[Funland] Các cụ dự đoán như thế nào về BĐS Hà Nội trong 5 năm tới

[5banhxe]

cái ưu đãi vốn này là như nào các cụ nhỉ

NHNN công bố kế hoạch ‘bơm vốn’ chưa từng có, lãi suất ưu đãi giảm tới 2%/năm

Ngành ngân hàng đang đồng loạt triển khai 4 chương trình tín dụng quy mô lớn lên tới hàng trăm nghìn tỷ đồng. Nhiều gói vay được áp dụng mức lãi suất thấp hơn thị trường từ 1-2%/năm nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

nguoiquansat.vn

Là một số ngân hàng thương mại nhận chỉ đạo của NHNN dành ra một lượng tín dụng cho vay một số đối tượng với mức lãi suất thấp hơn mặt bằng chung 1-2%. Nguồn vốn này vẫn lấy từ nguồn huy động lâu nay nhưng các NHTM chịu khó ăn chênh ít đi để đầu ra thấp hơn. Kiểu như hãng xe gì đó có chính sách bán cho sinh viên, giáo viên xe máy điện với giá rẻ hơn giá chung thị trường.

 

[JunevsMon]

chung cư cũ mà có sổ lâu dài có bị tính thời hạn sử dụng ko cụ?

Đã là đồ vật, đồ sử dụng thì cái gì cũng có liên hạn nhưng quan trọng nhất trong dự thảo có đoạn này:

Trong trường hợp này, chủ căn hộ có quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất để tự cải tạo, xây dựng lại chung cư bằng cách đóng góp kinh phí. Việc đóng góp được tính bằng: Tỷ lệ diện tích sử dụng căn hộ (x) suất đầu tư xây dựng mới 1 m2 sàn nhà ở tại thời điểm phá dỡ.
Nếu không có nhu cầu góp kinh phí xây dựng lại, các chủ sở hữu sẽ bàn giao lại đất cho Nhà nước để giao chủ đầu tư thực hiện dự án xây dựng lại. Họ sẽ được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất có nhà chung cư theo tỷ lệ diện tích sử dụng chung.

=> mọi thứ vẫn như cam kết: sở hữu lâu dài, hết hạn thì có thể bàn bạc tự xây lại hoặc giao đất cho nhà nước xây dựng lại. Kiểu nhà nước sẽ là tổng thầu đứng ra xây lại toà đó:chi phí xây dựng theo m2 sở hữu mỗi gia đình phải tự đứng gia thanh toán. Nó đúng kiểu cũ hết hạn đập đi xây lại đương nhiên chung cư vài trăm hộ nó sẽ phức tạp hơn sở hữu đất riêng. Vì vậy dự thảo được duyệt các cụ sở hữu cc nội đô càng có lý do kê cao gối ngủ.

 

[ThạchLựuMộc2024]

không nhẽ luật và cái tờ sở hữu lâu dài nó chỉ là trò đùa sao? Chẳng ai làm chuyện đó cả vì nó là lòng tin và ảnh hưởng đến cả triệu người và cả thị trường bđs vô cùng lớn. Nếu có nó sẽ là những dự án sau này và những dự án sai phạm chưa ra được sổ.

em nghĩ sẽ là những dự án sau này. Vì đa phần nhà nước giao đất cho cdt xây dựng nhà cc thời hạn là 50-70 năm. Nên những chung cư đã có sổ đỏ thời hạn lâu dài trước đây thì giữ nguyên.

 

[vietsky1507]

Tôi ủng hộ đề xuất phá dỡ chung cư ko đạt chuẩn xây lại, dù tôi cũng ở chung cư, ở 4-50 năm nhà nát bù thêm ít xây lại ở cho sướng, ko có quy định đến lúc đa số người dân muốn xây lại nhưng vướng 1 số hộ phản đối làm chậm quá trình này, có quy định càng yên tâm.

 

[ThạchLựuMộc2024]

HĐ không gần cũng chẳng xa cũng có thể coi là ngoại thành - lên Quận dù gì nó cũng là thủ phủ của Hà Tây xưa. Hạ Tầng đường xá quá tải ngày càng nghiêm trọng, thiếu đồng bộ thêm bài toán ngập lụt khó có lời giải. Vài năm gần đây giá cũng tăng quá cao so với vị trí, thời gian di chuyển vậy cụ đánh giá tiềm năng? Không phải ngẫu nhiên mà nhà nước đến các cđt lớn quay hết về hạ tầng phía: đông, tây, nam còn phía tây nam mạn Hà Đông gần như bỏ ngỏ. Còn vị trí nó cũng ngoại thành không thể có những game lớn quy hoạch lại như các quận trung tâm.

