[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[L.C.D]

Căn hộ nhà mợ tiến độ đến đâu rồi, mợ cập nhật e hóng với

Vừa đóng trần xong cụ ạ. Giờ sơn bả rồi đợi cho đồ gỗ nội thất vào. E đoán tầm 1 tháng nữa là xong.

 

[songchamlai]

E nhờ chat GPT phân tích rùi. Mua căn hộ ở Huệ cũng ok, cho thuê tỉ suất cũng đc 5%. Cơ mà e ko thích Huệ. Mà quan trọng nhất là hiện giờ e đang rách như xơ mướp. Kể ra lúc rách thế này mà lên đây phét lác về việc mua căn hộ ở Huệ - kể cũng hơi thiếu liêm sỉ cụ nhở

Lúc mua lăng nhăng thì thích thế thôi mợ. Khi mình đi lang thang cũng chỉ cần cái giường là đủ. Đến lúc mợ nghỉ hưu đi chơi lang thang mới thấy cái hôm nay ta sở hữu cũng hơi thừa.

 

[L.C.D]

Lúc mua lăng nhăng thì thích thế thôi mợ. Khi mình đi lang thang cũng chỉ cần cái giường là đủ. Đến lúc mợ nghỉ hưu đi chơi lang thang mới thấy cái hôm nay ta sở hữu cũng hơi thừa.

Nó cứ sinh ra tiền thì ko thừa cụ nhể
E mua chỉ có ý đồ cho thuê, còn ở ngắn e thích chui vào hotel có ng dọn dẹp. Ở dài thì tính sau cụ ạ. Hoàn cảnh osin của e cũng khó cho phép e vắng nhà quá lâu.

 

[Pelican]

Nó cứ sinh ra tiền thì ko thừa cụ nhể
E mua chỉ có ý đồ cho thuê, còn ở ngắn e thích chui vào hotel có ng dọn dẹp. Ở dài thì tính sau cụ ạ. Hoàn cảnh osin của e cũng khó cho phép e vắng nhà quá lâu.

Cái ngành kinh doanh hospitality này phải chuyên nghiệp và có tí năng khiếu nữa mới hiệu quả mợ ạ

Nhà em hơn 10 năm qua đã gắn bó, kết hợp với 06 đơn vị khai thác resort chuyên nghiệp, cả tây lẫn ta. Đơn vị lâu nhất được 4 năm, ngắn nhất được 06 tháng. Mà đấy là khu nhà em nằm ngay gần phố cổ Hội An. Khách đông nườm nượp nhưng vẫn có những đơn vị khai thác gặp thất bại nặng nề.

Với dạng căn hộ condotel này thì xác định vui là chính, phục vụ gia đình mình và mời bạn bè, quan hệ XH thôi. Còn trông vào dòng tiền ổn định hay hiệu quả KD cao thì hơi khó.

 

[farmer.nb]

Lúc mua lăng nhăng thì thích thế thôi mợ. Khi mình đi lang thang cũng chỉ cần cái giường là đủ. Đến lúc mợ nghỉ hưu đi chơi lang thang mới thấy cái hôm nay ta sở hữu cũng hơi thừa.

Trước em tâm lý đi đâu thấy thích đều muốn có nhà của mình cho chủ động và thỏa đam mê. Giờ thay đổi, rạch ròi giữa 2 quyết định ở và đầu tư. Hiện em đang xác định 1 chỗ định cư + 1 ở quê, còn lại thích chơi ở đâu thuê ở đó. Đầu tư thì sẽ chọn phương án nào tạo giá trị nhiều về lâu dài, vì cũng không có thời gian và ko đủ nhanh nhạy để bám thị trường cụ ạ. Nên em thiên về đầu tư nhà/đất ở những vị trí/khu vực có tính hữu hạn và để lâu dài. Mỗi cụ có một cách đầu tư và em cũng đang tham khảo để học hỏi thêm từ các cụ

 

[Duong tien sih]

Ko có ban công chỉ hơi bất tiện vụ giặt phơi thôi ạ. Nhưng quanh đó có dvu giặt là thì ok mà.
Trước tiên e gom tiền đã, rồi đi ngắm ngía quanh khu vực Trần Phú xem ngoài Havana thì có chỗ nào giá hợp ní.

