[Funland] Vin Smart City thế nào

[Mocnet]

Ở ngoại ô xa tít nữa chứ, nhà thì chồng mấy chục tầng, tòa này sát tòa kia. Nể những người mua nhà thực sự.

Nể những người nghĩ trong đấy là cao cấp cụ ạ. Mật độ thì quá đông, đủ các tầng lớp người.

 

[Hoangvan22]

Dạo này em đang tìm mua thêm căn 2n+, mà đang suy nghĩ là mua luôn hay là đợi thêm. Theo các cụ thì nên thế nào?

 

[Hoangvan22]

Dạo này đi đâu em cũng thấy nói về BĐS. Riêng cái off này ngày càng xôm. Em dự là bds không đóng băng được đâu các cụ.

Em cũng hy vọng thế vì em ôm hơi nhiều

 

[taychoi2403]

Cho thuê giờ dc 2.5% là cũng cao rồi. Nhiều nơi ko dc 2% đâu Cụ.
Cụ làm toán tài phết trừ phát đi ra 10%. Có ai vay mua nhà mà vay full 100% đâu

Em tính nhanh cụ à, còn phải tính phí môi giới rồi trống nhà, rồi sửa chữa nhà nữa chứ, có khi lỗ còn hơn 10% ấy chứ

 

[ngoctuan1980]

Nể những người nghĩ trong đấy là cao cấp cụ ạ. Mật độ thì quá đông, đủ các tầng lớp người.

cao cấp gì mà ô tô không có chỗ đõ cụ nhỉ

 

[taychoi2403]

Nể những người nghĩ trong đấy là cao cấp cụ ạ. Mật độ thì quá đông, đủ các tầng lớp người.

Nể thực sự chủ đầu tư luôn khi tiêm vào đầu người mua là cao cấp được.

 

[Hoangvan22]

Nể thực sự chủ đầu tư luôn khi tiêm vào đầu người mua là cao cấp được.

cao cấp gì mà ô tô không có chỗ đõ cụ nhỉ

Nể những người nghĩ trong đấy là cao cấp cụ ạ. Mật độ thì quá đông, đủ các tầng lớp người.

Ủa những người mua như em có ai nghĩ là cao cấp ah, hay các cụ tự diễn biến tự chuyển hoá
Em mua hơi bị nhiều ở khu này rồi, mấy căn rồi, mua vì ưng cái bụng thôi nhé

 

[Hoangvan22]

Em thấy bảo tỷ suất cho thuê ở vin smart giờ chỉ tầm 2.5% nếu full đồ. Nếu vay lãi 12.5% thì bù 10% mỗi năm chưa kể cho thuê nội thất xuống cấp nhanh lắm.

Sắp tới en lại có 1 căn cho thuê, em có cả nhà đất và chung cư để cho thuê thì em thấy chung cư cho thuê được giá đấy. Hơn nhà đất nhiều.

 

[truongvoky1981]

Nếu không vay full 100% giả sửa 50%, thì cũng cần tính 50% tiền sẵn có thì chi phí cơ hội là gì
Bét thì gửi HN 8% đi, vậy chi phí cơ hội thì vẫn lệch 8% nhỉ cụ

Cứ kéo excel đơn giản cái gì thấy hay thì làm thôi Cụ. Giờ giá này thì ko ai đi vay để cho thuê rồi chứ 2022 em vay cho thuê êm ru. Mỡ nó rán nó ok là triển thôi.
Giờ thì em gửi tk với mua vàng dần dần chứ nhà với đất làm gì nữa.

 

[nhaque_tb]

Lại câu chuyện thằng thuê nhà lo chủ nhà vỡ nợ kaka.

 

[Quyen Kenshin]

Căn stu giờ tầm bn vậy nhỉ các cụ.e tính mua cho thuê

 

[nguyensan999]

Lại câu chuyện thằng thuê nhà lo chủ nhà vỡ nợ kaka.

