[Funland] Vin Smart City thế nào

[TreeBoo]

Chẳng có gì là không thể cả.
Năm 2012-13 gì đấy, cái LK90m2 ở Văn Khê, sốt đỉnh điểm lên tới 9 tỷ. Sau đó lãi suất lên gần 20%/năm, hạ xuống trên dưới 4 tỷ/căn đấy và giữ giá đó tới 2016 - 2017.
Cái chung 40m2 bé tý ở Smarcity cũng hét giá lên tới 4 tỷ thì việc nó hạ 30% về 2.8 tỷ có gì đâu mà ghê gớm. Tính ra vẫn 70 triệu/m2 cơ mà. Vẫn cao hạng top của thế giới.

vâng, shop bên Terra đang tầm 30 tỷ, tôi với cụ cùng đợi nó về 20 nhé

 

[Luu Lehong]

Chẳng có gì là không thể cả.
Năm 2012-13 gì đấy, cái LK90m2 ở Văn Khê, sốt đỉnh điểm lên tới 9 tỷ. Sau đó lãi suất lên gần 20%/năm, hạ xuống trên dưới 4 tỷ/căn đấy và giữ giá đó tới 2016 - 2017.
Cái chung 40m2 bé tý ở Smarcity cũng hét giá lên tới 4 tỷ thì việc nó hạ 30% về 2.8 tỷ có gì đâu mà ghê gớm. Tính ra vẫn 70 triệu/m2 cơ mà. Vẫn cao hạng top của thế giới.

Bác nói thế là nhiều ông bà đang ở hay đầu tư VSC lại nhảy cẫng lên đấy!

 

[hacker68]

Đang đóng theo đợt thì em hiểu là cụ đang hỏi các toà chưa bàn giao, hiện có mấy toà sau:
- Gần nhât là GS5, GS6 sẽ bàn giao trong khoảng 1-2 tháng tới đây, căn 2PN diện tích từ 63m2 trở lên, giá tầm 5.5 tỷ trở lên.
- Xa hơn 1 chút là tầm giữa 2026 có 3 toà Lumiere của Masterise sẽ bàn giao, căn 2PN từ 55-70m2, cụ cứ nhân đơn giá tầm 100-120tr/m2 tuỳ vị trí và phương án thanh toán nhé.
- Sola Park bàn giao 2027, đầu năm có G1,2,3, cuối năm có G5,6. Gía cho mấy căn ở khu này mà không view các cụ thì tầm trên dưới 5 tỷ tuỳ toà và tầng cho căn 55m2, và cỡ 5.5 tỷ trở lên với căn 2PN+1 64m2
- Victoria cũng của MIK bàn giao giữa 2027, 2PN diện tích tầm 63m2 trở lên, giá giao dịch tầm gần 6 tỷ.
Càng bàn giao xa thì tiến độ đóng tiền càng giãn nhé cụ.

 

[beautycenter3866]

em là em nhắm cái shophouse Terra An Hưng rồi đấy cụ, nếu nó giảm 30% là em bán hết cc quất liền

terra có nghịch lý là mấy căn mặt ngoài đường tố hữu kéo dài giờ giá bán có khi còn thấp hơn mấy căn mặt trong quay mặt vào chung cư. mà khi mở bán giá cao hơn hẳn 30%. kk. kinh doanh gì mà thuê mặt ngoài thì gần như toang hết nhưng mặt đấu lưng bên trong lại làm ăn phát đạt, giá cho thuê giờ cao hơn cả mặt ngoài.

 

[truongvoky1981]

terra có nghịch lý là mấy căn mặt ngoài đường tố hữu kéo dài giờ giá bán có khi còn thấp hơn mấy căn mặt trong quay mặt vào chung cư. mà khi mở bán giá cao hơn hẳn 30%. kk. kinh doanh gì mà thuê mặt ngoài thì gần như toang hết nhưng mặt đấu lưng bên trong lại làm ăn phát đạt, giá cho thuê giờ cao hơn cả mặt ngoài.

Cụ LB đã giỏi mà hà đông cũng hay.

 

[beautycenter3866]

Cụ LB đã giỏi mà hà đông cũng hay.

Em có lô đất dịch vụ giếng sen ngay đối diện bể bơi la khê mà cụ!! Trước 2020 em còn 1 lô liền kề gele khu A cơ cụ ạ mà bán rồi!! Đâu ngon thì mua thôi cụ!! E chỉ ghét nhiều cụ trong này cứ hay anti quá đáng, chưa chắc đã hiểu khu vực đó nhưng thấy ae khác chê cũng hùa theo chê như đúng rồi, nghe ngứa nhĩ nên em phang lại thôi!! Nhưng giờ nghĩ kệ chẳng ảnh hưởng gì đến mình, ai nói cứ nói thôi

 

[truong]

Chẳng có gì là không thể cả.
Năm 2012-13 gì đấy, cái LK90m2 ở Văn Khê, sốt đỉnh điểm lên tới 9 tỷ. Sau đó lãi suất lên gần 20%/năm, hạ xuống trên dưới 4 tỷ/căn đấy và giữ giá đó tới 2016 - 2017.
Cái chung 40m2 bé tý ở Smarcity cũng hét giá lên tới 4 tỷ thì việc nó hạ 30% về 2.8 tỷ có gì đâu mà ghê gớm. Tính ra vẫn 70 triệu/m2 cơ mà. Vẫn cao hạng top của thế giới.

