[Funland] Vin Smart City thế nào

[Bachduong angle]

Smart sang An Khánh thông rồi cụ ơi. Nó là 2 khu nhưng liền khối với nhau mà cụ bảo ko ảnh hưởng j thì cũng lạ. Gần đấy trên facebook và tiktok thấy các bạn trẻ share nhiều về trả mặt bằng bên Smart nhiều lắm. Kinh tế ảnh hưởng, ko phải lúc nào cũng ngon cụ nhé. Nhất là NN đang bơm tiền khổng lồ từ đợt covid đến h cho dân làm ăn. Tức là dân mình đang trải qua mùa dễ thở nhất r đấy mà còn thấy khó khăn thì ko biết sau này thế nào đâu. Khi kinh tế khó khăn, thêm quả gõ cửa hàng tháng của bank nữa thì nhiều người cân nhắc sang khu lân cận rẻ hơn là bt cụ ạ

Smart hiện tại hết hàng bán mới rồi, tức là toàn bộ số căn ở Smart đều đã có chủ sở hữu, thậm chí 1 chủ sở hữu nhiều căn cũng ko phải là ít. Cụ nghĩ An Khánh xây lên, bán rẻ, người tài chính yếu qua đó mua (vốn dĩ đã tài chính yếu vì hiện tại không mua được Smart) thì sẽ ảnh hưởng đến giá các căn Smart đã có chủ sở hữu hết? Có phải ước mơ xa vời ko cụ?
Cũng giống như 1 người sở hữu rất nhiều bđs nhưng an ủi 1 người chỉ có 1 căn hộ nhỏ là: không sao đâu, cái nhà cũng chỉ để đi làm về ngủ thôi chứ cần gì nhà to, mồm nói vậy nhưng tay vẫn gom thêm.
Xã hội này nó vận hành không giống như giấc mơ của cụ đâu cụ ạ.

 

[DamNgang]

Smart hiện tại hết hàng bán mới rồi, tức là toàn bộ số căn ở Smart đều đã có chủ sở hữu, thậm chí 1 chủ sở hữu nhiều căn cũng ko phải là ít. Cụ nghĩ An Khánh xây lên, bán rẻ, người tài chính yếu qua đó mua (vốn dĩ đã tài chính yếu vì hiện tại không mua được Smart) thì sẽ ảnh hưởng đến giá các căn Smart đã có chủ sở hữu hết? Có phải ước mơ xa vời ko cụ?
Cũng giống như 1 người sở hữu rất nhiều bđs nhưng an ủi 1 người chỉ có 1 căn hộ nhỏ là: không sao đâu, cái nhà cũng chỉ để đi làm về ngủ thôi chứ cần gì nhà to, mồm nói vậy nhưng tay vẫn gom thêm.
Xã hội này nó vận hành không giống như giấc mơ của cụ đâu cụ ạ.

E hỏi thật cụ có phải là sale không thế ? Cụ toàn phân tích kiểu gì ấy nghe chả lọt tai gì luôn. Đằng trên e k bàn vì cụ chủ chưa confirm. Đằng này mặt bằng tức là đi thuê chứ ai nói mua mà cụ bảo bán mới.

 

[Nea123.RURAIN]

Smart hiện tại hết hàng bán mới rồi, tức là toàn bộ số căn ở Smart đều đã có chủ sở hữu, thậm chí 1 chủ sở hữu nhiều căn cũng ko phải là ít. Cụ nghĩ An Khánh xây lên, bán rẻ, người tài chính yếu qua đó mua (vốn dĩ đã tài chính yếu vì hiện tại không mua được Smart) thì sẽ ảnh hưởng đến giá các căn Smart đã có chủ sở hữu hết? Có phải ước mơ xa vời ko cụ?
Cũng giống như 1 người sở hữu rất nhiều bđs nhưng an ủi 1 người chỉ có 1 căn hộ nhỏ là: không sao đâu, cái nhà cũng chỉ để đi làm về ngủ thôi chứ cần gì nhà to, mồm nói vậy nhưng tay vẫn gom thêm.
Xã hội này nó vận hành không giống như giấc mơ của cụ đâu cụ ạ.

