[Funland] Vin Smart City thế nào

[TungThoc]

Múa tiên sinh có cách tranh luận rất vừa phải và dai dẳng, luôn khẳng là tiên sinh nói thì người đối thoại sẽ không tin đâu. Tiên sinh cũng không nổi khí xung thiên giận dữ bao giờ.
Cách nói của tiên sinh rất giống một danh nhân xa xưa của OF là "Bờ dồ đứng cạnh cửa sổ", một minh Bờ dồ Sổ đủ sức cân cả một phương diện quân trên mạng.
Các cụ đủ sức tranh luận đến vô cực không?

 

[James3434]

Nay e rảnh, combat cụ ấy cũng giải trí phết cụ ạ!
Tiện e xác nhận cho các cụ đang hô sập là 19h hôm nay tại văn phòng công chứng Dương Thị Diệu, Nam An Khánh đã giao dịch xong căn G2 1PN+ 42.7m2 view bể bơi giá 3.39 tỷ. E mà phét e không làm người.

Khu nào SMC cắt lỗ đấy cụ
Em đang tìm dài cổ, sắp dài bằng cổ con đà điểu rồi

Thu về hay bao phí thế cụ , khi xưa trong lúc các cụ ấy chửi e là cò thì e đã múc 1 căn G2 30x0

Thế là giờ e lỗ đúng k

 

[Bachduong angle]

Thu về hay bao phí thế cụ , khi xưa trong lúc các cụ ấy chửi e là cò thì e đã múc 1 căn G2 30x0

Thế là giờ e lỗ đúng k

Bao phí cụ ạ, nhưng thuế căn ấy có 12tr.

 

[Nea123.RURAIN]

Em ở giữa CG. Vị trí và chất lượng hơn ngoài Vinsmart. Dưới 50 căn hộ/ thang máy mà giá giờ tầm 110 triệu/m em đã thấy là quá cao khi mà cho thuê chưa hiệu quả. Vinsmart cho thuê thế nào chắc các cụ đều rõ. Vậy mà dự báo Vinsmart tăng cõ 30% nữa thì lạc quan quá.

Nếu nói đến cho thuê (cái này bên mấy dự án V rất nhiều) thì tỷ lệ lấp phòng của Smart e dự đoán mò sẽ càng kém cụ ạ. Thực tế đã kém đi r. Phần thì nguồn cung mới ra nhiều. Phần vì trong nội đô. Đội làm ccmn và CHDV khoảng 2-3 năm gần đây cũng đẩy rất mạnh làm loại này. CHDV làm đẹp như những căn hộ ở V, có PCCC đầy đủ đàng hoàng. Vì các đội này tay to làm quy mô lớn ở nội đô nên đc tư vấn làm PCCC ngay từ đầu. Loại này sẽ xếp theo level : nhà riêng lẻ cho thuê đc trang bị và vận hành như ccmn < ccmn < CHDV < apartment.
1 phòng ở CHDV trong nội đô, cụ thể là CG hoặc TX, nếu khoảng 5.5-6tr thì full như stu ở Smart, rộng khoảng 25m. Tất nhiên đường ô tô ko vào dc, tiện ích dc như Smart. Nhưng vs các các bạn đi làm thì sáng đi tối về, lợi thế gần nơi làm, ăn chơi nội đô chắc cũng đủ so với Smart. . Loại này nở rộ. Cụ cũng ở CG chắc cụ biết loại này. Có nhiều đội nhận khoán chạy lấp phòng khá tốt. Nếu 1 bạn đi làm chưa đủ tiền mua nhà thì loại CHDV này rất hút khách. Trc đây có nhiêud câu chuyện các cụ nói, nhân viên IT làm ở Duy tân xuống hẳn Smart thuê nhà thì vài năm gần đây nội đô đủ số lượng loại CHDV đẹp cho các bạn ấy.
Nguồn cung CHDV ntn vài năm qua cũng cực kỳ kinh khủng. E cũng có 1 cái cho thuê thuộc cấp độ thấp nhất theo thang trên và e cũng đã phải mò mẫm tìm hiểu 1-2 năm trc về tỷ lệ cho thuê lấp phòng ở cả nội đô cụ thể là CG và các khu khác như Goldmark, Mỹ Đình, Smart.....Bây h bảo mua giữ tiền, vứt đó thì ok còn lên 30-50% nữa thì các chỗ khác cũng lên theo tương tự cụ ak.

