[Funland] Vin Smart City thế nào

[CameliaUSA]

Vấn đề là tỷ trọng. Bỏ nav chiếm vài % nav thì cháy cũng chả sao. Nhưng bđs chiếm 80-90% nav thì khác chứ.

Bđs ở thực nơi đông dân cư, ko dính quy hoạch nó lại ít rủi ro hơn cụ ạ, cứ dài vốn là thắng thôi.
Chứ tỉ lệ rủi ro của chứng nó lớn hơn nhiều.
Khu phía Tây này đông dân vãi nhái, đôi năm nữa đại lộ TL có khi cũng quá tải.
Smart cũng đông nghìn nghịt rồi, mà phàm chỗ nào thu hút được đông dân về ở thì rủi ro nó bằng 0 nếu nắm giữ lâu dài.

 

[BloodOwl87]

Bđs ở thực nơi đông dân cư, ko dính quy hoạch nó lại ít rủi ro hơn cụ ạ, cứ dài vốn là thắng thôi.
Chứ tỉ lệ rủi ro của chứng nó lớn hơn nhiều.
Khu phía Tây này đông dân vãi nhái, đôi năm nữa đại lộ TL có khi cũng quá tải.
Smart cũng đông nghìn nghịt rồi, mà phàm chỗ nào thu hút được đông dân về ở thì rủi ro nó bằng 0 nếu nắm giữ lâu dài.

Giá ngáo thì giảm 30-40% là thường . Cũng chỉ là 1 loại hàng hoá đẻ ra được thôi có phải limited trong vđ3 đâu.
Vsm mà cũng đòi 80-90...

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Giá ngáo thì giảm 30-40% là thường . Cũng chỉ là 1 loại hàng hoá đẻ ra được thôi có phải limited trong vđ3 đâu.
Vsm mà cũng đòi 80-90...

VSM cũng là 1 loại hàng hóa trên thị trường, giá đó thị trường chấp nhận thì cũng có lý do mà cụ.
Nhiều cụ lâu lâu ngó qua giá thấy nó ngáo, nhưng đặt trong bối cảnh thị trường HN thì thằng nào cũng ngáo cả thôi, từ chung cư cũ chục năm tuổi cho đến chung cư mới mở bán. Để ý trên này chưa thấy cụ nào khen khu nào chung cư giá hợp lý cả . Người cầm tiền đi mua nhà họ cũng so sánh nhiều dự án chứ có phải không đâu.

Còn bây giờ nó giảm thì giảm theo tình hình chung của thị trường, nó là vùng ven + số lượng nhiều hơn thì giá giảm mạnh hơn chút so với trong VĐ3 cũng phải thôi.

 

[CameliaUSA]

Giá ngáo thì giảm 30-40% là thường . Cũng chỉ là 1 loại hàng hoá đẻ ra được thôi có phải limited trong vđ3 đâu.
Vsm mà cũng đòi 80-90...

8-90 đã là gì cụ, Lumière còn đang đòi trên 100tr, toàn người dốt cụ nhỉ.
Thị trường hiện tại chủ nhà không cần tiền thì dừng bán, người mua chưa muốn mua thì dừng mua.
Nên nếu có định giá giao dịch thì là mấy người ngộp bank với mấy người đi săn hàng ngộp tự định giá với nhau thôi.
Thị trường vĩ mô thay đổi, lãi suất hạ thì số nhỏ đó không quyết định được gì nữa.

 

[BloodOwl87]

VSM cũng là 1 loại hàng hóa trên thị trường, giá đó thị trường chấp nhận thì cũng có lý do mà cụ.
Nhiều cụ lâu lâu ngó qua giá thấy nó ngáo, nhưng đặt trong bối cảnh thị trường HN thì thằng nào cũng ngáo cả thôi, từ chung cư cũ chục năm tuổi cho đến chung cư mới mở bán. Để ý trên này chưa thấy cụ nào khen khu nào chung cư giá hợp lý cả . Người cầm tiền đi mua nhà họ cũng so sánh nhiều dự án chứ có phải không đâu.

Còn bây giờ nó giảm thì giảm theo tình hình chung của thị trường, nó là vùng ven + số lượng nhiều hơn thì giá giảm mạnh hơn chút so với trong VĐ3 cũng phải thôi.