đúng rồi. Chu kỳ này thì cái cienco Tân Lập nhà cháu nhớ là giá 6t sau đấy 2022 mới về bờ.

 

[TreeBoo]

terra có nghịch lý là mấy căn mặt ngoài đường tố hữu kéo dài giờ giá bán có khi còn thấp hơn mấy căn mặt trong quay mặt vào chung cư. mà khi mở bán giá cao hơn hẳn 30%. kk. kinh doanh gì mà thuê mặt ngoài thì gần như toang hết nhưng mặt đấu lưng bên trong lại làm ăn phát đạt, giá cho thuê giờ cao hơn cả mặt ngoài.

Cho thuê dễ hơn. Chứ giá thuê cao hơn thì k đâu cụ. Nhiều nhà mặt trong băm tầng 1 ra làm đôi cho thuê cho dễ. Kiểu 2/3 cho hàng nail thuê, 1/3 cho hàng bánh mì thuê… rồi cho thuê lẻ tẻ tầng 3, tầng 4,… mỗi tầng có 5-7tr, cũng rẻ lắm. Gs25 nó mở ở khu đó 2 cái, 1 cái ở căn shop mặt đường Nguyễn Thanh Bình, 1 cái shophouse khối đế chân cc, cuối cùng dẹp cái khối đế giữ cái mặt đường đấy.

 

[CameliaUSA]

Cụ nói cứ như chuyên gia nhỉ

Trên này ai chả như chuyên gia phỏng cụ!

 

[FuongNG]

tình hình vsm dạo này như thế nào rồi nhỉ các cụ. em là người mua căn 43m G2 3.7t cả thuế phí hồi cuối tháng 12, giờ không biết đã mất 1 cây chưa ạ. em mua tiền thịt 100% định vứt đấy mà gần đây kinh tế lao đao quá nên lại ngoi lên đây đọc thêm nhận định của các cụ, cơ mà sau khi lướt mấy trang trong thớt này xong giờ cũng nóng đít phên phết rồi các cụ ạ

 

[Fakker]

tình hình vsm dạo này như thế nào rồi nhỉ các cụ. em là người mua căn 43m G2 3.7t cả thuế phí hồi cuối tháng 12, giờ không biết đã mất 1 cây chưa ạ. em mua tiền thịt 100% định vứt đấy mà gần đây kinh tế lao đao quá nên lại ngoi lên đây đọc thêm nhận định của các cụ, cơ mà sau khi lướt mấy trang trong thớt này xong giờ cũng nóng đít phên phết rồi các cụ ạ

cụ cầm tiền thịt thì cầm thôi, chứ giờ cắt sâu may ra mới có người hốt. Nói chung là sóng qua rồi thì cố gồng tới sóng sau thôi

 

[Long1188]

tình hình vsm dạo này như thế nào rồi nhỉ các cụ. em là người mua căn 43m G2 3.7t cả thuế phí hồi cuối tháng 12, giờ không biết đã mất 1 cây chưa ạ. em mua tiền thịt 100% định vứt đấy mà gần đây kinh tế lao đao quá nên lại ngoi lên đây đọc thêm nhận định của các cụ, cơ mà sau khi lướt mấy trang trong thớt này xong giờ cũng nóng đít phên phết rồi các cụ ạ

Nếu cụ bán thì mất, còn chưa bán thì chưa lỗ, sợ gì.

 

[truongvoky1981]

tình hình vsm dạo này như thế nào rồi nhỉ các cụ. em là người mua căn 43m G2 3.7t cả thuế phí hồi cuối tháng 12, giờ không biết đã mất 1 cây chưa ạ. em mua tiền thịt 100% định vứt đấy mà gần đây kinh tế lao đao quá nên lại ngoi lên đây đọc thêm nhận định của các cụ, cơ mà sau khi lướt mấy trang trong thớt này xong giờ cũng nóng đít phên phết rồi các cụ ạ

Dự kiến bao giờ nhận nhà hả Cụ? Em ko rành vị trí lắm ko hiểu cách mấy toà Masterise xa ko ạ?

 

[FuongNG]

Dự kiến bao giờ nhận nhà hả Cụ? Em ko rành vị trí lắm ko hiểu cách mấy toà Masterise xa ko ạ?

