[Funland] Vin Smart City thế nào

[Xecutkit2008]

Bên này phổ biến nhất là khoảng 75-83m2, một số ít vị trí có trên 90m2 cụ nhé.

giờ giá thế nào bác nhỉ

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

giờ giá thế nào bác nhỉ

Vin Smart là 1 khu đô thị có nhiều toà, nhiều phân khúc giá khác nhau nên cũng không có con số chung cho tất cả.
Dao động trong khoảng từ 8x-11x tr/m2, cụ cứ thế nhân lên thôi ạ.

 

[lonelystorm0109]

Em thấy trừ các cụ có điều kiện, găn sẵn tiền thì giảm giá mới vui.
Chứ người mua nhà lần đầu (đa phần phải vay) chính ra lại khoai hơn. Gía nhà giảm được vài % thì lãi suất vay bank tăng gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi thì mấy ai dám vay mà mua.
Sau này lãi suất giảm thị trường lại thổi tiếp, khoai!

Người mua nhà lần đầu cũng sẽ rất vui khi giá nhà giảm vì mặc dù lãi suất cao nhưng số tiền vay ít hơn nhiều. Giá nhà mới giảm vài % ko có nghĩa là sẽ chỉ giảm vài %. Lãi ngân hàng 12% trong khi yeild chỉ 2% nghĩa là ôm nhà mỗi năm âm 10%. Chưa kể năm nay chắc chắn ko có hạ lãi suất rồi, nên bất cứ ai biết tính toán cũng sẽ cơ cấu dần lại tài sản, có thể người ta sẽ ko bán tháo BĐS, nhưng bán bớt và điều chỉnh danh mục là điều chắc chắn xảy ra.

 

[BạchMộc]

Liên quan đến giá nhà CC, em thấy trong group mọi người share:

View attachment 9546043

Dự án khác em ít quan tâm không biết chứ cái Scitech lởm gần nhất trục QL 32. Chục năm vẫn HĐMB không ra được sổ

 

[CameliaUSA]

Người mua nhà lần đầu cũng sẽ rất vui khi giá nhà giảm vì mặc dù lãi suất cao nhưng số tiền vay ít hơn nhiều. Giá nhà mới giảm vài % ko có nghĩa là sẽ chỉ giảm vài %. Lãi ngân hàng 12% trong khi yeild chỉ 2% nghĩa là ôm nhà mỗi năm âm 10%. Chưa kể năm nay chắc chắn ko có hạ lãi suất rồi, nên bất cứ ai biết tính toán cũng sẽ cơ cấu dần lại tài sản, có thể người ta sẽ ko bán tháo BĐS, nhưng bán bớt và điều chỉnh danh mục là điều chắc chắn xảy ra.

Lãi ngân hàng 12% kì hạn bao lâu thế cụ? Nếu được 12% trong 5 năm thì e cũng gửi cho đỡ phải tính nhiều.

 

[lonelystorm0109]

Lãi ngân hàng 12% kì hạn bao lâu thế cụ? Nếu được 12% trong 5 năm thì e cũng gửi cho đỡ phải tính nhiều.

Lãi vay 12%, lợi tức cho thuê 2% cụ

 

[truongvoky1981]

Lãi vay 12%, lợi tức cho thuê 2% cụ

Cụ lại so lãi vay so với cho thuê xong trừ đi ra -10% là thầy nào dậy thế?. Cho thuê thì phải so với ls tiết kiệm gửi hay các khoản đầu tư khác chứ

 

[CameliaUSA]

Lãi vay 12%, lợi tức cho thuê 2% cụ

Lãi vay 12% thì khi nào thả nổi mới phải chịu chứ, giờ thả nổi thì => cũng mua trước đó 2-3 năm rồi mới hết ưu đãi ls thì lãi vốn cũng khủng rồi.
Còn nếu vẫn giữ tương lai thiệt hơn như nào cũng chưa rõ, giả sử sau này tăng giá bền vững tầm 7-8%/năm + 2-3% tỉ suất cho thuê thì vẫn ok mà.
Còn tất nhiên thời điểm nào cũng có nhiều người cơ cấu sang mảng khác, cơ hội khác.
Như 2021 - giữa 2022 Smart cắt lỗ đậm sâu, thời điểm đó giá còn rẻ, tỉ suất cho thuê tốt hơn mà ngta cũng vẫn cắt lỗ để chuyển đổi thì hiện tại cắt lãi có sá gì.