Kk. Các KDT V ở thực khá nhiều. Đầu tư/đầu cơ cũng nhiều ko kém. E cũng có hàng V đây. Vin nó làm các KDT về tiện ích và cách vận hành rất tốt. Nhưng bằng đấy cái là chưa đủ cụ nhé. Cái j cũng vậy, muốn tốt muốn bền, muốn nó pt nữa thì phải từ từ, tạo 1 cái nền để nhiều người tiếp cận đc. Chắc cụ còn nhớ phát 2022-2023. Bây h các cụ mạnh mồm thật, chứ giai đoạn đó e thấy có mỗi e ở 4rum vẫn bảo cc theo dõi thị trg để mà múc. Tầm đó cc nếu có tiền còn đang bận đi hỏi bank hoặc căn ke xem bank nào lãi gửi cao hơn. . Chứ nghĩ j đến bds.
Ăn đc 1 đoạn 2023 đến giờ cũng bt thôi cụ ạ. Vì cuộc đời đầu tư nó đâu chỉ 2-3 năm mà tận 20-30 năm đấy.

 

[Diệu Trường]

Ngoài cái Metro5 ra còn cái nào thuyết phục hơn để thổi ko cụ? Goldmark cũng có tàu điện đi qua đấy mà có có cao hơn đc Mỹ Đình vs Cầu Giấy đâu. .
Các tòa An khánh mà ra hàng, chỉ cần rẻ hơn Smart nhà cụ 1 chút thôi thì cụ tự hiểu. E còn bonus thêm là có thể ở cạnh Hà đô charm sẽ cũng có thêm dự án chung cư đấy.

Chưa chắc nha bác, xưa goldmark rùm beng cả xã hội xa lánh nhưng giờ giá gần 80 rồi, tiệm cận an bình, hd mon r. Năm 2018 goldmark 30tr, Vinhome gardenia 40tr. Hiện tại goldmark gần 80, vinhome 90 thì theo % goldmark tăng mạnh hơn vinhome.

 

[Nea123.RURAIN]

Chưa chắc nha bác, xưa goldmark rùm beng cả xã hội xa lánh nhưng giờ giá gần 80 rồi, tiệm cận an bình, hd mon r. Năm 2018 goldmark 30tr, Vinhome gardenia 40tr. Hiện tại goldmark gần 80, vinhome 90 thì theo % goldmark tăng mạnh hơn vinhome.
View attachment 9228990

Thời thế. Nhà ngói cũng như nhà tranh cụ ơi. Cá mè 1 lứa như nhau hết. Ngay cả Kim văn kim lũ giá 2014 có 15-16tr/m. Bây h 55-60tr/m r .
Khi nhiều khu bị chê bị xa lánh như cụ nói mà cũng tăng mạnh thì Giá trị nó chỉ là cụm từ vứt vào sọt rác. . Tức là bát nháo đấy. Mọi thứ sẽ dc định hình lại theo thời gian và sẽ phân hoá vàng và thau cụ nhé. Cụ đừng lấy mấy cái phân tích giá trên mạng. Mấy căn đẹp ở Garden hay An Bình, view vủng các kiểu e đố cụ mua dc giá êm đấy. Thậm chí họ còn ko có nhu cầu bán trừ khi quá túng. Goldmark thì tha hồ lựa.

 

[Hoangvan22]

Cụ tính sương sương chi phí 1 tháng của cụ trên là bao nhiêu chưa ? Cụ ấy nói thế mà còn cố vẽ ra bức tranh để vay mua, e ạ cụ

Cụ ấy bày chuẩn bài rồi còn gì nữa nhỉ. Bài đấy không phải ai cũng vận dụng được đâu. Những ngườ ko vận dụng được thì thường rất sợ vay mua.