 

[Nea123.RURAIN]

Mấy cái văn cắt lỗ của sale tôi lạ gì, ngày nào tôi chả tiếp chuyện cả mấy chục sale các khu, chỉ cụ mới còn lạ lẫm mấy bài văn đấy thôi.

Cụ bảo ko đầu tư Smart mà thấy cụ qtam vãi chưởng thế. Nay e cũng rảnh nên e cũng dám tiếp chuyện cụ. Các cụ bảo e bốc phét thì e sẽ bàn luận theo tư duy NGƯỢC của 1 thằng bốc phét. Smart tiềm năng lọ chai, các cụ nói hết bên trên r. Có cụ còn bảo nó như Metropolis trc đây, rồi thì hơn Times. Và đòn bẩy là Metro. Vậy Metro đánh thức tiềm năng của Smart với ý nghĩa j? Vào nội đô gần và nhanh hơn à? Hay từ nộ đô ra Smart nhanh hơn? Trong 2 vế thì vế nào mới là điểm hút, trọng tâm? .
Và nếu Smart tiềm năng bật lớn, có khả năng sánh ngang nội đô thì cc có nghĩ những khu xa hơn chút, gần Metro còn tiềm năng và hút hết hấp dẫn của Smart ko? Vì cùng trục Metro mà, cùng vào nội đô bằng tàu điện, sáng đi tối về.Metro nên ga nọ cách ga kia chỉ 5-10p thôi. Ảnh đây. Ga Tây Mỗ (có Smart) ví dụ vào Văn Cao 5p, ga An Khánh 1,2 hoặc ga Song Phương vào Văn Cao 10-15p.
Cụ nghĩ sao khi ga An Khánh 1, 2 , Song Phương....các ông đóng vài chục toà chung cư ở đó? .
2n1 ở Smart 55m, giá khoảng 4.5 tỏi. Nhưng ở ga AK 12, Song Phương lại cũng có 2n1 nhưng giá 3.5 tỏi thì thế nào? Thấp hơn hẳn 1 tỏi mà đi vào nội đô kém Smart có 5-10p. . Còn dải đất ven Metro theo cc có đủ nguồn cung ko?
Như vậy có chắc Metro là đòn bẩy cho Smart. Các cụ pr Metro ầm ầm nhưng các cụ nghĩ đến sự cạnh tranh đó chưa?

 

[Bachduong angle]

Cụ bảo ko đầu tư Smart mà thấy cụ qtam vãi chưởng thế. Nay e cũng rảnh nên e cũng dám tiếp chuyện cụ. Các cụ bảo e bốc phét thì e sẽ bàn luận theo tư duy NGƯỢC của 1 thằng bốc phét. Smart tiềm năng lọ chai, các cụ nói hết bên trên r. Có cụ còn bảo nó như Metropolis trc đây, rồi thì hơn Times. Và đòn bẩy là Metro. Vậy Metro đánh thức tiềm năng của Smart với ý nghĩa j? Vào nội đô gần và nhanh hơn à? Hay từ nộ đô ra Smart nhanh hơn? Trong 2 vế thì vế nào mới là điểm hút, trọng tâm? .
Và nếu Smart tiềm năng bật lớn, có khả năng sánh ngang nội đô thì cc có nghĩ những khu xa hơn chút, gần Metro còn tiềm năng và hút hết hấp dẫn của Smart ko? Vì cùng trục Metro mà, cùng vào nội đô bằng tàu điện, sáng đi tối về.Metro nên ga nọ cách ga kia chỉ 5-10p thôi. Ảnh đây. Ga Tây Mỗ (có Smart) ví dụ vào Văn Cao 5p, ga An Khánh 1,2 hoặc ga Song Phương vào Văn Cao 10-15p.
Cụ nghĩ sao khi ga An Khánh 1, 2 , Song Phương....các ông đóng vài chục toà chung cư ở đó? .
2n1 ở Smart 55m, giá khoảng 4.5 tỏi. Nhưng ở ga AK 12, Song Phương lại cũng có 2n1 nhưng giá 3.5 tỏi thì thế nào? Thấp hơn hẳn 1 tỏi mà đi vào nội đô kém Smart có 5-10p. . Còn dải đất ven Metro theo cc có đủ nguồn cung ko?
Như vậy có chắc Metro là đòn bẩy cho Smart. Các cụ pr Metro ầm ầm nhưng các cụ nghĩ đến sự cạnh tranh đó chưa?