Vị trí nó như này cụ ơi, xa phết cụ ạ, được cái gần metro với nhà để xe nổi (hình như parking zone 2) thôi cụ. Dự kiến Q1 năm tới nhận nhà, nhưng khả năng là trước Tết cụ ạ, vì em nghĩ chắc sẽ giống GS6 vừa rồi được bàn giao tháng 1, với tiến độ hình như cũng cất nóc xong xuôi rồi thì phải.

 

[FuongNG]

cụ cầm tiền thịt thì cầm thôi, chứ giờ cắt sâu may ra mới có người hốt. Nói chung là sóng qua rồi thì cố gồng tới sóng sau thôi

Nay em vào mấy group FB dạo 1 vòng thì em thấy giá sale rao trong nhóm vẫn vậy, không thấy giảm gì, thậm chí có căn gần tương tự căn của em còn rao 3,9t nữa. Thực ra thì đọc cũng mừng vì "đang lãi" nhưng lên thớt này đọc thì lại thấy nóng đít vì giá sale rao 1 kiểu - thanh khoản 1 kiểu nên không rõ thực hư ra sao cụ ạ

 

[BigboyHN]

Nay em vào mấy group FB dạo 1 vòng thì em thấy giá sale rao trong nhóm vẫn vậy, không thấy giảm gì, thậm chí có căn gần tương tự căn của em còn rao 3,9t nữa. Thực ra thì đọc cũng mừng vì "đang lãi" nhưng lên thớt này đọc thì lại thấy nóng đít vì giá sale rao 1 kiểu - thanh khoản 1 kiểu nên không rõ thực hư ra sao cụ ạ

"giá sale rao 1 kiểu - thanh khoản 1 kiểu" là tn hả cụ? Rao giá thấp, thanh khoản cao hay ngược lại nhỉ?

 

[xe đạp mini62]

Nay em vào mấy group FB dạo 1 vòng thì em thấy giá sale rao trong nhóm vẫn vậy, không thấy giảm gì, thậm chí có căn gần tương tự căn của em còn rao 3,9t nữa. Thực ra thì đọc cũng mừng vì "đang lãi" nhưng lên thớt này đọc thì lại thấy nóng đít vì giá sale rao 1 kiểu - thanh khoản 1 kiểu nên không rõ thực hư ra sao cụ ạ

Trên OTF thì lúc nào chẳng như trời sập hả cụ, bao năm nay vẫn thế. Nếu cụ mua thanh toán full rồi thì vội gì? Giờ bán đi đầu tư gì tốt hơn? Mở rộng sxkd, mua vàng hay GTK cầm tiền? Cụ thử cân nhắc cái nào ngon hơn? Về dài hạn thì e chưa thấy ai bán nhà đất đi GTK lấy lãi sẽ khá hơn người cầm ts.
Tăng trưởng tín dụng năm nay vẫn 15% (ko phải ít mà là mức TB 10 năm trở lại đây), ĐTC gần 1tr tỏi thì tiền ra TT vẫn là nhiều, e vẫn nghĩ người cầm ts sẽ ít rủi ro hơn nhiều cầm tiền.

 

[tieugia]

Nay em vào mấy group FB dạo 1 vòng thì em thấy giá sale rao trong nhóm vẫn vậy, không thấy giảm gì, thậm chí có căn gần tương tự căn của em còn rao 3,9t nữa. Thực ra thì đọc cũng mừng vì "đang lãi" nhưng lên thớt này đọc thì lại thấy nóng đít vì giá sale rao 1 kiểu - thanh khoản 1 kiểu nên không rõ thực hư ra sao cụ ạ

Giờ ko có thanh khoản, nên giá rao cũng trong một khoảng rộng lắm cụ. Nên tùy cụ nhìn vào giá rao cao nhất hay thấp nhất thôi. Như căn 1n+ 43m2 bên khu I, e thấy có căn thì 3.7, có căn thì 4.1.

 

[ncs]

Giờ ko có thanh khoản, nên giá rao cũng trong một khoảng rộng lắm cụ. Nên tùy cụ nhìn vào giá rao cao nhất hay thấp nhất thôi. Như căn 1n+ 43m2 bên khu I, e thấy có căn thì 3.7, có căn thì 4.1.

Một điều chắc chắn là thanh khoản sẽ rất chậm và giá nếu bán sẽ lỗ. Đã mua tiền thịt thì quên nó đi, để mà ở hoặc cho thuê chờ hồi thái lai

 

[tieugia]

Một điều chắc chắn là thanh khoản sẽ rất chậm và giá nếu bán sẽ lỗ. Đã mua tiền thịt thì quên nó đi, để mà ở hoặc cho thuê chờ hồi thái lai

Cũng chưa chắc đâu cụ. Giá giảm rồi, có thể nó sẽ lên lại như 2023. Nhưng cũng có thể nó đi ngang như giai đoạn 2015. Có nhiều biến số.