[Funland] Vin Smart City thế nào

[Quê bầm]

Em cũng là người mới mua khu này để ở, cụ thể là TC. Nhưng em cũng chưa dám tích cực như nhiều cụ ở đây. Em chỉ kì vọng duy nhất về tuyến đường thông Mỹ Đình sớm đi lại cho tiện, và vì nó gần như xong rồi. Cái đường đó gần như không còn gì để giải quyết mà còn chưa được thông, rồi đường nối AEON nữa, những cái đó đơn giản hơn metro rất nhiều, còn phải nằm chờ. Nút giao 3.5 thì bắt tay vào làm rồi, mà dự kiến còn tầm 3 năm mới xong (đấy là dự kiến, chứ thực tế khả năng sẽ dài hơn). Vậy thì metro số 5, chưa khởi công, đấu thầu cũng chưa xong, khối lượng công việc và nguồn vốn huy động thì nặng hơn rất nhiều ( nặng nhất trong các tuyến metro), thì các cụ nghĩ liệu nó nên được tính trong tầm nhìn 2030, 2035 hay 2040. Nhà e tính chắc ở mấy năm, bán nhà rồi khéo vẫn chưa nhìn thấy cái ga ở VSM Nhưng nhiều cụ hưng phấn tới độ kiểu như 2-3 năm nữa là chạy vù vù rồi

2-3 năm nhưng có thể thiếu số 0 số 1 trước hay sau, kakaka

 

[Bachduong angle]

Cụ đọc lại xem e khen An Khánh ở điểm nào? Cái nôi của chia lô bán nền à . E ko dìm, e chỉ nói thẳng quan điểm thôi. Smart giá hiện tại ngang nội đô là quá ảo rồi trong khi cái các cụ có ở đây là những dự án tương lai, với kỳ vọng nó là trung tâm mới.
Còn cái ngập thì các cụ cứ cảm nhận từ từ. Đặc biệt bị bê tông hóa ngày càng nặng. Mỗi người 1 quan điểm nên các cụ bản lĩnh thì các cụ cứ giữ hàng thôi. Đâu phải vì 1 vài câu trái chiều mà chùn bước

Chùn sao được cụ, tài sản của e rải rác các toà ở Smart e cũng ko có ý định lướt sóng, không bán thì e để cho thuê, cho ông bà sau này lên ở, cho con sau này chứ có gì phải sợ cụ. Cụ ko nâng An Khánh thì e cũng bảo luôn An Khánh ko có cửa so với Smart và cũng ko ảnh hưởng gì đến giá Smart. Tăng nguồn cung, dân hàng năm ở lại HN vẫn tăng đều, An Khánh bán rẻ hơn thì người ít tiền hơn ra đó mua. Người thích Smart thì vẫn mua Smart.
Còn ngập có gì mà phải từ từ cảm nhận cụ, e cảm nhận 3 năm nay rồi e còn ko biết chỗ nào ngập chỗ nào không à cụ?

 

[nguyensan999]

E chỉ biết rất nhiều, còn con số ko thống kê dc cụ ạ. Cụ nhìn tăng trưởng tín dụng từ 2020 đến h thì mới thấy khiếp ntn. Mà e có chém gió thôi là ngay cả đối vs DN hoặc chủ DN, cho họ vay vốn để đầu tư sxkd nhưng họ cũng rút ra và ném vào bds. Ko chỉ riêng Smart mà có các dự án khác cũng thế thôi. Thế chấp tùm lum đất các nơi, có khi cả đất ở quê để mua là bt đó

Ông này bị bem nick rồi mà vẫn không thay đổi. Nói nhiều nói dài nghe có vẻ biết nhiều nhưng toàn phân tích vớ vẩn, đúng kiểu nghe hơi nồi chõ. Các cụ tranh luận làm gì mất thời gian.
Tôi giờ ko còn ở VS nữa nhưng vẫn khuyên anh em cty chưa có nhà thì nên tìm hiểu và mua ở đây.

 

[Nea123.RURAIN]

Chùn sao được cụ, tài sản của e rải rác các toà ở Smart e cũng ko có ý định lướt sóng, không bán thì e để cho thuê, cho ông bà sau này lên ở, cho con sau này chứ có gì phải sợ cụ. Cụ ko nâng An Khánh thì e cũng bảo luôn An Khánh ko có cửa so với Smart và cũng ko ảnh hưởng gì đến giá Smart. Tăng nguồn cung, dân hàng năm ở lại HN vẫn tăng đều, An Khánh bán rẻ hơn thì người ít tiền hơn ra đó mua. Người thích Smart thì vẫn mua Smart.
Còn ngập có gì mà phải từ từ cảm nhận cụ, e cảm nhận 3 năm nay rồi e còn ko biết chỗ nào ngập chỗ nào không à cụ?

