[Funland] Vin Smart City thế nào

[Bachduong angle]

Nếu tiện cụ chia sẻ diện tích căn, tòa và tổng giá giúp em đc k ah. Căn cụ cũng tt sớm ah

Đúng rồi cụ ạ. E inbox cho cụ.

 

[Tuan.nganh1988]

Cám ơn cụ. Nói thật là em cũng làm bank nhưng k dám tư duy lớn như cụ. Tính em vẫn hơi rén. Em có cả nhà đang ở, ocean và smart. Nhưng em lại k vào stu bao giờ. Đây có lẽ cũng là 1 sai lầm của em hehe. Nhưng em cứ ám ảnh suy nghĩ cái gì nó có giá trị sử dụng với em nếu thị trường k tốt nữa thì em thích mua hơn.

Cụ all-in 100% VTC thì tỷ lệ rủi ro quá thấp, VIC xét trên mọi khía cạnh đâu thua gì VCL đâu, kể cả về lãi vốn lẫn dòng tiền, thậm chí cho thuê chắc chắn trội hơn về giá và tỷ lệ lấp đầy, tại sao VCL định giá hiện tại 15x-16x mà VIC ko thua kém thị trường lại định giá có 90-92 trđ/m2, mà đương nhiên ăn chặt nhất là studio xét về cả lãi vốn lẫn castflow rồi? Thị trường sớm sẽ câu trả lời cho các tài sản như VIC, phần quà cho các nhà đầu tư GIÁ TRỊ và không ưu ái cho những người LƯỚT LÁT

 

[Tuan.nganh1988]

Tầm này mua lại mà cụ đòi mua nguyên 1 sàn lấy đâu ra!

Không mua được 1 sàn thì mua cùng 1 toà, thấp hơn 3 tầng so với tầng áp mái nếu view ngoại khu và cao hơn 3 tầng so với tầng 2 nếu view nội khu, giá vốn/dòng tiền sẽ hoàn hảo nhất và tỷ lệ lấp đầy cao nhất

 

[Tuan.nganh1988]

Không ít vậy đâu cụ ạ, tháng 6 vừa rồi 1 sàn e mua họ bảo riêng sàn họ bán 21 căn Sola trong 1 tháng. Mà ở đây sàn với sale tự do đông lắm.

Cụ ngủ dậy tối nay đến 6-7h sáng mai thị trường đã khác, cũng như Vnindex 9h đỏ 9h15 xanh, huống hồ gì cụ lấy timing từ tháng 6 đến nay, mỗi phút mỗi giây trôi qua là những nhịp đập và cơn sóng của thị trường, giờ này chắc vẫn còn nhiều người đi xem nhà xin cọc nhưng chủ vẫn UP giá lên lắm

 

[Diệu Trường]

Cơn sốt đất nền tỉnh vừa hết, dòng tiền thịt từ các tỉnh chuẩn bị lại đổ về Hà Nội, giá có vẻ tiếp tăng theo từng tuần. Lượng quan tâm chung cư tiếp tục tăng mạnh.

 

[Bachduong angle]

Không mua được 1 sàn thì mua cùng 1 toà, thấp hơn 3 tầng so với tầng áp mái nếu view ngoại khu và cao hơn 3 tầng so với tầng 2 nếu view nội khu, giá vốn/dòng tiền sẽ hoàn hảo nhất và tỷ lệ lấp đầy cao nhất

Quỹ hàng cụ bảo ít vậy thì mua sao được gần nhau, 1 toà là tốt lắm rồi.

 

[Bachduong angle]

Cơn sốt đất nền tỉnh vừa hết, dòng tiền thịt từ các tỉnh chuẩn bị lại đổ về Hà Nội, giá có vẻ tiếp tăng theo từng tuần. Lượng quan tâm chung cư tiếp tục tăng mạnh.

Cụ nói chuẩn, e họ e đại gia đất Cảng vừa thoát hết đất Hải Phòng và mua cc Hà Nội.

 

[Tuan.nganh1988]

Quỹ hàng cụ bảo ít vậy thì mua sao được gần nhau, 1 toà là tốt lắm rồi.