 

[Nea123.RURAIN]

Cụ lại nhầm, giá cc nó bắt đầu đi lên từ từ, từ quý 2/2021 rồi chứ ko đợi đến 22-23. Chỉ có ở các đại đô thị lúc ấy hàng nhiều, dân chưa ở đông thì giá lúc ấy chưa tăng thôi.

E chuyển nhà sang CG năm covid 2020. Hiện giờ giá gấp 3 so với 2020.
Cuối 2023 e múc 2 cái chuồng chim 36m bên OCP1. Hiện tại giá gần gấp 2. Đây là những deal chung cư của e. E ko mạnh cc mà trc đến h e đầu tư nhà đất chỉ tại HN. Nên sẽ ko so sánh nhà đất vì nhà đất nhiều yếu tố, đường, ngõ, quy hoạch.... Cụ chỉ cần so chung cư xem có đúng từ khoảng 2023 đến h chung cư tăng mạnh nhất, gần x2 ko?

 

[TungThoc]

Chưa chắc nha bác, xưa goldmark rùm beng cả xã hội xa lánh nhưng giờ giá gần 80 rồi, tiệm cận an bình, hd mon r. Năm 2018 goldmark 30tr, Vinhome gardenia 40tr. Hiện tại goldmark gần 80, vinhome 90 thì theo % goldmark tăng mạnh hơn vinhome.
View attachment 9228990

Nhà cũ em ở R2 Gold Mark, 78m 2N2W mà thiết kế không có ban công nên về đến nhà là ôm Tivi chẳng view gì cả, chỗ phơi là cái khe logia dài nhằng sâu hun hút như cái hang, phòng ngủ chỉ có 1 phòng có ánh sáng tự nhiên một phòng kín như hộp. Nhiều góc chết bí bí kiểu gì ấy. Rộng mà không mở.

 

[James3434]

Cụ tính sương sương chi phí 1 tháng của cụ trên là bao nhiêu chưa ? Cụ ấy nói thế mà còn cố vẽ ra bức tranh để vay mua, e ạ cụ

Như cụ trên thì cho tiền em cungz k dám vay
Em non gan nên chỉ mua k bán, mua bằng thịt cũng k có nhu cầu ở hay cho thuê

 

[Nea123.RURAIN]

Cụ khoe cụ có nhà của V, nhưng ý cụ là các chung cư hiện tại đã tăng giá mạnh như V hay Goldmark chỉ là sọt rác, còn chung cư khu An Khánh tương lai nào đó mở bán mới là vàng xứng đáng để mua.
Đọc còm của cụ hài thật! E cũng xin miễn tiếp chuyện cụ.

Cụ nên xem lại vấn đề đọc hiểu. Đừng cố chấp. Những người sống chết bảo vệ thành quả của mình thường ko thích nghe ý kiến khác. 1 mình mình hoặc 1 nhóm người ko thể thay đổi dc thị trg nên thay vì cố bảo vệ nên nhìn nhận thẳng. Cụ sang pic ocean trên này để ý e cũng nói thẳng những cái chưa dc, điểm bất lợi, hoặc sâu hơn là những tìa nào có vấn đề....E đâu có né tránh hay bênh. Cũng xác định luôn tư tưởng nếu có thêm dự án thì giá mình cho thuê bị ảnh hưởng và giảm. Thực tế là OCP đang ra rất nhiều toà, giá cho thuê e phải giảm giá thật. Hoặc bây h cạnh OCP có ông nào làm 1 dự án nữa thì giad OCP giảm là điều tất yếu. Phải chấp nhận.
Nguồn cung, sự cạnh tranh...dẫn đến bất lợi nhất định đến hàng hoá đang có. Nó là nguyên tắc r, chả ai nghĩ ra dc cả. Còn cụ bảo ko ảnh hưởng thì cụ cứ chờ xem sao?.

