[Funland] Các cụ dự đoán như thế nào về BĐS Hà Nội trong 5 năm tới

[minh1201]

Hôm nay em lượn xem mấy căn nhà đất ở khu Minh Khai, Trương Định, Bạch Mai với diện tích khoảng 30 mét trong ngõ thì thấy giá chủ chào đều giảm khá nhiều so với đầu năm, cá biệt có căn chủ chào giảm cả tỷ bạc. Giá chủ chào như vậy vẫn có thể thương lượng tốt.

Cá nhân em theo dõi thì cụ mua cả 3 khu trên cần kiểm tra QH kỹ 1 chút, do cả 3 khu đó đều có QH khá nhiều.
Còn giá thì em thấy có giảm khoảng 10%, ví dụ 1 căn 30m2 ngõ xe máy ở bạch mai thấy đang chào 7.8, trước nhà cùng tiêu chí chắc phải hơn đầu 8 chút.

 

[nhanma154]

Giới hạn hay không giới hạn thì cũng là ngôn từ thôi còn bản chất chung cư đến khoảng thời gian xác định thì cũng chẳng ở được nữa và nhà nước vẫn phải xử lý và các cư dân cũ vẫn có quyền lợi liên quan nên câu chữ mang tính tâm lý là chính còn bản chất vẫn thế.

Không chỉ ngôn từ đâu bác ơi, khác về phân loại đất luôn. Cái này nhìn chung cư thì khó hình dung chứ nhìn mấy cái khu TMDV 50 năm mà các chủ đầu tư gần đây bán. Sổ chung, sổ riêng r sổ có thời hạn nó chênh nhau 20% trở lên. Nên đừng nghĩ mọi thứ quá đơn giản. Cái quan trọng không phải là nhà hết hạn phải bị đập bỏ mà cách hành xử đằng sau đó. Khi đồng chủ sở hữu đất thì giá trị đất được chia đều theo diện tích cho cư dân còn có cái mà đàm phán khi xây sửa. VD hiển nhiên là loạt các khu tập thể vừa bị đập bỏ. Còn nếu đất 50 năm đến hạn thì mất trắng vì không thể đương nhiên gia hạn sử dụng đất được chẳng khác nào xây nhà trên đất thuê (Ở trong các khu công nghiệp). Đến lúc đó người dân không có quyền lợi gì về mặt pháp lý đâu mà gào.

 

[vcvtv]

Không chỉ ngôn từ đâu bác ơi, khác về phân loại đất luôn. Cái này nhìn chung cư thì khó hình dung chứ nhìn mấy cái khu TMDV 50 năm mà các chủ đầu tư gần đây bán. Sổ chung, sổ riêng r sổ có thời hạn nó chênh nhau 20% trở lên. Nên đừng nghĩ mọi thứ quá đơn giản. Cái quan trọng không phải là nhà hết hạn phải bị đập bỏ mà cách hành xử đằng sau đó. Khi đồng chủ sở hữu đất thì giá trị đất được chia đều theo diện tích cho cư dân còn có cái mà đàm phán khi xây sửa. VD hiển nhiên là loạt các khu tập thể vừa bị đập bỏ. Còn nếu đất 50 năm đến hạn thì mất trắng vì không thể đương nhiên gia hạn sử dụng đất được chẳng khác nào xây nhà trên đất thuê (Ở trong các khu công nghiệp). Đến lúc đó người dân không có quyền lợi gì về mặt pháp lý đâu mà gào.

