[Funland] Các cụ dự đoán như thế nào về BĐS Hà Nội trong 5 năm tới

[BigboyHN]

Vietin cụ ạ.

Chắc dưới 6T chứ cụ. Huy động 6T bây h 8 r đó. 6T mà cho cụ vay 7.5 là bank lõm. Dải kỳ hạn nó sẽ có dưới 6T và từ 6T.

 

[xedapmatphanhqn]

Ko chắc cụ ợ. Các tàu há mồm vẫn há và vẫn dc ưu ái vì lý do CT hay nọ kia thì ko dám xác định luôn. . Nếu để mà có 1 vài tín hiệu cho ae mần bds thì trc hết phải ls quay đâù giảm và giảm dần. Độ trễ từ khi ls quay đầu giảm là 6-12T.
Mốc ls vay ưu đãi năm đầu trong gd bds bình thường về khoảng 7.5-8%/năm. Nhưng có lưu ý ntn so vs gd trước.
- Nguồn cung đã tăng quá phi mã r. Vượt cầu quá nhiều.
- Để bds tăng trở lại thì phải bơm rất khủng khiếp hơn gd 2023-2025.
Mua bds là 1 chuyện nhưng để tăng lại, tăng mạnh thì dư địa vốn phải rất lớn mới làm dc cụ ợ.

Kiểu của thị trường hiện nay là chủ đầu tư và kéo theo cả bank, môi giới tất tật ăn theo bơm thổi gìm giá, rồi nói gì đi nữa giá bds cao nhà nước thu ngân sách toàn vượt nên nhỏ lẻ cũng sốt ruột chứ mấy ai kiên định nổi. Bản thân em cũng sốt ruột mà vào

 

[banhmypate]

anh em đu đất HL lại mệt rồi

 

[banhmypate]

Ông anh làm thợ xây bảo ngày công bây giờ 800k / ngày thì mới làm.

Hà Nội hiện nay có tình trạng chung là nghề phụ hồ, các anh em làm xây dựng đang rất được quan tâm tuyển dụng với mức lương cực kì cao.

Ở Vin làm phụ hồ có mức lương trên 30 triệu mà được ăn uống hát hò giải trí phục vụ xe đưa đón chỗ nghỉ trọ.

Nhìn vào bản đồ mới thấy do Hà Nội hiện nay là một đại công trường lớn với khắp nơi đang thi công và triển khai.

Hiện nay chỉ thiếu người làm, chứ chắc chắn là không hề thiếu tiền.

Toàn bộ các dự án giao thông đường bộ nổi bật đang thi công (đỏ) và chuẩn bị thi công (vàng), Hà Nội đang cực kỳ tham vọng khi muốn hoàn thiện toàn bộ các đường vành đai đô thị và các trục hướng tâm trong VD4. các dự án nổi bật tiếp theo chuẩn bị khởi công bao gồm: mở rộng QL1A, mở rộng DT70, VD2 Láng-Bưởi, các đoạn tuyến còn lại của VD3.5, đại lộ cảnh quan sông Hồng, đường trục Hồ Tây-Ba Vì, kết hợp với các tuyến Metro thì dự kiến công cuộc GPMB tiếp tục tốn rất nhiều giấy mực trong thời gian sắp tới.

 

[moongket]

Ông anh làm thợ xây bảo ngày công bây giờ 800k / ngày thì mới làm.

Hà Nội hiện nay có tình trạng chung là nghề phụ hồ, các anh em làm xây dựng đang rất được quan tâm tuyển dụng với mức lương cực kì cao.

Ở Vin làm phụ hồ có mức lương trên 30 triệu mà được ăn uống hát hò giải trí phục vụ xe đưa đón chỗ nghỉ trọ.

Nhìn vào bản đồ mới thấy do Hà Nội hiện nay là một đại công trường lớn với khắp nơi đang thi công và triển khai.

Hiện nay chỉ thiếu người làm, chứ chắc chắn là không hề thiếu tiền.

Toàn bộ các dự án giao thông đường bộ nổi bật đang thi công (đỏ) và chuẩn bị thi công (vàng), Hà Nội đang cực kỳ tham vọng khi muốn hoàn thiện toàn bộ các đường vành đai đô thị và các trục hướng tâm trong VD4. các dự án nổi bật tiếp theo chuẩn bị khởi công bao gồm: mở rộng QL1A, mở rộng DT70, VD2 Láng-Bưởi, các đoạn tuyến còn lại của VD3.5, đại lộ cảnh quan sông Hồng, đường trục Hồ Tây-Ba Vì, kết hợp với các tuyến Metro thì dự kiến công cuộc GPMB tiếp tục tốn rất nhiều giấy mực trong thời gian sắp tới.