 

[Nea123.RURAIN]

Cụ nhìn đơn giá à? Mình ko ở VS nhưng trong vai trò người đi tìm nhà nội đô đọc xong chán thật. Dân bh chỉ cần vừa túi tiền (tổng tiền) là xuống, vì họ cũng sốt ruột có nhà để ở. Vào nội đô 1n 1n+ 2n nhỏ đã hiếm rồi, chủ còn toàn quay xe. Các nhà xây lâu năm 1 tí thì tổng tiền cao, vì diện tích rộng. Chả lẽ làm cầu giấy thanh xuân mua cái nhà ở THNC 120m 2pn cũng cùng đơn giá như Smart à?

Mình nghĩ cụ bớt nói chút nào thì đỡ bị đánh giá chút đó.

Sr cụ nhưng chính những trải nghiệm nội đô của cụ nó nói đến đâu mới là giá trị đấy. Hoặc như cụ saels quangvinh j j trên này có cmt ở mấy trang trc. Bảo nhà nội đô 4 tỷ trở xuống là ôm hết. Cụ xem giá của mấy khu ven như chung cư Hinode ngay cổng chào HD đó. Giá 6x thôi. Chắc thua Vin cái mác và tiện ích. Trong khi tiện ích đc ca ngợi, dc truyền thông rầm rộ, là kim chỉ nam hàng đầu cho các dự án bds. Thực tế những tiện ích này, 1 gia đình, cá nhân laj sử dụng ko nhiều, ko thg xuyên hoặc có khi rất ít khi sd. Trong khi giá dv lại cao ngất.
Nhờ có cmt này của cụ mà e hiểu và sẽ truyền đạt vs bạn bè nếu có bán nhà nội đô thì cứ đẩy cao lên thôi.

 

[winwinviet]

Bù lại cụ có nhà của mình, ko phải lo tháng sau năm sau chủ nó đòi lại nhà để bán, con cái cụ có không gian, tiện ích để chơi và phát triển ko bị bó hẹp trong 4 bức tường nhà trọ. Vc cụ có mục tiêu, động lực để phấn đấu, ko phải nơm nớp nghĩ giá nhà sắp tới có tăng nữa ko.
E bày cho cụ, sau 2 năm ưu đãi lãi suất, cụ nhờ bố mẹ ở quê cắm bìa đỏ vay quỹ tín dụng nhân dân ở quê (vay tầm 2 tuần thôi không mất phí phạt, phí hồ sơ) cho để đán hạn khoản vay để vay lại mục đích vay sửa nhà mình hay sửa nhà ở quê để tiếp tục hưởng 2-3 năm lãi suất thấp. Sau 2-3 năm ấy nhà có sổ rồi (nếu hiện tại chưa sổ) thì cụ vay Ngân Hàng nào cũng được, nhiều lựa chọn gói vay.

Sau 2-3 năm nữa, lãi suất vay có thấp như bây giờ không cụ nhỉ?

 

[Bachduong angle]

Sau 2-3 năm nữa, lãi suất vay có thấp như bây giờ không cụ nhỉ?

E chịu nhưng luôn có ưu đãi 1-2-3 năm đầu trung bình ở mức 6-8%. Những năm sau mới thả nổi. Vay dài thì cứ Big 4 mà chơi cụ ạ, vay đáo hạn thì chọn chỗ nào miễn phí phạt vay ngắn ngày.

 

[James3434]

Sr cụ nhưng chính những trải nghiệm nội đô của cụ nó nói đến đâu mới là giá trị đấy. Hoặc như cụ saels quangvinh j j trên này có cmt ở mấy trang trc. Bảo nhà nội đô 4 tỷ trở xuống là ôm hết. Cụ xem giá của mấy khu ven như chung cư Hinode ngay cổng chào HD đó. Giá 6x thôi. Chắc thua Vin cái mác và tiện ích. Trong khi tiện ích đc ca ngợi, dc truyền thông rầm rộ, là kim chỉ nam hàng đầu cho các dự án bds. Thực tế những tiện ích này, 1 gia đình, cá nhân laj sử dụng ko nhiều, ko thg xuyên hoặc có khi rất ít khi sd. Trong khi giá dv lại cao ngất.
Nhờ có cmt này của cụ mà e hiểu và sẽ truyền đạt vs bạn bè nếu có bán nhà nội đô thì cứ đẩy cao lên thôi.

