[Funland] Vin Smart City thế nào

[James3434]

Cụ là Cò khu này hử

Dạ thưa cụ em mua để phục vụ các khách hàng sau này thuê của em, những người sẽ k bh ở các chdv như cụ gì trên kia post

 

[JackieNguyen]

Vậy thì mua thứ cấp thì tội gì mà mua khu Sola park này. Bằng giá thì mua các khu khác nội khu rộng, xa nghĩa trang.

Chính vì ban đầu gần nghĩa trang mà e bỏ qua căn 1n+ 48m toà G1, giá lúc tháng 5 có loanh quanh 3.1-3.2. Giờ thấy đang rao 3.6 ngang các khu khác rồi. Giá sốc quá.

 

[LoveSSC]

khiếp thật mới có 2 ngày mà topic nóng hổi vẫn chưa có hướng dịu, y như giá nhà của Smart City 2 tháng gần đây .
Chia sẻ với cc e để ý năm ngoái đến giờ thì 1 khu bên OCP tăng khoảng 17%, smart phải ~35% . Đợt tháng 10/2024 bên OCP chững đến tháng 2/2025 nhưng Smart vẫn nhích nhẹ, nó phản ánh nhu cầu khá rõ ràng

Nói thật các cụ 1 trong các phân tích của e khi so sánh 2 khu ngược nhau nhiều: cảnh quan, tiện ích, vị trí. Đặc biệt nhiều ngừời cứ chê smart đông đúc, xô bồ, tắc đường. nhưng chính nó mới là cái thể hiện nhu cầu ở nó nhiều, tất nhiên vì thế làm giá tăng. Điển hình cho kiểu này là khu HH Linh Đàm.

Nhiều người nhìn qua cứ chê nhưng không nhìn ra tiềm năng tăng giá, các cụ nào đi làm ở CG, Mỹ Đình mới thấy lượng người ở phía Hà Đông đi làm qua nhiều như nào. đường LQĐ mới thông mà chiều về phải 5 nhịp đèn đỏ mới đi qua ngã tư LQD-Đại Mỗ. Giờ tan tầm chiều về từ Trần Duy Hưng ra ĐLTL đông nghịt, mà đường gom ĐLTL thì nó to chứ có bé đâu. Người không muốn tin hoặc không biết thì chỉ nhìn thấy tắc đường, còn e thì nhìn thấy "nhu cầu ở" lớn thôi

Ngoài ra e xin chia sẻ thêm, e tin smart vẫn còn tăng tiếp vì các lý do:
trụ sở nhiều cơ quan bộ ở Mễ Trì sẽ chuyển về, kể cả sau khi sáp nhập.
Metro khả năng cao khởi công, cho là 5-7 năm xong đi cũng vẫn là tương lai gần
Đặc biệt khu vực Nguyễn Chánh, Dương Đình Nghệ, Keangnam vẫn có rất nhiều quy hoạch văn phòng, và một số trụ sở bộ ngành về đó. nhu cầu rất lớn nằm ở đó. Từ SMC ra Dương Đình Nghệ chỉ hơn 10ph, sau thông đường chỗ F1 thì đi ra Mỹ Đình cũng chỉ hơn 10ph.

Một số cụ chê bằng giá nội đô. cùng tầm giá hoặc thậm chí rẻ hơn chút nội đô cc chỉ mua được kiểu mấy khu TĐC Nam Trung Yên thôi, nhà thì ôi thôi e vào cách đây chục năm nhìn đã xuống cấp rồi, một lượng thế hệ trẻ sẽ "không bao giờ thích ở trong 1 khu như vậy".
Tổng tiền cho 1 căn 2 ngủ sẽ thấp hơn nhiều. 54m chỉ khoảng 4tr là được 2n2vs rồi. trong khi đó nếu vào gần hơn, nhà cũ mèm, 2n2vs cc phải mua 65-70m, tận 5 tỷ. có 3 tỷ vay thêm 1 tỷ còn được, 3 tỷ vay thêm 2 tỷ ai dám chơi

 

[jackycandy1412]

Một số cụ chê bằng giá nội đô. cùng tầm giá hoặc thậm chí rẻ hơn chút nội đô cc chỉ mua được kiểu mấy khu TĐC Nam Trung Yên thôi, nhà thì ôi thôi e vào cách đây chục năm nhìn đã xuống cấp rồi, một lượng thế hệ trẻ sẽ "không bao giờ thích ở trong 1 khu như vậy".
Tổng tiền cho 1 căn 2 ngủ sẽ thấp hơn nhiều. 54m chỉ khoảng 4tr là được 2n2vs rồi. trong khi đó nếu vào gần hơn, nhà cũ mèm, 2n2vs cc phải mua 65-70m, tận 5 tỷ. có 3 tỷ vay thêm 1 tỷ còn được, 3 tỷ vay thêm 2 tỷ ai dám chơi