Kinh khủng cụ ạ
Nếu tất cả điều này thành sự thực thì người dân thủ đô được hưởng hạ tầng tốt qá

 

[Khanhnho]

Chắc dưới 6T chứ cụ. Huy động 6T bây h 8 r đó. 6T mà cho cụ vay 7.5 là bank lõm. Dải kỳ hạn nó sẽ có dưới 6T và từ 6T.

6 tháng e đáo hạn một lần đó cụ. E nghe nói Agri còn thấp hơn. Bạn em bên Agri đang bảo thiếu chỉ tiêu, nhờ chuyển hồ sơ vay về bên đó để giải ngân. Đây giống như mạch tiền bị nghẽn rồi. Ko chỉ thiếu hụt đầu vào mà đầu ra cũng ko thông do thị trường quá kém, có làm ăn mua bán gì được đâu mà vay.

 

[5banhxe]

6 tháng e đáo hạn một lần đó cụ. E nghe nói Agri còn thấp hơn. Bạn em bên Agri đang bảo thiếu chỉ tiêu, nhờ chuyển hồ sơ vay về bên đó để giải ngân. Đây giống như mạch tiền bị nghẽn rồi. Ko chỉ thiếu hụt đầu vào mà đầu ra cũng ko thông do thị trường quá kém, có làm ăn mua bán gì được đâu mà vay.

Nghịch lý là: người muốn vay thì ngân hàng không dám cho vay (hết room cho ngành đó hoặc rủi ro). Người mà ngân hàng muốn cho vay thì lại không muốn vay (lợi nhuận mỏng, kinh doanh khó khăn).

 

[Maruko_2609]

Cuối năm vào đc chưa cc

 

[TorienT]

6 tháng e đáo hạn một lần đó cụ. E nghe nói Agri còn thấp hơn. Bạn em bên Agri đang bảo thiếu chỉ tiêu, nhờ chuyển hồ sơ vay về bên đó để giải ngân. Đây giống như mạch tiền bị nghẽn rồi. Ko chỉ thiếu hụt đầu vào mà đầu ra cũng ko thông do thị trường quá kém, có làm ăn mua bán gì được đâu mà vay.

Đình lạm mà cụ.

 

[bdsTOD]

Nhà nước nên sớm đưa bảng giá bđs để chuyển đổi , tính thuế... về với giá thực tế trên thị trường. Có làm vậy thì nó sẽ giảm được việc tạo ra siêu lợi nhuận từ bđs , giảm việc cả xh đua nhau dồn nguốn lực vào bđs mà bỏ qua không đầu tư vào các ngành nghề kd khác trong xh.

 

[ThạchLựuMộc2024]

ở trên còn gom bds lõi thì bds Vn vẫn là cái tầm. Chẳng qua đợt này giảm điều chỉnh tạm thời, còn k biết là bò lên luôn hay là đi ngang một thời gian rồi mới bò lên.

 

[BigboyHN]

Kiểu của thị trường hiện nay là chủ đầu tư và kéo theo cả bank, môi giới tất tật ăn theo bơm thổi gìm giá, rồi nói gì đi nữa giá bds cao nhà nước thu ngân sách toàn vượt nên nhỏ lẻ cũng sốt ruột chứ mấy ai kiên định nổi. Bản thân em cũng sốt ruột mà vào

Lên đây hóng cũng để chắt lọc thông tin thôi cụ ợ. E có thông tin và số liệu về bank, nó gần như là những tt điều hành đi trước thị trg hoặc trc khi áp dụng ra thị trg. Big4 nó là cánh tay điều hành nền kte mà. Và hơn nữa có 1 ít kinh nghiệm đầu tư bds. Ko biết các cụ nghĩ sao chứ e chia sẻ rất nhiều. 1 thằng mua rất nhiều và full bds như e năm ngoái giá nó tăng mà còn ko vui. Vì nó bất thường kinh khủng. Giá kéo rất vội và sốc, chính sách của các CDT thì rất gấp....
Cái điểm mạnh và điểm yếu nhất của đầu tư bây h là TRUYỀN THÔNG VÀ ĐỊNH HƯỚNG DƯ LUẬN. Nên ae sốt ruột cũng ko tránh dc. Và những j e có, để muốn ae thấy sự bất thường e đã phải mất cái nick mười mấy năm của e trên này đấy. Vì ko thuận theo chiều gió và cũng bị chính 1 số cụ trên này report.

 

[nhanma154]

Nhà nước nên sớm đưa bảng giá bđs để chuyển đổi , tính thuế... về với giá thực tế trên thị trường. Có làm vậy thì nó sẽ giảm được việc tạo ra siêu lợi nhuận từ bđs , giảm việc cả xh đua nhau dồn nguốn lực vào bđs mà bỏ qua không đầu tư vào các ngành nghề kd khác trong xh.