Có tăng có giảm thôi. Sẽ có lúc ngáo quá đà và giảm quá đà, lắc qua lắc lại thôi. Còn bảo ko bao giờ giảm thì .

 

[BloodOwl87]

8-90 đã là gì cụ, Lumière còn đang đòi trên 100tr, toàn người dốt cụ nhỉ.
Thị trường hiện tại chủ nhà không cần tiền thì dừng bán, người mua chưa muốn mua thì dừng mua.
Nên nếu có định giá giao dịch thì là mấy người ngộp bank với mấy người đi săn hàng ngộp tự định giá với nhau thôi.
Thị trường vĩ mô thay đổi, lãi suất hạ thì số nhỏ đó không quyết định được gì nữa.

Lúc nào cũng có người mua hớ thôi, lừa đảo kỳ nghỉ còn cả mớ nữa là. Chả nói lên gì. Để xem nền ls như này vsm giá bn nhé.

 

[CameliaUSA]

Thực ra giá khớp trung bình giảm 15%, nhưng lại không đúng với trường hợp của e.
E vừa bán căn Mas Lakeside Ocean cách đây đúng tròn 1 tháng.
E kí HĐMB với CĐT tháng 10 năm ngoái, đúng đợt đỉnh. E bán vẫn có chênh.
E định không bán vì nghĩ đợt này không được giá mà muốn bán có khi cũng không bán được. Nhưng sale lại bảo có khách mua ở, thích đúng trục căn của e, khách cũng chỉ xin gia lộc không mặc cả, nên e lại bán.
Tổng giá e bán 2PN 63m2 là hơn 5.5 tỷ nhưng e mới vào 20%.
Nên bán giá nào và quyết định bán thời điểm nào phụ thuộc vào vị thế của mình thôi các cụ ạ, mình không vội thì không ai ép được cả.
Còn e nói thật, người có đủ tiền và có nhu cầu thật thì hợp lý với túi tiền của họ là họ mua chứ cũng không rảnh đi dìm dập ngày này qua ngày khác đâu.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Có tăng có giảm thôi. Sẽ có lúc ngáo quá đà và giảm quá đà, lắc qua lắc lại thôi. Còn bảo ko bao giờ giảm thì .

Nó giảm rành rành ra thế, cụ nào không chấp nhận thì là cố chấp quá rồi

 

[BloodOwl87]

Nó giảm rành rành ra thế, cụ nào không chấp nhận thì là cố chấp quá rồi

Thì đúng rồi tăng giảm là chuyện thường tài sản nào cũng thế thôi. Hàm nhiều biến số vĩ mô vi mô mà. Nhiều người lại cứ thích lấy dữ liệu ngắn ngủi 3 năm trở lại đây làm chuẩn rồi hô bđs ko bao giờ giảm, gớm đó là 3 năm ls thấp nhất lịch sử hơn 40 năm của Vn đấy ạ.

 

[hoang-tle]

Nó giảm rành rành ra thế, cụ nào không chấp nhận thì là cố chấp quá rồi

So với thời điểm cuối 2025, thị trường chung là giảm mà. Giai đoạn này đang nghi ngờ, và chưa tới trạng thái cắt lỗ, nên mọi người vẫn còn thong dong thôi!

 

[tvad]

Bđs mà có giá realtime nhảy số hàng giây như chứng khoán thì ối người ăn cơm chan bằng nước mắt đấy ợ

Ối là tnao cụ. Chỉ có gần 2 triệu người đất nước top 1 thế giới suýt và đã trở thành vô gia cư năm 2008 rồi đấy

 

[BigboyHN]

Thực ra giá khớp trung bình giảm 15%, nhưng lại không đúng với trường hợp của e.
E vừa bán căn Mas Lakeside Ocean cách đây đúng tròn 1 tháng.
E kí HĐMB với CĐT tháng 10 năm ngoái, đúng đợt đỉnh. E bán vẫn có chênh.
E định không bán vì nghĩ đợt này không được giá mà muốn bán có khi cũng không bán được. Nhưng sale lại bảo có khách mua ở, thích đúng trục căn của e, khách cũng chỉ xin gia lộc không mặc cả, nên e lại bán.
Tổng giá e bán 2PN 63m2 là hơn 5.5 tỷ nhưng e mới vào 20%.
Nên bán giá nào và quyết định bán thời điểm nào phụ thuộc vào vị thế của mình thôi các cụ ạ, mình không vội thì không ai ép được cả.
Còn e nói thật, người có đủ tiền và có nhu cầu thật thì hợp lý với túi tiền của họ là họ mua chứ cũng không rảnh đi dìm dập ngày này qua ngày khác đâu.