 

[FuongNG]

Lãi vay 12% thì khi nào thả nổi mới phải chịu chứ, giờ thả nổi thì => cũng mua trước đó 2-3 năm rồi mới hết ưu đãi ls thì lãi vốn cũng khủng rồi.
Còn nếu vẫn giữ tương lai thiệt hơn như nào cũng chưa rõ, giả sử sau này tăng giá bền vững tầm 7-8%/năm + 2-3% tỉ suất cho thuê thì vẫn ok mà.
Còn tất nhiên thời điểm nào cũng có nhiều người cơ cấu sang mảng khác, cơ hội khác.
Như 2021 - giữa 2022 Smart cắt lỗ đậm sâu, thời điểm đó giá còn rẻ, tỉ suất cho thuê tốt hơn mà ngta cũng vẫn cắt lỗ để chuyển đổi thì hiện tại cắt lãi có sá gì.

Thật ấy, các cụ khác cứ bài ca lãi tăng cao, chết người đang và sẽ hết htls. Nhưng nhìn ngược lại, nếu thời điểm này mà đã hết htls thì các cụ ấy đã mua cách đây 2-3 năm rồi, lãi đậm sâu so với gốc rồi, giờ cắt lãi bán đc ối rồi ấy chứ làm gì có chuyện “cắt lỗ”. Tất nhiên là cũng có sổ ít người mua đu đỉnh do mua lại từ người bán được htls trước đó nên giá vốn đội lên cao sẵn, nhưng cụm từ “cắt lỗ” thì giờ chiếm số ít và cực ít thôi. Nếu tình hình thanh khoản kém giá đi ngang/giảm kéo dài thêm 2 năm nữa lúc đó mới vỡ mồm, cơ mà BĐS thì khó nói trước được. Em thì cũng hy vọng nó tăng trở lại nhưng tăng bền vững, hehe

 

[LonelyStorm]

Cụ lại so lãi vay so với cho thuê xong trừ đi ra -10% là thầy nào dậy thế?. Cho thuê thì phải so với ls tiết kiệm gửi hay các khoản đầu tư khác chứ

Ô cụ tính toán thế này thì chắc chắn là đầu tư theo hệ tâm linh rồi. Lãi vay 12% trong khi cho thuê chỉ thu về được 2% thì dòng tiền chả âm 10% thì âm bao nhiêu nữa cụ ? Hàng tháng tiền cụ đóng bank ở đâu ra ? Hay ý cụ là đi mua BĐS h toàn tiền thịt, ko cần đi vay ? thế chắc tăng trưởng tín dụng mấy chục % là ngân hàng với nhà nước tự bịa ra số. Các cụ lãi nhiều (lãi mồm, lãi trên giấy) mà dòng tiền yếu thì lúc ngân hàng nó gõ cửa cũng phải bán bất chấp thôi. Lãi cao chỉ cụ nào dòng tiền mạnh, sống sót qua giai đoạn này mới là người chiến thắng.

 

[CameliaUSA]

Ô cụ tính toán thế này thì chắc chắn là đầu tư theo hệ tâm linh rồi. Lãi vay 12% trong khi cho thuê chỉ thu về được 2% thì dòng tiền chả âm 10% thì âm bao nhiêu nữa cụ ? Hàng tháng tiền cụ đóng bank ở đâu ra ? Hay ý cụ là đi mua BĐS h toàn tiền thịt, ko cần đi vay ? thế chắc tăng trưởng tín dụng mấy chục % là ngân hàng với nhà nước tự bịa ra số. Các cụ lãi nhiều (lãi mồm, lãi trên giấy) mà dòng tiền yếu thì lúc ngân hàng nó gõ cửa cũng phải bán bất chấp thôi. Lãi cao chỉ cụ nào dòng tiền mạnh, sống sót qua giai đoạn này mới là người chiến thắng.

Thực ra người đi vay cũng nhiều người không cần đến 2% tiền cho thuê để trả lãi ngân hàng đâu cụ ạ. Vì nhà đã nhận đâu mà cho thuê.
Còn vay được bao nhiêu tiền thì ngân hàng nó tính hộ mức thu nhập tương ứng rồi chứ ko cần cụ tính hộ tiền họ lấy ở đâu mà trả lãi đâu, ví dụ cụ muốn vay 5 đồng thì cụ phải chứng minh được thu nhập tầm 100 củ/ tháng chứ.
Trừ cụ nào đột nhiên phá sản/ mất khả năng lao động/ đột ngột thất nghiệp lâu dài/ biến cố bệnh hiểm nghèo. Mà những trường hợp rủi ro đó thì giai đoạn nào chả có người bị phỏng cụ?
Mà e ko hiểu mấy người mua từ 2023-đầu 2024 đến giờ mới bị thả nổi lãi suất trong khi giá thị trường x2 rồi mà cụ vẫn bảo lãi mồm với lãi giấy thì e cũng ko hiểu như nào mới là lãi thật. 🥹
Sự thật đôi khi nó khó chấp nhận vậy đó cụ nhưng nó vẫn là sự thật!