Smart sang An Khánh thông rồi cụ ơi. Nó là 2 khu nhưng liền khối với nhau mà cụ bảo ko ảnh hưởng j thì cũng lạ. Gần đấy trên facebook và tiktok thấy các bạn trẻ share nhiều về trả mặt bằng bên Smart nhiều lắm. Kinh tế ảnh hưởng, ko phải lúc nào cũng ngon cụ nhé. Nhất là NN đang bơm tiền khổng lồ từ đợt covid đến h cho dân làm ăn. Tức là dân mình đang trải qua mùa dễ thở nhất r đấy mà còn thấy khó khăn thì ko biết sau này thế nào đâu. Khi kinh tế khó khăn, thêm quả gõ cửa hàng tháng của bank nữa thì nhiều người cân nhắc sang khu lân cận rẻ hơn là bt cụ ạ

 

[Lipbup]

Studio VIC tích luỹ vùng 90-92tr/m2 khá lâu, năm ngoái cũng test thành công vùng 90tr/m2 ~ 2.4 tỷ căn 27m2 mà không thủng, cầu bắt đáy 90-92 đang hồi lại và khá mạnh, chứng tỏ đang tạo nền để uptrend lên các vùng cao hơn 120-150-180 ~ up tối thiểu 100% từ đáy 90 với thời gian đo lường việc chốt lời đến 2030 ~ 5,6 năm kể từ ngày ra hàng, chưa tính lợi nhuận cho thuê.
Đường đi của tài sản khá giống chỉ báo Vinhomes Metropolis với tương quan đến 2030 vị trí của SMC tương đồng cùng trục metro 5, nguồn cung nhỏ giọt và khan hiếm, dự án này ra hàng 08/2016 với giá ra hàng 60-70 trđ/m2 và thực tế 2025 uptrend lên 200 (X3) với timing 10 năm từ ngày ra hàng. VIC - Smart City là 1 better stock khi đặt trên bàn cân so sánh với Vinhomes Cổ Loa khi giá còn thấp và không phải đi qua cầu, nằm trên trục phía Tây mật độ dân số tương lai quá đông

Thằng Cò

Thông tin dự án thì lâu lắm rồi, còn chẳng biết bao giờ xây thôi

Thế thì trước sau cũng xây thôi. Cung nhiều quá ở một vị trí thì lại khó lên.

 

[Nea123.RURAIN]

Ông này bị bem nick rồi mà vẫn không thay đổi. Nói nhiều nói dài nghe có vẻ biết nhiều nhưng toàn phân tích vớ vẩn, đúng kiểu nghe hơi nồi chõ. Các cụ tranh luận làm gì mất thời gian.
Tôi giờ ko còn ở VS nữa nhưng vẫn khuyên anh em cty chưa có nhà thì nên tìm hiểu và mua ở đây.

Nồi chõ hay ko cứ ngồi mà xem .

 

[nguyensan999]

Smart sang An Khánh thông rồi cụ ơi. Nó là 2 khu nhưng liền khối với nhau mà cụ bảo ko ảnh hưởng j thì cũng lạ. Gần đấy trên facebook và tiktok thấy các bạn trẻ share nhiều về trả mặt bằng bên Smart nhiều lắm. Kinh tế ảnh hưởng, ko phải lúc nào cũng ngon cụ nhé. Nhất là NN đang bơm tiền khổng lồ từ đợt covid đến h cho dân làm ăn. Tức là dân mình đang trải qua mùa dễ thở nhất r đấy mà còn thấy khó khăn thì ko biết sau này thế nào đâu. Khi kinh tế khó khăn, thêm quả gõ cửa hàng tháng của bank nữa thì nhiều người cân nhắc sang khu lân cận rẻ hơn là bt cụ ạ

Chuyên gia ngân hàng, tài chính nhưng phân tích dựa vào lướt tiktok và nghe tự chị của thằng bạn

 

[Nea123.RURAIN]

