[Funland] Vin Smart City thế nào

[Quê bầm]

Em nghĩ nếu đã là đầu tư thì mình ko nên lướt lát các cụ ạ, đặc biệt là thời điểm này. Thuế TNCN dự thảo mà được duyệt thì em nghĩ lướt ván chìm nghỉm. VÌ thị trường đang giai đoạn sốt nóng, chỉ cần 1 yếu tố bất lợi là hoàn toàn có thể chững dài.

Thuế chuyện nhượng nó đánh vào tâm lý và hành vi là chính, chứ nó không trực tiếp và mạnh mẽ làm giảm giá nhà. Nhưng hành vi thay đổi thì thị trường sẽ chững lại lâu đấy ạ. Về dài hạn thì có thể ảnh hưởng sẽ không nhiều vì nếu cầu đủ lớn, thì vẫn thanh khoản tốt, giá tăng do thuế tăng. Nhưng trong ngắn hạn, nếu lướt theo kiểu vay nợ là đốt lửa sau đít, lúc nào cũng nóng rẫy. Không bán được là cháy quần

Nếu tháng 10 mà ra được cái thuế như dự thảo thì đứng bánh luôn đó cụ

 

[anivn]

Thì cụ cứ giao lưu thêm là biết. . Phải giao lưu thật sâu mới biết nhau ntn. Như trong này đó thôi. Tranh luận bàn luận 1-2 ngày thì ra 1 đống toàn đầu cơ vs lướt chênh. Hót tiềm năng thì hay thật. Tôi nghe như mấy ae sales mới vào nghê ấy. Mắc mệt.

Có phải khi người người khoe lãi thì là lúc..... không cụ? Em thấy món chứng khoán hay vậy, bds k biết giống k?

 

[Bachduong angle]

bảo sao e thấy hô hào vay mà ko thấy tính đến độ rủi ro. Nói thì bâng khua chả tập trung vào vđề

Cụ gì ơi vào mà xem bạn cụ Nea 3 bích gì đó là dân đầu cơ chính hiệu hiện nguyên hình kìa!

 

[Quê bầm]

Có phải khi người người khoe lãi thì là lúc..... không cụ? Em thấy món chứng khoán hay vậy, bds k biết giống k?

Nếu ra được cái thuế như dự thảo mà cụ cú Owl miệt mài vận động thì có thể là lúc như cụ nói đó, hoặc khi LS bank đi lên cỡ đôi % thì nó có khi đến nhanh hơn.

 

[Nea123.RURAIN]

Có phải khi người người khoe lãi thì là lúc..... không cụ? Em thấy món chứng khoán hay vậy, bds k biết giống k?

Cái đó e ko rõ cụ. Vì e cũng ko care sóng lắm, chỉ tập trung vào những cái nào hiệu quả nhất thôi.

 

[anivn]

Cái đó e ko rõ cụ. Vì e cũng ko care sóng lắm, chỉ tập trung vào những cái nào hiệu quả nhất thôi.

Em tay mơ cũng chả biết sóng sánh gì. Giờ tiền mặt có vài tỏi định chuyển đổi 1 căn cc mà thấy giá bán nó không được như value cứ sao sao nên vẫn ôm tiền . Đang không hiểu sao dân mình giàu vậy, chênh cả tỷ cũng cân hết.

 

[anivn]

Nếu ra được cái thuế như dự thảo mà cụ cú Owl miệt mài vận động thì có thể là lúc như cụ nói đó, hoặc khi LS bank đi lên cỡ đôi % thì nó có khi đến nhanh hơn.

Em cũng thấy lạ là giờ này còn k tăng ls.

 

[DamNgang]

Cụ gì ơi vào mà xem bạn cụ Nea 3 bích gì đó là dân đầu cơ chính hiệu hiện nguyên hình kìa!

e chẳng có bạn nào trên này cả. Tuy nhiên cụ nên nhận định rõ việc tích sản và lướt sóng nhé

 

[mrstone]

Thưa cụ, bên thuế quy định giá chuyển nhượng HĐMB tối thiểu phải bằng giá hđ gốc kí với cđt. Cụ mua 5 tỷ, cụ chênh 100tr,200tr, thậm chí có căn cụ bán hoà vì cụ bán không đúng thời điểm, còn trả phí môi giới rồi công chứng, thuế. Cụ để giá bán bằng HĐ gốc thì thuế cụ = 0, còn cụ thích góp sức cho nhà nước, cụ để hẳn 6 tỷ cho e. Cụ đóng thuế trên 1 tỷ lợi nhuận được mà.

Cụ cũng biết nói là tối thiểu phải không ạ. Lướt thì đang nói về chênh. Còn lỗ thì nói làm gì.
Nếu có chênh mà cụ để giá tối thiểu, tức là cụ đang xyz đấy ạ. Em không muốn nói thẳng ra.