Đại sứ Vsmart. . Tích sản này nọ, nhu cầu thật...nhưng cụ mua cũng vay và 1 time là bán thôi. Sặc mùi đầu cơ. Năm ngoái hơn trăm đến trăm hai trăm ba/m2 vẫn hô lên đc. Cụ là 1 số trong đó. Tiền ai ng ấy tiêu, chả ảnh hưởng j cả, lạc quan là tốt nhưng thực tế ntn chắc chỉ bản thân mình biết thui cụ nhể?

 

[BloodOwl87]

Đại sứ Vsmart. . Tích sản này nọ, nhu cầu thật...nhưng cụ mua cũng vay và 1 time là bán thôi. Sặc mùi đầu cơ. Năm ngoái hơn trăm đến trăm hai trăm ba/m2 vẫn hô lên đc. Cụ là 1 số trong đó. Tiền ai ng ấy tiêu, chả ảnh hưởng j cả, lạc quan là tốt nhưng thực tế ntn chắc chỉ bản thân mình biết thui cụ nhể?

120 h còn 9x à . Ko sao chưa bán chưa lỗ. Đợi về 60 bán 1 thể.

 

[CameliaUSA]

Không biết bên Ấn Độ sắp tới có đẻ ra nhiều đàn chim lợn như VN không các cụ nhỉ?

 

[hoang-tle]

Không biết bên Ấn Độ sắp tới có đẻ ra nhiều đàn chim lợn như VN không các cụ nhỉ?

Thị trường mới, cơ chế chính sách mới. Chưa nói trước được điều gì. Xác định trong 5-7 năm tới, thị trường nội địa vẫn là chủ đạo.

 

[CameliaUSA]

Thị trường mới, cơ chế chính sách mới. Chưa nói trước được điều gì. Xác định trong 5-7 năm tới, thị trường nội địa vẫn là chủ đạo.

Làm được như Gamuda Land, Capital Land ở VN là thành công rồi cụ nhỉ.

 

[hoang-tle]

Làm được như Gamuda Land, Capital Land ở VN là thành công rồi cụ nhỉ.

Vâng, họ đều là các tập đoàn hàng đầu khu vực. Nhưng ưu đãi, hỗ trợ chính sách thì ko bằng các tập đoàn nước sở tại dc. Đợt này CP khuyến khích các cty, tập đoàn Go Global. Cũng mong VN mình có nhiều tập đoàn tầm cỡ khu vực và thế giới như Viettel, PVN

 

[CameliaUSA]

Năm ngoái tầm này bắt đầu chuẩn bị sôi động, lên nhanh cho đến hết tháng 10.
Để xem năm nay thế nào.
Năm ngoái em thì em nắm rất rõ vì năm ngoái em mua được thêm 2 căn 1n+ to tầm loanh quanh thời điểm nửa đầu năm. Năm nay em mới vào 1 cái, để em theo dõi xem cuối năm thế nào rồi em báo cáo lại

Năm nay chắc phải hết quý 3 mới ổn nếu Isarel nó không bem tiếp cụ ạ. Năm nay khả năng cao giống 2022 ổn dần về cuối năm.

 

[Hoangvan22]

Hê hê các cụ vật nhau kinh quá

 

[luvsmile]

Giảm thì bảo là giảm
Tăng thì bảo là tăng.
Dùng thuật ngữ: chững, ngừng giảm, mất thanh khoản... làm gì.
Toàn lấy 1-2 trường hợp cá nhân (chưa chắc đã xác thực) để đại diện cho toàn thị trường rồi lại bảo là thị trường vẫn tốt