Cũng không hẳn thế mợ ạ.
1. Ưu điểm: Nếu toàn kính, nhà sẽ mới lâu hơn.
2. Nhược điểm:
Khí hậu Việt Nam nóng ẩm, mưa nhiều. Lúc mát nhất là lúc mưa, có thể mở cửa ra ban công lấy thoáng, lấy gió. Nên nhà toàn kính cả ngày sẽ phải bật điều hòa gần như 24/7.
Hạn chế nhiều ưu điểm nắng gió, không khí trong lành của vùng biển.

 

[L.C.D]

Cũng không hẳn thế mợ ạ.
1. Ưu điểm: Nếu toàn kính, nhà sẽ mới lâu hơn.
2. Nhược điểm:
Khí hậu Việt Nam nóng ẩm, mưa nhiều. Lúc mát nhất là lúc mưa, có thể mở cửa ra ban công lấy thoáng, lấy gió. Nên nhà toàn kính cả ngày sẽ phải bật điều hòa gần như 24/7.
Hạn chế nhiều ưu điểm nắng gió, không khí trong lành của vùng biển.

Em nghĩ ở sát biển phải làm kính để ngăn hơi muối đc tốt nhất. Còn đã ở sát biển thì đương nhiên sáng chiều kiểu gì chẳng ra bãi biển nằm, hít thở thoải mái mà. Đa số thời gian trong ngày vẫn phải có điều hoà, chứ ko thì chịu sao thấu với cái nắng vùng biển miền trung.

 

[Hugouu]

Lúc nào thị trường đóng băng cực kỳ khó bán thì có thể lập ra 30 công ty mới, mỗi công ty mua độ vài chục căn, giữ lại để kinh doanh và có thể hợp pháp mua bán lòng vòng lợi nhuận 0 đồng, cho có giao dịch trên thị trường. Túc tắc như vậy vài năm, thị trường nó ấm lên thì lại đưa ra thị trường. Các tỷ phú lão luyện từng trải trên thế giới đều có thể làm vậy để vượt qua giai đoạn khó khăn.

Cũng tốn thuế phí chứ cụ

 

[L.C.D]

Em theo dõi khu ven sông Hàn thì thấy mấy dự án cao tầng mới giờ cứ nhìn tiến độ thực tế là rõ nhất. Như The Legend cạnh Cầu Rồng đầu tháng 9 vừa xong hệ dầm chuyển, đang lên phần thân, bàn giao dự kiến quý 1/2028. Dịp 2/9 vừa rồi ĐN đón hơn 850 nghìn lượt khách, khách sạn 4–5 sao kín khoảng 75%, nên em nghĩ căn hộ trung tâm cho thuê được vẫn là phân khúc đáng xem. Các cụ ở ĐN thấy giá khu An Hải – Sơn Trà dạo này thế nào ạ?

E thấy bạn sale trong ĐN bảo là đợt này khách thuê cũng vắng đi nhiều.
Căn của e khách thuê 21 tháng rồi, hết tháng 9 là bạn ấy checkout. Trong thời gian thuê nhà, khách cần gì e hỗ trợ ngay và luôn. Nên trc khi rời đi, bạn ấy đăng căn hộ của e lên mạng của các bạn ấy, 1 bạn khác vào đặt cọc thuê tiếp luôn 6 tháng. Trc e cho thuê 1 năm là 15 củ. Bgio bạn này thuê 6 tháng thì giá 16 củ.
E nói bạn sale mua chai vang ngon tặng cho bạn khách cũ, gửi tới bạn ấy lời cảm ơn và chúc may mắn từ em. Xong hết các việc e cảm thấy vui vui trong cỗ lòng.

 

[truongvoky1981]

E thấy bạn sale trong ĐN bảo là đợt này khách thuê cũng vắng đi nhiều.
Căn của e khách thuê 21 tháng rồi, hết tháng 9 là bạn ấy checkout. Trong thời gian thuê nhà, khách cần gì e hỗ trợ ngay và luôn. Nên trc khi rời đi, bạn ấy đăng căn hộ của e lên mạng của các bạn ấy, 1 bạn khác vào đặt cọc thuê tiếp luôn 6 tháng. Trc e cho thuê 1 năm là 15 củ. Bgio bạn này thuê 6 tháng thì giá 16 củ.
E nói bạn sale mua chai vang ngon tặng cho bạn khách cũ, gửi tới bạn ấy lời cảm ơn và chúc may mắn từ em. Xong hết các việc e cảm thấy vui vui trong cỗ lòng.