Hà Đông (Hà Tây cũ) quy hoạch lem nhem. Những dự án mới chủ yếu xoay về mạn về phía tây (giáp Nam Từ Liêm cũ), phía Nam ( đô thị olympic)

 

[LonelyStorm]

Tôi ủng hộ đề xuất phá dỡ chung cư ko đạt chuẩn xây lại, dù tôi cũng ở chung cư, ở 4-50 năm nhà nát bù thêm ít xây lại ở cho sướng, ko có quy định đến lúc đa số người dân muốn xây lại nhưng vướng 1 số hộ phản đối làm chậm quá trình này, có quy định càng yên tâm.

Bù thêm ít là thế nào , khẳng định với cụ là bù rất nhiều. Chứ nếu ko các cụ ở tập thể bây h dư sức bù tiền ra để làm lại. H bỏ ít tiền ra xây mới xong bán giá >100tr/m2 với các khu tập thể cũ vị trí đất vàng dễ như trở bàn tay, theo cụ tại sao cư dân lại ko tự làm được ? Rồi tại sao các CĐT ko mặn mà khi xây mới mà phải giữ lại 1 phần để đền bù cho các cụ tái định cư tại chỗ ?

Cái câu chuyện dân góp tiền để xây lại chung cư, nói thật là cụ cứ quên đi cho nó nhanh. Ko bao h có chuyện góp đủ đâu. Đặc biệt là khi giá nhà tăng vượt xa tốc độ tăng thu nhập, tích luỹ của cư dân như bây h. Nên khả năng là đến hạn nhà nước thu hồi lại đất, đền bù theo bảng giá, sau đấy nhà nước sẽ lại cho CĐT khác nhảy vào xây mới thôi. Quy định mới này là để việc thu hồi đất của các cụ sau này dễ hơn, tránh tình trạng như nhà tập thể bây h, các cụ sống chết ko chịu nhả đó.

 

[vietsky1507]

Bù thêm ít là thế nào , khẳng định với cụ là bù rất nhiều. Chứ nếu ko các cụ ở tập thể bây h dư sức bù tiền ra để làm lại. H bỏ ít tiền ra xây mới xong bán giá >100tr/m2 với các khu tập thể cũ vị trí đất vàng dễ như trở bàn tay, theo cụ tại sao cư dân lại ko tự làm được ? Rồi tại sao các CĐT ko mặn mà khi xây mới mà phải giữ lại 1 phần để đền bù cho các cụ tái định cư tại chỗ ?

Cái câu chuyện dân góp tiền để xây lại chung cư, nói thật là cụ cứ quên đi cho nó nhanh. Ko bao h có chuyện góp đủ đâu. Đặc biệt là khi giá nhà tăng vượt xa tốc độ tăng thu nhập, tích luỹ của cư dân như bây h. Nên khả năng là đến hạn nhà nước thu hồi lại đất, đền bù theo bảng giá, sau đấy nhà nước sẽ lại cho CĐT khác nhảy vào xây mới thôi. Quy định mới này là để việc thu hồi đất của các cụ sau này dễ hơn, tránh tình trạng như nhà tập thể bây h, các cụ sống chết ko chịu nhả đó.

Xây nhà tập thể hiện tại tôi thấy phần đa người dân đồng ý, chỉ có 1 số thành phần chống đối kiểu yêu cầu tính cả phần lấn chiếm chuồng cọp, rồi hộ tầng 1 đang kinh doanh, diện tích căn hộ lại nhỏ sẵn nên xây lại khá khó, còn căn hộ chung cư mới toàn căn rộng, xây 1:1 là ok rồi, giá xây ngon chắc 15-20tr/m chứ mấy. Nhà nào góp thiếu thì nhà nước thu hồi, xây xong nhà nước lấy lại căn đó để bán. Chẳng bao giờ có chuyện thu hồi giá rẻ mạt được, ai nghe, đến như các hộ thu hồi đất hiện tại nói là đền bù giá quy định nhưng thực tế họ cũng có quyền mua đất tái định cư theo giá quy định. Đền bù rẻ nhưng cũng được mua rẻ lô khác.

 

[JunevsMon]

chung cư cũ mà có sổ lâu dài có bị tính thời hạn sử dụng ko cụ?

Bù thêm ít là thế nào , khẳng định với cụ là bù rất nhiều. Chứ nếu ko các cụ ở tập thể bây h dư sức bù tiền ra để làm lại. H bỏ ít tiền ra xây mới xong bán giá >100tr/m2 với các khu tập thể cũ vị trí đất vàng dễ như trở bàn tay, theo cụ tại sao cư dân lại ko tự làm được ? Rồi tại sao các CĐT ko mặn mà khi xây mới mà phải giữ lại 1 phần để đền bù cho các cụ tái định cư tại chỗ ?