Em đang nói là cụ làm quen tay lướt nhiều chỗ, hoặc cụ lướt đời đầu thì có thể không sao. Nhưng đến F3, F4 cụ cũng khuyến khích họ lướt = giá tối thiểu thì lúc kê khai họ chịu rủi ro hơn cụ là chắc. (Rủi ro thôi, chứ em không nói chắc chắn bị nhé)

Cái em đang nói là không khuyến khích lướt đặc biệt là vay bank khi thị trường đang nóng. Mà cũng chỉ là khuyến cáo cũng không phải dạy đời ai. mà với cả, em không chê lướt nhé (ví dụ em mua mục đích ban đầu là đầu tư giữ ts, mà thị trường ngon quá chênh cả tỷ thì em sướng lên em cũng lướt thôi). Smart thì em thấy tốt, thanh khoản cao. Có thể còn tăng, còn nhiều thì em không chắc.

 

[Nea123.RURAIN]

Úi giời, thế cụ mua làm gì lắm thế? Sao cụ ko gửi ngân hàng hay đi làm từ thiện có phải thị trường bớt nóng, người khác có thêm cơ hội mua nhà không?
À hiểu rồi, hoá ra cụ này ôm full hàng Ocean, nhưng tức ách vì bên đó tăng không mạnh như Smart nên vào đây dìm Smart đây. Hiện nguyên hình rồi nhé!

KK. Cụ nghĩ sao thì tùy. 3 căn studio 36m bên OCP bây h cũng chỉ hơn 6 tỷ thôi. Nó có là cái j mà ghê vậy cụ? . Nguyên hình e nó vẫn thế, có j mà phải hiện. Cụ sang pic OCP đọc lại e cũng còn chê kiểu lướt tăng giá từng tuần của đội sales đầu năm 2024 đấy. Cụ đừng suy bụng ta ra bụng mình
Còn cụ bảo gửi bank hay làm từ thiện để người khác có cơ hội. Thì bởi vì từ những năm 2015 ko thấy các cụ đâu nên e trót mua từ thời đó rồi.

 

[Bachduong angle]

e chẳng có bạn nào trên này cả. Tuy nhiên cụ nên nhận định rõ việc tích sản và lướt sóng nhé

Haha e lạy cụ! Thôi cụ cứ thành phật đi là khối người được nhờ!

 

[Bachduong angle]

Cụ cũng biết nói là tối thiểu phải không ạ. Lướt thì đang nói về chênh. Còn lỗ thì nói làm gì.
Nếu có chênh mà cụ để giá tối thiểu, tức là cụ đang xyz đấy ạ. Em không muốn nói thẳng ra.

Em đang nói là cụ làm quen tay lướt nhiều chỗ, hoặc cụ lướt đời đầu thì có thể không sao. Nhưng đến F3, F4 cụ cũng khuyến khích họ lướt = giá tối thiểu thì lúc kê khai họ chịu rủi ro hơn cụ là chắc. (Rủi ro thôi, chứ em không nói chắc chắn bị nhé)

Cái em đang nói là không khuyến khích lướt đặc biệt là vay bank khi thị trường đang nóng. Mà cũng chỉ là khuyến cáo cũng không phải dạy đời ai. mà với cả, em không chê lướt nhé (ví dụ em mua mục đích ban đầu là đầu tư giữ ts, mà thị trường ngon quá chênh cả tỷ thì em sướng lên em cũng lướt thôi). Smart thì em thấy tốt, thanh khoản cao. Có thể còn tăng, còn nhiều thì em không chắc.

“Đặc biệt không vay bank khi thị trường đang nóng” - Lãi suất tốt như này mà không khuyến khích vay thì chắc quay về 3 năm trước lãi suất 15% mới nên vay quyết liệt cụ nhỉ!
Để tối ưu được lãi vốn, tính toán được dòng tiền chủ động, để vay được lãi suất thấp trong thời gian dài đòi hỏi cụ phải động não chút chứ không phải nhắm mắt đưa chân đâu ạ.

 

[Nea123.RURAIN]

Em tay mơ cũng chả biết sóng sánh gì. Giờ tiền mặt có vài tỏi định chuyển đổi 1 căn cc mà thấy giá bán nó không được như value cứ sao sao nên vẫn ôm tiền . Đang không hiểu sao dân mình giàu vậy, chênh cả tỷ cũng cân hết.

Cụ mới thì cũng hi vọng cụ tham khảo đc nhiều góc nhìn đa chiều. Thị trường bây h người ta hay gọi là nát như cháo chó đấy. Nát ở đây là nó bát nháo, nhộm nhoạm. Thật giả lẫn lộn, giả cũng như thật, cỏ rác khéo cũng còn hô biến thành vàng ròng đc ấy . E lên đây giao lưu tranh luận tóe phở, ngoài giải trí thì chỉ hi vọng những người mới như cụ có thêm góc nhìn.

 

[DamNgang]

Haha e lạy cụ! Thôi cụ cứ thành phật đi là khối người được nhờ!

Em không cần thành Phật, cụ cũng không cần lạy.
Chỉ mong cụ đừng rao giảng cái kiểu làm giàu khiến cả xã hội nghẹt thở, rồi tự vỗ ngực là khôn ngoan.
Peace.

