[Funland] Vin Smart City thế nào

[doannguyenbg]

nhìn quả giá/m2 suýt ngất

Bọn TC này giá ngáo sắp nhất smart city r

 

[Nea123.RURAIN]

Bọn TC này giá ngáo sắp nhất smart city r

e lại ngồi nhìn

 

[bogiaxahoiden]

Muốn mua stu TC với tiêu chí như bên dưới, các cụ xem có ai bán thì ib em với ạ, cảm ơn các cụ.

View attachment 9226331

giá TC như thế này thì không biết studio bên Tonkin giá ntn

 

[banhbaohg]

Gửi cụ tham khảo nhé, em ko phải sales gì đâu. Trước nghiên cứu tính mua VSC để cho thuê nhưng xong chốt ở dự án khác, giờ vẫn còn thông tin các bạn sales gửi. So với cách đây tầm 2 tháng thì giá em thấy lên thêm 1.5-2 tr/m.

E tìm mua ở 1n+ mà ko thấy có giá này cụ ạ

 

[quangvinh001]

View attachment 9225732
Đã có tín hiệu, hy vọng các cụ vững tay chèo

đóng thuế thực ra vẫn là tiền từ người mua trả mà cụ.
- người bán họ chốt mức thu về thôi. còn nếu bên bán bao phí thì chẳng qua đó là giá thu về + thuế mà thành.
- thuế cao thì chỉ người tiêu dùng là thiệt thôi. người mua nhà, mua xe, mua bát phở đều là người tiêu dùng. đợt này mỗi bát phở đều tăng giá 5k 10k rồi đó (từ sau đợt bỏ thuế khoán).
- và thuế cao lên thì tiền đó chúng ta cũng chẳng được hướng mấy. tỷ lệ tham nhũng ở VN vẫn còn cao.

 

[quangvinh001]

theo các cụ thì giá Vin Smart sau 12 tháng nữa có còn tăng nữa ko?

 

[TungThoc]

theo các cụ thì giá Vin Smart sau 12 tháng nữa có còn tăng nữa ko?

Em nghĩ là sẽ rẻ đi đáng kể tầm 10-20%. Do
1. VSC xa, rộng nhưng cuối cùng là thiếu chỗ để ô tô. Vin lại làm quá gắt việc đoạt chỗ đỗ ngoài trời để dành cho lắp trụ sạc xe điện, xe xăng không có chỗ đỗ.
2. Ăn uông ở đây đúng là không ngon chỉ được cái là đắt.
3. Phí dịch vụ /m2 quá cao so với mặt bằng chung toàn bộ HN.
4. GD, YTE khu này đắt.
5. Mọi thứ từ vậy dụng thiết yếu đến dịch vụ và sản phẩm phục vụ đời sống cái gì cũng từ đắt đến rất đắt, trong khi thu nhập và việc làm khu này ít, quá thiếu, chỉ thừa người.

 

[killer_queen]

Đắt kinh khủng, như nội đô mà ăn dở ẹc.
Đi làm ngày mưa mà ở Lê Văn Lương mệt rồi chứ chưa tính Cầu Giấy

 

[killer_queen]

Nhưng sẽ luôn có 1 cái giá chấp nhận được thôi. Dù sao về danh tiếng CĐT hay độ nổi tiếng thì bờ tây được mấy khu.

 

[Arthur17]

Nó đắt, xa, không có chỗ đỗ ô tô, mua sắm tiêu dùng thì đắt mà dân cứ kéo về ở đông

 

[banhbaohg]

Nó đắt, xa, không có chỗ đỗ ô tô, mua sắm tiêu dùng thì đắt mà dân cứ kéo về ở đông

VSC 54m được 2n1vs rồi trong khi các khu khác phải 60-65m. Vậy thì so cùng cửa tiền kể cả đơn giá/m2 có rẻ hơn hay so công năng cũng lại quay về vin cụ ơi

 

[Tuan.nganh1988]

Em nghĩ là sẽ rẻ đi đáng kể tầm 10-20%. Do
1. VSC xa, rộng nhưng cuối cùng là thiếu chỗ để ô tô. Vin lại làm quá gắt việc đoạt chỗ đỗ ngoài trời để dành cho lắp trụ sạc xe điện, xe xăng không có chỗ đỗ.
2. Ăn uông ở đây đúng là không ngon chỉ được cái là đắt.
3. Phí dịch vụ /m2 quá cao so với mặt bằng chung toàn bộ HN.
4. GD, YTE khu này đắt.
5. Mọi thứ từ vậy dụng thiết yếu đến dịch vụ và sản phẩm phục vụ đời sống cái gì cũng từ đắt đến rất đắt, trong khi thu nhập và việc làm khu này ít, quá thiếu, chỉ thừa người.