 

[LonelyStorm]

Thực ra người đi vay cũng nhiều người không cần đến 2% tiền cho thuê để trả lãi ngân hàng đâu cụ ạ. Vì nhà đã nhận đâu mà cho thuê.
Còn vay được bao nhiêu tiền thì ngân hàng nó tính hộ mức thu nhập tương ứng rồi chứ ko cần cụ tính hộ tiền họ lấy ở đâu mà trả lãi đâu, ví dụ cụ muốn vay 5 đồng thì cụ phải chứng minh được thu nhập tầm 100 củ/ tháng chứ.
Trừ cụ nào đột nhiên phá sản/ mất khả năng lao động/ đột ngột thất nghiệp lâu dài/ biến cố bệnh hiểm nghèo. Mà những trường hợp rủi ro đó thì giai đoạn nào chả có người bị phỏng cụ?
Mà e ko hiểu mấy người mua từ 2023-đầu 2024 đến giờ mới bị thả nổi lãi suất trong khi giá thị trường x2 rồi mà cụ vẫn bảo lãi mồm với lãi giấy thì e cũng ko hiểu như nào mới là lãi thật. 🥹
Sự thật đôi khi nó khó chấp nhận vậy đó cụ nhưng nó vẫn là sự thật!

Đã bán đâu mà chả lãi mồm vs lãi trên giấy hở cụ, h cụ cash out thì mới thành lãi thật chứ ? Ngày xưa cụ vay được 5 đồng lúc lãi thấp thì dòng tiền cụ cân được, giờ cũng 5 đồng đấy nhưng lãi gấp đôi dòng tiền lại ko cover được thì sao ? Hay cụ lại bảo ngân hàng nó cũng tính hết rồi, nếu thế thì nợ xấu của ngân hàng từ đâu mà ra vậy cụ ?

Em cũng chẳng nói câu nào thị trường sụp đổ hay nhà đầu tư đi bụi hết, em chỉ nói những người dòng tiền yếu đợt này sẽ bị thanh lọc, vậy thôi. Cụ đọc vậy mà vẫn ko hiểu nữa thì em xin phép ko rep cụ nữa ạ

 

[truongvoky1981]

Ô cụ tính toán thế này thì chắc chắn là đầu tư theo hệ tâm linh rồi. Lãi vay 12% trong khi cho thuê chỉ thu về được 2% thì dòng tiền chả âm 10% thì âm bao nhiêu nữa cụ ? Hàng tháng tiền cụ đóng bank ở đâu ra ? Hay ý cụ là đi mua BĐS h toàn tiền thịt, ko cần đi vay ? thế chắc tăng trưởng tín dụng mấy chục % là ngân hàng với nhà nước tự bịa ra số. Các cụ lãi nhiều (lãi mồm, lãi trên giấy) mà dòng tiền yếu thì lúc ngân hàng nó gõ cửa cũng phải bán bất chấp thôi. Lãi cao chỉ cụ nào dòng tiền mạnh, sống sót qua giai đoạn này mới là người chiến thắng.

Vay 12% là trên số tiền vay
Thu về 2% là trên giá trị căn nhà.
Theo như Cụ tính thì là đi vay 100% để mua nhà và cho thuê thì thời nào mà chẳng toang.

 

[CameliaUSA]

Đã bán đâu mà chả lãi mồm vs lãi trên giấy hở cụ, h cụ cash out thì mới thành lãi thật chứ ? Ngày xưa cụ vay được 5 đồng lúc lãi thấp thì dòng tiền cụ cân được, giờ cũng 5 đồng đấy nhưng lãi gấp đôi dòng tiền lại ko cover được thì sao ? Hay cụ lại bảo ngân hàng nó cũng tính hết rồi, nếu thế thì nợ xấu của ngân hàng từ đâu mà ra vậy cụ ?

Em cũng chẳng nói câu nào thị trường sụp đổ hay nhà đầu tư đi bụi hết, em chỉ nói những người dòng tiền yếu đợt này sẽ bị thanh lọc, vậy thôi. Cụ đọc vậy mà vẫn ko hiểu nữa thì em xin phép ko rep cụ nữa ạ

Giá căn 2PN1wc khu S đầu 2024 tầm 2.5 tỷ, hiện tại tầm 4.7 tỷ. Cụ nào yếu dòng tiền ko chịu được nhiệt nữa cắt lãi đi 300tr bán 4.4 tỷ là có người mua sớm. Vỡ nợ thì cắt thêm 100tr là 4.3 tỷ, cụ Mạnh bảo có bay ngay trong đêm không ạ?
Vậy có nợ xấu được ko cụ?
Còn những ai vẫn muốn giữ lại tài sản mà không cover đủ lãi thì cũng còn rất nhiều cách: vay thấu chi, vay tiêu dùng để kéo dài thêm thời gian vài tháng, nửa năm, 1 năm.
Ngân hàng mời e vay suốt.

