[Funland] Vin Smart City thế nào

[Bachduong angle]

mấy tòa S đời đầu, căn 1N giá tầm bn các cụ nhỉ

1PN+ 43m2 tầm 3.2 - 3.4 cụ ạ, thường có nội thất rồi. Còn loại 1PN 36m2 thì ít toà có.

 

[alceste]

À vâng. Em đang nói cái studio cho thuê ấy cụ. Chủ yếu cho ng trẻ chưa lập gia đình thuê ấy. Còn đội có con rồi thì e k nói.

Thế thì cụ phải vào nội thành rồi thấy rất nhiều gia đình đang ở khu nhà trọ, hay CCMN của chuyên gia bank ở đây vẫn đang cho thuê, ngủ giường tầng, diện tích mỗi phòng 12 - 15m2 cả công trình phụ và bếp và vẫn ở cả gia đình 1 con cụ ạ

 

[nguyensan999]

Thế thì cụ phải vào nội thành rồi thấy rất nhiều gia đình đang ở khu nhà trọ, hay CCMN của chuyên gia bank ở đây vẫn đang cho thuê, ngủ giường tầng, diện tích mỗi phòng 12 - 15m2 cả công trình phụ và bếp và vẫn ở cả gia đình 1 con cụ ạ

À hoá ra vậy.
Có phải chuyên gia "nghe nói", tóp tóp, hay search FB không cụ

 

[Nea123.RURAIN]

Thế thì cụ phải vào nội thành rồi thấy rất nhiều gia đình đang ở khu nhà trọ, hay CCMN của chuyên gia bank ở đây vẫn đang cho thuê, ngủ giường tầng, diện tích mỗi phòng 12 - 15m2 cả công trình phụ và bếp và vẫn ở cả gia đình 1 con cụ ạ

Cụ chả biết cái vẹo j mà phán như đúng r. . 25m2 Smart cho thuê 6tr. Trong khi CCMN nội đô 6tr cũng đc 25m, mà chả thiếu đồ j như studio ở đó. Và hơn thế nữa, nhờ có cái kiểu nâng bi như của các cụ mà giá CHDV trong khu CG, ngách 2m chứ chưa phải ngõ, lên tầm cao mới 220-230tr/m rồi. Khổ cái nữa, mấy cháu ra trương làm IT ở phố Duy Tân gần đây lại hay thuê đôi. 2 đứa 1 phòng, tính ra có 3 triệu/đứa. Lại đen 1 cái nữa là e hóng thấy mấy ae thầu khoán mấy kiểu phòng đẹp như vậy toàn full chứ ít khi trống, căn nào đang xây cbi hoàn thiện là các e thầu lại mò đến xin nhận khoán luôn r
Mấy ông có tiền ko hiểu sao ko nghĩ dc xa như cụ, tiện ích dịch vụ ở KDT ngoài ven ok thế mà các ông lại cắm đầu vào nội đô, gom từng mảnh đất xây CHDV. Xây nhiều dã man luôn . Dại thật đấy.

 

[Nea123.RURAIN]

Tôi lướt pic này có 2 hôm, ban đầu thấy có vẻ phân tích cơ bản, nhưng sau đếm sơ sơ ít nhất 4-5 cụ đầu cơ lướt sóng. Các cụ ngửa bài luôn cho nhanh, ae đỡ mất công đọc và các cụ cũng đỡ phải giải thích nhiều .

 

[taixebechandai]

1PN+ 43m2 tầm 3.2 - 3.4 cụ ạ, thường có nội thất rồi. Còn loại 1PN 36m2 thì ít toà có.

tưởng giá này phải là khu mới S3 chứ cụ nhỉ, S1-S4 thấp hơn ko cụ

 

[Minhkhoipro22]

Tôi lướt pic này có 2 hôm, ban đầu thấy có vẻ phân tích cơ bản, nhưng sau đếm sơ sơ ít nhất 4-5 cụ đầu cơ lướt sóng. Các cụ ngửa bài luôn cho nhanh, ae đỡ mất công đọc và các cụ cũng đỡ phải giải thích nhiều .

Tầm này toàn dân đầu tư mua bán với nhau thôi, cụ phân tích làm khỉ gì nhiều họ nghe ko hợp tai đâu. Người có nhu cầu mua thực liệu có tiền ko khi mà giá đã x2 trong vòng hơn 1 năm qua ko?

