[Funland] Các cụ dự đoán như thế nào về BĐS Hà Nội trong 5 năm tới

[bleo]

Đang có dự thảo Chung cư không còn được sở hữu lâu dài mà chuyển sang có thời hạn. Theo các Cụ những căn lâu dài đã được cấp sổ liệu có bị hồi tố khi luật mới được thông qua không ợ ???

 

[Minh_Khang_135]

Đang có dự thảo Chung cư không còn được sở hữu lâu dài mà chuyển sang có thời hạn. Theo các Cụ những căn lâu dài đã được cấp sổ liệu có bị hồi tố khi luật mới được thông qua không ợ ???

chủ đề chính đã khó rồi cụ lại hỏi câu này nữa

 

[jackycandy1412]

Đang có dự thảo Chung cư không còn được sở hữu lâu dài mà chuyển sang có thời hạn. Theo các Cụ những căn lâu dài đã được cấp sổ liệu có bị hồi tố khi luật mới được thông qua không ợ ???

Đêm qua có cái thớt cụ năm mới post mà bị BQT xoá rồi thì phải. Nó có ảnh hưởng gì đâu mà không thông qua, chung cư mấy chục năm đến hết hạn sử dụng thì đập bỏ thôi, nhà mặt đất (tài sản trên đất) cũng vậy. Nên dùng từ sở hữu "lâu dài" hay "vĩnh viễn" là chưa đúng từ xưa. Giờ Bộ XD họ chỉnh lại cho đúng thôi. 20 năm chung cư thương mại mở bán cũng nhiều, chuẩn bị vào giai đoạn xuống cấp hàng loạt với các loạt cc đầu tiên, thì sửa dần từ đi ko đến lúc đập bỏ lại vướng mắc các từ thì đã muộn.

Bản chất đổi từ "sở hữu lâu dài" thành "sở hữu có thời hạn gắn với thời hạn sử dụng của chung cư thôi".

 

[bleo]

Đêm qua có cái thớt cụ năm mới post mà bị BQT xoá rồi thì phải. Nó có ảnh hưởng gì đâu mà không thông qua, chung cư mấy chục năm đến hết hạn sử dụng thì đập bỏ thôi, nhà mặt đất (tài sản trên đất) cũng vậy. Nên dùng từ sở hữu "lâu dài" hay "vĩnh viễn" là chưa đúng từ xưa. Giờ Bộ XD họ chỉnh lại cho đúng thôi. 20 năm chung cư thương mại mở bán cũng nhiều, chuẩn bị vào giai đoạn xuống cấp hàng loạt với các loạt cc đầu tiên, thì sửa dần từ đi ko đến lúc đập bỏ lại vướng mắc các từ thì đã muộn.

Bản chất đổi từ "sở hữu lâu dài" thành "sở hữu có thời hạn gắn với thời hạn sử dụng của chung cư thôi".

Tức là tài sản trên đất là có thời hạn. Còn thời hạn sử dụng đất là không thời hạn (lâu dài + vĩnh viễn trừ trường hợp thay đổi về quy hoạch) đối với các Dự án cũ đúng không Cụ ?

 

[Quê bầm]

Đang có dự thảo Chung cư không còn được sở hữu lâu dài mà chuyển sang có thời hạn. Theo các Cụ những căn lâu dài đã được cấp sổ liệu có bị hồi tố khi luật mới được thông qua không ợ ???

Đưa ra cho vui rồi lại cất tủ như cái hô hào oánh thuế bđs ấy cụ, nó động chạm lắm, kakaka

 

[jackycandy1412]

Tức là tài sản trên đất là có thời hạn. Còn thời hạn sử dụng đất là không thời hạn (lâu dài + vĩnh viễn trừ trường hợp thay đổi về quy hoạch) đối với các Dự án cũ đúng không Cụ ?

Ý em ko phải là tài sản trên đất có thời hạn được quy định bằng chữ nghĩa, mà chỉ là liên hệ ví dụ khi sổ hồng của đất có đăng kí cả tài sản trên đất, thì cái tài sản đấy nó cũng có thời hạn sử dụng, làm sao sử dụng được mãi. Lúc xuống cấp ko thể ở được phải đập bỏ thì cũng phải đăng kí biến động cập nhật lại sổ (sổ mà ko có tài sản trên đất thì ko cần). Điều này sẽ cần phải được cập nhật tương tự với chung cư, sau vài chục năm xây dựng kém cũng phải xuống cấp, lâu hơn nữa cũng ko ở được, phải đập bỏ, thì ko thể dùng chữ "lâu dài" hay "vĩnh viễn" nữa mà chỉ là có thời hạn gắn với thời hạn sử dụng của chung cư, chung cư hết hạn ko sử dụng được thì mặc định sổ đó ko còn giá trị theo luật.