Em cũng là người mới mua khu này để ở, cụ thể là TC. Nhưng em cũng chưa dám tích cực như nhiều cụ ở đây. Em chỉ kì vọng duy nhất về tuyến đường thông Mỹ Đình sớm đi lại cho tiện, và vì nó gần như xong rồi. Cái đường đó gần như không còn gì để giải quyết mà còn chưa được thông, rồi đường nối AEON nữa, những cái đó đơn giản hơn metro rất nhiều, còn phải nằm chờ. Nút giao 3.5 thì bắt tay vào làm rồi, mà dự kiến còn tầm 3 năm mới xong (đấy là dự kiến, chứ thực tế khả năng sẽ dài hơn). Vậy thì metro số 5, chưa khởi công, đấu thầu cũng chưa xong, khối lượng công việc và nguồn vốn huy động thì nặng hơn rất nhiều ( nặng nhất trong các tuyến metro), thì các cụ nghĩ liệu nó nên được tính trong tầm nhìn 2030, 2035 hay 2040. Nhà e tính chắc ở mấy năm, bán nhà rồi khéo vẫn chưa nhìn thấy cái ga ở VSM Nhưng nhiều cụ hưng phấn tới độ kiểu như 2-3 năm nữa là chạy vù vù rồi

Cụ ở nên cách nhìn nhận của cụ là khách quan. Ko phải ai cũng nói dc ra như cụ.

 

[Lalalandphim]

Ông này bị bem nick rồi mà vẫn không thay đổi. Nói nhiều nói dài nghe có vẻ biết nhiều nhưng toàn phân tích vớ vẩn, đúng kiểu nghe hơi nồi chõ. Các cụ tranh luận làm gì mất thời gian.
Tôi giờ ko còn ở VS nữa nhưng vẫn khuyên anh em cty chưa có nhà thì nên tìm hiểu và mua ở đây.

Lời khuyên chết ng

 

[Tuan.nganh1988]

Thằng Cò

Thế thì trước sau cũng xây thôi. Cung nhiều quá ở một vị trí thì lại khó lên.

Hi hi, với kinh nghiệm 15 năm làm HO của 2/4 Bank big 4, tiếp xúc nhiều công tác thẩm định của dự án đầu tư BĐS và báo cáo phân tích đánh giá thị trường BĐS, đọc nhiều báo cáo tài chính của nhiều CĐT và phương án xây dựng dự án, nghiên cứu tổng thể quy hoạch phát triển, lăn lộn với thị trường chứng khoán, vàng, bạc và BĐS rồi nên em cũng mạnh dạn đưa ra dự đoán theo quan điểm cá nhân thôi cụ, còn nếu làm được Cò mà ra thu nhập, thích làm thì làm không làm thì nghỉ, mưa bão ngồi nhà không phải ra đường thì em nghĩ tốt quá bác ạ, mai em nộp đơn nghỉ bank ra làm cò đây, chán lắm rùi, hihi

 

[Nea123.RURAIN]

Chuyên gia ngân hàng, tài chính nhưng phân tích dựa vào lướt tiktok và nghe tự chị của thằng bạn

Cũng đã từng nhìn hồ sơ vay của các ông mua 1 lúc 20 căn bên này luôn. . Ae sales lâu năm Smart chắc cũng biết thôi. Nhiều cái dù biết thì cũng phải cố mà vu vơ hoặc tàu lái đi. Ai có tư duy tự hiểu. Còn nói thẳng ra là bay. Bay vì nó đúng mà nhiều ng lại muốn nó sai

 

[TungThoc]

Các bạn Sales hôm nay vào Pic này đông vui chém gió rung trời nhỉ. Mưa bão

 

[trunganh13]

Ông này bị bem nick rồi mà vẫn không thay đổi. Nói nhiều nói dài nghe có vẻ biết nhiều nhưng toàn phân tích vớ vẩn, đúng kiểu nghe hơi nồi chõ. Các cụ tranh luận làm gì mất thời gian.
Tôi giờ ko còn ở VS nữa nhưng vẫn khuyên anh em cty chưa có nhà thì nên tìm hiểu và mua ở đây.

Em mua căn 2 ngủ ở đây để đi làm ở cầu giấy, lấy vợ sinh 2 con ổn định dân số. 3x tuổi có sẵn 1 tỏi sau bao năm đi làm khắp nơi. Vay bidv 3 tỏi mong các cụ phù hộ cho 20 năm nữa k biến cố gì trả đc hết nợ và sở hữu đc căn chung cư đầu tiên. Mới nghĩ đến đã thấy ối dồi ôi rồi cụ ạ

 

[jackycandy1412]

