[Funland] Vin Smart City thế nào

[Bachduong angle]

Giờ lòi ra 1 đống đội lướt lát trong đây, xong hô hào vẽ vời vay mua tiềm năng các thứ Thôi chúc cc lướt thành công đừng gãy sóng nhé :v

Ô hay thớt này có nhiều cụ còm là mua thêm căn ở đây ngay từ đầu chứ đâu phải giờ mới lòi hả cụ.
Chủ sở hữu ở đây chỉ cụ nào có 1 căn để ở mới được còm à cụ?

 

[Bachduong angle]

Em nghĩ nếu đã là đầu tư thì mình ko nên lướt lát các cụ ạ, đặc biệt là thời điểm này. Thuế TNCN dự thảo mà được duyệt thì em nghĩ lướt ván chìm nghỉm. VÌ thị trường đang giai đoạn sốt nóng, chỉ cần 1 yếu tố bất lợi là hoàn toàn có thể chững dài.

Thuế chuyện nhượng nó đánh vào tâm lý và hành vi là chính, chứ nó không trực tiếp và mạnh mẽ làm giảm giá nhà. Nhưng hành vi thay đổi thì thị trường sẽ chững lại lâu đấy ạ. Về dài hạn thì có thể ảnh hưởng sẽ không nhiều vì nếu cầu đủ lớn, thì vẫn thanh khoản tốt, giá tăng do thuế tăng. Nhưng trong ngắn hạn, nếu lướt theo kiểu vay nợ là đốt lửa sau đít, lúc nào cũng nóng rẫy. Không bán được là cháy quần

Cụ đã chuyển nhượng HĐMB bao giờ chưa cụ? Chắc là chưa rồi, giá mua và giá bán bao giờ cũng để bằng HĐ gốc (thuế quy định) vậy nếu luật thuế mới mà tính theo lợi nhuận thực thì thuế bằng 0 đồng đó cụ.

 

[Nea123.RURAIN]

Giờ lòi ra 1 đống đội lướt lát trong đây, xong hô hào vẽ vời vay mua tiềm năng các thứ Thôi chúc cc lướt thành công đừng gãy sóng nhé :v

Em nghĩ nếu đã là đầu tư thì mình ko nên lướt lát các cụ ạ, đặc biệt là thời điểm này. Thuế TNCN dự thảo mà được duyệt thì em nghĩ lướt ván chìm nghỉm. VÌ thị trường đang giai đoạn sốt nóng, chỉ cần 1 yếu tố bất lợi là hoàn toàn có thể chững dài.

Thuế chuyện nhượng nó đánh vào tâm lý và hành vi là chính, chứ nó không trực tiếp và mạnh mẽ làm giảm giá nhà. Nhưng hành vi thay đổi thì thị trường sẽ chững lại lâu đấy ạ. Về dài hạn thì có thể ảnh hưởng sẽ không nhiều vì nếu cầu đủ lớn, thì vẫn thanh khoản tốt, giá tăng do thuế tăng. Nhưng trong ngắn hạn, nếu lướt theo kiểu vay nợ là đốt lửa sau đít, lúc nào cũng nóng rẫy. Không bán được là cháy quần

kk.Đến đây e cũng thấy 1 ổ các cụ đó toàn đầu cơ lướt thôi cc ơi. E cũng cứ tưởng phân tích tiềm năng nọ kia, nhu cầu thật, rồi hợp lý các kiểu với ng trẻ mới vào tranh luận. Rồi cuối cùng cũng chăm chăm đầu cơ ăn chênh hết.

 

[DamNgang]

kk.Đến đây e cũng thấy 1 ổ các cụ đó toàn đầu cơ lướt thôi cc ơi. E cũng cứ tưởng phân tích tiềm năng nọ kia, nhu cầu thật, rồi hợp lý nọ kia e mới vào tranh luận. Rồi cuối cùng cũng chăm chăm đầu cơ ăn chênh hết.

bảo sao e thấy hô hào vay mà ko thấy tính đến độ rủi ro. Nói thì bâng khua chả tập trung vào vđề

 

[James3434]

kk.Đến đây e cũng thấy 1 ổ các cụ đó toàn đầu cơ lướt thôi cc ơi. E cũng cứ tưởng phân tích tiềm năng nọ kia, nhu cầu thật, rồi hợp lý các kiểu với ng trẻ mới vào tranh luận. Rồi cuối cùng cũng chăm chăm đầu cơ ăn chênh hết.