Cái câu chuyện dân góp tiền để xây lại chung cư, nói thật là cụ cứ quên đi cho nó nhanh. Ko bao h có chuyện góp đủ đâu. Đặc biệt là khi giá nhà tăng vượt xa tốc độ tăng thu nhập, tích luỹ của cư dân như bây h. Nên khả năng là đến hạn nhà nước thu hồi lại đất, đền bù theo bảng giá, sau đấy nhà nước sẽ lại cho CĐT khác nhảy vào xây mới thôi. Quy định mới này là để việc thu hồi đất của các cụ sau này dễ hơn, tránh tình trạng như nhà tập thể bây h, các cụ sống chết ko chịu nhả đó.

Thế người ta mới cần luật chứ không để gặp vấn đề như tập thể cũ bây giờ. Tại sao lại không góp được khi luật đã rõ và chuẩn chỉ.
Tại sao lại có giá giá 100triệu/m cc và 300triệu/m đất? Nó đắt vì đất và vị trí đất và tình trạng đầu cơ, thổi giá chứ nó không hề đắt về chi phí xây dựng.
Tại sao phải ra luật:1 toà chung cư nếu chia ra cụ có thể sở hữu ví dụ 2m đất, cụ không đồng ý tôi đền cụ 600 tr theo luật. Hoặc cụ đóng 2 tỷ tiền xây dựng lại để có cái nhà 10 tỷ nếu cụ không có tiền thì bán lại vị trí đó cho người khác họ đóng và nhận số tiền đó mua vị trí xa hơn hoặc nhà cũ hơn. Luật đã chuẩn thì phút mốt chứ ngồi đó và lằng nhằng mất thời gian như bây giờ.

 

[LonelyStorm]

Thế người ta mới cần luật chứ không để gặp vấn đề như tập thể cũ bây giờ. Tại sao lại không góp được khi luật đã rõ và chuẩn chỉ.
Tại sao lại có giá giá 100triệu/m cc và 300triệu/m đất? Nó đắt vì đất và vị trí đất chứ nó không hề đắt về chi phí xây dựng.
Tại sao phải ra luật:1 toà chung cư nếu chia ra cụ có thể sở hữu ví dụ 2m đất, cụ không đồng ý tôi đền cụ 600 tr theo luật. Hoặc cụ đóng 2 tỷ tiền xây dựng lại để có cái nhà 10 tỷ nếu cụ không có tiền thì bán lại vị trí đó cho người khác họ đóng và nhận số tiền đó mua vị trí xa hơn hoặc nhà cũ hơn. Luật đã chuẩn thì phút mốt chứ ngồi đó và lằng nhằng mất thời gian như bây giờ.

Ai nói với cụ là luật cũ cấm các cụ ko được góp tiền để xây lại nhà tập thể thế ? Người dân hoàn toàn có thể tự góp tiền để xây lại khi toà nhà xuống cấp cụ nhé. Tại sao có những toà đã xuống cấp nghiêm trọng nhưng cư dân ở những toà đấy ko họp nhau lại để xây mới thế các cụ. Chi phí xây dựng quá rẻ so với giá trị căn nhà sau khi xây xong mà các cụ ở tập thể lại ko làm. Chắc các cụ ở tập thể h đầu óc toàn ẩm ương hết

 

[JunevsMon]

Ai nói với cụ là luật cũ cấm các cụ ko được góp tiền để xây lại nhà tập thể thế ? Người dân hoàn toàn có thể tự góp tiền để xây lại khi toà nhà xuống cấp cụ nhé. Tại sao có những toà đã xuống cấp nghiêm trọng nhưng cư dân ở những toà đấy ko họp nhau lại để xây mới thế các cụ. Chi phí xây dựng quá rẻ so với giá trị căn nhà sau khi xây xong mà các cụ ở tập thể lại ko làm. Chắc các cụ ở tập thể h đầu óc toàn ẩm ương hết

Vì vậy mới cần luật và trong dự thảo mới có thêm phần: tự đóng góp nhà nước sẽ kết hợp cđt đứng ra làm hoặc tự đóng góp xây dựng lại còn không thì thu hồi xây dựng lại đền bù thích hợp. Vậy nếu có luật cụ muốn chọn cách nào? Thu hồi đền bù hay đóng góp xây dựng? Nếu luật này có từ xưa thì các cụ có tập thể có mà cong mông rủ nhau mà đóng, không có khả năng thì sút cho người khác làm căn vị trí xa hơn chứ có mà ngồi ung dung như bây giờ. Còn tại sao không xây ư? Vì không có luật, không ai trung gian, còn soi xét người cao kẻ ít, kẻ trên người dưới, rồi diện tích chuồng cọp . Mà cho hỏi chỗ nào em nói là:cấm không cho xây lại vậy? Mà hiện tại không cấm nhưng bảo chung nhau xây lại thì nó là chuyện tương lai xa chứ hiện tại có muốn thì cũng

