m2 còn hết kia kìa

Bason nó vị trí đắc địa luôn mà, giá 300tr mình thấy là giá bình thường ở vị trí đó

 

[Hoàng Long Biên]

Bason nó vị trí đắc địa luôn mà, giá 300tr mình thấy là giá bình thường ở vị trí đó

thì đúng quá còn gì? bác kia chẳng biết gì kêu masterie nó xây ở tân cảng, trong khi tân cảng ở bình thạnh vinhomes nó xây xong từ tám đời rồi và masterie nó cũng chẳng xây cái nào ở đó.

 

[Hoàng Long Biên]

công nhận mấy vị trí này giá cao cũng hợp lý vì vị trí quá đẹp. giá đất ở khu này cũng chót vót luôn ý

vâng. thì tại bác kia chém kêu masterie xây ở tân cảng thì e mới nói. tân cảng hay central park vin nó làm xong từ tám đời rồi và mas nó cũng chẳng mua dự án nào ở đó. nhiều bác lên đây chẳng biết gì cứ chém cho sướng mồm, vớ va vớ vẩn

 

[vua_luoi]

300 tr/m2 chung cư ở Ba Son (em nhầm tí) mà bảo xứng đáng, chắc cụ là là em anh Hùng Anh và bạn thằng cu Ngọc

 

[MalipuX]

Nhiều cụ cứ nói "ngày xưa nó là ngoại thành"...ừ đúng ngày xưa nó là vậy, nhưng ngày nay nó khác rồi. Cả cái khu VSM bgiờ hạ tầng, tiện ích, ko thiếu thứ gì, lại ngon đét...thế mà cứ nói ngày xưa, ko lẽ bỏ nước lã ra để đc như bgiờ chắc ?! có bột mới gột nên hồ chứ...Khu này trước sau gì cũng là trung tâm trung chuyển giữa khu CNC HL và TT, sau này có tuyến tàu điện số 5, số 6 nữa ko ngon mới là lạ

 

[Hoàng Long Biên]

300 tr/m2 chung cư ở Ba Son (em nhầm tí) mà bảo xứng đáng, chắc cụ là là em anh Hùng Anh và bạn thằng cu Ngọc

thế vị trí nào hơn nữa? bđs ngon nhất vẫn là vị trí. chung cư hàng bài hà nội còn 800 củ vẫn hết sạch hàng kìa. bác làm gì có chuyên môn bđs mà bảo bạn ông này ông kia. trung tâm quận 1, view sông sài gòn, cạnh cầu ba son nối với thủ thiêm, chân toà là ga metro. đố có dự án thứ 2 đấy, ở ngay chính sài gòn có đủ từng đó yếu tố.

 

[Hoàng Long Biên]

Nhiều cụ cứ nói "ngày xưa nó là ngoại thành"...ừ đúng ngày xưa nó là vậy, nhưng ngày nay nó khác rồi. Cả cái khu VSM bgiờ hạ tầng, tiện ích, ko thiếu thứ gì, lại ngon đét...thế mà cứ nói ngày xưa, ko lẽ bỏ nước lã ra để đc như bgiờ chắc ?! có bột mới gột nên hồ chứ...Khu này trước sau gì cũng là trung tâm trung chuyển giữa khu CNC HL và TT, sau này có tuyến tàu điện số 5, số 6 nữa ko ngon mới là lạ

cnc hoà lạc thôi đừng mơ mộng hão nữa. 20 năm mãi vẫn cỏ hoang, vừa đi xuống hôm trước. mời chào mỏi mồm chẳng đứa nào nó đầu tư trừ mấy ông nhà nước như vnpt, viettel. vị trí cụt, đâm đầu lên núi, tiến tiếp là lên toàn vùng nghèo phía tây bắc. nếu khu cnc ở đông anh hay bên gia lâm thì đã ngon rồi. hướng biển lại thuộc vùng kinh tế trọn điểm bắc bộ mới dễ thu hút đầu tư. nhìn bắc ninh, bắc giang, hải dương, hưng yên hay đặc biệt hải phòng, quảng ninh là thấy kinh tế mạnh mẽ, hướng biển tốt cỡ nào rồi.

 

[Cường Vinhomes]

Chưa có giá đó đâu bác ạ!! Thực chất giá Rumor cao nhưng khi ra hàng toàn giá thấp hơn so với dự kiến..