Cụ đọc lại xem e khen An Khánh ở điểm nào? Cái nôi của chia lô bán nền à . E ko dìm, e chỉ nói thẳng quan điểm thôi. Smart giá hiện tại ngang nội đô là quá ảo rồi trong khi cái các cụ có ở đây là những dự án tương lai, với kỳ vọng nó là trung tâm mới.
Còn cái ngập thì các cụ cứ cảm nhận từ từ. Đặc biệt bị bê tông hóa ngày càng nặng. Mỗi người 1 quan điểm nên các cụ bản lĩnh thì các cụ cứ giữ hàng thôi. Đâu phải vì 1 vài câu trái chiều mà chùn bước

Cụ nhìn đơn giá à? Mình ko ở VS nhưng trong vai trò người đi tìm nhà nội đô đọc xong chán thật. Dân bh chỉ cần vừa túi tiền (tổng tiền) là xuống, vì họ cũng sốt ruột có nhà để ở. Vào nội đô 1n 1n+ 2n nhỏ đã hiếm rồi, chủ còn toàn quay xe. Các nhà xây lâu năm 1 tí thì tổng tiền cao, vì diện tích rộng. Chả lẽ làm cầu giấy thanh xuân mua cái nhà ở THNC 120m 2pn cũng cùng đơn giá như Smart à?

Mình nghĩ cụ bớt nói chút nào thì đỡ bị đánh giá chút đó.

 

[Tuan.nganh1988]

Cụ nhìn đơn giá à? Mình ko ở VS nhưng trong vai trò người đi tìm nhà nội đô đọc xong chán thật. Dân bh chỉ cần vừa túi tiền (tổng tiền) là xuống, vì họ cũng sốt ruột có nhà để ở. Vào nội đô 1n 1n+ 2n nhỏ đã hiếm rồi, chủ còn toàn quay xe. Các nhà xây lâu năm 1 tí thì tổng tiền cao, vì diện tích rộng. Chả lẽ làm cầu giấy thanh xuân mua cái nhà ở THNC 120m 2pn cũng cùng đơn giá như Smart à?

Mình nghĩ cụ bớt nói chút nào thì đỡ bị đánh giá chút đó.

Nguyên lý thị trường, mua buôn giá rẻ, mua lẻ giá cao, thị trường vẫn vận động theo đúng quy luật thôi

 

[Bachduong angle]

Em mua căn 2 ngủ ở đây để đi làm ở cầu giấy, lấy vợ sinh 2 con ổn định dân số. 3x tuổi có sẵn 1 tỏi sau bao năm đi làm khắp nơi. Vay bidv 3 tỏi mong các cụ phù hộ cho 20 năm nữa k biến cố gì trả đc hết nợ và sở hữu đc căn chung cư đầu tiên. Mới nghĩ đến đã thấy ối dồi ôi rồi cụ ạ

Bù lại cụ có nhà của mình, ko phải lo tháng sau năm sau chủ nó đòi lại nhà để bán, con cái cụ có không gian, tiện ích để chơi và phát triển ko bị bó hẹp trong 4 bức tường nhà trọ. Vc cụ có mục tiêu, động lực để phấn đấu, ko phải nơm nớp nghĩ giá nhà sắp tới có tăng nữa ko.
E bày cho cụ, sau 2 năm ưu đãi lãi suất, cụ nhờ bố mẹ ở quê cắm bìa đỏ vay quỹ tín dụng nhân dân ở quê (vay tầm 2 tuần thôi không mất phí phạt, phí hồ sơ) cho để đán hạn khoản vay để vay lại mục đích vay sửa nhà mình hay sửa nhà ở quê để tiếp tục hưởng 2-3 năm lãi suất thấp. Sau 2-3 năm ấy nhà có sổ rồi (nếu hiện tại chưa sổ) thì cụ vay Ngân Hàng nào cũng được, nhiều lựa chọn gói vay.

 

[DamNgang]

Bù lại cụ có nhà của mình, ko phải lo tháng sau năm sau chủ nó đòi lại nhà để bán, con cái cụ có không gian, tiện ích để chơi và phát triển ko bị bó hẹp trong 4 bức tường nhà trọ. Vc cụ có mục tiêu, động lực để phấn đấu, ko phải nơm nớp nghĩ giá nhà sắp tới có tăng nữa ko.
E bày cho cụ, sau 2 năm ưu đãi lãi suất, cụ nhờ bố mẹ ở quê cắm bìa đỏ vay quỹ tín dụng nhân dân ở quê (vay tầm 2 tuần thôi không mất phí phạt, phí hồ sơ) cho để đán hạn khoản vay để vay lại mục đích vay sửa nhà mình hay sửa nhà ở quê để tiếp tục hưởng 2-3 năm lãi suất thấp. Sau 2-3 năm ấy nhà có sổ rồi (nếu hiện tại chưa sổ) thì cụ vay Ngân Hàng nào cũng được, nhiều lựa chọn gói vay.