Còm của cụ dài quá tôi chỉ đọc được câu đầu tiên, tôi bảo tôi không đầu tư Smart bao giờ? Cụ trích lại còm của tôi đi. Cụ bị nhiều người combat quá nên không nhớ nổi ai vào ai nhỉ!

 

[Quê bầm]

Em ở giữa CG. Vị trí và chất lượng hơn ngoài Vinsmart. Dưới 50 căn hộ/ thang máy mà giá giờ tầm 110 triệu/m em đã thấy là quá cao khi mà cho thuê chưa hiệu quả. Vinsmart cho thuê thế nào chắc các cụ đều rõ. Vậy mà dự báo Vinsmart tăng cõ 30% nữa thì lạc quan quá.

Sun bán trăm rưỡi thì các khu khác leo theo thôi cụ

 

[Nea123.RURAIN]

Còm của cụ dài quá tôi chỉ đọc được câu đầu tiên, tôi bảo tôi không đầu tư Smart bao giờ? Cụ trích lại còm của tôi đi. Cụ bị nhiều người combat quá nên không nhớ nổi ai vào ai nhỉ!

Chắc tôi nhầm vì mình tôi tranh luận vs 3-4 cụ tâng smart 1 lúc cơ mà. Còn nếu cụ đầu tư thì nên đọc đoạn sau. Cạnh tranh trong đầu tư và kd. Làm kinh tế, làm tiền mà lúc nào cũng nghĩ cái của mình là nhất thì chết.

 

[Nea123.RURAIN]

Sun bán trăm rưỡi thì các khu khác leo theo thôi cụ

Cụ sang paragon hỏi thử. Trc khi Sun công bố giá thì giao dịch 7-8x. Khi Sun công bố giá mở bán dự kiến. Ae ôm paragon bây h toàn thấy hô lên 100-120tr/m luôn. Trong khi sổ đỏ ko biết đời nào mới có, treo khá lâu r. Ko biết các bác bên đó đùa hay thật
Tự nhiên tiền rơi vào đầu.

 

[Bachduong angle]