Ko có mùa xuân đấy đâu cụ, cụ quan sát dòng người đi làm trên đại lộ thăng long, các dự án khởi công sắp tới như metro hay nút giao 3.5, thông Mỹ Đình đi ... khả năng khu S rẻ nhất sẽ lên 95-100tr ~ khu T của Times city ~ căn studio 28-30m2 lên 2.8-3.0 thấp nhất còn căn 1+ lên 4.0-4.3 thấp nhất nhé !

BĐS quan trọng nhất 2 thứ: Vị Trí + Dòng người, dòng người là dòng tiền còn vị trí là nơi hút dòng người

1. Xa là xa so với bờ hồ chứ không xa so với Mỹ Đình, Cầu Giấy. Phần đông người ở VSC là khách thuê/gia đình trẻ có thu nhập vừa phải (k bằng Times hay Royal), phù hợp với tài chính, khuôn tiền vào 3-5 tỷ đổ lại về giá bán và giá thuê rẻ hơn Times hay Royal (7tr5 cho stu full đồ hay 8.5-9.5tr cho1+) nhưng vẫn được hưởng tiện ích vượt hơn (tất nhiên là ít hơn Ocp1,2,3 nhưng bên đó quá xa lại phải qua cầu)
2. Ăn uống bg thông đường sang gleximco hay aeon mall, thậm chí chạy dọc xuống an khánh khá phát triển, cụ có thể chạy dọc từ gleximco xuống học viện chính sách, 2 bên đường nhiều nhà hàng rất hoành tráng luôn
3. Do m2 khuôn nhà bé nên tính tổng pdv so với khu khác là bình thường để hưởng tiện ích vậy
4. Giáo dục y tế cũng có đủ, có cả công lập nên không thể nói là đắt, phải có dẫn chứng cụ thể
5. Nguyên lý bđs đắt khi chi tiêu khu vực đó đắt, tập trung nhiều người có điều kiện ở, còn ở khu nào đồ ăn rẻ cụ xem bđs có đắt hay không?. Bản chất SMC có đầy đủ dấu hiệu của nơi tiền tụ lại và là trung tâm mới của Hà Nội sau Trung Hoà Nhân Chính trong vài năm tới, đến BQP còn đặt bảo tàng và 1 loạt TCT trực thuộc như Trường Sơn, Viettel đối diện
=> góc nhìn của cụ chưa khái quát được các nguyên lý tại sao bđs tại 1 nơi tăng giá

 

[maianhvu]

E tìm mua ở 1n+ mà ko thấy có giá này cụ ạ

Em thấy sales bẩu vậy thôi, chứ em mua xong 1 căn ở dự án khác cách đây gần 2 tháng rồi cụ ah, nên cũng không khảo giá sát nữa.

 

[TungThoc]

VSC 54m được 2n1vs rồi trong khi các khu khác phải 60-65m. Vậy thì so cùng cửa tiền kể cả đơn giá/m2 có rẻ hơn hay so công năng cũng lại quay về vin cụ ơi

Sau này chắc nhà full tiện ích giường tầng, bàn gập + bếp + WC riêng bé như cái Container 8-15m2 và các căn hộ dạng tổ ong 2-4m2 như bên Hongkong, Tokyo, Shangshai sẽ phổ biến, thịnh hành

 

[banhbaohg]

Em thấy sales bẩu vậy thôi, chứ em mua xong 1 căn ở dự án khác cách đây gần 2 tháng rồi cụ ah, nên cũng không khảo giá sát nữa.

cụ tìm được ở đâu vậy ạ, e làm bên mạn hà đông đang tìm mua để đi làm cho gần, hay cụ có sale ruột nào bên vin đá qua e với ạ

 

[Bachduong angle]

