[Funland] Vin Smart City thế nào

[babeo]

Qua xem lại thì cầu này dẫn sang vinhome thăng long. Chả tự nhiên lại có cái cầu này. Cá nhân thì nếu ở khu I Tokin hay Mas thì m lại không thích có cái cầu này lắm.

những toà gần đường lớn và cầu vượt thì phải chịu ồn và bụi hơn các toà phía trong là đương nhiên, được mặt nọ mất mặt kia mà cụ.

 

[babeo]

Đúng rồi cụ, cầu vượt này còn vắt ngang qua Lê Trọng Tấn cơ, từ phía khu SA, GS chỉ đi bộ qua cầu đỏ hiện hữu bây giờ thôi, còn đi xe thì đi qua cầu vượt chỗ S4

thà lên bus nội khu sang bên kia đường sắt còn hơn leo bộ qua cái cầu đấy, vừa cao vừa dốc

 

[babeo]

Bus nội khu sao bảo giờ gộp lại 1 tuyến nên chật chội và lâu lắm ạ cụ

các cụ cứ nghe bảo làm gì? giờ trẻ con đi học và tan trường mới đông, thì 6 phút 1 chuyến . còn lại thì 10 phút/ chuyến

 

[Bominhanh]

[CẬP NHẬT THÔNG TIN]
Toà TC2 - Toà mở bán thứ 2 khu The Canopy chuẩn bị mở bán.
- Gía bán trung bình cho phương án thanh toán theo tiến độ chậm (nhận nhà 2027) hoặc vay ngân hàng hỗ trợ lãi suất là 64 triệu/m2.
- Gía bán trung bình cho phương án thanh toán theo tiến độ nhanh (nhận nhà 2025) là 58tr/m2
(giá trên đã trừ các chiết khấu kèm theo CSBH, và là giá trung bình, tức là căn đẹp sẽ cao hơn và căn xấu rẻ hơn)

Cá nhân em thấy xét tương quan các khu đang bán, và kể cả hàng chuyển nhượng thì giá này là khá hợp lý. Cụ thể
- So sánh với hàng mới: Không chênh lệch với GS6 bao nhiêu cả, trong khi vị trí hơn hẳn (thua mỗi cái view không thoáng bằng), rẻ hơn hẳn so với Lumi, Lumiere
- So với hàng chuyển nhượng thì:
+ Các khu S, GS cũ hơn, tiêu chuẩn kém hơn và vị trí không tốt bằng đều đang giao dịch khoảng 50-55tr/m2 tuỳ khu rồi.
+ Imperia/ Sakura cũng đang giao dịch quanh 55tr/m2
+ Tonkin có vị trí và thiết kế tương tự (tiêu chuẩn Tonkin tốt hơn 1 chút) đang giao dịch 6x triệu/m2
+ Masteri trừ mặt view hồ thì cũng đang giao dịch khoảng 65-68tr/m2

Vậy nên cụ nào đang nghía căn hộ ở Smart City thì đây là lựa chọn rất đáng cân nhắc!

View attachment 8416886

TC2 kẹp giữa TC1 và TC3 nên hạn chế về tầm view mà giá cũng khá cao cụ nhỉ?

 

[killer_queen]

Nếu về tiện ích có hơn GS6 không các cụ nhỉ. Gần nhà để xe thì hơn rồi

 

[killer_queen]

Tiện ích thì không hơn GS6 nhiều, viw còn không thoáng bằng ấy. Ăn tiền là ở vị trí gần nhà xe/công viên/trường học cụ ạ.
Với nó có 2 hầm nữa
Và giá thì không chênh lệch nhau nhiều.

Thế sao giá GS6 vẫn cao ngang nó bác nhỉ. Em nghĩ k hẳn do view , Liệu có phải do bán SA nhanh quá lên CĐT để giá GS6 cao ?

 

[elmk264]

những toà gần đường lớn và cầu vượt thì phải chịu ồn và bụi hơn các toà phía trong là đương nhiên, được mặt nọ mất mặt kia mà cụ.

Vâng cụ.
Này thấy ảnh này mà cay thế chứ lị. May biết trước từ hôm thứ 7 nên e phi lên cao tốc luôn.

 

[killer_queen]

Cũng có thể bác ạ.
Em làm ở đây nhiều nên biết, 1 phân khu các toà sẽ không khác nhau nhiều, có thể do cả khu đó đã set giá từ đầu rồi, chỉ ra hàng theo tiến độ thôi.
Lúc bán TC1 thì giá xét tương quan lúc đó giá nó hơi cao, nhưng thị trường chung tăng giá nhanh quá, bây giờ TC2 bán (dù giá có nhỉnh hơn toà TC1) lại thành hợp lý đối với thị trường hiện tại.

Còn GS6, em cũng có nhận định như cụ. Vin gần như chỉ còn GS6, GS5 để bán thôi (các khu khác bán buôn hết rồi), nên thấy SA1 bán tốt quá thì cứ đẩy giá cao chút bán túc tắc thôi

Thế ai lỡ chốt GS6 thì hơi vội bác nhỉ. Đợi TC2 ra lại ngon

 

[tokidoki]

[CẬP NHẬT THÔNG TIN]
Toà TC2 - Toà mở bán thứ 2 khu The Canopy chuẩn bị mở bán.
- Gía bán trung bình cho phương án thanh toán theo tiến độ chậm (nhận nhà 2027) hoặc vay ngân hàng hỗ trợ lãi suất là 64 triệu/m2.
- Gía bán trung bình cho phương án thanh toán theo tiến độ nhanh (nhận nhà 2025) là 58tr/m2
(giá trên đã trừ các chiết khấu kèm theo CSBH, và là giá trung bình, tức là căn đẹp sẽ cao hơn và căn xấu rẻ hơn)

