[Funland] Vin Smart City thế nào

[nguyensan999]

Đấy là do em chỉ ngồi ở Vin Smart nên em ko biết.
Anh vừa mua mấy mảnh trong khoảng 1-2 tỷ (50- 100m2). Tất nhiên ko phải đất đấu giá. Đất trong làng đường ngõ rộng rãi.
Từ đó đi bộ ra ga tàu điện ko quá xa.
Ai có nhu cầu thì tự đi tìm. Nên chú ý là đất có thể xa trung tâm ( Chương Mỹ, Thạch thất, Quốc oai) nhưng phải gần ga tàu, đi bộ ko quá 15 phút

Bạn cho thông tin khu vực Quốc Oai giá 2 ty 100m2 ngõ rộng và đi bộ ko quá 15p dc ko. Chỗ nào ko dính quy hoạch nữa. Mình cũng đang quan tâm.

 

[elmk264]

số lượng xây cho thuê như này đâu phải là lớn, mà báo chí truyền thông đánh lên là cung bạt ngàn nhỉ

Cũng theo như dự kiến thì dân số có khoảng 3-4 triêu hộ gia đình, nếu xây đủ 500k căn thì cũng khá ổn cụ ạ.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Đấy là do em chỉ ngồi ở Vin Smart nên em ko biết.
Anh vừa mua mấy mảnh trong khoảng 1-2 tỷ (50- 100m2). Tất nhiên ko phải đất đấu giá. Đất trong làng đường ngõ rộng rãi.
Từ đó đi bộ ra ga tàu điện ko quá xa.
Ai có nhu cầu thì tự đi tìm. Nên chú ý là đất có thể xa trung tâm ( Chương Mỹ, Thạch thất, Quốc oai) nhưng phải gần ga tàu, đi bộ ko quá 15 phút

Thực tế là năm ngoái trước khi mua chung cư Smart em đã đi tìm đất ở quanh khu Quốc Oai rồi.
Đất đấu giá tầm 60-70 thì ngõ rộng dãi trong dân cũng chỉ thấp hơn chút thôi.
Thành ra cụ bảo đi bộ ra ga dưới 15P ngõ rộng mà 1-2 tỷ em thấy khó tin.

 

[sodo123]

Đi bộ 15p là bán kính tầm loanh quanh 1km , nghe hơi khó

 

[xe đạp mini62]

Trong vành đai 3 thì hiếm, ngoài vành đai 3 thì nguồn cung sẽ bạt ngàn, chưa cần nói khu mới chỉ riêng các khu đô thị bỏ hoang / chậm xây dọc vành đai 3.5 mà xây hết chung cư theo quy hoạch chắc cũng bạt ngàn thừa mứa luôn. Cứ quan sát 2026 - 2027 sẽ rõ, giá cao, cung nhiều, bán hàng sẽ khó. Ngay kể vinsmart cũng phân hoá.

Ngoài VĐ3 sẽ nhiều hàng và khốc liệt cho dân đầu tư, nhưng như thế lại có lợi cho người mua ở thực.
Thời ăn sổi, lướt nhanh qua rồi, ai dài vốn, chọn đúng nơi mới có ăn thôi.
Cái cung bạt ngàn của cụ cũng là đang trên giấy, phải xem tiến độ triển khai, bán hàng ntn đã.
Nhiều cụ còn tính 3.7tr căn đến 2035, tức thêm 9tr dân, hiện nay ds HN là hơn 8tr thì sẽ thừa cung. Nhưng phải tính thêm từ nay đến 2035 khoảng 400k dân nội đô giải toả (khoảng hơn 100k hộ) cũng sẽ lấp vào mấy khu đại ĐT đó? Di dân cơ học mỗi năm 200k dân để đến 2045 dân số HN là 16-17tr người (thêm 8tr người nữa).
Như vậy nếu các đại ĐT làm nhanh, hoàn thành đúng KH thì nhà ở sẽ bão hoà tại thời điểm 2035 khi đã đủ nhà cho dân số quy hoạch đến 2045.
Lý thuyết là vậy nhưng bọn CĐT có làm vậy ko thì chưa biết. An toàn nhất là nhà đất nội đô ko dính QH và rủi ro nhất là đất phân lô tủn mủn, nhỏ lẻ vùng ven thiếu hạ tầng đồng bộ. Nhu cầu nhà ở thay đổi, cs phải nâng cấp lên khi TP phát triển. Dân sẽ vào ở hết các CC, KĐT đồng bộ, cầu còn sót lại của các cụ tư duy mảnh đất cắm dùi, nhà ống phân lô chật hẹp, ko dịch vụ tiện ích sẽ ngày càng ít đi.

 

[Ba Gờ]

Bác check ib em gửi thông tin nhé. Nhìn chung em cũng khá hài lòng với đội này, tuy không có tên tuổi, không ban bệ chuyên nghiệp gì nhiệt tình, hoàn thiện ổn và giá rất ổn (phân khúc bình dân em kỳ vọng vậy thôi )

Em có kênh Mạnh nói thật và Smart City, thỉnh thoảng lên chém gió tí thôi chứ không đăng thường xuyên lắm

Nhờ cụ mạnh cho e xin contact bên làm nội thất này,
cảm ơn cụ

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Nhờ cụ mạnh cho e xin contact bên làm nội thất này,
cảm ơn cụ

Ok bác ơi, em gửi mật thư nhé!

 

[TreeBoo]

Ok bác ơi, em gửi mật thư nhé!