Cụ tính sương sương chi phí 1 tháng của cụ trên là bao nhiêu chưa ? Cụ ấy nói thế mà còn cố vẽ ra bức tranh để vay mua, e ạ cụ

 

[Tuan.nganh1988]

Em mua căn 2 ngủ ở đây để đi làm ở cầu giấy, lấy vợ sinh 2 con ổn định dân số. 3x tuổi có sẵn 1 tỏi sau bao năm đi làm khắp nơi. Vay bidv 3 tỏi mong các cụ phù hộ cho 20 năm nữa k biến cố gì trả đc hết nợ và sở hữu đc căn chung cư đầu tiên. Mới nghĩ đến đã thấy ối dồi ôi rồi cụ ạ

Với trường hợp của bạn, mình có vài lời như sau:
1. Nếu bạn không giỏi đầu tư, xem lại phí trả nợ trước hạn là bao nhiêu, cố gắng trả nợ gốc nhiều hơn so với phân kỳ trả nợ gốc mà ngân hàng đang offer, đặc biệt cố gắng nếu có thu nhập khác ngoài lương bình quân tháng (đã xác định khi xin bank vay cấp tín dụng) như thưởng, quyết toán năm, phúc lợi thì trả vào sớm. Lãi sẽ ít dần đi theo số tiền trả nợ.
2. Nếu bạn có thể và dám đầu tư, hãy dành phần tiền đáng ra để trả nợ như ở mục 1 để đầu tư vào 1 tài sản có độ rủi ro chấp nhận được mà tốc độ tăng giá lớn hơn lãi suất mà BIDV đang áp dụng, ví dụ mua bạc tích trữ (Phú Quý chẳng hạn), bạc đang theo 1 trend lên khá tốt và hoàn toàn có thể đạt mốc cao hơn đồng nghĩa với việc thời gian tích lũy vốn để trả nợ là ít hơn.
3. Nếu có thể ở diện tích nhỏ hơn, hãy nghĩ đến việc chênh lệch giá thuê giữa các căn hộ trong 1 khoảng thời gian, cho thuê căn 2N full đồ chắc tầm 11-12trđ/tháng, thuê 1 căn 1n+ có bếp tầm 7.5trđ/tháng ~ chênh lệch cũng đc 3.5-4.5trđ/tháng, lấy chênh lệch bù vào phần lãi suất.

 

[DamNgang]

Cụ đọc kĩ đi, cụ ấy vay mua rồi chứ có phải chưa mua đâu, giờ e bày cho cụ ấy cách để không phải chịu lãi thả nổi, chứ giờ e khuyên là bán đi cho nhẹ nợ mới đúng à cụ? Ít nữa giá mà tăng tiếp cụ có cho tiền cụ ấy mua không?
Thu nhập cao thì vẫn đủ khả năng trả lãi chứ sao, đúng như cụ ấy nói chỉ cầu trời cho sức khoẻ không biến cố thôi.

Em mua căn 2 ngủ ở đây để đi làm ở cầu giấy, lấy vợ sinh 2 con ổn định dân số. 3x tuổi có sẵn 1 tỏi sau bao năm đi làm khắp nơi. Vay bidv 3 tỏi mong các cụ phù hộ cho 20 năm nữa k biến cố gì trả đc hết nợ và sở hữu đc căn chung cư đầu tiên. Mới nghĩ đến đã thấy ối dồi ôi rồi cụ ạ

Cụ ấy mới nghĩ thôi mà cụ

 

[Bachduong angle]

Cụ ấy mới nghĩ thôi mà cụ

À cái này thì phải hỏi chính chủ. Còn nếu cụ ấy chưa mua thì e khuyên mua căn nhỏ hơn để ổn định cuộc sống rồi đổi nhà dần hoặc tìm mua khu xa hơn, 2 con rồi thuê nhà trọ thiệt các con lắm. Còn nếu cụ ấy tự tin là người đầu tư cực giỏi thì mới nên thuê nhà, dùng tiền kinh doanh, đầu tư mảng khác.
Còn e nói thật, vẫn là câu: có chí làm quan, có gan làm giàu, cuộc sống phải học cách chịu áp lực dần dần vừa sức mình, khi đạt đến cảnh giới thì lại thấy vay nợ nó cũng bình thường, chứ ko muốn áp lực thì sao làm được việc lớn.