Cá nhân em thấy xét tương quan các khu đang bán, và kể cả hàng chuyển nhượng thì giá này là khá hợp lý. Cụ thể
- So sánh với hàng mới: Không chênh lệch với GS6 bao nhiêu cả, trong khi vị trí hơn hẳn (thua mỗi cái view không thoáng bằng), rẻ hơn hẳn so với Lumi, Lumiere
- So với hàng chuyển nhượng thì:
+ Các khu S, GS cũ hơn, tiêu chuẩn kém hơn và vị trí không tốt bằng đều đang giao dịch khoảng 50-55tr/m2 tuỳ khu rồi.
+ Imperia/ Sakura cũng đang giao dịch quanh 55tr/m2
+ Tonkin có vị trí và thiết kế tương tự (tiêu chuẩn Tonkin tốt hơn 1 chút) đang giao dịch 6x triệu/m2
+ Masteri trừ mặt view hồ thì cũng đang giao dịch khoảng 65-68tr/m2

Vậy nên cụ nào đang nghía căn hộ ở Smart City thì đây là lựa chọn rất đáng cân nhắc!

View attachment 8416886

Khu Canopy tường xây gạch hay ghép tấm bê tông vậy cụ?

 

[babeo]

Vâng cụ.
Này thấy ảnh này mà cay thế chứ lị. May biết trước từ hôm thứ 7 nên e phi lên cao tốc luôn.

Thông đường sang Mỹ đình thì sẽ giảm tải kha khá đấy cụ! Còn tắc thì ở Hn chỗ nào chả tắc đâu riêng chỗ này, không ưa thì dưa có giòi thôi.

 

[chrisphung]

Nhà cháu có căn ở Sakura, thấy cách âm bên ngoài rất tốt. Buổi tối công trường bên SA1 đập ầm ầm nhưng đóng cửa sổ và cửa ban công vào là nghe rất nhỏ kiểu văng vẳng xa xôi. Nhưng cách âm hành lang lại kém , có thể do hành lang kín, và phía dưới cửa có khe nên nếu ngoài hành lang ồn áo là trong nhà nghe rõ. Nhà cháu ra siêu thị Nhật mua gioăng chèn khe dưới cửa vào thì đỡ ồn kha khá.

Cụ cho em xin tên siêu thị nhật cụ mua gioăng chống ồn được không ạ

 

[Lemit411]

SA yên tĩnh hơn,
Nhưng giá lại đắt hơn cụ ạ.
Mà k hiểu sao em vào sảnh SA nó cứ bị kiểu bí bức thế nào ấy..
Gs thì có gs1 là gần cầu vượt hơi ồn hơn thôi. Chứ gs2 và gs3 thì chỉ có ồn do công trường đang thi công

 

[Dangbaoyenjjj]

Thực ra layout toà nhà của GS và SA khác gì nhau đâu cụ, bên SA chỉ là đặt thêm cái quầy lễ tân vào thôi, nên nhìn nó sẽ hơi chật hơn.
Sảnh phải như Tonkin/Mas nó mới khác hẳn, quầy lễ tân riêng, sảnh tiếp khách riêng 1 khu nhìn sang choảnh hơn

Bên canopy có sảnh lễ tân không cụ, canopy e thấy không marketing mấy hay sao mà ko thấy rầm rộ lắm

 

[babeo]

Cụ cho em xin tên siêu thị nhật cụ mua gioăng chống ồn được không ạ

trên tầng 2 Vincom mega mall ở Smart đấy cụ !

 

[ORIJEANS]

Mạnh i10 cụ cho hỏi sắp tới tăng cọc từ 50 lên 100 củ và chủ đầu tư sắp tăng giá cho bảng hàng mới đúng k cụ?

 

[Tieuthuyetthu7]

các cụ nhận xét khu I1 thế nào ạ? e thấy mấy hôm đang dọn dẹp nghe vẻ sắp bàn giao rồi?

 

[ORIJEANS]

Mới có thông báo chung chung, chưa có mốc thời gian cụ thể cụ ạ.
Mà giờ hàng mới ở đây thì có mỗi GS6 với Canopy là Vin đang phân phối thôi ạ.

Số lượng căn còn khoảng bao nhiêu cụ?

 

[ORIJEANS]

GS6 em cứ tạm tính bán được khoảng 40% rồi đi, thì còn khoảng 400 căn
GS5 chưa bán, tổng khoảng 600 căn
TC1 bán được 70% rồi, còn cỡ 200 căn
TC2 và TC3 tổng khoảng 1200 căn
Như vậy lượng hàng còn lại mà Vin phân phối là cỡ hơn 2000 căn cụ nhé!

Vậy xác định là cuộc chơi cũng còn dài.
Và chính sách giá thế này thì có ảnh hưởng cũng lớn đấy chứ k phải k.

 

[killer_queen]

GS6 em cứ tạm tính bán được khoảng 40% rồi đi, thì còn khoảng 400 căn
GS5 chưa bán, tổng khoảng 600 căn
TC1 bán được 70% rồi, còn cỡ 200 căn
TC2 và TC3 tổng khoảng 1200 căn
Như vậy lượng hàng còn lại mà Vin phân phối là cỡ hơn 2000 căn cụ nhé!

Bữa em lụm được cái ảnh này. Thấy GS6 cũng bán vãn lắm rồi mà bác

 

[killer_queen]

Căn đẹp giá tốt gần như hết rồi