Nếu nói đến cho thuê (cái này bên mấy dự án V rất nhiều) thì tỷ lệ lấp phòng của Smart e dự đoán mò sẽ càng kém cụ ạ. Thực tế đã kém đi r. Phần thì nguồn cung mới ra nhiều. Phần vì trong nội đô. Đội làm ccmn và CHDV khoảng 2-3 năm gần đây cũng đẩy rất mạnh làm loại này. CHDV làm đẹp như những căn hộ ở V, có PCCC đầy đủ đàng hoàng. Vì các đội này tay to làm quy mô lớn ở nội đô nên đc tư vấn làm PCCC ngay từ đầu. Loại này sẽ xếp theo level : nhà riêng lẻ cho thuê đc trang bị và vận hành như ccmn < ccmn < CHDV < apartment.
1 phòng ở CHDV trong nội đô, cụ thể là CG hoặc TX, nếu khoảng 5.5-6tr thì full như stu ở Smart, rộng khoảng 25m. Tất nhiên đường ô tô ko vào dc, tiện ích dc như Smart. Nhưng vs các các bạn đi làm thì sáng đi tối về, lợi thế gần nơi làm, ăn chơi nội đô chắc cũng đủ so với Smart. . Loại này nở rộ. Cụ cũng ở CG chắc cụ biết loại này. Có nhiều đội nhận khoán chạy lấp phòng khá tốt. Nếu 1 bạn đi làm chưa đủ tiền mua nhà thì loại CHDV này rất hút khách. Trc đây có nhiêud câu chuyện các cụ nói, nhân viên IT làm ở Duy tân xuống hẳn Smart thuê nhà thì vài năm gần đây nội đô đủ số lượng loại CHDV đẹp cho các bạn ấy.
Nguồn cung CHDV ntn vài năm qua cũng cực kỳ kinh khủng. E cũng có 1 cái cho thuê thuộc cấp độ thấp nhất theo thang trên và e cũng đã phải mò mẫm tìm hiểu 1-2 năm trc về tỷ lệ cho thuê lấp phòng ở cả nội đô cụ thể là CG và các khu khác như Goldmark, Mỹ Đình, Smart.....Bây h bảo mua giữ tiền, vứt đó thì ok còn lên 30-50% nữa thì các chỗ khác cũng lên theo tương tự cụ ak.

Ok, nhà trọ Cầu Giấy là nhất, xây càng nhiều nhà trọ thì chung cư Smart càng ế ko ai thèm thuê, cụ sáng suốt khi đầu tư dãy trọ rồi đấy!
Không ngờ Ofer cũng nhiều cụ giải trí phết!
Cụ làm e nhớ lại cái nhà trọ sinh viên của em ngày xưa, mái pờ rồ, máy sưởi thiên nhiên hoạt động hết công suất vào mùa hè, bếp gas mini đối diện cửa wc, cửa wc thì là các miếng gỗ ghép lại với nhau, ai đi cầu tiêu thì người còn lại ra cửa hóng gió, phòng không có cửa sổ nên cả ngày không thấy ánh nắng mặt trời, buổi tối muốn ra ngõ mua xôi khúc thì phải trèo qua đống xe máy xe đạp xếp dọc lối đi.
Ngày ấy nghèo mà vui, nhà trọ kiểu mới như của cụ giờ nâng cấp lên nhiều rồi, mặc dù vẫn ít ánh sáng mặt trời, ngủ trên nóc bếp và wc nhưng được cái có điều hoà. Có hoả hoạn thì lên nóc nhà nhảy xuống mái nhà bên cạnh chắc chỉ gãy chân chứ không chết được.
Nhìn mấy ảnh này lại làm e nhớ đến cái nhà trọ cuối cùng của e cũng xịn hơn phòng này khoảng 3 lần. Haiz cụ làm e hoài niệm quá!

 

[Nea123.RURAIN]

Ok, nhà trọ Cầu Giấy là nhất, xây càng nhiều nhà trọ thì chung cư Smart càng ế ko ai thèm thuê, cụ sáng suốt khi đầu tư nhà trọ rồi.

Kk. Cụ đừng bất mãn và cố chấp . Về level NHÀ TRỌ cụ đọc lại cái e list. Smart hay bất cứ dự án nào của V căn studio thanh khoản cho thuê dễ nhất thì nó cũng như cái nhà trọ nội đô thôi. Cụ mà xem mấy loại Apartment 7củ/th nữa khéo cụ ngất đấy. Công nghệ + vật liệu+ hình thức bây h các đội làm đẹp kinh khủng đấy. . Ntn mà cũng chỉ xếp vào loại bt thôi cụ ợ.

 

[Lipbup]

Cụ đấy suốt ngày đem các dự án mới sắp bung hàng ra dọa
Phải biết đâu tiên đất An Khánh của cdt nào và được quy hoạch gì.