 

[Nea123.RURAIN]

Tầm này toàn dân đầu tư mua bán với nhau thôi, cụ phân tích làm khỉ gì nhiều họ nghe ko hợp tai đâu. Người có nhu cầu mua thực liệu có tiền ko khi mà giá đã x2 trong vòng hơn 1 năm qua ko?

E lại cứ tưởng bở thế

 

[Bachduong angle]

tưởng giá này phải là khu mới S3 chứ cụ nhỉ, S1-S4 thấp hơn ko cụ

Giá tăng rồi cụ ạ, cụ cứ gọi 1 loạt sale hỏi xem có căn nào giá tốt ko, giá tốt nhất hiện tại vẫn là toà G1-2-3 cụ ạ.

 

[taixebechandai]

Giá tăng rồi cụ ạ, cụ cứ gọi 1 loạt sale hỏi xem có căn nào giá tốt ko, giá tốt nhất hiện tại vẫn là toà G1-2-3 cụ ạ.

vâng cảm ơn cụ ah

 

[Bachduong angle]

À hoá ra vậy.
Có phải chuyên gia "nghe nói", tóp tóp, hay search FB không cụ

Cụ ấy nói ở mấy page trước đó, cụ ấy full hàng Ocean và CCMN cụ ạ. Rất tiếc ko có căn Smart nào nên GATO!

 

[Bachduong angle]

Cụ chả biết cái vẹo j mà phán như đúng r. . 25m2 Smart cho thuê 6tr. Trong khi CCMN nội đô 6tr cũng đc 25m, mà chả thiếu đồ j như studio ở đó. Và hơn thế nữa, nhờ có cái kiểu nâng bi như của các cụ mà giá CHDV trong khu CG, ngách 2m chứ chưa phải ngõ, lên tầm cao mới 220-230tr/m rồi. Khổ cái nữa, mấy cháu ra trương làm IT ở phố Duy Tân gần đây lại hay thuê đôi. 2 đứa 1 phòng, tính ra có 3 triệu/đứa. Lại đen 1 cái nữa là e hóng thấy mấy ae thầu khoán mấy kiểu phòng đẹp như vậy toàn full chứ ít khi trống, căn nào đang xây cbi hoàn thiện là các e thầu lại mò đến xin nhận khoán luôn r
Mấy ông có tiền ko hiểu sao ko nghĩ dc xa như cụ, tiện ích dịch vụ ở KDT ngoài ven ok thế mà các ông lại cắm đầu vào nội đô, gom từng mảnh đất xây CHDV. Xây nhiều dã man luôn . Dại thật đấy.

E cũng học cụ: Search mạng, hóng chuyện ông anh của bà chị, thậm chí hỏi cả em Ây Ai xem sao.

 

[Nea123.RURAIN]

Cụ ấy nói ở mấy page trước đó, cụ ấy full hàng Ocean và CCMN cụ ạ. Rất tiếc ko có căn Smart nào nên GATO!

E cũng học cụ: Search mạng, hóng chuyện ông anh của bà chị, thậm chí hỏi cả em Ây Ai xem như nào.

Cụ ơi hàng full ở đâu thi tùy cụ phán. Nhưng chắc các cụ cũ ở đây biết tôi nhiều năm về trước còn Đông Hoài Sóc nữa cụ ạ. Hẳn là ko có Smart nên GATO. Ủa Smart các cụ VIP thế sao? Cụ đọc lại trang trước cụ cmt với tôi đi. Cái j cũng quy về Smart .
Bây h tôi mà bảo tôi ở Starlake khéo cụ cũng bảo tôi dốt, ko có căn nào ở Smart mới về đấy mua .
Còn cái quy định cụ search AI, thì khó khăn hơn trước là chắc chắn, chính vì vậy nên các CHDV mấy năm gần đây thuê đơn vị PCCC đàng hoàng tư vấn và lắp đặt r đấy. Những căn 7 tầng trở lên cũng chấp hành và có thẩm duyệt của PCCC luôn.
Mà tôi cũng ko hiểu sao khó khăn như cụ search gg mà người ta vẫn làm khủng khiếp luôn. Mời cụ xách mông đi xem cho thực tế. Chụp đc ảnh up lên đây nữa thì càng tốt

 