Thôi tóm lại giờ này có mà cọc là đã tốt lắm rồi, có khi cọc sáng mai đã lãi ngay ấy chứ

 

[Bachduong angle]

Cụ all-in 100% VTC thì tỷ lệ rủi ro quá thấp, VIC xét trên mọi khía cạnh đâu thua gì VCL đâu, kể cả về lãi vốn lẫn dòng tiền, thậm chí cho thuê chắc chắn trội hơn về giá và tỷ lệ lấp đầy, tại sao VCL định giá hiện tại 15x-16x mà VIC ko thua kém thị trường lại định giá có 90-92 trđ/m2? Thị trường sớm sẽ câu trả lời cho các tài sản như VIC, phần quà cho các nhà đầu tư GIÁ TRỊ và không ưu ái cho những người LƯỚT LÁT

VTC là cái gì cụ?

 

[Tuan.nganh1988]

VTC là cái gì cụ?

Vốn tự có hay nôm na là TIỀN THỊT ấy cụ, nguồn vốn đưa vào dự án bao gồm Vốn tự có và Vốn vay hoặc Vốn chiếm dụng cụ à. Coi như cụ đang không phải đi mua nhà mà đi đầu tư 1 dự án của cuộc đời trong đấy mình là Chủ đầu tư, để lúc thành công và có passive income thì ngày nào của Cụ cũng là ngày CHỦ NHẬT chứ không phải ngày THỨ 2

 

[Lipbup]

Tài chính này xúc ngay 6 căn studio VIC bằng VTC, nhận nhà lãi ngay 500 củ mỗi căn, make castflow 6 căn đó + ốp vay bank múc dần các căn tiếp đi, lấy tiền đẻ ra tiền, mỡ nó rán nó, trong vòng vài 3-5 năm đợi giá lên là x2 tiếp, tức là vừa có 12-14 căn với giá hiện tại ~ nav up to 30-35 tỷ và có dòng tiền cho thuê 1 căn min 8tr*6,7 căn ~ 48-56 trđ/tháng, ăn chặt đi đầu tư mạo hiểm, gửi tiết kiệm hay đất nền tỉnh. Nếu mua thì mua cùng 1 mặt sàn, 2 tầng kề nhau để sau dễ quản lý, coi như toàn bộ 2 sàn kề nhau các căn studio là của Cụ.

Con Cò bết bát này, Đâu cũng có mặt nó.
Em đang dư tiền định múc 2 căn Stu Vsc hoặc 1 căn Lumi.
Sau mấy ngày vào đó gặp các em Sale trực tiếp, ko như mấy thằng cò gõ bàn phím này.
Thực tế như thế này:
- Các căn Stu bị bỏ trống, không có khách thuê nhiều.
- Thế nên các chủ của khu S đang rao bán nhiều: tấm 2.3 - 2.5 cho căn 28 -31 tùy khu và nội thất, và tầng
- Sola Park Stu đang rao tầm 2.4 trở lên, tùy vào mức độ đóng tiền. Có những căn mà chủ vay ngân hàng đã đóng đến 90%. Không hiểu sao nhiều thế.
- Các khu đã ở thì lộn xộn, rất nhiều Sugar Baby. Có nhà đang cho thuê khu S4 vào nhìn phòng hôi hám, mấy ngưởi ở
- Stu của khu GS5, 6 thì tầm 2.3 thu về.
Nói chung là nguồn hàng quá nhiều, nhất là khu S. Hình như ở vài năm xuông cấp nên mọi người rao bán nhiều.

 

[Tuan.nganh1988]

Con Cò bết bát này, Đâu cũng có mặt nó.
Em đang dư tiền định múc 2 căn Stu Vsc hoặc 1 căn Lumi.
Sau mấy ngày vào đó gặp các em Sale trực tiếp, ko như mấy thằng cò gõ bàn phím này.
Thực tế như thế này:
- Các căn Stu bị bỏ trống, không có khách thuê nhiều.
- Thế nên các chủ của khu S đang rao bán nhiều: tấm 2.3 - 2.5 cho căn 28 -31 tùy khu và nội thất, và tầng
- Sola Park Stu đang rao tầm 2.4 trở lên, tùy vào mức độ đóng tiền. Có những căn mà chủ vay ngân hàng đã đóng đến 90%. Không hiểu sao nhiều thế.
- Các khu đã ở thì lộn xộn, rất nhiều Sugar Baby. Có nhà đang cho thuê khu S4 vào nhìn phòng hôi hám, mấy ngưởi ở
- Stu của khu GS5, 6 thì tầm 2.3 thu về.
Nói chung là nguồn hàng quá nhiều, nhất là khu S. Hình như ở vài năm xuông cấp nên mọi người rao bán nhiều.