 

[Nguoimoivao3]

Trời sao cụ lại có thể ngây thơ đến vậy được nhỉ? Suy nghĩ thế này thì đầu tư dễ mất tiền lắm. Cứ lái là phải kéo lên à cụ? Cụ về tỉnh xem lái nó hoạt động kìa, nó lái lên đỉnh thoát hàng rồi chạy để lại nhà đầu tư với thanh khoản bằng 0 trong nhiều năm luôn đó. Hoặc cụ vào chứng khoán xem lái nó hoạt động kéo xả ra sao chứ suy nghĩ như cụ thì căng.

Ôi giời. Lên cũng kêu lái. Xuống cụ cũng kêu lái. Em đến ạ trí tưởng tượng phong phú của cụ ...

18-20 tháng thị trường sập , OP23 lèo tèo được vài giao dịch. Thì tổ lái đội lái ăn gì để sống hở cụ? Cả nước thì gần 6000 công ty môi giới bds phá sản hoặc đóng cửa. Đa số môi giới chuyển sang chạy Grap kiếm ăn hết . Mà cụ vẫn tưởng tượng ra tổ lái xuống ?

Chứng khoán thì khác hẳn ... lái dễ hơn nhiều ..
Chứ bds nhất là Hanoi. Lái được chỉ là của mấy người giàu trí tưởng tượng lắm thuyết âm mưu như cụ thôi, em thật ...

 

[Nguoimoivao3]

Lãi ngân hàng 12% kì hạn bao lâu thế cụ? Nếu được 12% trong 5 năm thì e cũng gửi cho đỡ phải tính nhiều.

chắc ý cụ đó nói là lãi vay bank đó mợ ...

 

[Nguoimoivao3]

LonelyStorm : không phải ai vay mua nhà cũng để cho thuê hay tính đến cho thuê đâu cụ ơiiiii...

Khu em đang ở 55h. Gần 400 căn đấu giá cuối 2024 là vay 30% - 70%. Ngoải việc phải thêd chấp chính căn nhà đấu giá đó, Ai vay 70% phải thế chấp 1 sổ hồng sổ đỏ trị giá tương đương khoản vay thẻm 40%...

chả ai hơi đâu tính sẽ cho thuê mấy % đâu ạ. Tính thế đã không mua! Vì giờ đến hết 2027 khu em chắc chả ma nào thuê. Căn nhà 100-135m2, 10-12 tỷ giúa thuê 5tr còn không có ai muốn thuê

 

[CameliaUSA]

LonelyStorm : không phải ai vay mua nhà cũng để cho thuê hay tính đến cho thuê đâu cụ ơiiiii...

Khu em đang ở 55h. Gần 400 căn đấu giá cuối 2024 là vay 30% - 70%. Ngoải việc phải thêd chấp chính căn nhà đấu giá đó, Ai vay 70% phải thế chấp 1 sổ hồng sổ đỏ trị giá tương đương khoản vay thẻm 40%...

chả ai hơi đâu tính sẽ cho thuê mấy % đâu ạ. Tính thế đã không mua! Vì giờ đến hết 2027 khu em chắc chả ma nào thuê. Căn nhà 100-135m2, 10-12 tỷ giúa thuê 5tr còn không có ai muốn thuê

Khu nào thế cụ? E xin địa chỉ xem có thuê mặt bằng được ko!

 

[hacker68]

Smart City, Ocean Park hay Grand Park trong Quận 9 mở bán cùng thời với nhau.
Các khu này thiết kế căn hộ/toà nhà, tiêu chuẩn bàn giao là tương tự nhau.
Khác nhau cơ bản là vị trí và quy hoạch bên trong thôi.
Smart City diện tích nhỏ nhất, thế đất xấu nhất nhưng vị trí lại gần trung tâm nên giá vẫn cao nhất

giá này so với đỉnh thì giảm bn rồi b ơi

 

[hacker68]

Giá căn 2PN1wc khu S đầu 2024 tầm 2.5 tỷ, hiện tại tầm 4.7 tỷ.

căn 2n2vs 63m thông thủy s2.12 hay s1.12 t quên rồi. 3.8 tỷ bao phí ra tết âm
căn phát mãi của vpb.