 

[nttung0123]

Ai nói với cụ là luật cũ cấm các cụ ko được góp tiền để xây lại nhà tập thể thế ? Người dân hoàn toàn có thể tự góp tiền để xây lại khi toà nhà xuống cấp cụ nhé. Tại sao có những toà đã xuống cấp nghiêm trọng nhưng cư dân ở những toà đấy ko họp nhau lại để xây mới thế các cụ. Chi phí xây dựng quá rẻ so với giá trị căn nhà sau khi xây xong mà các cụ ở tập thể lại ko làm. Chắc các cụ ở tập thể h đầu óc toàn ẩm ương hết

Họ không góp vì không có khung pháp lý rõ ràng vụ này, bây gio có luật thì moi co căn cứ triển khai. Bây gio chung cư cũ thì đều ko mất tiền góp mà nha nuoc đứng ra xây dựng và đền bù 1:1, sau này theo quy định này thì cư dân bỏ ra xây lại theo đúng dtich đang sử dụng, nhà nước không bỏ tiền ra nữa, còn việc chuyển nhượng nếu không muốn đóng thì chắc sẽ có văn bản quy định rõ tránh trường hợp chây ỳ

 

[BigboyHN]

Bỏ đề xuất cc có thời hạn r đây cc. Làm thế thì các Anh tôi bị call margin tứ phía luôn. . Cái này nó ko ảnh hưởng j. Thậm chí còn tốt 2 đầu. Dân có tài sản đúng nghĩa. Còn NN thì có thêm 1 khoản thuế phí, đó là phí chuyển đổi mục đích sd đất và các phí khác liên quan.... . 1-2 năm trc e có nói, khi NN đã đánh động thuế, chú trọng thuế thì ae nên biết điều và làm dòng tiền đi. Tranh thủ giá chưa vống lên, tỷ suất còn ổn. Chứ bây h thì khó r. NN chưa đánh thuế ngay đâu. Nhưng lượng hàng tồn kho bds bây h chính là công cụ dòng tiền sau này của NN đấy. Đánh thuế bỏ hoang, thuế thứ 2-3...chỉ cần vài trăm ngàn/căn/năm thôi là thuế cũng về ngập kho r. Ở phía các NDT nếu xd dc dòng tiền mạnh từ ts thì sau có bị thu thuế hàng năm cũng đỡ sót và ko áp lực nếu thuế tăng. Phòng bao h cũng hơn chữa, cbi bao h cũng hơn khắc phục.

Bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn khỏi dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi

(VNF) - Đề xuất quy định quyền sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn đã chính thức được Bộ Xây dựng đưa ra khỏi dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) sau quá trình tiếp thu ý kiến từ các chuyên gia, hiệp hội và người dân. Thay vào đó, dự thảo mới chỉ giữ quy định về thời hạn sử dụng công trình chung cư...

vietnamfinance.vn

 

[banhmypate]

Cùng báo thanh niên mà 2 ngày đăng 2 bài khác nhau

Đề xuất chấm dứt quyền sở hữu chung cư khi công trình hết niên hạn sử dụng

Bộ Xây dựng đề xuất quyền sở hữu nhà chung cư chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng hoặc thuộc diện phải phá dỡ.

thanhnien.vn

Bộ Xây dựng bỏ đề xuất sở hữu 'chung cư có thời hạn'

Trong dự thảo mới nhất luật Nhà ở sửa đổi, Bộ Xây dựng đã bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn và chấm dứt quyền sở hữu căn hộ khi công trình hết thời hạn sử dụng.

thanhnien.vn

 

[saiback]

⸻

Bong bóng chung cư không nhất thiết phải “nổ” bằng một cú giảm 50%

Đây là điểm tôi muốn nhấn mạnh.

Một bong bóng có thể vỡ theo ba cách:

Giảm giá danh nghĩa.

Ví dụ 12 tỷ → 8 tỷ.

Đi ngang rất lâu.

Ví dụ 12 tỷ năm 2027 và vẫn 12 tỷ năm 2032.

Tăng chậm hơn các tài sản khác.

Chung cư tăng 10%.

Trong khi vàng tăng 100%.