Kđt mới Nghĩa Đô e lạ gì, ko có tiện ích gì, 4 tỷ cụ mua được căn 1 ngủ, chưa kể nhà cũ, không có ban công. Người nhà e đây, mua căn hơn 50m2 1PN 1WC rồi về cải tạo hẳn được 3 ngủ, 2wc, nhà 3 đứa con. Ở dưới ko có gì chơi nên suốt ngày ở trong nhà, các phòng nhỏ như bên HongKong, cụ nghĩ sống như thế sướng hơn ở căn 2PN Smart nhỉ?

Sang khu nào gần bãi tha ma mua cho phê.

 

[Nea123.RURAIN]

Cụ đấy suốt ngày đem các dự án mới sắp bung hàng ra dọa
Phải biết đâu tiên đất An Khánh của cdt nào và được quy hoạch gì.

Kđt mới Nghĩa Đô e lạ gì, ko có tiện ích gì, 4 tỷ cụ mua được căn 1 ngủ, chưa kể nhà cũ, không có ban công. Người nhà e đây, mua căn hơn 50m2 1PN 1WC rồi về cải tạo hẳn được 3 ngủ, 2wc, nhà 3 đứa con. Ở dưới ko có gì chơi nên suốt ngày ở trong nhà, các phòng nhỏ như bên HongKong, cụ nghĩ sống như thế sướng hơn ở căn 2PN Smart nhỉ?

Cụ ý quên mất là 1 dự án Vinsmart nó khác ưuy mô tất cả các dự án khác vì những nơi khác chỉ có 1 toà- 2 tòa, nếu ai cũng nghe cụ ý ko mua Smart mà mua các nơi khác thì tranh cướp dẫm đạp lên nhau mà mua, thì trong vành đai nó phải lên đến 300m/m2 vì cũng quá quá ít so với cầu.

Cái khu Nghiã đô đó, cụ lạ gì, nó có 1 phần tái định cư, và chất lượng kém, và nó cũng chỉ có vài trăm căn. Và giá nó h còn cao hơn nhiều.
Khổ nhiều người lúc nào cũng tưởng mình khôn hơn người khác.

Mà Richland vừa rồi toàn rao căn 10 tỉ hơn thôi cụ ơi, à chính sale cụ gt với em ý. Làm chồng em sợ chạy mất cả dép vì cao tiền quá, sợ quá sang bên kia mua 2 căn nhỏ 75-77m2 nhà mới luôn.
[/QUOTE]
E tuổi j doạ các cụ. Ae sales gần đây mới đăng ầm ầm đấy thôi. E chỉ ngồi hóng và thông tin lại các cụ mà là doạ à? Cụ thấy tốc độ bung hàng trong vòng 1 năm qua có phải như đang doạ ko?

 

[Lipbup]

Nay e rảnh, combat cụ ấy cũng giải trí phết cụ ạ!
Tiện e xác nhận cho các cụ đang hô sập là 19h hôm nay tại văn phòng công chứng Dương Thị Diệu, Nam An Khánh đã giao dịch xong căn G2 1PN+ 42.7m2 view bể bơi giá 3.39 tỷ. E mà phét e không làm người.

Khu G1,2 ,3 Sola Park này ngoài cái dở là gần NTrang thì diện tích nội khu quá ít so với các khu khác. Có mảnh đất đẹp nhất giữa khu lại bị nhà nước thu xây trường mầm non.
Nên bể bơi, vườn cứ manh mún

 

[James3434]

Kk. Cụ đừng bất mãn và cố chấp . Về level NHÀ TRỌ cụ đọc lại cái e list. Smart hay bất cứ dự án nào của V căn studio thanh khoản cho thuê dễ nhất thì nó cũng như cái nhà trọ nội đô thôi. Cụ mà xem mấy loại Apartment 7củ/th nữa khéo cụ ngất đấy. Công nghệ + vật liệu+ hình thức bây h các đội làm đẹp kinh khủng đấy. . Ntn mà cũng chỉ xếp vào loại bt thôi cụ ợ.