Giá chung cư sẽ vẫn tiếp tục đi xuống hay đi lên theo nguồn cung và ls thôi chứ tin này thực ra ko ảnh hưởng gì. Định nghĩa lại rõ từ ngữ thôi nên dự thảo đề xuất này được thông qua là điều chắc chắn.

 

[bleo]

Ý em ko phải là tài sản trên đất có thời hạn được quy định bằng chữ nghĩa, mà chỉ là liên hệ ví dụ khi sổ hồng của đất có đăng kí cả tài sản trên đất, thì cái tài sản đấy nó cũng có thời hạn sử dụng, làm sao sử dụng được mãi. Lúc xuống cấp ko thể ở được phải đập bỏ thì cũng phải đăng kí biến động cập nhật lại sổ (sổ mà ko có tài sản trên đất thì ko cần). Điều này sẽ cần phải được cập nhật tương tự với chung cư, sau vài chục năm xây dựng kém cũng phải xuống cấp, lâu hơn nữa cũng ko ở được, phải đập bỏ, thì ko thể dùng chữ "lâu dài" hay "vĩnh viễn" nữa mà chỉ là có thời hạn gắn với thời hạn sử dụng của chung cư, chung cư hết hạn ko sử dụng được thì mặc định sổ đó ko còn giá trị theo luật.

Giá chung cư sẽ vẫn tiếp tục đi xuống hay đi lên theo nguồn cung và ls thôi chứ tin này thực ra ko ảnh hưởng gì. Định nghĩa lại rõ từ ngữ thôi nên dự thảo đề xuất này được thông qua là điều chắc chắn.

Tks Cụ em đã hiểu. Nó cũng giống đợt năm 2025 em làm lại sổ đỏ ghi “hình thức sử dụng” của 2 vợ chồng từ sử dụng riêng sang sử dụng chung.

 

[jackycandy1412]

Tks Cụ em đã hiểu. Nó cũng giống đợt năm 2025 em làm lại sổ đỏ ghi “hình thức sử dụng” của 2 vợ chồng từ sử dụng riêng sang sử dụng chung.

Cập nhật lại hết sổ các chung cư thương mại cũ cũng được cụ ạ Em thấy chả vấn đề gì. Dân phản ứng đề xuất thấy cũng đồng tình. Lên thêm báo tuyên truyền rộng dư luận cho mọi người hiểu cc hết hạn ko ở được nửa thì cũng chả khác gì
Hoặc có thể phương án khác là chỉ cập nhật lại sổ khi sang nhượng chủ mới với các chung cư cũ để đỡ mất công

 

[Mợ toét 2710]

giờ trong vành đai 3, không nên mua sắm gì nhà đất cả. Ngồi im thôi. Mua mặt phố thì dính quy hoạch mở rộng, ở tận sâu bên trong thì cũng dính đường xuyên qua, ở cái ngõ yên lành bao năm thì dính mở rộng ngõ. Những đất dính quy hoạch đấy làm thì tốt, k thì lại bị treo lơ lửng cả đời người, giá trị giảm. Mua đón đầu bên trong chờ quy hoạch thì lại chả biết bao giờ nhà mình ra mặt đường. Nói chung may hơn khôn

Thằng cu em em cũng đang dính quy hoạch mà mua tận Quốc Oai vừa mới làm sổ đỏ xong. Nói chung bây giờ có tiền cứ ăn chơi cho nó sướng cái thân thôi, đất cát em thấy rủi ro lắm

 

[duy191203607]

