[Funland] Vin Smart City thế nào

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Vừa xem video nhà cụ Mạnh Nguyễn Vinhomes ở GS5 trên tiktok đẹp phết

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Em thấy times imperia rao giảm rồi. Mỏ neo ccu nội thành đấy.

Thì cả HN nó đang giảm thật mà cụ, chứ có phải CXL ra mà nó giảm đâu.
Có thể mấy toà quanh đấy trước nghe đồn CXL bán cao thì giờ ra thấp hơn dự kiến thì hạ nhiệt nhiều hơn thôi.
Còn như Smart City chắc có mấy toà của Mas tầm giá trên dưới trăm thì hơi tâm tư chút, còn các a khu khác giao dịch tầm 80-90tr/m2 thì phân khúc khác hẳn mà

 

[xe đạp mini62]

Chiến lược bán hàng của CĐT rất tốt, cùng chờ tiếp xem ntn.

 

[CameliaUSA]

Nếu Cao Xà Lá mở bán mà cháy hàng, nhất là khách sẵn sàng thanh toán sớm để nhận chiết khấu nhiều.
Thì cũng là minh chứng cho nhận định: tiền trong dân còn rất nhiều các cụ nhỉ!

 

[BloodOwl87]

Nếu Cao Xà Lá mở bán mà cháy hàng, nhất là khách sẵn sàng thanh toán sớm để nhận chiết khấu nhiều.
Thì cũng là minh chứng cho nhận định: tiền trong dân còn rất nhiều các cụ nhỉ!

Nhiều thì các bank đã không hụt huy động . Mợ lại “nếu”, lúc trước mợ cũng hô cxl mở bán 200 hất lên đấy.

 

[CameliaUSA]

Nhiều thì các bank đã không hụt huy động . Mợ lại “nếu”, lúc trước mợ cũng hô cxl mở bán 200 hất lên đấy.

Đã ra giá chính thức đâu cụ. Mà đừng nói giá thanh toán sớm với diện tích tim tường cụ nhé!

 

[BloodOwl87]

Đã ra giá chính thức đâu cụ. Mà đừng nói giá thanh toán sớm cụ nhé!

Sao lại ko nói giá tts? Cứ phải lấy giá vốn hoá lãi vay 15% mới chuẩn à .
Tính kiểu đấy thì tính cả lãi khoản vay mua nhà 30 năm luôn đi cho chuẩn. Tính hết vào.

 

[CameliaUSA]

Sao lại ko nói giá tts? Cứ phải lấy giá vốn hoá lãi vay 15% mới chuẩn à .
Tính kiểu đấy thì tính cả lãi khoản vay mua nhà 30 năm luôn đi cho chuẩn. Tính hết vào.

Cụ thích tính tts cho rẻ thì cụ cứ tính. Bài toán đầu tư e ko bao giờ tính thanh toán sớm mấy năm sau mới có nhà.

 

[BloodOwl87]

Cụ thích tính tts cho rẻ thì cụ cứ tính. Bài toán đầu tư e ko bao giờ tính thanh toán sớm mấy năm sau mới có nhà.

So sánh phải đưa về cùng 1 hệ quy chiếu.
Và cái vụ cxl giá 200 dẫn đến các khu khác như Vsm tăng và neo cao tiếp như kỳ vọng của mợ là sai bét rồi, đừng cãi cùn .

 

[CameliaUSA]

So sánh phải đưa về cùng 1 hệ quy chiếu.
Và cái vụ cxl giá 200 dẫn đến các khu khác như Vsm tăng và neo cao tiếp như kỳ vọng của mợ là sai bét rồi, đừng cãi cùn .

E có nói giá CXL liên quan gì đến giá VSM đâu nhỉ? Cụ chụp lại comment xem nào?
Đưa về cùng hệ quy chiếu thanh toán sớm thì bên Smart City Sola đang có 70tr/m2 thôi. Rẻ thối ra chứ không như các cụ chửi là toàn 90-100tr đâu.
Còn nếu cùng hệ quy chiếu là thanh toán sớm + diện tích tim tường + căn xấu như CXL thì Sola Smart City còn giá 60 thôi!

 

[MeNhot]

đầu tư thì em cũng xin là thôi, tầm này chả biết thế nào. Thêm nữa là lịch sử đã chứng minh, đầu tư hàng cuả Mas hiếm khi lãi, hoặc lãi cũng ít lắm.

còn mua để ở thì căn 2N là em thấy dc em mê 3n nhg nghèo thì fai chịu. Mà nói thế thôi vẫn có khách mua đấy, bà chị em bảo là sẽ nhích 1 căn 3n mua để dành cho con gái rồi.