Nhất mợ. Về hưu mợ cho e thuê vài tháng ở tắm biển cho nó đen bụng mơi nhé.

 

[Nhimtiu]

E nhờ chat GPT phân tích rùi. Mua căn hộ ở Huệ cũng ok, cho thuê tỉ suất cũng đc 5%. Cơ mà e ko thích Huệ. Mà quan trọng nhất là hiện giờ e đang rách như xơ mướp. Kể ra lúc rách thế này mà lên đây phét lác về việc mua căn hộ ở Huệ - kể cũng hơi thiếu liêm sỉ cụ nhở

Thì chém dần trong lúc chờ giá thiết lập mặt bằng mới, trong lúc chờ biết đâu có cục tiền nó lại rơi vào đầu thì sao mợ.

 

[Nhimtiu]

E thấy bạn sale trong ĐN bảo là đợt này khách thuê cũng vắng đi nhiều.
Căn của e khách thuê 21 tháng rồi, hết tháng 9 là bạn ấy checkout. Trong thời gian thuê nhà, khách cần gì e hỗ trợ ngay và luôn. Nên trc khi rời đi, bạn ấy đăng căn hộ của e lên mạng của các bạn ấy, 1 bạn khác vào đặt cọc thuê tiếp luôn 6 tháng. Trc e cho thuê 1 năm là 15 củ. Bgio bạn này thuê 6 tháng thì giá 16 củ.
E nói bạn sale mua chai vang ngon tặng cho bạn khách cũ, gửi tới bạn ấy lời cảm ơn và chúc may mắn từ em. Xong hết các việc e cảm thấy vui vui trong cỗ lòng.

Đúng là phải có đi có lại mợ ạ. Em nhớ hồi em cho thuê căn hộ đầu tiên chỗ D5 khu dịch vọng. Em Nhật cùng anh bồ lên xem mà lúc đó trong nhà trống trơn k có một cái gì, em bảo 2 tuần nữa mày vào là tao sẽ sắp cho đủ hết giường tủ và set up cho cả phòng khách. Của đáng tội hồi đó em nghĩ em mua đồ ngon để sau mình dùng luôn thế là em chơi phòng ngủ đồ Nhà Xinh bộ Venise và phòng khách bàn ghế hàng nhà Dome. Em set up cho cả bộ âm thanh xịn nghe nhạc...vv. Em bé Nhật hôm lên nó bụm miệng kiểu k tin ở mắt mình vì em nghĩ bên Nhật thì chắc nó chưa đc ở căn hộ rộng và đủ đồ như thế. Em nghĩ giá $700 hồi 2007 thì cũng khá ổn và giá vốn ch mua vào thấp.

 

[Nhimtiu]

Em theo dõi khu ven sông Hàn thì thấy mấy dự án cao tầng mới giờ cứ nhìn tiến độ thực tế là rõ nhất. Như The Legend cạnh Cầu Rồng đầu tháng 9 vừa xong hệ dầm chuyển, đang lên phần thân, bàn giao dự kiến quý 1/2028. Dịp 2/9 vừa rồi ĐN đón hơn 850 nghìn lượt khách, khách sạn 4–5 sao kín khoảng 75%, nên em nghĩ căn hộ trung tâm cho thuê được vẫn là phân khúc đáng xem. Các cụ ở ĐN thấy giá khu An Hải – Sơn Trà dạo này thế nào ạ?

Hiện tại em thấy chưa đông nhưng tương lai sẽ ổn.

 

[L.C.D]

Đúng là phải có đi có lại mợ ạ. Em nhớ hồi em cho thuê căn hộ đầu tiên chỗ D5 khu dịch vọng. Em Nhật cùng anh bồ lên xem mà lúc đó trong nhà trống trơn k có một cái gì, em bảo 2 tuần nữa mày vào là tao sẽ sắp cho đủ hết giường tủ và set up cho cả phòng khách. Của đáng tội hồi đó em nghĩ em mua đồ ngon để sau mình dùng luôn thế là em chơi phòng ngủ đồ Nhà Xinh bộ Venise và phòng khách bàn ghế hàng nhà Dome. Em set up cho cả bộ âm thanh xịn nghe nhạc...vv. Em bé Nhật hôm lên nó bụm miệng kiểu k tin ở mắt mình vì em nghĩ bên Nhật thì chắc nó chưa đc ở căn hộ rộng và đủ đồ như thế. Em nghĩ giá $700 hồi 2007 thì cũng khá ổn và giá vốn ch mua vào thấp.

