[Funland] Vin Smart City thế nào

[Quê bầm]

chấp nhận thôi cụ, 1 quận to đùng thì đương nhiên có chỗ gần chỗ xa. Chọn chỗ mà mua thôi ạ!

Em ở dọc đường Ng Trãi gần 20 năm, giờ ko còn ở đó nữa nhưng còn nhiều kỷ niệm.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

đầu tư thì em cũng xin là thôi, tầm này chả biết thế nào. Thêm nữa là lịch sử đã chứng minh, đầu tư hàng cuả Mas hiếm khi lãi, hoặc lãi cũng ít lắm.

còn mua để ở thì căn 2N là em thấy dc em mê 3n nhg nghèo thì fai chịu. Mà nói thế thôi vẫn có khách mua đấy, bà chị em bảo là sẽ nhích 1 căn 3n mua để dành cho con gái rồi.

Ai ở quen khu Thanh Xuân sẽ hiểu vì sao nó đông đúc nhg ngta vẫn mua về ở nói chung tùy gu, tùy nhu cầu mỗi người, chả ai ngu cả, nên ko có gì mà fai dìm nhau. Chứ bây giờ bảo em về Smart city ở thì em cũng chịu

Đông đúc thì tất nhiên ai thích yên tĩnh sẽ không khoái, nhưng đi kèm với đông đúc là cái gì cũng có: Trường học từ mầm non tới THPT, Chợ búa cũng thoải mái, nhiều công ty có văn phòng ở đây tìm việc làm cũng dễ. Giá nhà lại càng cao vì nhu cầu lớn, dễ thanh khoản, có nhiều ng sống ở 1 khu quen rồi sau dư tiền ng ta cũng chẳng chuyển đi chỗ có mật độ thấp hơn, điển hình là Linh Đàm.

 

[songchamlai]

Em tiếc là TX to như thế nhưng ko có công viên và cây cối gì, đường khá bụi và tắc giờ sáng đi làm và chiều về, có hôm em đi từ Mỹ đình 17h30 mà gần 19h kém mới đến tòa Hoàng Huy 275 NT. Khu ấy có cái rất tiện là có tàu điện, nhiều tuyến xe bus và nhiều trường đại học, ai tiện học hay làm việc chỗ nào thì ở gần chỗ đó thôi, ko có nhiều kháchTàu Hàn Nhật ở nên giá cho thuê ko cao được.

Đợt vừa rồi em ra HN 2 tuần mà bụi khiếp quá. Nhà em ở CG mà cứ ngày nào cũng phải xịt,cọ ban công vì bụi. SG đợt này cũng nóng hơn mọi năm nhưng có gió và ít bụi nên dể thở.

 

[Quê bầm]

Đợt vừa rồi em ra HN 2 tuần mà bụi khiếp quá. Nhà em ở CG mà cứ ngày nào cũng phải xịt,cọ ban công vì bụi. SG đợt này cũng nóng hơn mọi năm nhưng có gió và ít bụi nên dể thở.

Sg đận này nóng buổi trưa khá gắt, bạn em đưa đi nhậu tầm 11h ngồi ngoài ko ngồi phòng lạnh, dưới mái che mà bỏng rát lưng chịu ko nổi nhưng đến chiều tầm sau 16h lại dịu mát có gió vi vu. HN thì nó khác, nhìn trời nó ko trong xanh như SG hay các tỉnh xung quanh. Tháng trước em vào BIên Hòa liên tục, cứ chiều chiều tan làm lại ra chạy bộ hay đi dọc sông Đồng Nai gió lộng, hít hà không khí trong lành cảnh sông nước phê quá.

 

[meoden85]

G3- sola, tầng trung giờ tầm giá bao nhiêu các cụ nhỉ?

 

[TreeBoo]

Đông đúc thì tất nhiên ai thích yên tĩnh sẽ không khoái, nhưng đi kèm với đông đúc là cái gì cũng có: Trường học từ mầm non tới THPT, Chợ búa cũng thoải mái, nhiều công ty có văn phòng ở đây tìm việc làm cũng dễ. Giá nhà lại càng cao vì nhu cầu lớn, dễ thanh khoản, có nhiều ng sống ở 1 khu quen rồi sau dư tiền ng ta cũng chẳng chuyển đi chỗ có mật độ thấp hơn, điển hình là Linh Đàm.

em định bán nhà đi chỗ khác rồi đấy, cơ mà nghĩ lại thì cũng ít nơi đầy đủ option về giáo dục như khu đang ở, thích công có công, thích tư có tư, mà chất lượng rất ok, nên lại thôi, ko bán nữa mà plan chuyển lên 3n để ở lâu năm. Ngoài giáo dục thì phải nói kết nối giao thông cũng tốt, đi các quận khác đều tiện => đi làm cũng tiện. Khu em mọi người ở toàn mua thêm cho bố mẹ, kéo anh chị em về ở cùng.