[Tuan.nganh1988]

tưởng giá này phải là khu mới S3 chứ cụ nhỉ, S1-S4 thấp hơn ko cụ

Giá hôm nay em tham khảo 1 số bạn sale được với các căn được được 1 chút (1. Không lỗi phong thuỷ; 2. Không áp mái hay dưới 1 tầng từ tầng mái; 3. Không tầng 2,3,4)
- S1,S2 chủ báo 3.4 - 3.5 nét, đồ cực đẹp báo 3.55 nét. Nếu hỗ trợ vay phải thêm 20-30tr
- S4 chủ báo 3.45 - 3.55 nét. Nếu hỗ trợ vay phải thêm 20-30tr
- S3 báo 3.55-3.7 nét. Không có căn hỗ trợ vay.

Thị trường vẫn đang trong 1 uptrend mạnh, năm ngoái mọi người nghĩ tháng 7 âm không có giao dịch nhưng thực tế là giá vào tháng 7 âm tăng khá mạnh, với timing thế này dự báo sau 2/9 có thể lại lên 1 mặt bằng giá mới, mốc bình quân 100trđ/m2 không còn bao xa ~ giá căn 1+ khu S hoàn toàn có thể lên vùng 4.2-4.3 !

 

[Bachduong angle]

Cụ ơi hàng full ở đâu thi tùy cụ phán. Nhưng chắc các cụ cũ ở đây biết tôi nhiều năm về trước còn Đông Hoài Sóc nữa cụ ạ. Hẳn là ko có Smart nên GATO. Ủa Smart các cụ VIP thế sao? Cụ đọc lại trang trước cụ cmt với tôi đi. Cái j cũng quy về Smart .
Bây h tôi mà bảo tôi ở Starlake khéo cụ cũng bảo tôi dốt, ko có căn nào ở Smart mới về đấy mua .
Còn cái quy định cụ search AI, thì khó khăn hơn trước là chắc chắn, chính vì vậy nên các CHDV mấy năm gần đây thuê đơn vị PCCC đàng hoàng tư vấn và lắp đặt r đấy. Những căn 7 tầng trở lên cũng chấp hành và có thẩm duyệt của PCCC luôn.
Mà tôi cũng ko hiểu sao khó khăn như cụ search gg mà người ta vẫn làm khủng khiếp luôn. Mời cụ xách mông đi xem cho thực tế. Chụp đc ảnh up lên đây nữa thì càng tốt

“Tôi biết ngay cụ sẽ nói thế mà”! Tôi không thích xách mông lên đấy, tôi chỉ thích search mạng và hỏi ông anh của bà chị thôi. Lêu lêu!
Tôi cũng đã phải cố gắng rất nhiều để thoát khỏi mấy cái chuồng cọp như của cụ nên xin lỗi tôi không muốn quay lại xem làm gì!
Mà ủa Alo! Top này về Smart thì không quy về Smart thì quy về đâu, cụ lạc đề Mod lại cho ra đảo bây giờ!

 

[Nea123.RURAIN]

“Tôi biết ngay cụ sẽ nói thế mà”! Tôi không thích xách mông lên đấy, tôi chỉ thích search mạng và hỏi ông anh của bà chị thôi. Lêu lêu!
Tôi cũng phải cố gắng rất nhiều để thoát mấy cái chuồng cọp như của cụ nên xin lỗi tôi không muốn quay lại xem làm gì!

Smart của các cụ là nhất.

 

[zara13]

E cũng học cụ: Search mạng, hóng chuyện ông anh của bà chị, thậm chí hỏi cả em Ây Ai xem sao.

Theo Nghị định 105 về PCCC thì:

• Chậm nhất đến ngày 01/01/2026:
  • Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải hoàn thành việc rà soát, lập và công bố công khai danh sách các cơ sở (bao gồm cả các chung cư) không đảm bảo yêu cầu về PCCC trên địa bàn mà không có khả năng khắc phục theo quy chuẩn hiện hành.
• Chậm nhất đến ngày 01/7/2026:
  • Các bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành (như Bộ Xây dựng) phải ban hành các giải pháp, hướng dẫn kỹ thuật nhằm tăng cường an toàn PCCC cho các cơ sở nằm trong danh sách đã công bố.
• Chậm nhất đến ngày 01/7/2028:
  • Đây là thời hạn cuối cùng. Các chung cư thuộc danh sách trên phải hoàn thành việc khắc phục, sửa chữa theo các giải pháp, hướng dẫn đã được ban hành.
  • Đối với các chung cư không thể khắc phục được, sau ngày 01/7/2028 bắt buộc phải chuyển đổi công năng sử dụng cho phù hợp với yêu cầu an toàn PCCC.