Có mấy cái nick xịt lốp bấn quá phải vào phá chơi ấy mà cụ. Giờ NTY chưa bàn đến toà A10 là thương mại, hôm nay A14 TĐC căn 88m 3pn chủ nhà rao 8.5t rồi đấy, đừng mải nhìn 1 chỗ mà nhìn cả các chỗ khác nữa. Nhu cầu của các cụ ko đến, nhưng nhu cầu người ta tìm vị trí xung quanh mạn như Smart là có, cứ ngồi search tin mãi FB làm gì, lấy nhu cầu bối cảnh của bản thân áp lên người khác làm gì, kinh tế thị trường cả thôi.

 

[chinhdaongoc]

Cụ cố thêm 1 vài trăm mua KDT mới Nghĩa Đô. Đối diện KDT starlake nhé. 1 trong khu CBD VIP nhất HN sắp tới. Căn 1 ngủ hình như 45-47m j đó. Có đấy. .
Hoặc ko cách đó ko xa có An bình plaza hoặc Garden Hill hoặc HDmon... Sát vd3, dân cư đông đúc, đầy đủ trường học điểm, bệnh viện 198, ĐH Thương Mại...các kiểu. Hoặc ko nữa gần đó thì có Dcapitale trong vd3, Cầu Giấy đó.

Khu vực Thanh Xuân, Nguyễn Tuân, Lê Văn Lương có căn nào giá tốt không cụ

 

[LoveSSC]

À tiện e nói nốt, đợt này đang bận nên e ít vào, cứ chém bừa xong đi ra thôi, fun tý chả mất gì .

CC tranh cãi ít thôi, ko ra đảo hết đấy. kinh nghiệm quanh cụ Múa e thấy nhiều rồi, e thấy cụ ấy kéo theo nhiều người ra cùng lắm. kk.
Các thông tin ban đầu của cụ ý e cũng khá nể, nhưng nói thật không phải do được mng quan tâm quá hay không mà e nhận thấy đấy là 1 dạng "ngáo quyền lực online". Sory các cụ nếu dùng từ không đúng. Nên càng ngày cụ ấy càng thể hiện hơi bất mãn, thông tin tiếp nhận chỉ theo định hướng của cụ ấy thôi, ai đồng tình thì ko sao còn ai phản bác thì tranh cãi hết ngày không xong vì cụ ấy bảo thủ lắm.

Xin lỗi cụ Múa em cũng tiếp nhận nhiều thông tin của cụ năm ngoái, nhiều tin hữu ích thật. Tuy nhiên sau mấy bận em thấy cụ hơi thái quá, nên em cũng ko tiếp nhận theo hướng đó nhiều nữa. e nói thật nếu làm cụ phật lòng, mong cụ bỏ qua.

 

[LoveSSC]

Có mấy cái nick xịt lốp bấn quá phải vào phá chơi ấy mà cụ. Giờ NTY chưa bàn đến toà A10 là thương mại, hôm nay A14 TĐC căn 88m 3pn chủ nhà rao 8.5t rồi đấy, đừng mải nhìn 1 chỗ mà nhìn cả các chỗ khác nữa. Nhu cầu của các cụ ko đến, nhưng nhu cầu người ta tìm vị trí xung quanh mạn như Smart là có, cứ ngồi search tin mãi FB làm gì, lấy nhu cầu bối cảnh của bản thân áp lên người khác làm gì, kinh tế thị trường cả thôi.

đợt trước e thấy 70tr là cũng hãi rồi (ko nhớ kỹ thời điểm nào), chắc lượng bán ít quá, ở ổn định rồi nên cứ để giá cao thôi.

 

[Bachduong angle]

Vậy thì mua thứ cấp thì tội gì mà mua khu Sola park này. Bằng giá thì mua các khu khác nội khu rộng, xa nghĩa trang.

Chắc cụ chưa đặt bút tính dòng tiền bao giờ nhỉ? 1 trong những lí do người ta vẫn mua Sola đây cụ. Bỏ 600tr sau 6 tháng cụ lãi 300tr hơn hay bỏ 3.2 tỷ 6 tháng cũng lãi 300tr thì hơn hả cụ?
Chưa kể các lí do khác tôi ko nói lại mất công cụ lại bảo tôi là cò.