Sao cụ vào đấy gặp Sale bán nhà mà Sale lại nói cho cụ những thông tin này để không bán được nhà hả cụ

 

[Bachduong angle]

Con Cò bết bát này, Đâu cũng có mặt nó.
Em đang dư tiền định múc 2 căn Stu Vsc hoặc 1 căn Lumi.
Sau mấy ngày vào đó gặp các em Sale trực tiếp, ko như mấy thằng cò gõ bàn phím này.
Thực tế như thế này:
- Các căn Stu bị bỏ trống, không có khách thuê nhiều.
- Thế nên các chủ của khu S đang rao bán nhiều: tấm 2.3 - 2.5 cho căn 28 -31 tùy khu và nội thất, và tầng
- Sola Park Stu đang rao tầm 2.4 trở lên, tùy vào mức độ đóng tiền. Có những căn mà chủ vay ngân hàng đã đóng đến 90%. Không hiểu sao nhiều thế.
- Các khu đã ở thì lộn xộn, rất nhiều Sugar Baby. Có nhà đang cho thuê khu S4 vào nhìn phòng hôi hám, mấy ngưởi ở
- Stu của khu GS5, 6 thì tầm 2.3 thu về.
Nói chung là nguồn hàng quá nhiều, nhất là khu S. Hình như ở vài năm xuông cấp nên mọi người rao bán nhiều.

Cụ này chắc gen Z sinh năm 2k nhỉ, nghe chết cười!

 

[chinhdaongoc]

Con Cò bết bát này, Đâu cũng có mặt nó.
Em đang dư tiền định múc 2 căn Stu Vsc hoặc 1 căn Lumi.
Sau mấy ngày vào đó gặp các em Sale trực tiếp, ko như mấy thằng cò gõ bàn phím này.
Thực tế như thế này:
- Các căn Stu bị bỏ trống, không có khách thuê nhiều.
- Thế nên các chủ của khu S đang rao bán nhiều: tấm 2.3 - 2.5 cho căn 28 -31 tùy khu và nội thất, và tầng
- Sola Park Stu đang rao tầm 2.4 trở lên, tùy vào mức độ đóng tiền. Có những căn mà chủ vay ngân hàng đã đóng đến 90%. Không hiểu sao nhiều thế.
- Các khu đã ở thì lộn xộn, rất nhiều Sugar Baby. Có nhà đang cho thuê khu S4 vào nhìn phòng hôi hám, mấy ngưởi ở
- Stu của khu GS5, 6 thì tầm 2.3 thu về.
Nói chung là nguồn hàng quá nhiều, nhất là khu S. Hình như ở vài năm xuông cấp nên mọi người rao bán nhiều.

Chết dở thế mà e cứ nghĩ múc 1 căn stu thì kiểu gì cũng cho thuê đc 7tr đơn giản mà nghe cụ tả thê thảm quá.

 

[Tuan.nganh1988]

Cụ này chắc gen Z sinh năm 2k nhỉ, nghe chết cười!

Sao sale nào lại bảo cụ đấy "chủ nhà khu S rao bán nhiều", "căn stu toàn bỏ trống", "toàn sugar baby" với cả "phòng hôi hám, lộn xộn" để nhằm mục đích tư vấn bán nhà cho cụ ấy được nhỉ? Hay cụ ấy tự lên check với từng nhà, nhưng mà như thế lấy đâu ra thẻ + vân tay để check nhỉ? Hay lên cọc mà chủ quay xe nên cóp cmt trên fb nhỉ?