Em cũng k hiểu nổi tư duy của cụ nữa, ha ha

Thế bh cụ mua chỗ khác thì không phải là “chăm chăm đầu cơ ăn chênh” ah hay ntn )

 

[Bachduong angle]

bảo sao e thấy hô hào vay mà ko thấy tính đến độ rủi ro. Nói thì bâng khua chả tập trung vào vđề

Cụ mà muốn tránh hết được rủi ro thì cụ đừng bao giờ nghĩ đến đầu tư là được, bất kể kênh nào nhé.

 

[Quê bầm]

Về lý thuyết là thế cụ ạ, nhưng thời gian này thì em thấy là nên vay, vay được thì nên vay. Mà phải vay càng dài càng tốt vì LS đang thấp và tiền thì nguy cơ cao mất giá vài năm nữa.
Khi nào LS thả nổi thì tìm cách tất toán rồi vay lại.

Tầm này bank ngoại cho cố định 3 năm đầu, ân hạn gốc 2 năm, chưa bjo nó tốt vậy đó cụ

 

[anivn]

Em vẫn ôm tiền chưa mua gì. Nhìn các cụ lướt được vài trăm củ 1 tuần mà ham. Em năng lực kém nên hèn chả dám làm gì 🥲🥲. Không hiểu sao em rất sợ vay bank.

 

[mrstone]

Cụ đã chuyển nhượng HĐMB bao giờ chưa cụ? Chắc là chưa rồi, giá mua và giá bán bao giờ cũng để bằng HĐ gốc (thuế quy định) vậy nếu luật thuế mới mà tính theo lợi nhuận thực thì thuế bằng 0 đồng đó cụ.

Làm gì có quy định nào bảo để giá mua = bán đâu cụ. Là do thực tiễn mọi người có thể làm vậy thôi. như em nói cách đặt giá thì nó vẫn có, quy định này nó không đánh vào giá mạnh, mà nó đánh vào hành vi cụ ạ.

Cụ khẩu vị rủi ro cao, làm quen tay lướt lát thì cụ cứ dùng mánh. Nhưng người khác muốn đầu tư thì họ cũng sợ rủi ro bị phát hiện, bị bắt bị phạt, họ muốn để đúng giá thì đến lúc họ bán họ để giá đúng thì thuế sẽ cao thực tế hơn nhiều (vì khi xưa họ mua, họ để giá thấp hơn thực tế). 1 căn nhà lướt 4 lần mà giá vẫn bằng giá cũ thì em không biết lúc kê khai thuế có bị tra hỏi không? (lưu ý là thuế = 0 không có nghĩa là không phải kê khai nhé)

 

[Nea123.RURAIN]

Em cũng k hiểu nổi tư duy của cụ nữa, ha ha

Thế bh cụ mua chỗ khác thì không phải là “chăm chăm đầu cơ ăn chênh” ah hay ntn )

Tôi nông dân ko nhanh nhạy như dân đầu cơ các cụ. Hàng họ vẫn còn nguyên từ tháng 10/2023. Bn bố môi giới gạ chênh này nọ, lướt lát đủ kiểu...Zurich Paris London Lakeside thậm chí cả Triniti. Ko dc thì còn gạ sang Smart lướt như kiểu các cụ nói trên. Chốt 1 câu nhé. Cụ nào đầu tư kiểu ông già, chọn đúng điểm đẹp mua, vất vả lúc ban đầu tìm kiếm mua rồi sau quên cmn đi thì hiệu quả hơn chả chục lần các ô đi lướt. Chung cư tôi ko thạo, còn các cụ muốn sang nhà đất thổ cư mà lướt, tôi tiếp đc. Đấy mới là thế mạnh của tôi. Còn như các cụ thì đúng là tôi ko nhanh bằng.