Ai ở quen khu Thanh Xuân sẽ hiểu vì sao nó đông đúc nhg ngta vẫn mua về ở nói chung tùy gu, tùy nhu cầu mỗi người, chả ai ngu cả, nên ko có gì mà fai dìm nhau. Chứ bây giờ bảo em về Smart city ở thì em cũng chịu

Em thì không hiểu khẩu vị của dân mua chung cư khu Thanh Xuân, tìm mãi chả có hàng ăn nào tử tế, trong khi đó sang khu Cầu giấy thì chỉ sợ không có tiền để ăn.

 

[thaonguyenxanh83]

E có nói giá CXL liên quan gì đến giá VSM đâu nhỉ? Cụ chụp lại comment xem nào?
Đưa về cùng hệ quy chiếu thanh toán sớm thì bên Smart City Sola đang có 70tr/m2 thôi. Rẻ thối ra chứ không như các cụ chửi là toàn 90-100tr đâu.
Còn nếu cùng hệ quy chiếu là thanh toán sớm + diện tích tim tường như CXL thì Sola Smart City còn giá 60 thôi!

Em công nhận bác rảnh thật,thừa thời gian đi trả lời mấy tài khoản mấy trang ngay liền trước về dự án thì ko biết tí gì toàn vào làm loãng thớt,khoe học kinh tế top đầu lấy quy chiếu tts mua 3 năm rồi ngủ ven đường cho miễn phí tiền ở
Lấy giá thấp nhất của cxl đi so giá cao nhất của vsm nom có khác gì mấy thằng cò mò booking trên Fabook ko học hành gì đi chia tổng giá thấp nhất cho diện tích lớn nhất ra đơn giá 95tr/m cxl xong khen lấy khen để ko

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Nể nhất mấy ông lấy giá TTS ra xong kêu rẻ.
Trong bối cảnh lãi tiết kiện 8-9%/năm mà quăng chục tỷ ra rồi bỏ không trong 3 năm

 

[BloodOwl87]

Em công nhận bác rảnh thật,thừa thời gian đi trả lời mấy tài khoản mấy trang ngay liền trước về dự án thì ko biết tí gì toàn vào làm loãng thớt,khoe học kinh tế top đầu lấy quy chiếu tts mua 3 năm rồi ngủ ven đường cho miễn phí tiền ở
Lấy giá thấp nhất của cxl đi so giá cao nhất của vsm nom có khác gì mấy thằng cò mò booking trên Fabook ko học hành gì đi chia tổng giá thấp nhất cho diện tích lớn nhất ra đơn giá 95tr/m cxl xong khen lấy khen để ko

Thế phải thanh toán muộn cho lên nóc 200 củ rồi coi là đúng hở cụ. Mà tôi tưởng cụ cũng là cò.

 

[ilvhtl]

Coi như bỏ không 3 năm tiền thuê nhà, tính giá cắt băng rôn mở cửa (thanh toán tiến độ) cộng cả VAT, bảo trì vào thì 3 ngủ CXL đang 23-25.

Tiền này tôi sang Starlake làm căn 3 ngủ 21 tỉ thoáng mát, tiền còn lại mua con xe 4 tỉ vi vu chứ dại gì gia nhập với mấy trăm nghìn cái lỗ mũi hít bụi đường Nguyễn Trãi.

 

[BloodOwl87]

Nể nhất mấy ông lấy giá TTS ra xong kêu rẻ.
Trong bối cảnh lãi tiết kiện 8-9%/năm mà quăng chục tỷ ra rồi bỏ không trong 3 năm

Thanh toán kiểu khác thì nó cũng tính hết chi phí cơ hội vào giá thôi, tôi đố cụ né được khi nó phát giá đấy .

 

[BloodOwl87]

Coi như bỏ không 3 năm tiền thuê nhà, tính giá cắt băng rôn mở cửa (thanh toán tiến độ) cộng cả VAT, bảo trì vào thì 3 ngủ CXL đang 23-25.

Tiền này tôi sang Starlake làm căn 3 ngủ 21 tỉ thoáng mát, tiền còn lại mua con xe 4 tỉ vi vu chứ dại gì gia nhập với mấy trăm nghìn cái lỗ mũi hít bụi đường Nguyễn Trãi.

Tôi nghĩ giá thấp hơn các cụ dự kiến, giá như cụ nói thì còn lâu mới bán được. Nhìn hành vi cđt như thế thì tôi nghĩ họ sẽ bán giá vừa miếng để thu được tiền.