 

[lonelystorm0109]

các cụ dìm CXL ghê thế nhỉ

về giá thì nó tương đương Matrix One với Sun Feliza thôi. Matrix One em ko biết chất lượng xây, nhg MIK quản lí ko bao giờ bằng Mas. Sun Feliza thì thua CXL cả về vị trí lẫn thiết kế luôn. Sun Feliza thiết kế băm vụn xấu mù.

tắc đường và bụi thì có chỗ méo nào ở HN ko tắc đâu. Bụi thì đợt này Nguyễn Trãi bụi mù lên, chủ yếu là do xới đường lên lắp cống, và đâp phá đoạn vd2.5. Chứ CXL đang đào hầm thì lại chưa thấy ảnh hưởng nhiều. Nhà em ở Ng trãi, ngày nào cũng đi qua các cụ nhé. Còn vụ ồn thì mua tòa quay mặt nội khu sẽ đỡ ồn hơn mặt Ng trãi.

Cái đường vd2.5 thì đúng là nó k giảm tải cho việc người từ Hà Đông lên phố, tuy nhiên nó giảm tải cho việc di chuyển từ phía Cầu Giấy sang Hoàng Mai ( mà vốn dĩ hiện tại Nguyễn Tuân và Khuất Duy Tiến đang phải gánh ), nên tính tổng thể thì cũng góp phần giảm tải toàn tuyến cho Nguyễn Trãi. Thêm 1 yếu tố nữa là tàu điện ngay trước mặt. Tàu là lợi thế, chứ xe bus hay BRT thì miễn đi.

căn 2n tts 10-12 tỷ. Giá cao thì chắc chắn là cao nhé, em ko bảo rẻ Nhg nhìn xung quanh đi các cụ ơi 2n khu Nguyễn Tuân cùng mức diện tích 7x m2 đều đang 8,x tỷ. Rivera cũng 8.4-8.9 tỷ ( rao thế nhé, khớp dc ko em méo biết ), Royal > 10 tỷ ( căn 90m tim tường ),... và các cc này đều tầm trên 8 năm tuổi, riêng ông Royal thì 15 năm. Thì ông CXL với mức giá min 10 tỷ, nhg mới hơn, xịn hơn, sang hơn, quần thể tiện ích ( có vẻ là ) cũng nhiều hơn. Ở vài post trước, em cũng chia sẻ là em đang tìm 3n. Nói thật là 3n tts 15-19 tỷ nó quá tầm tài chính của em ( chắc chắn k mua dc căn min đâu, mà em cũng k khoái tầng thấp hướng nóng nên xác định fai tầm 16-17 tỷ ), nên em từ bỏ cuộc chơi này. Nhg nếu là căn 2n tầm kia tiền thì em thấy dễ hiểu. Dễ hiểu nhất là những nhà xung quanh khu CXL, bán căn nhà mình đi, thêm khoảng > 2 tỷ là sang dc 1 căn mới tinh, sang xịn mịn hơn. Và mức 2 tỷ này thì nhiều gia đình họ có sẵn, thậm chí vay 2 tỷ cũng k fai là con số quá shock.

Chung cư mới mở bán thì bán giá cao cũng là hợp lý, em thấy vị trí CXL ngoài việc ở mặt đường bụi bặm với hơi ồn thì khá ổn, thuận tiện. Nhưng cái em chê là mật độ dày quá (cả trong chung cư lẫn bên ngoài khu vực thanh xuân). Với giá này thì em đánh giá mấy chung cư bên Cầu Giấy ở thích hơn nhiều .

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

G3- sola, tầng trung giờ tầm giá bao nhiêu các cụ nhỉ?

Trên dưới 80tr/m2 nhé cụ, tuỳ loại căn hộ và view.
Mặt Đông Nam view các cụ sẽ mềm hơn chút so với mặt TB view ra ngoài

 

[songchamlai]

Sg đận này nóng buổi trưa khá gắt, bạn em đưa đi nhậu tầm 11h ngồi ngoài ko ngồi phòng lạnh, dưới mái che mà bỏng rát lưng chịu ko nổi nhưng đến chiều tầm sau 16h lại dịu mát có gió vi vu. HN thì nó khác, nhìn trời nó ko trong xanh như SG hay các tỉnh xung quanh. Tháng trước em vào BIên Hòa liên tục, cứ chiều chiều tan làm lại ra chạy bộ hay đi dọc sông Đồng Nai gió lộng, hít hà không khí trong lành cảnh sông nước phê quá.