Em nghĩ là sẽ rẻ đi đáng kể tầm 10-20%. Do
1. VSC xa, rộng nhưng cuối cùng là thiếu chỗ để ô tô. Vin lại làm quá gắt việc đoạt chỗ đỗ ngoài trời để dành cho lắp trụ sạc xe điện, xe xăng không có chỗ đỗ.
2. Ăn uông ở đây đúng là không ngon chỉ được cái là đắt.
3. Phí dịch vụ /m2 quá cao so với mặt bằng chung toàn bộ HN.
4. GD, YTE khu này đắt.
5. Mọi thứ từ vậy dụng thiết yếu đến dịch vụ và sản phẩm phục vụ đời sống cái gì cũng từ đắt đến rất đắt, trong khi thu nhập và việc làm khu này ít, quá thiếu, chỉ thừa người.

E thấy cụ nói chỉ có ý 1 là quan trọng, những người có ô tô định mua thì phải chọn mua những khu thuận tiện đỗ: G5;G6;Vic; và các toà gần Parking Zone 4 thì vẫn ok mà.
Còn những ý sau ko phải quá quan trọng, còn việc chi phí y tế giáo dục đắt thì e ko thấy vậy. Mầm non bên này cỡ 7-80 trường tư thục, Geleximco A giờ là thiên đường trường mẫu giáo, học phí giá nào cũng có.
Tiểu học cũng vậy, trường công, tư ít tiền, tư nhiều tiền. Y tế vào Vinmec, Hồng Ngọc thì nếu có thẻ sức khoẻ thì cũng ko tốn, còn nếu sợ tốn thì ra BV ĐH Y cơ sở 2, Nhi TW cơ sở 2 đều gần.

 

[Tuan.nganh1988]

E thấy cụ nói chỉ có ý 1 là quan trọng, những người có ô tô định mua thì phải chọn mua những khu thuận tiện đỗ: G5;G6;Vic; và các toà gần Parking Zone 4 thì vẫn ok mà.
Còn những ý sau ko phải quá quan trọng, còn việc chi phí y tế giáo dục đắt thì e ko thấy vậy. Mầm non bên này cỡ 7-80 trường tư thục, Geleximco A giờ là thiên đường trường mẫu giáo, học phí giá nào cũng có.
Tiểu học cũng vậy, trường công, tư ít tiền, tư nhiều tiền. Y tế vào Vinmec, Hồng Ngọc thì nếu có thẻ sức khoẻ thì cũng ko tốn, còn nếu sợ tốn thì ra BV ĐH Y cơ sở 2, Nhi TW cơ sở 2 đều gần.

Tin mình đi, giá Smart City đối với phân khúc kém nhất là S1,S2 không bao giờ định giá lại thấp hơn khu T của Times City (tính theo đơn giá 100tr/m2), thậm chí có thể cao hơn 10-15tr/m2 bởi khuôn nhà bé thì đơn giá phải cao hơn! Ai mua dưới vùng 115trđ/m2 đối với khu S đều lời tất trong 2026-2027. Thậm chí đầu tư Vin Cổ Loa cũng chưa chắc tính theo tỷ lệ lãi ngang được Smart City, đặc biệt là khu S !

 

[Bachduong angle]

cụ tìm được ở đâu vậy ạ, e làm bên mạn hà đông đang tìm mua để đi làm cho gần, hay cụ có sale ruột nào bên vin đá qua e với ạ

Có cụ Mạnh Nguyễn Vinhomes trên này đó cụ.

 

[Tuan.nganh1988]

Khu S nói riêng hay tất cả các toà đã bàn giao sẵn sổ ở Smart đang cháy hàng từ cuối tuần trước đến nay, khu S3 không có căn 1+ nào bán, khu SA GS toàn báo giá 3.7-3.8 nét, hàng chỉ còn sẵn ở S1,S2 nhưng giá cho căn 1+ không lỗi phong thuỷ, không tầng áp mái hay tầng 2,3 đều ở mức 3.4-3.5 thu nét đổ lên tất, cả thị trường chỉ có 25 căn được chủ chào bán nhưng quay xe liên tục, đó là lý do sale toàn hướng ae khách sang mua các toà chưa bàn giao, không biết vì lý do gì những căn sổ đỏ lại khan hàng đến vậy

 

[Tuan.nganh1988]

Cảm giác giống hệt 1 mã chứng khoán tiết cung, dư mua giá CE liên tục nhiều phiên mà không có thanh khoản, bán ra nhỏ giọt