Những chung cư cũ chưa được nghiệm thu PCCC hoặc ko đảm bảo yêu cầu PCCC nếu không khắc phục sửa chữa về PCCC theo hướng dẫn của các bộ quản lý, thì sẽ phải chuyển đổi công năng và ko cho sử dụng nữa. Do vậy, em dự là những chung cư cũ ngày xưa chưa nghiệm thu PCCC và ko đảm bảo yêu cầu về PCCC sẽ giảm giá mạnh vì nhiều khả năng sẽ phải chuyển đổi công năng ko cho dân ở nữa vì không thể khắc phục được để đảm bảo yêu cầu về PCCC

 

[Bachduong angle]

Smart của các cụ là nhất.

Tất nhiên là hơn mấy cái chuồng cọp của cụ!
Cuộc đời tôi từ lúc lên HN học Đại Học tôi chuyển 12 cái nhà trọ ở khắp các quận huyện ở HN, từ cái đầu tiên ở Văn Điển tôi thuê 500k ở cùng bạn cả cái nhà cấp 4; đến căn nhà trọ 7m2 gần trường, không có cửa sổ ở Giải Phóng, đến căn hộ dịch vụ như cụ nói ở Cầu Giấy, Tây Hồ, Mễ Trì… chỉ có mỗi quận Ba Đình với Hoàn Kiếm là tôi chưa thuê ở.
Việc đầu tiên tôi nhìn khi đến thuê CCMN là xem có bị bít kín như chuồng cọp không, và lên mái xem có chỗ nào nhảy sang được mái nhà hàng xóm không.
Từ nhiều năm trước khi còn chưa có vụ cháy CCMN tôi đã biết cẩn thận như thế.
Khi tôi có đứa con đầu tiên còn trong bụng mẹ, dù lúc ấy còn nhiều khó khăn nhưng tôi đã quyết định trích ra 7.5tr/ tháng thuê căn chung cư rộng gần 80m2 ở trong một khu nhiều khuôn viên, cây xanh. Trong khi cái CCMN tôi đang ở cũng rộng 37m2 đầy đủ đồ giá thuê có 3.5tr, nhiều ánh sáng.
Tôi lại còn lạ quá mấy cái CCMN của cụ!
Tôi nói thật, ở đâu cũng cần phải an toàn trước tiên, ở cc không chỉ an toàn PCCC mà còn an toàn về an ninh, về văn hoá, môi trường sống cho con của tôi. Chứ một khi mất người, thì tất cả mọi ước mơ đều phải dừng lại.
Dù ngày xưa có nghèo, tôi chưa bao giờ ngừng cố gắng để mong sau này thoát khỏi những căn nhà trọ như thế để con cái tôi có một môi trường sống tốt hơn.

 

[Nea123.RURAIN]

Tất nhiên là hơn mấy cái chuồng cọp của cụ!
Cuộc đời tôi từ lúc lên HN học Đại Học tôi chuyển 12 cái nhà trọ ở khắp các quận huyện ở HN, từ cái đầu tiên ở Văn Điển tôi thuê 500k cả cái nhà cấp 4; đến căn hộ dịch vụ như cụ nói ở Cầu Giấy, Tây Hồ, Mễ Trì… chỉ có mỗi quận Ba Đình với Hoàn Kiếm là tôi chưa thuê ở.
Việc đầu tiên tôi nhìn khi đến thuê CCMN là xem có bị bít kín như chuồng cọp không, và lên mái xem có chỗ nào nhảy sang được mái nhà hàng xóm không.
Từ nhiều năm trước khi còn chưa có vụ cháy CCMN tôi đã biết cẩn thận như thế.
Khi tôi có đứa con đầu tiên còn trong bụng mẹ, dù lúc ấy còn nhiều khó khăn nhưng tôi đã quyết định trích ra 7.5tr thuê căn chung cư rộng gần 80m2 ở trong một khu nhiều khuôn viên, cây xanh.
Tôi lại còn lạ quá mấy cái CCMN của cụ!