Cụ nói thế này thì không thật sự công tâm cho các khu của V đâu

Quan điểm cá nhân của em về bđs là vị trí, và chỉ có vị trí mà thôi. Vị trí được em coi là đẹp khi đáp ứng được yêu cầu duy nhất em đặt ra khi xét về bds nhà ở (nhà đất và cc) là nó phải có dân về ở, dân muốn ở và tốc độ tăng dân có thể nhận biết được. Đấy em coi là đẹp

Trước em làm 1 căn bên Times r, bh e lại thấy VSC nó giống Times cực kì nên em lại làm thêm ở đây

 

[Hoangvan22]

Quan điểm cá nhân của em về bđs là vị trí, và chỉ có vị trí mà thôi. Vị trí được em coi là đẹp khi đáp ứng được yêu cầu duy nhất em đặt ra khi xét về bds nhà ở (nhà đất và cc) là nó phải có dân về ở, dân muốn ở và tốc độ tăng dân có thể nhận biết được. Đấy em coi là đẹp

Em cùng quan điểm.
Cụ cho em hỏi thêm một chút không liên quan đến VSM, là: cụ đánh giá OCP2,3 dân (mua hoặc thuê) có về lấp đầy liền kề nhanh không ạ? và trong vòng bao lâu nữa ạ? Vì bên này nhiều Liền kề quá cụ ạ.

 

[James3434]

Em cùng quan điểm.
Cụ cho em hỏi thêm một chút không liên quan đến VSM, là: cụ đánh giá OCP2,3 dân (mua hoặc thuê) có về lấp đầy liền kề nhanh không ạ? và trong vòng bao lâu nữa ạ? Vì bên này nhiều Liền kề quá cụ ạ.

Em ít tiềng nên k đủ đạn xúc lk bên ocp2
Em có xúc 1 căn stu bên này r

Em nghĩ tầm 2027 xong cc thì khu này lột xác ngay

Chỗ này em tin sau còn đẹp hơn ocp1 nhiều
Eco allu các cái thuộc pk riêng em k nói chứ về đa số chung thì ocp2-3 sau sẽ rất vui và ngon

 

[Diệu Trường]

Thời thế. Nhà ngói cũng như nhà tranh cụ ơi. Cá mè 1 lứa như nhau hết. Ngay cả Kim văn kim lũ giá 2014 có 15-16tr/m. Bây h 55-60tr/m r .
Khi nhiều khu bị chê bị xa lánh như cụ nói mà cũng tăng mạnh thì Giá trị nó chỉ là cụm từ vứt vào sọt rác. . Tức là bát nháo đấy. Mọi thứ sẽ dc định hình lại theo thời gian và sẽ phân hoá vàng và thau cụ nhé. Cụ đừng lấy mấy cái phân tích giá trên mạng. Mấy căn đẹp ở Garden hay An Bình, view vủng các kiểu e đố cụ mua dc giá êm đấy. Thậm chí họ còn ko có nhu cầu bán trừ khi quá túng. Goldmark thì tha hồ lựa.

Mọi thứ nó vận động theo quy luật thị trường, nó phản ánh vào giá cả rồi. Riêng bác thì em nghĩ chắc thông minh hơn 99% xã hội. Chứ xã hội có vẻ toàn bọn có tiền ngu mua nhà giá trị thấp và tiền cao.