 

[James3434]

bảo sao e thấy hô hào vay mà ko thấy tính đến độ rủi ro. Nói thì bâng khua chả tập trung vào vđề

Thôi cụ ợ, cái việc tích luỹ tài sản nó là cả 1 chặng đường toàn gai mà chính tự m phải trải qua thôi

Em đánh giá riêng cái việc dám vay dám tự tin vào khả năng trả nợ của m, chết thì chôn thì đúng nên hưởng thành quả. Còn ai ngại khổ, sợ đau thì cứ mãi sống nhẹ nhàng nhưng đừng có đòi hỏi nhận đc lợi ích ngang bằng

Trong lúc cụ sợ thì năm 2014 em đã mò mẫm vay múc căn 1 ngủ ở Times r , đến bh e cũng chưa bán mà giữ lại sau cho các cụ muốn nhàn hạ thuê đấy ợ

 

[Bachduong angle]

kk.Đến đây e cũng thấy 1 ổ các cụ đó toàn đầu cơ lướt thôi cc ơi. E cũng cứ tưởng phân tích tiềm năng nọ kia, nhu cầu thật, rồi hợp lý các kiểu với ng trẻ mới vào tranh luận. Rồi cuối cùng cũng chăm chăm đầu cơ ăn chênh hết.

Tốt nhất cụ đừng mua nhà ở đâu hết cho thị trường bớt nóng, cụ làm ơn làm phước tu nhân tích đức nhường cho những người khác cơ hội mua giá rẻ nhé cụ.

 

[James3434]

Tôi nông dân ko nhanh nhạy như dân đầu cơ các cụ. Hàng họ vẫn còn nguyên từ tháng 10/2023. Bn bố môi giới gạ chênh này nọ, lướt lát đủ kiểu...Zurich Paris London Lakeside thậm chí cả Triniti. Ko dc thì còn gạ sang Smart lướt như kiểu các cụ nói trên. Chốt 1 câu nhé. Cụ nào đầu tư kiểu ông già, chọn đúng điểm đẹp mua, vất vả lúc ban đầu tìm kiếm mua rồi sau quên cmn đi thì hiệu quả hơn chả chục lần các ô đi lướt. Chung cư tôi ko thạo, còn các cụ muốn sang nhà đất thổ cư mà lướt, tôi tiếp đc. Đấy mới là thế mạnh của tôi. Còn như các cụ thì đúng là tôi ko nhanh bằng.

Năm 2023 mà cụ vào ocp1 thì đúng là cụ k nhanh nhạy thật

Đến năm nay cụ lại vẫn vào ocp1 mà k vào smart càng củng cố điều đó

Còn thổ cư thì cụ thou đi ah, em có 1 cái ở trong vd1, 1 cái ở giữa vd 2 và 2.5 đều oto vào nhà đc nên cụ k phải chém mí e

 

[Nea123.RURAIN]

Năm 2023 mà cụ vào ocp1 thì đúng là cụ k nhanh nhạy thật

Đến năm nay cụ lại vẫn vào ocp1 mà k vào smart càng củng cố điều đó

tháng 10/2023 mua 3 căn stu 36m2 giá mỗi căn khoảng 1.100-1.150 tỷ/căn. Cầm đến giờ cho thuê. Ko nhanh nhạy nên chỉ lom dom để có cái mà chém gió vs các cụ về mảng chung cư thôi.

 

[Nea123.RURAIN]

Tốt nhất cụ đừng mua nhà ở đâu hết cho thị trường bớt nóng, cụ làm ơn làm phước tu nhân tích đức nhường cho những người khác cơ hội mua giá rẻ nhé cụ.

Thì bây h tôi nhường hết các cụ ở Smart mà. Các cụ hô tiềm năng còn tăng khoảng 30% nữa, tức là giá sẽ lên khoảng 110-120tr/m. Ngon vậy nên tôi nhường các cụ, có mua đâu. Cơ hội giá rẻ của các cụ mà. Còn tôi chinh chiến đất 5 huyện lên quận từ 2015-2016 thì ko thấy các cụ đâu nên tôi lại lỡ mua mất rồi.

 

[Bachduong angle]

Làm gì có quy định nào bảo để giá mua = bán đâu cụ. Là do thực tiễn mọi người có thể làm vậy thôi. như em nói cách đặt giá thì nó vẫn có, quy định này nó không đánh vào giá mạnh, mà nó đánh vào hành vi cụ ạ.