 

[Lipbup]

Hehe chuẩn bên đó thì đẹp hơn. Nhưng e lại k thích đầu tư nhiều tiền cho chỗ ở quá. Budget của em dành cho chỗ ở chỉ 5 tỉ quay đầu thôi cụ ak

Cụ nói chuẩn, e họ e đại gia đất Cảng vừa thoát hết đất Hải Phòng và mua cc Hà Nội.

Cụ HungThaiVu nên vào gặp các em sale,
Trên này bon Cò nhiều. NHiều khi mình vào tìm thông tin hữu ích, chúng nó cứ làm rối mù.
Nhiều thằng còn dùng nhiều Nick. Như Con cò Bachduong Angle là thăng Fanlivbay. Ts chúng nó. Ko ra ngoài mà tìm khách

 

[jackycandy1412]

Nói chung là nguồn hàng quá nhiều, nhất là khu S. Hình như ở vài năm xuông cấp nên mọi người rao bán nhiều.

Cụ đi xem thật à cụ? Cụ cho em xin số bạn sale cuối tuần em qua xem sao.

 

[quangvinh001]

Vin Smart bây giờ tìm mua đầu tư rất khó. vì hàng toàn giá cao, hàng đang xây thì chênh nhiều. mua nhập vào sau này sợ ko có lãi.
- nhưng những ai đang sở hữu căn ở đây rồi thì vẫn sống khỏe: vì bất kể là khu cũ mới thế nào giờ bán ra đều có lãi (lãi nhiều hoặc ít). Chỉ có 1 số căn to ở Victoria là còn cắt lỗ (tòa này giá gốc cao, lại căn to, chứ căn nhỏ của VIC thì thời điểm này chỉ thấy rao bán chênh thôi.
- cho thuê dễ mà . nhà em S3 stu 25m2 full đồ bình dân em cho thuê gần năm rưỡi rồi. 6,5 triệu.
- em đang tim mua thêm stu ( mục đích để giữ tiền thay vì gửi bank) xem ai bán rẻ hơn thị trường 1 tý là em mua mà chưa tìm dc hàng đây. Đợt này vốn còn ít nên ko mua được mấy con 5 6 tỷ nội đô. Thi thoảng nội đô có hàng rẻ nhưng đành chịu vì vốn còn ít chả mua nổi nhưng căn to tiền đó.

 

[Fanlivbay]

Sao sale nào lại bảo cụ đấy "chủ nhà khu S rao bán nhiều", "căn stu toàn bỏ trống", "toàn sugar baby" với cả "phòng hôi hám, lộn xộn" để nhằm mục đích tư vấn bán nhà cho cụ ấy được nhỉ? Hay cụ ấy tự lên check với từng nhà, nhưng mà như thế lấy đâu ra thẻ + vân tay để check nhỉ? Hay lên cọc mà chủ quay xe nên cóp cmt trên fb nhỉ?

Cụ chấp làm gì Lipbup chính là lão Savicevic ( bị band nick) bán cc nội đô chạy xuống đón đầu VĐ4 . Ôm mãi ko thoát được, giờ thấy cc lên chóng mặt nên cay . Hễ cứ ai khen khu nào thì nó auto đều bảo là Cò Đúng là Chí Phèo

 

[elmk264]

Vsm hay bất kì khu nào cũng đều có dư địa tăng 20-30 hay thậm chí x2 nhưng bao giờ mới là vấn đề. Cụ nào bảo tăng 30% cho e xin cái lộ trình.

Cụ HungThaiVu nếu để ở thì kiếm căn bên Vic ở chắc sẽ thích hơn GS5/6 vì tiêu chuẩn bàn giao, vị trí thông thoáng hơn, đi ra khu biệt thự Geleximco (sau hàng quán mọc lên) gần hơn, nhiều chỗ để oto hơn, tất nhiên giá sẽ cao hơn chút.

Hiện tại giá mấy khu S/GS cũ đang như lên đồng, nếu là e để cho thuê hay giữ tiền, e sẽ tìm mua những căn sau: (Solar G5/G6, GS5/GS6/SA nội khu, GS5/SA view hoàng hôn), có vị trí đắc địa (S3 view cvtt/bể bơi, I1/2 Mas A view hồ, Mas B/C view bể bơi), hoặc hoàn thiện cao như Lumier (A3 rẻ, A1 A2 view độc và ít hàng).