Cụ Mạnh ơi, em cũng ib cụ xin contact bên nội thất đấy ạ. Cụ gửi em xin nhé. Kính cụ.

 

[xe đạp mini62]

Còn hàng chục khu đô thị và hàng nghìn ha mới dọc vành đai 4 nữa. Việt nam sẽ sớm bắt kịp Trung quốc tạo nguồn cung thừa mứa, có thể Hưng yên sẽ đi tiên phong.

Vâng cụ, em cũng mong VN mình phát triển đc như TQ để nhanh đi đến bão hoà nhu cầu nhà ở ĐT.
Tương lai đó chưa đến trong 10 năm nữa vì dân số HN hiện nay mới = 1/2 quy hoạch, dòng người di cư vẫn đổ về hàng năm. Phải chăng ng trẻ về bớt HP, QN thì HN dễ thở hơn. Cuộc sống ở QN, HP em chia sẻ thực là rất tốt, ngoại trừ y tế còn lại cùng một mức chi phí như HN chất lượng cs nhận lại hơn nhiều.
Dân tình vẫn thích HN thì đành vậy thôi, biết sao giờ.

 

[taixebechandai]

Giá căn hộ 2PN khu tòa S cũ giờ tầm bao nhiêu cc nhỉ

 

[Jason88]

Giá căn hộ 2PN khu tòa S cũ giờ tầm bao nhiêu cc nhỉ

e thấy tin rao bán hầu hết từ 4-4.3 củ to, vào lội com mần thì toàn 3.x

 

[taixebechandai]

e thấy tin rao bán hầu hết từ 4-4.3 củ to, vào lội com mần thì toàn 3.x

vậy chắc tầm 3.9 - 4.0 là gặp nhau cụ nhỉ, dt tầm 60m phải ko cụ

 

[Jason88]

vậy chắc tầm 3.9 - 4.0 là gặp nhau cụ nhỉ, dt tầm 60m phải ko cụ

chắc tầm đấy hiện tại là khớp, diện tích thì 54-55m2 thôi

 

[taixebechandai]

chắc tầm đấy hiện tại là khớp, diện tích thì 54-55m2 thôi

vậy là cũng giảm kha khá rồi, phải hơn 10% so với trước (so sánh tin rao) vì e từng tìm căm 43m S3 họ đòi tận 4 tỷ

 

[ThạchLựuMộc2024]

vậy là cũng giảm kha khá rồi, phải hơn 10% so với trước (so sánh tin rao) vì e từng tìm căm 43m S3 họ đòi tận 4 tỷ

chính ra kiểu dập dòm như cụ giờ lại vớt đc đáy

 

[Minh_84]

Giá căn hộ 2PN khu tòa S cũ giờ tầm bao nhiêu cc nhỉ

Giá căn 2PN khu S cũ giờ vẫn đang ngáo lắm cụ, không dễ xuống đâu. Tôi lướt thấy đơn giá trung bình tầm 84 củ/m2 cho căn 55m2. Nhiều tin rao cắt lỗ nhưng thực chất là bơm thổi, cụ đừng tin vội. Cụ rảnh thì xem thêm ở đây: https://proplab.vn/phan-tich/vinhomes-smart-city-ha-noi

 

[elmk264]

Giá căn 2PN khu S cũ giờ vẫn đang ngáo lắm cụ, không dễ xuống đâu. Tôi lướt thấy đơn giá trung bình tầm 84 củ/m2 cho căn 55m2. Nhiều tin rao cắt lỗ nhưng thực chất là bơm thổi, cụ đừng tin vội. Cụ rảnh thì xem thêm ở đây: https://proplab.vn/phan-tich/vinhomes-smart-city-ha-noi

trang web hay quá cụ (tuy hơi mỏi mắt).

 

[hacker68]

Thông tin cho cụ nào đang nhắm mua bên MIK An Khánh.
Hiện tại - 9/2028 miễn gốc lãi
10/2028 - 10/2030 cố định lãi 6.8%
——
Imperia Sky Park (MIK An Khánh) chuẩn bị mở bán toà Sky3
Với chiều cao 31 tầng vị trí cạnh đại lộ Thăng Long
Hai mặt view cực đẹp
Đặc biệt hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ hỗ trợ ân hạn nợ gốc và ân hạn lãi suất 24 tháng (khách hàng chuẩn bị 25% giá trị căn hộ đến khi nhận nhà)
Sau 24 tháng tiếp tục được hỗ trợ lãi suất cố định 24 tháng với lãi 6.8%/năm

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Thị trường đang chậm, dự án nào mới mở bán mà cần ra hàng tầm này gần như là lỗ hết, vì thường các CĐT bán hàng sơ cấp luôn định giá cao hơn hàng thứ cấp cùng khu vực.
Chưa kể dự án này còn nhiều hàng mà, nếu không có giá hời thì họ mua từ CĐT luôn cho khoẻ chứ mua lại của chủ khác làm gì.

View attachment 9613325

 

[makemoneyk]

Bác check ib em gửi thông tin nhé. Nhìn chung em cũng khá hài lòng với đội này, tuy không có tên tuổi, không ban bệ chuyên nghiệp gì nhiệt tình, hoàn thiện ổn và giá rất ổn (phân khúc bình dân em kỳ vọng vậy thôi )

Em có kênh Mạnh nói thật và Smart City, thỉnh thoảng lên chém gió tí thôi chứ không đăng thường xuyên lắm

E xin thông tin