Kk. Giao lưu chưa sâu, theo dõi chưa kỹ, vật nhau chưa đủ đau nên cụ ko nắm đc là bt. .
Chính xác và chuẩn đét là e cảnh báo từ đầu 2025 về độ tăng sốc về giá, và tín dụng.
Thực tế sàn ls vay đã tăng trong CV nội bộ của big4 nhưng chưa áp dụng dc mấy thì ăn ngay quả Hội nghị Diên Hồng, "bắt" giảm lãi suất. Mọi người quay ra hả hê cười e vì nghĩ e bốc phét. Ai có ng nhà làm big4 hỏi lại xem. .
- Năm 2024 e dự quý 3 2025, chung cư V sẽ bắt đầu vào gd hết HTLS gối đầu nhau trở đi.
- Đầu t1.2026 e cũng đầu tiên đưa tin cho ae về mức ls mua nhà của CTG lên 14%, trong đêm. Nhưng trước đó, vào khoảng quý 3.2025 e đưa thông tin bds bị bóp tina dụng. Ko phải là tăng ls mà bóp ở đây là bóp thời gian ưu đãi gói ls. Ví dụ như trc đó có gói lsud trong 24T,36T thì bị bóp 1 phát tối đa tất cả xuống còn 18T thôi. Đây là 1 loại siết nhé. Nhưng méo ae nào tin.
Đa phần những ai tiếp xúc và có biết e thì gần như đều có thông tin khá sớm. Nhưng khác nhau ở chỗ là tin tới đâu và tư duy phân biệt mỗi người 1 khác. Cụ cũng biết đó thôi. .

Mong cụ tư vấn cho em, e đang có ý định đổi nhà lên căn to hơn, em chỉ để ở thôi thì view tầm nào đổi là được. À em ở ocp1

 

[BigboyHN]

Mong cụ tư vấn cho em, e đang có ý định đổi nhà lên căn to hơn, em chỉ để ở thôi thì view tầm nào đổi là được. À em ở ocp1

Đối vs đổi những căn to hơn thì giá xuống lại là cơ hội tốt. Vì tổng tiền phải bù sẽ ít đi so vs trc. Trc mắt cụ cứ tích lũy. Ít nhất năm nay. OCP giá giảm sml và cung đang khá nhiều. Đặc biệt Metropo mới bàn giao vài toà đầu, cuối năm và snag năm sau bàn giao tiếp. Hết HTLS 0%, hàng sẽ ra như rạ. Giá còn có thể giảm nữa, ko lên dc. Cụ theo dõi động tĩnh và giao dịch bên Metro để nắm tình hình thêm. Nhất là nêm vào đây hóng ae nữa.

 

[duy191203607]

Đối vs đổi những căn to hơn thì giá xuống lại là cơ hội tốt. Vì tổng tiền phải bù sẽ ít đi so vs trc. Trc mắt cụ cứ tích lũy. Ít nhất năm nay. OCP giá giảm sml và cung đang khá nhiều. Đặc biệt Metropo mới bàn giao vài toà đầu, cuối năm và snag năm sau bàn giao tiếp. Hết HTLS 0%, hàng sẽ ra như rạ. Giá còn có thể giảm nữa, ko lên dc. Cụ theo dõi động tĩnh và giao dịch bên Metro để nắm tình hình thêm. Nhất là nêm vào đây hóng ae nữa.

Em cảm ơn cụ, cụ cho em hỏi thêm tầm ra tết là rao bán căn hiện tại được chưa ạ

 

[alongcamepolly]

Toàn đại dự án hàng nghìn hec bung hàng, cung sẽ vượt cầu nên cũng không biết thế nào. Liệu có toang như Trung Quốc không nhỉ

Các chỉ số đều đi đến 1 kết quả nếu không có sự điều chỉnh kịp thời và phù hợp cụ! bài học đã có, yếu tố nguyên nhân cũng đã có; giờ là lúc xem thực tế vận động thế nào thôi ạ!

 

[ThạchLựuMộc2024]

Thằng cu em em cũng đang dính quy hoạch mà mua tận Quốc Oai vừa mới làm sổ đỏ xong. Nói chung bây giờ có tiền cứ ăn chơi cho nó sướng cái thân thôi, đất cát em thấy rủi ro lắm