 

[Bachduong angle]

Em ở giữa CG. Vị trí và chất lượng hơn ngoài Vinsmart. Dưới 50 căn hộ/ thang máy mà giá giờ tầm 110 triệu/m em đã thấy là quá cao khi mà cho thuê chưa hiệu quả. Vinsmart cho thuê thế nào chắc các cụ đều rõ. Vậy mà dự báo Vinsmart tăng cõ 30% nữa thì lạc quan quá.

Smart tăng thêm 30% nữa đã bằng giá căn Cầu Giấy của cụ chưa ạ? Giờ người trẻ họ tiết kiệm được 2 tỷ, bố mẹ 2 bên cho 1 tỷ, vay ngân hàng 1 tỷ, tổng 4 tỷ mua được căn 2PN Smart, cứ cho tăng 30% nữa là 5.2 tỷ có mua được căn 2PN Cầu Giấy cụ đang ở không ạ? Nó cũng giải thích cho lý do tại sao căn nhỏ hơn 53m2 ở Mipec giờ 6.4 tỷ, đơn giá lên đến 120tr/m2.
Cụ tạm quên đơn giá/ m2 đi và chỉ chú ý đến tổng giá thì cụ sẽ hiểu tại sao nó còn nhiều tiềm năng tăng giá.

 

[LoveSSC]

Smart tăng thêm 30% nữa đã bằng giá căn Cầu Giấy của cụ chưa ạ? Giờ người trẻ họ tiết kiệm được 2 tỷ, bố mẹ 2 bên cho 1 tỷ, vay ngân hàng 1 tỷ, tổng 4 tỷ mua được căn 2PN Smart, cứ cho tăng 30% nữa là 5.2 tỷ có mua được căn 2PN Cầu Giấy cụ đang ở không ạ? Nó cũng giải thích cho lý do tại sao căn nhỏ hơn 53m2 ở Mipec giờ 6.4 tỷ, đơn giá lên đến 120tr/m2.
Cụ tạm quên đơn giá/ m2 đi và chỉ chú ý đến tổng giá thì cụ sẽ hiểu tại sao nó còn nhiều tiềm năng tăng giá.

nhiều cụ e nghĩ cũng nhiều kinh nghiệm nhưng không hiểu sao hay bị bỏ qua cái tổng giá bán là có thật, hoặc có thể góc nhìn các cụ ấy khác cụ ạ. Điển hình như này nên căn hộ Studio nó hot đến độ nào, ai ko biết thì nghĩ là ảo,ngáo này nọ. Nó có thể chênh hơn chục tr so với các căn to.

Với lại e thấy 1 cái khó hiểu nữa là cái tiền chênh hợp đồng khi mua. Ví dụ hđ ký cđt là 4 tỷ, ngta mua trước, giờ bán chênh 500tr là 4 tỷ 5. Còn người mua sau ký hđ với cđt là 4 tỷ 3, xong bán 4 tỷ 6 là chênh 300tr. Có người tìm nhà mua thấy chênh có 300tr lại bảo mua cái nhà chênh ít này hơn, khó hiểu thật. kk

 

[Fanlivbay]

Cụ sang paragon hỏi thử. Trc khi Sun công bố giá thì giao dịch 7-8x. Khi Sun công bố giá mở bán dự kiến. Ae ôm paragon bây h toàn thấy hô lên 100-120tr/m luôn. Trong khi sổ đỏ ko biết đời nào mới có, treo khá lâu r. Ko biết các bác bên đó đùa hay thật
Tự nhiên tiền rơi vào đầu.

Hô thì cứ hô thôi còn bán đc ko là chuyện khác Paragon 100-120 thì em mua mipec 360 còn ngon hơn paragon ko sổ chuyển nhg lại hơi khoai

 

[jackycandy1412]

nhiều cụ e nghĩ cũng nhiều kinh nghiệm nhưng không hiểu sao hay bị bỏ qua cái tổng giá bán là có thật, hoặc có thể góc nhìn các cụ ấy khác cụ ạ.

Thì cứ phải xuống tiền thật mới quan tâm tổng tiền ấy cụ, chứ ngồi search trên FB nghe mõm mấy con cò rao cắt lỗ rồi ra vẻ ta đây chỉa sẻ kinh nghiệm, chân "bảo vệ" của bank cũng không đến mức comment như vậy. Bơm tín dụng, tiền mất giá, nhiều người sốt ruột cũng tặc lưỡi thôi thì chấp nhận S nhỏ hơn nhưng tổng tiền nhỏ hơn, đơn giá xếp sau vậy chứ sao.