Thôi thoi

Cụ k có hiểu gì về tệp khách hàng sẽ mua hoặc thuê căn hộ ở Times hay VSC đâu

Làng Times em nhớ đâu đấy chỉ bằng có 1/2 so với VSC thoi thì phải mà đã tự cung tự cấp khá đó cụ ah

 

[JackieNguyen]

Khu G1,2 ,3 Sola Park này ngoài cái dở là gần NTrang thì diện tích nội khu quá ít so với các khu khác. Có mảnh đất đẹp nhất giữa khu lại bị nhà nước thu xây trường mầm non.
Nên bể bơi, vườn cứ manh mún

khu solar này lại là khu tăng giá nhiều nhất tại smart đấy cụ. Giá ban đầu khá rẻ do gần nghĩa trang, nhưng bây giờ giá đã tiệm cận các khu khác rồi.

 

[James3434]

khu solar này lại là khu tăng giá nhiều nhất tại smart đấy cụ. Giá ban đầu khá rẻ do gần nghĩa trang, nhưng bây giờ giá đã tiệm cận các khu khác rồi.

Cụ kia k biết chứ sau này con Sola này sẽ ngon nhất

Nó có 1 lợi thế mà ít cụ nhìn ra là nó tạo thành nội khu yên tĩnh hơn các khu khác, hạn chế được dòng người tiếp cận vào mà chỉ có dân ở đấy mới vào đấy thôi.

Khi cần di chơi thì chỉ cần đi đường bên trong là tiếp cận được khi xịn xò bên kia

 

[Lipbup]

khu solar này lại là khu tăng giá nhiều nhất tại smart đấy cụ. Giá ban đầu khá rẻ do gần nghĩa trang, nhưng bây giờ giá đã tiệm cận các khu khác rồi.

Vậy thì mua thứ cấp thì tội gì mà mua khu Sola park này. Bằng giá thì mua các khu khác nội khu rộng, xa nghĩa trang.

 

[James3434]

Cụ ý quên mất là 1 dự án Vinsmart nó khác ưuy mô tất cả các dự án khác vì những nơi khác chỉ có 1 toà- 2 tòa, nếu ai cũng nghe cụ ý ko mua Smart mà mua các nơi khác thì tranh cướp dẫm đạp lên nhau mà mua, thì trong vành đai nó phải lên đến 300m/m2 vì cũng quá quá ít so với cầu.

Cái khu Nghiã đô đó, cụ lạ gì, nó có 1 phần tái định cư, và chất lượng kém, và nó cũng chỉ có vài trăm căn. Và giá nó h còn cao hơn nhiều.
Khổ nhiều người lúc nào cũng tưởng mình khôn hơn người khác.

Mà Richland vừa rồi toàn rao căn 10 tỉ hơn thôi cụ ơi, à chính sale cụ gt với em ý. Làm chồng em sợ chạy mất cả dép vì cao tiền quá, sợ quá sang bên kia mua 2 căn nhỏ 75-77m2 nhà mới luôn.

E tuổi j doạ các cụ. Ae sales gần đây mới đăng ầm ầm đấy thôi. E chỉ ngồi hóng và thông tin lại các cụ mà là doạ à? Cụ thấy tốc độ bung hàng trong vòng 1 năm qua có phải như đang doạ ko?

[/QUOTE]
Còn em còn cụ, em đảm bảo có xây thêm
100 toà thì vị trí đầu tiên mn nghĩ đến khu đấy là VSC

 

[Lipbup]

Cụ kia k biết chứ sau này con Sola này sẽ ngon nhất

Nó có 1 lợi thế mà ít cụ nhìn ra là nó tạo thành nội khu yên tĩnh hơn các khu khác, hạn chế được dòng người tiếp cận vào mà chỉ có dân ở đấy mới vào đấy thôi.

Khi cần di chơi thì chỉ cần đi đường bên trong là tiếp cận được khi xịn xò bên kia

Cụ là Cò khu này hử