Em làm gì cũng muốn chỉn chu đẹp đẽ, thành ra e cũng hay quá tay chi tiêu. Mà cứ xấu với hỏng là e muốn thay ngay. Cũng ko tính toán thiệt hơn gì vì mình có khả năng làm. Thế nên nhà đất e cho thuê tốn tiền sơn sửa lắm luôn. Vì khách cũ đi là nhà cửa nhìn nó cứ nham nhở e ko chịu đc. Sơn sửa tân trang cái nhà 5 tầng là bay luôn 200 củ. Tóm lại lợi nhuận cho thuê nhà đất xách dép chạy theo nhà chung cư.
Trong ĐN e cho thuê gần 2 năm thì chỉ trục trặc mấy thứ: tủ lạnh ko lạnh, e bảo em sale mua cái mới, nhưng nó tiếc nên cho thợ lên sửa, hoá ra hỏng cảm biến thay có 150k là tủ lại chạy ngon. Bản lề của cửa kính phòng tắm bị xệ, thay mới cũng ít tiền thôi. Thỉnh thoảng e vẫn bảo em sale chủ động hỏi khách xem cần hỗ trợ gì. Nên là em vào đó đến chơi, tiện thể check qua nhà, mấy khứa vui vẻ lắm.

 

[Nhimtiu]

Em làm gì cũng muốn chỉn chu đẹp đẽ, thành ra e cũng hay quá tay chi tiêu. Mà cứ xấu với hỏng là e muốn thay ngay. Cũng ko tính toán thiệt hơn gì vì mình có khả năng làm. Thế nên nhà đất e cho thuê tốn tiền sơn sửa lắm luôn. Vì khách cũ đi là nhà cửa nhìn nó cứ nham nhở e ko chịu đc. Sơn sửa tân trang cái nhà 5 tầng là bay luôn 200 củ. Tóm lại lợi nhuận cho thuê nhà đất xách dép chạy theo nhà chung cư.
Trong ĐN e cho thuê gần 2 năm thì chỉ trục trặc mấy thứ: tủ lạnh ko lạnh, e bảo em sale mua cái mới, nhưng nó tiếc nên cho thợ lên sửa, hoá ra hỏng cảm biến thay có 150k là tủ lại chạy ngon. Bản lề của cửa kính phòng tắm bị xệ, thay mới cũng ít tiền thôi. Thỉnh thoảng e vẫn bảo em sale chủ động hỏi khách xem cần hỗ trợ gì. Nên là em vào đó đến chơi, tiện thể check qua nhà, mấy khứa vui vẻ lắm.

Chung cư thì sửa k tốn nếu k cải tạo lớn hay làm điện nước mợ ạ. Sơn mới thì cũng k tốn tiền vì sơn trong nhà.

 

[songchamlai]

Em làm gì cũng muốn chỉn chu đẹp đẽ, thành ra e cũng hay quá tay chi tiêu. Mà cứ xấu với hỏng là e muốn thay ngay. Cũng ko tính toán thiệt hơn gì vì mình có khả năng làm. Thế nên nhà đất e cho thuê tốn tiền sơn sửa lắm luôn. Vì khách cũ đi là nhà cửa nhìn nó cứ nham nhở e ko chịu đc. Sơn sửa tân trang cái nhà 5 tầng là bay luôn 200 củ. Tóm lại lợi nhuận cho thuê nhà đất xách dép chạy theo nhà chung cư.
Trong ĐN e cho thuê gần 2 năm thì chỉ trục trặc mấy thứ: tủ lạnh ko lạnh, e bảo em sale mua cái mới, nhưng nó tiếc nên cho thợ lên sửa, hoá ra hỏng cảm biến thay có 150k là tủ lại chạy ngon. Bản lề của cửa kính phòng tắm bị xệ, thay mới cũng ít tiền thôi. Thỉnh thoảng e vẫn bảo em sale chủ động hỏi khách xem cần hỗ trợ gì. Nên là em vào đó đến chơi, tiện thể check qua nhà, mấy khứa vui vẻ lắm.