 

[Fanlivbay]

Smart tăng thêm 30% nữa đã bằng giá căn Cầu Giấy của cụ chưa ạ? Giờ người trẻ họ tiết kiệm được 2 tỷ, bố mẹ 2 bên cho 1 tỷ, vay ngân hàng 1 tỷ, tổng 4 tỷ mua được căn 2PN Smart, cứ cho tăng 30% nữa là 5.2 tỷ có mua được căn 2PN Cầu Giấy cụ đang ở không ạ? Nó cũng giải thích cho lý do tại sao căn nhỏ hơn 53m2 ở Mipec giờ 6.4 tỷ, đơn giá lên đến 120tr/m2.
Cụ tạm quên đơn giá/ m2 đi và chỉ chú ý đến tổng giá thì cụ sẽ hiểu tại sao nó còn nhiều tiềm năng tăng giá.

Chuẩn luôn quan trọng nhất là tổng giá tiền phải bỏ ra thì các cụ ý ko nói toàn nói ra giá /m2 ở Smartcity 2,5 tỷ là mua đc studio rùi, 3,2-3,5 tỷ thì mua đc 1pn còn 4-5 tỷ là mua đc 2pn với 2pn+ rùi trong khi đó cầm tiền 4-5 tỷ vào Cầu Giấy, Thanh Xuân ko mua đc ở đâu cả

 

[jackycandy1412]

Hô thì cứ hô thôi còn bán đc ko là chuyện khác Paragon 100-120 thì em mua mipec 360 còn ngon hơn paragon ko sổ chuyển nhg lại hơi khoai

Vừa học cụ ấy mấy kinh nghiệm search FB vừa đăng mấy page trước, Paragon toàn đăng 7x, đồ đẹp thì 8x, chưa thấy post nào hơn 100-120tr/m.

Em xin phép tag cụ kanishi đang ở Paragon thì phải, xem tiền có rơi vào đầu không

 

[LoveSSC]

Đi tương tự như capony là như thế nào cụ

Mợ bán studio bên zen năm ngoái cầm tiền có mua luôn chỗ khác ko hay để đấy ạ. Nếu chưa mua gì thì hơi tiếc đợt này stu hot quá. Bên zen 2050-2100k rồi đấy.

 

[Diệu Trường]

độ hot của Vinsmart kinh khủng nhỉ, công nhận giờ vinsmart giờ làm thước đo giá cho bds phía tây. Càng chờ nó càng tăng, có khi 100tr/m k phải chuyện đùa. 3-4 tỷ mà mua đc một đơn vị ở trong khu đô thị chất lượng với mặt bằng giá cc HN giờ cũng k phải quá cao.

 

[Bachduong angle]

độ hot của Vinsmart kinh khủng nhỉ, công nhận giờ vinsmart giờ làm thước đo giá cho bds phía tây. Càng chờ nó càng tăng, có khi 100tr/m k phải chuyện đùa. 3-4 tỷ mà mua đc một đơn vị ở trong khu đô thị chất lượng với mặt bằng giá cc HN giờ cũng k phải quá cao.

Chủ đầu tư uy tín và đồng bộ tiện ích cũng là yếu tố quan trọng kéo dân về ở.
Đơn cử như khu biệt thự Vinhomes Thăng Long kín người ở, rất ít căn bán mặc dù đơn giá cao, còn xung quanh bao nhiêu khu biệt thự bỏ hoang, cỏ mọc um tùm cả 15 năm nay: Geleximco, Vistalago Sudico, kđt Nam An Khánh, Hinode, Lideco, Green Symphony, Nam Cường - Dương Nội, Xuân Phương, Viglacera… nguồn cung biệt thự liền kề quanh Vin bạt ngàn ra đấy, đơn giá rẻ hơn đấy, có làm suy giảm giá trị của Vinhomes Thăng Long không? Có kéo được cư dân Vin Thăng Long qua đó ở không. Smart cũng tương tự như thế.
Ngay cả diện tích Vinhomes Thăng Long cũng không lớn nên tổng tiền cũng vừa phải, bỏ ra 25 tỷ mua được căn liền kề trong khu đô thị compound khép kín, đầy đủ tiện ích, có hồ điều hoà, không gian cảnh quan sạch đẹp, cđt quản lý vận hành tốt, dân trí cao, bảo vệ 2 vòng 24/7.
20 tỷ mua được căn Geleximco cùng diện tích, nhưng rác nhà nào nhà nấy chất đống trước cửa, đi trên vỉa hè khai mù, thỉnh thoảng dẫm phải bãi mìn chó, chuột chạy như đèn cù, cư dân, khách thuê lộm nhộm, trộm cắp dễ vào nhà…
Vậy chắc họ sẽ chọn ở Geleximco hết vì rẻ hơn hẳn 5 tỷ nhỉ!