Cụ đọc lại xem tôi nói có những loại nào CCMN, CHDV hay Apartment. Tôi nói luôn với cụ, tôi ko quá rành bên Smart nhưng tỷ lệ cho thuê và giá cho thuê ở Smart giảm trông thấy luôn đấy. Tôi cũng có bên OCP, tôi có cho thuê nên tôi cũng thẳng thắn thừa nhận luôn. Smart hay OCP cũng thế thôi. Tôi thấy cụ mới mua Smart thôi, mấy tháng trc còn hỏi cc trên này để mua mà. Nên bảo vệ đồng vốn của mình, ts của mình cũng là chính đáng. Còn tôi thì trc đến h tôi nói cái tôi đã và đang làm. Tôi biết tôi mới nói. Nó như luận điểm của các cụ thôi, Cầu Giấy Mỹ Đình to tiền lắm, làm sao mua đc nên dân đổ hết ra mua Smart.
Thì người đi thuê người ta cũng có lý do riêng của người ta, CHDV nội đô gần cơ quan họ (có khi đi bộ đi làm đc, ăn uống ngon, tiện ích nhiều...), có các thiết bị PCCC, có báo cháy, có tháng thoát hiểm như chung cư thương mại (khéo còn tốt hơn cả chung cư TDC hoặc NOXH luôn)...Thì người ta thuê thôi. Chứ đâu phải ai cũng muốn hưởng thụ tiện ích 5 sao, 7h30 phi từ Smart vào nội đô làm và 7h30 phi từ nội đô về. Tối về ngủ nghỉ chứ làm j .
Mà có cụ Tung Thoc trên kia đã nói đó, cụ ấy ở Smart và cảm nhận Văn phòng, việc làm ở khu đó rất kém. Vậy đâu phải ai cũng nhất thiết phải ra tận đó thuê
Tôi chém gió vs cụ để AE nào mới tìm hiểu vào đây có cái nhìn đa chiều, chứ nói kiểu j Smart của cụ chả là NHẤT

 

[Bachduong angle]

Cụ đọc lại xem tôi nói có những loại nào CCMN, CHDV hay Apartment. Tôi nói luôn với cụ, tôi ko quá rành bên Smart nhưng tỷ lệ cho thuê và giá cho thuê ở Smart giảm trông thấy luôn đấy. Tôi cũng có bên OCP, tôi có cho thuê nên tôi cũng thẳng thắn thừa nhận luôn. Smart hay OCP cũng thế thôi. Tôi thấy cụ mới mua Smart thôi, mấy tháng trc còn hỏi cc trên này để mua mà. Nên bảo vệ đồng vốn của mình, ts của mình cũng là chính đáng. Còn tôi thì trc đến h tôi nói cái tôi đã và đang làm. Tôi biết tôi mới nói. Nó như luận điểm của các cụ thôi, Cầu Giấy Mỹ Đình to tiền lắm, làm sao mua đc nên dân đổ hết ra mua Smart.
Thì người đi thuê người ta cũng có lý do riêng của người ta, CHDV nội đô gần cơ quan họ (có khi đi bộ đi làm đc, ăn uống ngon, tiện ích nhiều...), có các thiết bị PCCC, có báo cháy, có tháng thoát hiểm như chung cư thương mại (khéo còn tốt hơn cả chung cư TDC hoặc NOXH luôn)...Thì người ta thuê thôi. Chứ đâu phải ai cũng muốn hưởng thụ tiện ích 5 sao, 7h30 phi từ Smart vào nội đô làm và 7h30 phi từ nội đô về. Tối về ngủ nghỉ chứ làm j .
Mà có cụ Tung Thoc trên kia đã nói đó, cụ ấy ở Smart và cảm nhận Văn phòng, việc làm ở khu đó rất kém. Vậy đâu phải ai cũng nhất thiết phải ra tận đó thuê
Tôi chém gió vs cụ để AE nào mới tìm hiểu vào đây có cái nhìn đa chiều, chứ nói kiểu j Smart của cụ chả là NHẤT

Vâng cụ, tôi mới mua thêm 2 căn, sắp tới có căn nào ngon tôi lại mua tiếp. Việc khó hay dễ cho thuê - nhà tôi ở đây tôi rõ hơn cụ.