Bác sợ mất trắng thì giờ đang quá trình làm luật thì kiến nghị không mất trắng. Nhà nước của dân do dân mà các bác cứ dùng từ mất trắng dọa nạt quá

 

[nhanma154]

Bác sợ mất trắng thì giờ đang quá trình làm luật thì kiến nghị không mất trắng. Nhà nước của dân do dân mà các bác cứ dùng từ mất trắng dọa nạt quá

Dọa gì bác, bác mua đất 50 năm bao giờ chưa. Chứ em chỉ định giá đấy như hợp đồng thuê nhà dài hạn thôi. Hết thì thôi dọa nhau làm gì. Giấy tờ sổ sách rõ ràng chắc bác không biết gia hạn theo khung giá đất mới giờ phí tăng x lần đâu nhỉ mà còn đợi 50 năm nữa. Hai loại hình sổ có thời hạn và không thời hạn không thể lấp liếm đánh đồng nhau đâu bác. Cái nhà 50 năm nữa sập thì đất vẫn còn chứ đất 50 năm mà thu hồi thì còn cái nịt.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Bác sợ mất trắng thì giờ đang quá trình làm luật thì kiến nghị không mất trắng. Nhà nước của dân do dân mà các bác cứ dùng từ mất trắng dọa nạt quá

nn đang tối đa hóa lợi ích và tối thiểu hóa tư nhân, nên nhìn vào bản chất vấn đề cho rõ

 

[BigboyHN]

Cụ nhận định không thực tế về ocp roi

Mời cụ chỉ giáo. E nhận định OCP từ năm ngoái r. Đang cho thuê 3 căn 36m2 bên này. Thực tế ntn e ko rõ nhưng e nghĩ mé.o lệch đc. . Ko cần phải sang thăm dò thị trg.

 

[nttung0123]

Mời cụ chỉ giáo. E nhận định OCP từ năm ngoái r. Đang cho thuê 3 căn 36m2 bên này. Thực tế ntn e ko rõ nhưng e nghĩ mé.o lệch đc. . Ko cần phải sang thăm dò thị trg.

Nói chung đầu tư lấy tiền thuê bên ocp này là thất sách nếu không mua từ đầu khu S

 

[BigboyHN]

Nói chung đầu tư lấy tiền thuê bên ocp này là thất sách nếu không mua từ đầu khu S

Tuởng cụ chỉ giáo ntn chứ cụ phát biểu câu này thì cụ mới là người ko biết j về thực tế . Khu S mua từ đầu năm 2019 HDMB giá 42-45tr/m. E mua quý 3.2023 giá 32tr/m, sổ đỏ chót, full đồ, sẵn khách thuê. Cụ cần thực tế ntn nữa cứ đề xuất, có thể e sẽ nói đến tận chân toà nào đó đc. E cực kỳ cảm hứng vs những cái j thực tế nhé.

 

[genzchoicoin]

Có cụ nào nhận định khu vực Hà Đông không ạ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Có cụ nào nhận định khu vực Hà Đông không ạ

hà đông làm gì còn quỹ đất nữa

 

[genzchoicoin]

hà đông làm gì còn quỹ đất nữa

Ý e là tiềm năng tăng giá của các dự án ấy cụ, như gần đây có The Vista Văn La

 

[Khanhnho]

Chung cư còn bao nhiêu hàng đang mở bán. Đưa quả dự thảo bỏ sở hữu lâu dài thì vỡ mồm hết các cđt à các cụ?

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Ý e là tiềm năng tăng giá của các dự án ấy cụ, như gần đây có The Vista Văn La

giá cao quá thì còn già là tiềm năng, sắp tới mấy trăm héc ta kđt đa mục tiêu sát khu thanh hà ra hàng mà các con chung cư giá cao chỉ để ở thôi

 

[JunevsMon]

Đang có dự thảo Chung cư không còn được sở hữu lâu dài mà chuyển sang có thời hạn. Theo các Cụ những căn lâu dài đã được cấp sổ liệu có bị hồi tố khi luật mới được thông qua không ợ ???

không nhẽ luật và cái tờ sở hữu lâu dài nó chỉ là trò đùa sao? Chẳng ai làm chuyện đó cả vì nó là lòng tin và ảnh hưởng đến cả triệu người và cả thị trường bđs vô cùng lớn. Nếu có nó sẽ là những dự án sau này và những dự án sai phạm chưa ra được sổ.