 

[jwtnb9]

Chủ đầu tư uy tín và đồng bộ tiện ích cũng là yếu tố quan trọng kéo dân về ở.
Đơn cử như khu biệt thự Vinhomes Thăng Long kín người ở, rất ít căn bán mặc dù đơn giá cao, còn xung quanh bao nhiêu khu biệt thự bỏ hoang, cỏ mọc um tùm: Geleximco, Vistalago Sudico, kđt Nam An Khánh, Hinode, Lideco, Green Symphony, Nam Cường - Dương Nội, Xuân Phương, Viglacera… nguồn cung biệt thự liền kề quanh Vin bạt ngàn ra đấy, đơn giá rẻ hơn đấy, có làm suy giảm giá trị của Vinhomes Thăng Long không? Có kéo được cư dân Vin Thăng Long qua đó ở không. Smart cũng tương tự như thế.
Ngay cả diện tích Vinhomes Thăng Long cũng không lớn nên tổng tiền cũng vừa phải, bỏ ra 25 tỷ mua được căn liền kề trong khu đô thị compound khép kín, đầy đủ tiện ích, có hồ không gian cảnh quanh, cđt quản lý vận hành tốt.
20 tỷ mua được căn Geleximco cùng diện tích, rác nhà nào nhà nấy chất đống trước cửa, đi trên vỉa hè khai mù, thỉnh thoảng dẫm phải bãi mìn chó, chuột chạy như đèn cù, cư dân, khách thuê lộm nhộm, trộm dễ vào nhà…
Vậy chắc họ sẽ chọn Geleximco vì rẻ hơn hẳn 5 tỷ nhỉ!

Vin là trùm kéo dân rồi, hệ sinh thái đầy đủ. Nchung tư duy V làm bds số 1 VN rồi. Nhà e ngay thái hà view 2 hồ, mà mỗi khi sang royal lại ước ở royal

 

[TungThoc]

Vin là trùm kéo dân rồi, hệ sinh thái đầy đủ. Nchung tư duy V làm bds số 1 VN rồi. Nhà e ngay thái hà view 2 hồ, mà mỗi khi sang royal lại ước ở royal

Lạ thôi, ở lâu sẽ chán vì khu Vin có ít Drama, không thấy trộm cướp, đánh nhau, đánh ghen, xe ôm tranh khách, quán nước tranh chỗ, bia hơi vỉa hè hò dô, hát karaoke rong, ship hàng cám chim... thật là thiếu nhiều hương vị cuộc sống lắm.
Ở nhà Vin, đi làm mấy tòa văn phòng, quá đơn điệu, thành ngố như gà công nghiệp.

 

[songchamlai]

Smart tăng thêm 30% nữa đã bằng giá căn Cầu Giấy của cụ chưa ạ? Giờ người trẻ họ tiết kiệm được 2 tỷ, bố mẹ 2 bên cho 1 tỷ, vay ngân hàng 1 tỷ, tổng 4 tỷ mua được căn 2PN Smart, cứ cho tăng 30% nữa là 5.2 tỷ có mua được căn 2PN Cầu Giấy cụ đang ở không ạ? Nó cũng giải thích cho lý do tại sao căn nhỏ hơn 53m2 ở Mipec giờ 6.4 tỷ, đơn giá lên đến 120tr/m2.
Cụ tạm quên đơn giá/ m2 đi và chỉ chú ý đến tổng giá thì cụ sẽ hiểu tại sao nó còn nhiều tiềm năng tăng giá.

Cái này thì em không lạ gì vì HN quá chật trội lại thiếu nguồn cung nhà nên nó vậy. Nhưng để bảo tăng lên cỡ 120 triệu thì cụ hơi lạc quan. Nhìn chung là ở HN hiện nay để mua được căn nhà là quá vất vả. Em ở PMH trong SG thấy nhà cỡ 80 triệu/m thì hơn Vinsmart nhiều thứ lắm. Tọa độ từ PMH đến trung tâm việc làm bằng với Vinsmart tới CG. Khu Vinsmart xây mật độ cao quá mà dân HN thì không có lựa chọn nào khả dĩ hơn.