Ông ko có nhà chửi ông có nhà là dốt mua cái chuồng chim, cụ nhỉ

 

[Khuong Dinh]

Ông ko có nhà chửi ông có nhà là dốt mua cái chuồng chim, cụ nhỉ

Thói đời là vậy mà cụ

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Căn stu giờ tầm bn vậy nhỉ các cụ.e tính mua cho thuê

Hiện các giao dịch loại studio đa phần quanh mức tầm 2.4-2.7 tỷ tuỳ vị trí và diện tích cụ ạ.

 

[richardyang]

Hiện các giao dịch loại studio đa phần quanh mức tầm 2.4-2.7 tỷ tuỳ vị trí và diện tích cụ ạ.

Studio bên OCP giảm kha khá rồi mà bên VSC vẫn cao thế bác nhỉ? Mẹ vợ em đang chờ để vào 1 căn cho thuê kiếm tiền mua sữa cho cháu, mà bên OCP sợ cho thuê khó còn bên VSC thì giá vẫn cao quá

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Studio bên OCP giảm kha khá rồi mà bên VSC vẫn cao thế bác nhỉ? Mẹ vợ em đang chờ để vào 1 căn cho thuê kiếm tiền mua sữa cho cháu, mà bên OCP sợ cho thuê khó còn bên VSC thì giá vẫn cao quá

Ơ thì thời điểm đỉnh toàn trên dưới 3 tỷ, giảm về mức này cũng 15-20% rồi còn gì bác?
Bên OCP thì lúc nào chẳng thấp hơn bên này tầm ~20%

 

[iamvuanhson]

Hiện các giao dịch loại studio đa phần quanh mức tầm 2.4-2.7 tỷ tuỳ vị trí và diện tích cụ ạ.

Tầm 2 ngủ thì cụ dự đoán nó có xuống được mức 3tỷ5 ko ạ, hay kể cả thị trường có ntn thì nó cũng luôn trên 4tỷ ạ. E thích sakura quá mà tài chính chỉ dám 4 tỷ đổ lại, cũng muốn chừa ra một ít cho nội thất linh tinh các thứ nữa, lên fb xem thì toàn hét 4t5 đổ lên mà rén quá

 

[richardyang]

Tầm 2 ngủ thì cụ dự đoán nó có xuống được mức 3tỷ5 ko ạ, hay kể cả thị trường có ntn thì nó cũng luôn trên 4tỷ ạ. E thích sakura quá mà tài chính chỉ dám 4 tỷ đổ lại, cũng muốn chừa ra một ít cho nội thất linh tinh các thứ nữa, lên fb xem thì toàn hét 4t5 đổ lên mà rén quá

SA3 nhà em có người đang bán căn 2 ngủ 55m2 đó nhưng mà đòi tận đầu 5

 

[nhaque_tb]

Tầm 2 ngủ thì cụ dự đoán nó có xuống được mức 3tỷ5 ko ạ, hay kể cả thị trường có ntn thì nó cũng luôn trên 4tỷ ạ. E thích sakura quá mà tài chính chỉ dám 4 tỷ đổ lại, cũng muốn chừa ra một ít cho nội thất linh tinh các thứ nữa, lên fb xem thì toàn hét 4t5 đổ lên mà rén quá

Đã ngồi xem đến tầm này thì cụ cứ ngồi xem tiếp vội gì. Ls vẫn đang neo cao thì khả năng giảm giá là khá lớn!

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Tầm 2 ngủ thì cụ dự đoán nó có xuống được mức 3tỷ5 ko ạ, hay kể cả thị trường có ntn thì nó cũng luôn trên 4tỷ ạ. E thích sakura quá mà tài chính chỉ dám 4 tỷ đổ lại, cũng muốn chừa ra một ít cho nội thất linh tinh các thứ nữa, lên fb xem thì toàn hét 4t5 đổ lên mà rén quá

Thị trường không ai nói trước được cụ ạ, nhưng để xuống tầm 3.5 tỷ cho 2 ngủ ở Sakura (tức giảm thêm hơn 1 tỷ từ mức giá này) em e là khó. 1 năm qua thị trường khá xấu, giảm từ mức FOMO xuống mà mới xuống có tầm ~500tr thôi.
4.5x tỷ cụ xem là còn giá thu về, thuế phí lên 4.6-4.7 tỷ lận.
Khu SA này đã về ở gần như full rồi, số căn bán cũng không nhiều cụ ạ