Mình hỗ trợ tốt thì cả môi giới và khách đều thích. Nhìn chung mình cứ thoáng tý cho 2 bên đều dễ chịu khi gặp nhau

 

[alceste]

Cũng không hẳn thế mợ ạ.
1. Ưu điểm: Nếu toàn kính, nhà sẽ mới lâu hơn.
2. Nhược điểm:
Khí hậu Việt Nam nóng ẩm, mưa nhiều. Lúc mát nhất là lúc mưa, có thể mở cửa ra ban công lấy thoáng, lấy gió. Nên nhà toàn kính cả ngày sẽ phải bật điều hòa gần như 24/7.
Hạn chế nhiều ưu điểm nắng gió, không khí trong lành của vùng biển.

Cái toàn kính thì em thực tế trải nghiệm đến h là 4.5 năm thấy hoàn toàn khác ạ.

Nhà em cũng toàn kính ở HN, là 1 trong những toà nhà kính tràn ở HN, thực tế thì chỉ khi căn hướng Tây thôi, thì mùa hè với nóng. Chứ hà em hướng Đông - Đông Bắc 1 năm cũng chỉ bật điều hòa buổi tối là chủ yếu (trừ nhưgnx đợt nắng nogns rất gắt thì cả HN kể cả nhà full gạch cũng vẫn phải bật).
Còn nếu ko phải đợt nắng nogns cực đoan thì thường chỉ bật tối - đêm khi ngủ. Từ tháng 8 trời mát tối ngủ nhà em còn chẳng phải bật điều hòa đêm chứ đừng nói ban ngày. Tháng 3 nhà em còn đắp chăn lông vũ nữa cơ ạ. Mở cửa các phòng và logia, gió vẫn thổi thành luồng cuồn cuộn ạ.
Trong tòa nhà thì thấy hướng là quan trọng, vì nắng chiều nóng hơn hẳn nắng sáng, và cùng căn 3 ngủ thì mặt trước mặt sau chênh nhau tiền điện hàng tháng khá rõ.
Nhưng như cụ nói là phải bật điều hòa 24/7 với cả các căn hướng Tây thì là hoàn toàn ko chính xác ạ.
Mới lâu thì công nhận, vì nó ko bạc sơn, vài năm lau kính lại là sẽ sạch.

 

[L.C.D]

Mình hỗ trợ tốt thì cả môi giới và khách đều thích. Nhìn chung mình cứ thoáng tý cho 2 bên đều dễ chịu khi gặp nhau

Tính em thì lại thoáng quá í cụ, thoáng 2 tí luôn
Mà cái tính lào phào ko tính toán của e lại dễ làm việc, lúc nào cũng nhanh gọn thành ra các giao dịch ko bị áp lực. E ko bgio tính xem e thiệt từng nào, chắc cũng nhiều lúc thiệt, nhưng tổng thể công việc chạy trơn tru thuận lợi, e thấy tất cả đều xứng đáng.

 

[Nhimtiu]

Tính em thì lại thoáng quá í cụ, thoáng 2 tí luôn
Mà cái tính lào phào ko tính toán của e lại dễ làm việc, lúc nào cũng nhanh gọn thành ra các giao dịch ko bị áp lực. E ko bgio tính xem e thiệt từng nào, chắc cũng nhiều lúc thiệt, nhưng tổng thể công việc chạy trơn tru thuận lợi, e thấy tất cả đều xứng đáng.

Thời gian là vàng bạc mợ ạ, càng deal nhanh thì bớt tí xong việc để vào deal khác tốt hơn là lom dom thêm bớt lên xuống. Mình để đầu óc xử lý cái khác ra xiền hay hơn.

 

[Pelican]

Mình hỗ trợ tốt thì cả môi giới và khách đều thích. Nhìn chung mình cứ thoáng tý cho 2 bên đều dễ chịu khi gặp nhau

Làm KD khách sạn, lưu trú, nghỉ dưỡng thì cứ mời cụ Songchamlai đến ở rồi review, góp ý cho là chuẩn nhất!