 

[JunevsMon]

Có cụ nào nhận định khu vực Hà Đông không ạ

HĐ không gần cũng chẳng xa cũng có thể coi là ngoại thành - lên Quận dù gì nó cũng là thủ phủ của Hà Tây xưa. Hạ Tầng đường xá quá tải ngày càng nghiêm trọng, thiếu đồng bộ thêm bài toán ngập lụt khó có lời giải. Vài năm gần đây giá cũng tăng quá cao so với vị trí, thời gian di chuyển vậy cụ đánh giá tiềm năng? Không phải ngẫu nhiên mà nhà nước đến các cđt lớn quay hết về hạ tầng phía: đông, tây, nam còn phía tây nam mạn Hà Đông gần như bỏ ngỏ. Còn vị trí nó cũng ngoại thành không thể có những game lớn quy hoạch lại như các quận trung tâm.

 

[saiback]

không nhẽ luật và cái tờ sở hữu lâu dài nó chỉ là trò đùa sao? Chẳng ai làm chuyện đó cả vì nó là lòng tin và ảnh hưởng đến cả triệu người và cả thị trường bđs vô cùng lớn. Nếu có nó sẽ là những dự án sau này và những dự án sai phạm chưa ra được sổ.

Luật toàn quay ngoắt 180 độ cuối 2024 thủ tướng duyệt quy hoạch sông hồng 2045 cho dân xây nhà sang 2025 lại đổi thành tầm nhìn 100 năm

Mới năm ngoái năm kia đổi sổ shophouse thành sổ lâu dài giống chung cư, giờ lại quay hết về 50 năm? (Nhưng hình như các cụ hiểu lầm, theo em đoán thì khả năng là làm rõ ràng hơn vụ sau khi chung cư xuống cấp. Nghĩa là sau khi cc xuống cấp ko đảm bảo an toàn khi sd thì bắt buộc phá dỡ giải toả. Cư dân có thể góp tiền xây lại, còn ai ko góp thì nhận đền bù).

Cái sân bay 2024 ban đầu 300-400 ha sang 2025 lại mở rộng thành gần 2000 ha làm ảnh hưởng cả đất phân lô tđc hay đấu giá gì đó ^^

Luật thay đổi như thế thì tính toán làm sao đc, may hơn khôn.

 

[JunevsMon]

Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi do Bộ Xây dựng soạn thảo vừa được Bộ Tư pháp công bố hồ sơ thẩm định. Một trong những thay đổi đáng chú ý là quy định về xác lập và chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư.
Theo đó, dự thảo quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng công trình. UBND cấp tỉnh thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư khi tòa nhà hết hạn sử dụng hoặc chưa hết hạn nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sụp đổ, không đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
Nếu không được gia hạn sử dụng, chung cư sẽ phải phá dỡ. Quyền sở hữu với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư sẽ chấm dứt sau quá trình phá dỡ. Trong trường hợp này, chủ căn hộ có quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất để tự cải tạo, xây dựng lại chung cư bằng cách đóng góp kinh phí. Việc đóng góp được tính bằng: Tỷ lệ diện tích sử dụng căn hộ (x) suất đầu tư xây dựng mới 1 m2 sàn nhà ở tại thời điểm phá dỡ.
Nếu không có nhu cầu góp kinh phí xây dựng lại, các chủ sở hữu sẽ bàn giao lại đất cho Nhà nước để giao chủ đầu tư thực hiện dự án xây dựng lại. Họ sẽ được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất có nhà chung cư theo tỷ lệ diện tích sử dụng chung.