Bản thân em nghĩ, chung cư với khối lượng chung cư ra ào ào thế này thì sẽ có siết. Thay vì siết nguồn cung, vì thực tế khối lượng cấp giấy phép như cụ ở trên đã nói là đủ xây cho 10 năm thì nn sẽ siết thành thời hạn 50 năm. Như vậy thì đất nền nơi có quy hoạch ổn định, hạ tầng được đẩy mạnh sẽ có giá trị lâu dài và bền vững.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Ý em ko phải là tài sản trên đất có thời hạn được quy định bằng chữ nghĩa, mà chỉ là liên hệ ví dụ khi sổ hồng của đất có đăng kí cả tài sản trên đất, thì cái tài sản đấy nó cũng có thời hạn sử dụng, làm sao sử dụng được mãi. Lúc xuống cấp ko thể ở được phải đập bỏ thì cũng phải đăng kí biến động cập nhật lại sổ (sổ mà ko có tài sản trên đất thì ko cần). Điều này sẽ cần phải được cập nhật tương tự với chung cư, sau vài chục năm xây dựng kém cũng phải xuống cấp, lâu hơn nữa cũng ko ở được, phải đập bỏ, thì ko thể dùng chữ "lâu dài" hay "vĩnh viễn" nữa mà chỉ là có thời hạn gắn với thời hạn sử dụng của chung cư, chung cư hết hạn ko sử dụng được thì mặc định sổ đó ko còn giá trị theo luật.

Giá chung cư sẽ vẫn tiếp tục đi xuống hay đi lên theo nguồn cung và ls thôi chứ tin này thực ra ko ảnh hưởng gì. Định nghĩa lại rõ từ ngữ thôi nên dự thảo đề xuất này được thông qua là điều chắc chắn.

vấn đề là những sổ đỏ chung cư cũ đã ghi là lâu dài rồi, vậy có thay đổi gì không cụ nhỉ

 

[nttung0123]

Đối vs đổi những căn to hơn thì giá xuống lại là cơ hội tốt. Vì tổng tiền phải bù sẽ ít đi so vs trc. Trc mắt cụ cứ tích lũy. Ít nhất năm nay. OCP giá giảm sml và cung đang khá nhiều. Đặc biệt Metropo mới bàn giao vài toà đầu, cuối năm và snag năm sau bàn giao tiếp. Hết HTLS 0%, hàng sẽ ra như rạ. Giá còn có thể giảm nữa, ko lên dc. Cụ theo dõi động tĩnh và giao dịch bên Metro để nắm tình hình thêm. Nhất là nêm vào đây hóng ae nữa.

Cụ nhận định không thực tế về ocp roi

 

[jackycandy1412]

vấn đề là những sổ đỏ chung cư cũ đã ghi là lâu dài rồi, vậy có thay đổi gì không cụ nhỉ

Em nghĩ tỉ lệ rất cao ko cập nhật lại sổ cc cũ (chủ động thu để cập nhật), có thể sẽ cập nhật khi giao dịch chuyển nhượng. Chứ cả trăm nghìn căn ++ ở HN này, nhân sự đâu xử lý hết được. Om giấy tờ hàng loạt khác gì chặt chân thanh khoản về 0, thất thu thuế má, tăng tỉ lệ thất lạc giấy tờ.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Em nghĩ tỉ lệ rất cao ko cập nhật lại sổ cc cũ (chủ động thu để cập nhật), có thể sẽ cập nhật khi giao dịch chuyển nhượng. Chứ cả trăm nghìn căn ++ ở HN này, nhân sự đâu xử lý hết được. Om giấy tờ hàng loạt khác gì chặt chân thanh khoản về 0, thất thu thuế má, tăng tỉ lệ thất lạc giấy tờ.

em nghĩ cc cũ vẫn để lâu dài, những căn cc mới thì mới giới hạn thời gian sử dụng thôi.

 

[acferraris_01]

Vụ áp thời hạn cho cc em nghĩ đưa ra cho vui thôi, ít nhất không phải thời điểm này. Hiện tại cần 1 lượng lớn cc, noxh để làm khu tái định cư cho dân ở các dự án bị giải tỏa đẩy ra ngoài. sắp tới đền bù bằng căn hộ cc hết. Lấy đất của họ mà ko đền bù cho họ bằng đất thì đã là 1 chuyện không hay. Đằng này đền bù bằng cc mà lại là cc có thời hạn thì có mà loạn

 

[vcvtv]

Giới hạn hay không giới hạn thì cũng là ngôn từ thôi còn bản chất chung cư đến khoảng thời gian xác định thì cũng chẳng ở được nữa và nhà nước vẫn phải xử lý và các cư dân cũ vẫn có quyền lợi liên quan nên câu chữ mang tính tâm lý là chính còn bản chất vẫn thế.