Hôm qua em vẫn chạy lang thang xe máy nhưng nóng cũng bình thường so với cái nóng của HN.

 

[James3434]

Trên dưới 80tr/m2 nhé cụ, tuỳ loại căn hộ và view.
Mặt Đông Nam view các cụ sẽ mềm hơn chút so với mặt TB view ra ngoài

G2 - 1ng+ view nội khu tầng 2x tầm này ntn cụ ơi, tháng trước e hỏi định múc thêm mà sale báo e 90.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

G2 - 1ng+ view nội khu tầng 2x tầm này ntn cụ ơi, tháng trước e hỏi định múc thêm mà sale báo e 90.

Tầm nhỉnh 80tr/m2 cụ ơi, tháng trước cũng làm gì đến 90
Ý em nói là giá giao dịch được chứ còn giá rao thì vô cùng lắm.
Cơ mà G2 mặt nội khu vẫn view các cụ, cụ mua mặt ngoài sau ở cho đỡ lấn cấn

 

[James3434]

Tầm nhỉnh 80tr/m2 cụ ơi, tháng trước cũng làm gì đến 90
Ý em nói là giá giao dịch được chứ còn giá rao thì vô cùng lắm.
Cơ mà G2 mặt nội khu vẫn view các cụ, cụ mua mặt ngoài sau ở cho đỡ lấn cấn

Em hỏi trục 11-12 để ghép thành 3ng mà sale báo xong e chán luôn r

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Em hỏi trục 11-12 để ghép thành 3ng mà sale báo xong e chán luôn r

Mua xừ căn 3PN nguyên bản đỡ phải sửa. Ghép 2 căn 1PN+ vào diện tích thì rộng đấy nhưng không tối ưu đâu cụ.
Tạm tính 2 căn là nhỉnh 7 tỏi rồi, sang múc căn 3PN+ bên Victoria ngon hơn

 

[richardyang]

Mua xừ căn 3PN nguyên bản đỡ phải sửa. Ghép 2 căn 1PN+ vào diện tích thì rộng đấy nhưng không tối ưu đâu cụ.
Tạm tính 2 căn là nhỉnh 7 tỏi rồi, sang múc căn 3PN+ bên Victoria ngon hơn

Bác cho em hỏi tầng trung trục 27 tòa SA3 giờ bán được bao nhiêu ạ

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Bác cho em hỏi tầng trung trục 27 tòa SA3 giờ bán được bao nhiêu ạ

Quanh quanh 6.2-6.3 đồng bác nhé!

 

[taiadau]

CV Thanh Xuân nó lại có lợi cho khu TH NC - Dcap, Việt Đức, mấy tòa dọc LVL chứ dọc NG Trãi ra đó ko tiện, như từ CXL phải quay đầu NT rẽ vào Ng Tuân mới sang HMG.

Em vẫn hay trêu mấy ông ở cty em nhà ở TX. TX xây CV là cho CG dùng , giờ địa giới HC mới, cả CV TX nằm đúng bên trong biên giới phường Yên Hòa và đường LVL, KDT dù vân thuộc phường TX
CG vẫn là đỉnh cao về CV, CV TX ( ), CV skylake, CV CG, CV Nghĩa Tân.... đúng là quá nhiều

 

[BloodOwl87]

Quanh quanh 6.2-6.3 đồng bác nhé!

Sau khi cao xà lá ra tin thì Vsm có giảm ko cụ. Em thấy mg Times rao căn P có 100tr/m căn 3 ngủ sáng, trước nó hét 130 là thường.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Sau khi cao xà lá ra tin thì Vsm có giảm ko cụ. Em thấy mg Times rao căn P có 100tr/m căn 3 ngủ sáng, trước nó hét 130 là thường.

Em nghĩ là không liên quan. Phân khúc khác nhau mà cụ.

 

[BloodOwl87]

Em nghĩ là không liên quan. Phân khúc khác nhau mà cụ.

Em thấy times imperia rao giảm rồi. Mỏ neo ccu nội thành đấy.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Cả Hà Nội đều giảm rồi, khu nhà e là Bea Sky cũng giảm.