Mọi thứ vẫn như cũ, vẫn như mọi người hiểu khi mua và sở hữu chung cư chỉ là trong luật sẽ chi tiết và cụ thể về cách xử lý mà vẫn đảm bảo quyền lợi như trên sổ: lâu dài

Nguồn: https://vnexpress.net/de-xuat-cham-dut-quyen-so-huu-chung-cu-khi-cong-trinh-het-nien-han-su-dung-5096648.html

 

[banhmypate]

Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi do Bộ Xây dựng soạn thảo vừa được Bộ Tư pháp công bố hồ sơ thẩm định. Một trong những thay đổi đáng chú ý là quy định về xác lập và chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư.
Theo đó, dự thảo quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng công trình. UBND cấp tỉnh thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư khi tòa nhà hết hạn sử dụng hoặc chưa hết hạn nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sụp đổ, không đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
Nếu không được gia hạn sử dụng, chung cư sẽ phải phá dỡ. Quyền sở hữu với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư sẽ chấm dứt sau quá trình phá dỡ. Trong trường hợp này, chủ căn hộ có quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất để tự cải tạo, xây dựng lại chung cư bằng cách đóng góp kinh phí. Việc đóng góp được tính bằng: Tỷ lệ diện tích sử dụng căn hộ (x) suất đầu tư xây dựng mới 1 m2 sàn nhà ở tại thời điểm phá dỡ.
Nếu không có nhu cầu góp kinh phí xây dựng lại, các chủ sở hữu sẽ bàn giao lại đất cho Nhà nước để giao chủ đầu tư thực hiện dự án xây dựng lại. Họ sẽ được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất có nhà chung cư theo tỷ lệ diện tích sử dụng chung.

Mọi thứ vẫn như cũ, vẫn như mọi người hiểu khi mua và sở hữu chung cư chỉ là trong luật sẽ chi tiết và cụ thể về cách xử lý mà vẫn đảm bảo quyền lợi như trên sổ: lâu dài

Nguồn: https://vnexpress.net/de-xuat-cham-dut-quyen-so-huu-chung-cu-khi-cong-trinh-het-nien-han-su-dung-5096648.html

chung cư cũ mà có sổ lâu dài có bị tính thời hạn sử dụng ko cụ?

 

[Minh_Khang_135]

Luật toàn quay ngoắt 180 độ cuối 2024 thủ tướng duyệt quy hoạch sông hồng 2045 cho dân xây nhà sang 2025 lại đổi thành tầm nhìn 100 năm

Mới năm ngoái năm kia đổi sổ shophouse thành sổ lâu dài giống chung cư, giờ lại quay hết về 50 năm? (Nhưng hình như các cụ hiểu lầm, theo em đoán thì khả năng là làm rõ ràng hơn vụ sau khi chung cư xuống cấp. Nghĩa là sau khi cc xuống cấp ko đảm bảo an toàn khi sd thì bắt buộc phá dỡ giải toả. Cư dân có thể góp tiền xây lại, còn ai ko góp thì nhận đền bù).

Cái sân bay 2024 ban đầu 300-400 ha sang 2025 lại mở rộng thành gần 2000 ha làm ảnh hưởng cả đất phân lô tđc hay đấu giá gì đó ^^

Luật thay đổi như thế thì tính toán làm sao đc, may hơn khôn.

lâu lắm mới thấy 1 comment cùng quan điểm.

giờ luật, nghị định thay đổi theo tháng, hôm nay là đúng, nhưng mai có thể sẽ ko còn đúng nữa. nên giờ tầm nhìn cũng nên tầm 1 năm thôi các cụ ạ

 

[banhmypate]

cái ưu đãi vốn này là như nào các cụ nhỉ

NHNN công bố kế hoạch ‘bơm vốn’ chưa từng có, lãi suất ưu đãi giảm tới 2%/năm

Ngành ngân hàng đang đồng loạt triển khai 4 chương trình tín dụng quy mô lớn lên tới hàng trăm nghìn tỷ đồng. Nhiều gói vay được áp dụng mức lãi suất thấp hơn thị trường từ 1-2%/năm nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

nguoiquansat.vn