Đất vị trí chiến lược tăng 70%.

Tài sản tạo dòng tiền tăng mạnh.

Như vậy xét theo purchasing power, người giữ chung cư vẫn bị mất tương đối.

Không crash không có nghĩa là không kết thúc một chu kỳ đầu cơ.

⸻ Copy!

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Chung cư có thời hạn cũng đã có - phần đầu là các dự án căn hộ tmdv, officetel sở hữu 50 năm, và giờ có nhà cho thuê.
Và vấn đề sở hữu, và xử lý nhà ở chung cư tập thể cũng đã có trong luật nhà ở và các nghị định hướng dẫn.
Còn nếu đại trà mà sửa kiểu quy định nhà ở chỉ đc sở hữu có thời hạn... thì chỉ khi nào thay đổi cấp cao nhất trong luật, đó là hiến pháp.

 

[Duong tien sih]

Thực ra muốn hay không muốn thì sau 50 - 70 năm căn hộ chung cư cũng khấu hao hết, nếu Chú phỉnh khóa này chưa ra luật thì chính là để lại công việc cho khóa sau.

Thị trường đang khó khăn mà tung quả đấm này thì các Chủ đầu tư vỡ mặt luôn, có lẽ vậy nên từ từ chưa làm. Nhưng dù làm sớm hay làm muộn, thì một căn chung cư 20 năm tuổi, cũng chỉ còn giá trị trong 50 năm nữa thôi. Khóa nào làm thì cũng thế mà thôi, ai ôm hàng cuối cùng thì nhận tiền đền bù tương đương giá trị đất đã chia cho hệ số sử đụng đất. Tòa nhà 40 tầng, căn hộ 120m2 thì nhận về tiền của 3m2 đất tại thời điểm căn hộ hết niên hạn.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Thực ra muốn hay không muốn thì sau 50 - 70 năm căn hộ chung cư cũng khấu hao hết, nếu Chú phỉnh khóa này chưa ra luật thì chính là để lại công việc cho khóa sau.

Thị trường đang khó khăn mà tung quả đấm này thì các Chủ đầu tư vỡ mặt luôn, có lẽ vậy nên từ từ chưa làm. Nhưng dù làm sớm hay làm muộn, thì một căn chung cư 20 năm tuổi, cũng chỉ còn giá trị trong 50 năm nữa thôi. Khóa nào làm thì cũng thế mà thôi, ai ôm hàng cuối cùng thì nhận tiền đền bù tương đương giá trị đất đã chia cho hệ số sử đụng đất. Tòa nhà 40 tầng, căn hộ 120m2 thì nhận về tiền của 3m2 đất tại thời điểm căn hộ hết niên hạn.

Giờ đấm quả này các anh lên đường hết, dân quay ra mua nhà liền thổ

 

[kienthuc]

Giờ đấm quả này các anh lên đường hết, dân quay ra mua nhà liền thổ

Liền thổ không có mà mua ấy chứ cụ. Tương lai nội đô quy hoạch hết thành chung cư cao ốc văn phòng như Hong Kong. Ko muốn thuê chung cư cũng phải thuê. Ko muốn mua chung cư hữu hạn sử dụng cũng phải mua. Chẳng qua em nghĩ hiện tại đang hoãn lại để xiết từ từ từng tuần từng tháng bằng các biện pháp nhẹ nhàng vừa phải, tránh gây shock quá mạnh cho thị trường, tác động quá tiêu cực đến hệ thống ngân hàng và toàn bộ nền kinh tế.

 

[Trongxanh2022]

Liền thổ không có mà mua ấy chứ cụ. Tương lai nội đô quy hoạch hết thành chung cư cao ốc văn phòng như Hong Kong. Ko muốn thuê chung cư cũng phải thuê. Ko muốn mua chung cư hữu hạn sử dụng cũng phải mua. Chẳng qua em nghĩ hiện tại đang hoãn lại để xiết từ từ từng tuần từng tháng bằng các biện pháp nhẹ nhàng vừa phải, tránh gây shock quá mạnh cho thị trường, tác động quá tiêu cực đến hệ thống ngân hàng và toàn bộ nền kinh tế.

Nhà Liền thổ hay liền kề hay cái tên gọi quái nào khác thì động vào cũng 700k trở lên bỏng tay. Bao nhiêu người có tiền mà đòi mua

 

[banhmypate]

Thay vì chạy theo số km đường sắt, Metro chỉ hiệu quả khi gắn với sinh kế người dân?

Theo chuyên gia, hiệu quả của Metro phải được đo bằng chất lượng sống của người dân, thay vì chỉ số km đường sắt được xây dựng.

nguoiquansat.vn