 

[Quê bầm]

Cụ mới thì cũng hi vọng cụ tham khảo đc nhiều góc nhìn đa chiều. Thị trường bây h người ta hay gọi là nát như cháo chó đấy. Nát ở đây là nó bát nháo, nhộm nhoạm. Thật giả lẫn lộn, giả cũng như thật, cỏ rác khéo cũng còn hô biến thành vàng ròng đc ấy

Nam Trung Yên giờ cũng rao 100 triệu/m2 rồi, hãi chưa cụ, kakaka

 

[Nea123.RURAIN]

Nam Trung Yên giờ cũng rao 100 triệu/m2 rồi, hãi chưa cụ, kakaka

Kim văn kim lũ 2014 giá 15tr. Bây h giá 60tr/m rồi cụ. Khi cái j nó thái quá, ngoài sức kiểm soát của mình thì tốt nhất là nên bình tĩnh và tập trung mở thêm các kênh làm tiền khác cho mình đã. Cơ hội ko bao giờ thiếu, chỉ có thiếu tiền đúng lúc cần thôi.
Như Nhật giai đoạn 1990-2000 chắc cụ biết. Những thập niên đó Nhật nó là hàng cực khủng mà còn như vậy đấy. Giá bây h e nghe hãi quen rồi nên sẽ tư duy như trên thôi

 

[mrstone]

“Đặc biệt không vay bank khi thị trường đang nóng” - Lãi suất tốt như này mà không khuyến khích vay thì chắc quay về 3 năm trước lãi suất 15% mới nên vay quyết liệt cụ nhỉ!
Để tối ưu được lãi vốn, tính toán được dòng tiền chủ động, để vay được lãi suất thấp trong thời gian dài đòi hỏi cụ phải động não chút chứ không phải nhắm mắt đưa chân đâu ạ.

Cụ là điển hình của cắt câu chữ ra để nói. Em xin phép nói nốt lần này với cụ về câu nói của em, còn về quan điểm thì em không bàn nữa vì nó không gặp nhau được:

Em không nói là "Không vay bank ... ". Ngữ cảnh của em là "mục đích chủ động lướt sóng bằng hình thức vay bank trong giai đoạn thị trường nóng" thì phải cẩn trọng và em thấy không nên khuyến khích. Còn vay bank để mua nhà ở, mua đầu tư, tối ưu vốn thì là chuyện nên làm, nhưng phải tùy vào từng người, tài chính của từng người, dòng tiền từng người. Không thể ai cũng bảo với người ta là : thị trường ngon lắm, cứ vay mua đi xong lướt ăn thơm lắm. Em thấy không nên. vậy thôi

 

[anivn]

Kim văn kim lũ 2014 giá 15tr. Bây h giá 60tr/m rồi cụ. Khi cái j nó thái quá, ngoài sức kiểm soát của mình thì tốt nhất là nên bình tĩnh và tập trung mở thêm các kênh làm tiền khác cho mình đã. Cơ hội ko bao giờ thiếu, chỉ có thiếu tiền đúng lúc cần thôi.
Như Nhật giai đoạn 1990-2000 chắc cụ biết. Những thập niên đó Nhật nó là hàng cực khủng mà còn như vậy đấy. Giá bây h e nghe hãi quen rồi nên sẽ tư duy như trên thôi

Khiếp x4 à cụ . Em ở Mỹ Đình trước mua 32tr/m2 mà giờ sale rao bán 80tr/m2 còn thấy hãi hùng. Đúng là khu em tiện thật nhưng em cũng thấy nó k đc đúng cho lắm .

 

[Nea123.RURAIN]

Em cũng thấy lạ là giờ này còn k tăng ls.

KK. Lãi suất bị mệnh lệnh đè ngay từ khi ra Tết rồi cụ ơi. Tâm tư chưa cụ?
Còn sắp tới hoặc ngay mới đây nhất đi, ngành bank đang lãi cực khủng cụ nhé. Sang 2026, sẽ còn lãi nhiều hơn nữa, bởi đây là năm đầu tiên sau giai đoạn hết LS ưu đãi các gói vay của bank. Thay vì đang phải trả 6% thì sang 2026 người đi vay sẽ phải trả khoảng 9-12%

 

[Nea123.RURAIN]

Khiếp x4 à cụ . Em ở Mỹ Đình trước mua 32tr/m2 mà giờ sale rao bán 80tr/m2 còn thấy hãi hùng. Đúng là khu em tiện thật nhưng em cũng thấy nó k đc đúng cho lắm .

x4 luôn mà cụ. KVKL là 1 trong các dự án NOXH đồng hành cùng gói vay NOXH 30k tỷ với lãi suất 5% cố định trong toàn bộ 15 năm vay, tạo thành cú đấm thép phá băng bds giai đoạn 2013 mà.
Bây h cụ vào nội khu KVKL nhìn ngược lên khéo còn sợ vữa nó rơi vào đầu đấy