Cụ khẩu vị rủi ro cao, làm quen tay lướt lát thì cụ cứ dùng mánh. Nhưng người khác muốn đầu tư thì họ cũng sợ rủi ro bị phát hiện, bị bắt bị phạt, họ muốn để đúng giá thì đến lúc họ bán họ để giá đúng thì thuế sẽ cao thực tế hơn nhiều (vì khi xưa họ mua, họ để giá thấp hơn thực tế). 1 căn nhà lướt 4 lần mà giá vẫn bằng giá cũ thì em không biết lúc kê khai thuế có bị tra hỏi không? (lưu ý là thuế = 0 không có nghĩa là không phải kê khai nhé)

Thưa cụ, bên thuế quy định giá chuyển nhượng HĐMB tối thiểu phải bằng giá hđ gốc kí với cđt. Cụ mua 5 tỷ, cụ chênh 100tr,200tr, thậm chí có căn cụ bán hoà vì cụ bán không đúng thời điểm, còn trả phí môi giới rồi công chứng, thuế. Cụ để giá bán bằng HĐ gốc thì thuế cụ = 0, còn cụ thích góp sức cho nhà nước, cụ để hẳn 6 tỷ cho e. Cụ đóng thuế trên 1 tỷ lợi nhuận được mà.

 

[Nea123.RURAIN]

Năm 2023 mà cụ vào ocp1 thì đúng là cụ k nhanh nhạy thật

Đến năm nay cụ lại vẫn vào ocp1 mà k vào smart càng củng cố điều đó

Còn thổ cư thì cụ thou đi ah, em có 1 cái ở trong vd1, 1 cái ở giữa vd 2 và 2.5 đều oto vào nhà đc nên cụ k phải chém mí e

Thì cụ cứ giao lưu thêm là biết. . Phải giao lưu thật sâu mới biết nhau ntn. Như trong này đó thôi. Tranh luận bàn luận 1-2 ngày thì ra 1 đống toàn đầu cơ vs lướt chênh. Hót tiềm năng thì hay thật. Tôi nghe như mấy ae sales mới vào nghê ấy. Mắc mệt.

 

[Bachduong angle]

Tôi nông dân ko nhanh nhạy như dân đầu cơ các cụ. Hàng họ vẫn còn nguyên từ tháng 10/2023. Bn bố môi giới gạ chênh này nọ, lướt lát đủ kiểu...Zurich Paris London Lakeside thậm chí cả Triniti. Ko dc thì còn gạ sang Smart lướt như kiểu các cụ nói trên. Chốt 1 câu nhé. Cụ nào đầu tư kiểu ông già, chọn đúng điểm đẹp mua, vất vả lúc ban đầu tìm kiếm mua rồi sau quên cmn đi thì hiệu quả hơn chả chục lần các ô đi lướt. Chung cư tôi ko thạo, còn các cụ muốn sang nhà đất thổ cư mà lướt, tôi tiếp đc. Đấy mới là thế mạnh của tôi. Còn như các cụ thì đúng là tôi ko nhanh bằng.

Úi giời, thế cụ mua làm gì lắm thế? Sao cụ ko gửi ngân hàng hay đi làm từ thiện có phải thị trường bớt nóng, người khác có thêm cơ hội mua nhà không?
À hiểu rồi, hoá ra cụ này ôm full hàng Ocean, nhưng tức ách vì bên đó tăng không mạnh như Smart nên vào đây dìm Smart quyết liệt đây. Úm ba la! Hiện nguyên hình rồi nhé!

 

[James3434]

Thì cụ cứ giao lưu thêm là biết. . Phải giao lưu thật sâu mới biết nhau ntn. Như trong này đó thôi. Tranh luận bàn luận 1-2 ngày thì ra 1 đống toàn đầu cơ vs lướt chênh. Hót tiềm năng thì hay thật. Tôi nghe như mấy ae sales mới vào nghê ấy. Mắc mệt.

Thồi

 

[Tuan.nganh1988]

Các bác nghĩ là cả thị trường có nhiêu đây căn chuyển nhượng (có thể còn ít hơn do ngày cập nhật từ đầu tháng 7/2025) trên tổng 58 tòa thì giá sẽ đi về đâu?