 

[xe đạp mini62]

Em công nhận bác rảnh thật,thừa thời gian đi trả lời mấy tài khoản mấy trang ngay liền trước về dự án thì ko biết tí gì toàn vào làm loãng thớt,khoe học kinh tế top đầu lấy quy chiếu tts mua 3 năm rồi ngủ ven đường cho miễn phí tiền ở
Lấy giá thấp nhất của cxl đi so giá cao nhất của vsm nom có khác gì mấy thằng cò mò booking trên Fabook ko học hành gì đi chia tổng giá thấp nhất cho diện tích lớn nhất ra đơn giá 95tr/m cxl xong khen lấy khen để ko

Có hiểu gì đâu cụ. Đầu tư người ta tính chi phí vốn thì phải tính giá của phương án vay vì giá đó là của tương lai sau khi bàn giao nhận nhà (lúc này cháo mới đc múc).
Lấy giá TTS kêu rẻ thế mất mẹ nó 3 năm tiền lãi NH trong khi nhà chưa nhận, cháo chưa ăn, rủi ro TT chưa biết ntn.
May gặp Mas, vin hay CĐT uy tín nó còn bàn giao nhà chứ như bọn CĐT lởm nó chậm bàn giao nhà, ko thể bàn giao thì lúc đó TTS còn RẺ nữa .

 

[JunevsMon]

quân nào cũng có 1 cái công viên và công viên đó chỉ phục vụ cho 1 khu vực nhất định mà cụ. Xa hơn thì chịu thôi. Cv Phùng Khoang có ai ở Nguyễn Văn Lộc ra chơi đâu. Cv Nghĩa Đô thì dân ở Xuân Thủy cũng k ai qua cả.

Nói với mấy ông kém hiểu biết mà hay đi phán làm gì cụ? Lúc nào cũng chỗ ta ở là nhất Cả cái trung tâm Hà Nội chỗ nào không tắc giờ cao điểm. Còn nói về cây xanh thì cả Hà Nội này chẳng chỗ nào xanh cả được vài tuyến phố xưa khu Ba Đình cũng gọi là hơi xanh. Quận nào có công viên thì phục vụ chủ yếu là dân gần đó, và mấy cháu sv đang tuổi cặp kê chứ cách vài cây số thì chẳng giải quyết vấn đề gì. Ko biết sống sang đên đâu nhưng cả cái khu kđt gần 1000ha bên Vin ông thu nhỏ vào cái hình điện thoại rồi chê ỏng eo giống chíp samsung, nếu là nước ngoài lại khen quy hoạch có hàng lối, bàn cờ. Nói chung ông trẻ này cứ có mùi Vin hay liên quan là auto chê không quan tâm nó có gì, hay gì, đẹp gì. Bình thường người ta ghét sẽ không quan tâm để ý, nhưng đây ghét nhưng lại thích vào chê mới hay. Em nói thật ở mấy khu đô thị kiểu này tự thân nó cũng là một công viên nhỏ xanh, sạch, đẹp rồi chẳng thiếu cái gì từ bể bơi 4 mùa, gym, spa rồi mò ra mấy cái vc kia làm gì. Như Times nó khác gì công viên cho cả rải Minh Khai đâu.

 

[TreeBoo]

Em thì không hiểu khẩu vị của dân mua chung cư khu Thanh Xuân, tìm mãi chả có hàng ăn nào tử tế, trong khi đó sang khu Cầu giấy thì chỉ sợ không có tiền để ăn.

Em lăn lê đủ các quận rồi mợ
Mua 1 cái nhà thì ăn uống nó là 1 chuyện thôi, còn lại tuỳ mục đích người mua. Mà xin dám nói, đa phần là vì gần chỗ làm, gần chỗ học của con. Ko ít phụ huynh bán nhà chuyển về chỗ gần trường của con. Ngoài ra còn những yếu tố như mua nhà gần nhà bố mẹ, anh chị em… nên cứ so sánh là chừng này tiền sao ko mua chỗ nọ chỗ kia nó vô cùng lắm.

bảo TX ko có hàng ăn tử tế thì hơi oan. Thích nhà hàng thì tttm đầy, trục Nguỵ Như Kon Tum khá nhiều nhà hàng lẫn hàng quán ăn ok. Bình dân thì khu Thanh Xuân Bắc có mà đầy chất lượng ngang ngang khu Nghĩa Tân. Nghĩa Tân ăn cũng thường thôi, dc cái nhiều lựa chọn. Nếu chịu khó đi xa hơn ( 1-2km ) thì sang Hoàng Đạo Thuý cũng nhiều nhà hàng ngon, nhg bên này quán ăn nhỏ lẻ thì nấu khá dở.
cơ bản là số lượng và chất lượng hàng quán vẫn đáp ứng nhu cầu. Bảo ít hơn CG thì đúng, bảo ko có thì sai. Mợ sang Thanh Xuân Trung chơi thì em chỉ mợ 1 hàng phở, 1 hàng bún chả ăn khá ngon chất lượng ko thua trên phố, quán ruột em hay ăn.