 

[Fanta20]

Em ít tiềng nên k đủ đạn xúc lk bên ocp2
Em có xúc 1 căn stu bên này r

Em nghĩ tầm 2027 xong cc thì khu này lột xác ngay

Chỗ này em tin sau còn đẹp hơn ocp1 nhiều
Eco allu các cái thuộc pk riêng em k nói chứ về đa số chung thì ocp2-3 sau sẽ rất vui và ngon

Em cũng thấy bên này tầm 2027 trở đi là nhìn khác hoàn toàn đó. Điểm trừ duy nhất là địa chỉ. Chứ còn mọi thứ rất ổn. Cụ múc stu của Masteri trinity à?

 

[James3434]

Thế nào thì mới công tâm hả cụ? . Smart phải công nhận nó đang có vị trí thuận lợi nhất so vs các KDT mới khác của V. Và cũng vì thế mà giá nó tiệm cận giá nội đô. Và VCL vị trí phải qua cầu đò, đâu có thuận lợi như Smart mà giá vẫn gấp rưỡi smart và gấp đôi OCP. Như vậy giá là do ô CDT đặt, làm giá cụ ơi. Sẽ có nhiều KDT sắp tới vào vận hành như các toà mới OCP, Vin ĐP, Vin CL...Và 1 loạt các KDT của các CDT khác tiện ích ko kém Vin đâu. Ai mua ở hay đầu tư chắc chắn sẽ có sự so sánh và nhìn nhận lại cụ ạ. Khi mà cung quá nhiều, loãng, thì ko cái j nói dc cả.

Công tâm là gì, công tâm ở đây là cụ phải xét 1 khu đô thị để ở bên cạnh các tiêu chí về giá, về nợ, về lãi vay, bla bla ( mà em coi là các yếu tố kỹ thuật, lý trí) thì cụ còn phải xét đến cảm xúc của ng mua nữa.

Cụ đi mua nhà giống như em thôi, không thể bảo không có cảm xúc mua thuần bằng kỹ thuật được. Mua như thế nó buồn và chán không thể chịu đc.

Thì các khu V đang là khu có nhiều cảm xúc nhất với đại đa số ng dân, mà cái này em đáng giá là yếu tố lớn nhất để xuống tiến với bds để ở

Thẳng VCL thừa tiền em mua đeo làm trang sức giống thằng OCP2 ngay ( do e ít tiềng nên chỉ chọn 1 trong 2)

Chứ VSC mà cụ chê nữa thì chịu. Khu này nó hơn Times ở chỗ nó gần cả các chỗ chơi như Bảo tàng, Thiên đg Bảo Sơn, xa xa thì lên Melia Ba Vì….

1 khu ở được, nội khu được, sạch sẽ, hệ thống bảo trì tốt đã đc kiểm chứng, có trường, có bệnh viện, gần các khu kiếm tiền….

Một tiểu khu như thế xung quanh có xây nữa, xây mãi thì các làm các ví dụ so sánh nổi bật hơn khi 1 người dâm thực sự đi tìm mua nhà thôi cụ ơi

 

[Bachduong angle]

E chuyển nhà sang CG năm covid 2020. Hiện giờ giá gấp 3 so với 2020.
Cuối 2023 e múc 2 cái chuồng chim 36m bên OCP1. Hiện tại giá gần gấp 2. Đây là những deal chung cư của e. E ko mạnh cc mà trc đến h e đầu tư nhà đất chỉ tại HN. Nên sẽ ko so sánh nhà đất vì nhà đất nhiều yếu tố, đường, ngõ, quy hoạch.... Cụ chỉ cần so chung cư xem có đúng từ khoảng 2023 đến h chung cư tăng mạnh nhất, gần x2 ko?

Chung cư chưa phải tăng mạnh nhất cụ ơi, vàng có 1 năm nó x2 kìa, vậy theo cụ vàng phải về 6-70tr để tăng bền vững?
Còn riêng BĐS cụ về Hải Phòng hỏi đất các khu phân lô tái định cư cho e xem ở đâu tăng mạnh hơn cụ nhé!