Vừa quay xe về giai đoạn trước r, định giá đất theo thị trường thì mới tăng giá không có hồi kết luôn. Chủ đầu tư mua đất giá thị trường thì bán ra phải cao hơn thị trường rất nhiều làm mặt bằng thị trường khu đó tăng > Chủ đầu tư sau mua lại tiếp tục tăng nữa. Vòng lặp không hồi kết.

 

[toannguyenftu]

Lên đây hóng cũng để chắt lọc thông tin thôi cụ ợ. E có thông tin và số liệu về bank, nó gần như là những tt điều hành đi trước thị trg hoặc trc khi áp dụng ra thị trg. Big4 nó là cánh tay điều hành nền kte mà. Và hơn nữa có 1 ít kinh nghiệm đầu tư bds. Ko biết các cụ nghĩ sao chứ e chia sẻ rất nhiều. 1 thằng mua rất nhiều và full bds như e năm ngoái giá nó tăng mà còn ko vui. Vì nó bất thường kinh khủng. Giá kéo rất vội và sốc, chính sách của các CDT thì rất gấp....
Cái điểm mạnh và điểm yếu nhất của đầu tư bây h là TRUYỀN THÔNG VÀ ĐỊNH HƯỚNG DƯ LUẬN. Nên ae sốt ruột cũng ko tránh dc. Và những j e có, để muốn ae thấy sự bất thường e đã phải mất cái nick mười mấy năm của e trên này đấy. Vì ko thuận theo chiều gió và cũng bị chính 1 số cụ trên này report.

Có người nhắn là sắp tới các cđt sẽ cạnh tranh cực kỳ khốc liệt khoản cho thuê với các nhà đầu tư, nhìn lại thì mình nghĩ có lẽ đúng thật. Các cđt ra hàng ồ ạt như vậy và hiện bán rất khó nhưng vẫn cứ ra thì lại giống ông Vin ngày xửa ở OCP1 cho thuê đã, đợi 5-7 năm thị trường sốt lại thì bán. Nên mấy tín kiểu này nghe như vô lý nhưng lại rất có lý. Các NĐT hãy cẩn trọng.

 

[bdsTOD]

Có người nhắn là sắp tới các cđt sẽ cạnh tranh cực kỳ khốc liệt khoản cho thuê với các nhà đầu tư, nhìn lại thì mình nghĩ có lẽ đúng thật. Các cđt ra hàng ồ ạt như vậy và hiện bán rất khó nhưng vẫn cứ ra thì lại giống ông Vin ngày xửa ở OCP1 cho thuê đã, đợi 5-7 năm thị trường sốt lại thì bán. Nên mấy tín kiểu này nghe như vô lý nhưng lại rất có lý. Các NĐT hãy cẩn trọng.

Loanh quanh thì chỉ là người đầu tư thứ cấp thiệt hại nặng.

 

[elitek]

Lên đây hóng cũng để chắt lọc thông tin thôi cụ ợ. E có thông tin và số liệu về bank, nó gần như là những tt điều hành đi trước thị trg hoặc trc khi áp dụng ra thị trg. Big4 nó là cánh tay điều hành nền kte mà. Và hơn nữa có 1 ít kinh nghiệm đầu tư bds. Ko biết các cụ nghĩ sao chứ e chia sẻ rất nhiều. 1 thằng mua rất nhiều và full bds như e năm ngoái giá nó tăng mà còn ko vui. Vì nó bất thường kinh khủng. Giá kéo rất vội và sốc, chính sách của các CDT thì rất gấp....
Cái điểm mạnh và điểm yếu nhất của đầu tư bây h là TRUYỀN THÔNG VÀ ĐỊNH HƯỚNG DƯ LUẬN. Nên ae sốt ruột cũng ko tránh dc. Và những j e có, để muốn ae thấy sự bất thường e đã phải mất cái nick mười mấy năm của e trên này đấy. Vì ko thuận theo chiều gió và cũng bị chính 1 số cụ trên này report.

Giờ bank ra chính sách quay về như trước kia là chỉ cho vay tối đa 70% định giá tài sản bảo đảm là đi hết các khoản vay cũ vượt giá trị tài sản bảo đảm.
Vừa rồi cho vay quá dễ, quá nhiều. Kể cả ông Big4

 

[Quê bầm]

Giờ bank ra chính sách quay về như trước kia là chỉ cho vay tối đa 70% định giá tài sản bảo đảm là đi hết các khoản vay cũ vượt giá trị tài sản bảo đảm.
Vừa rồi cho vay quá dễ, quá nhiều. Kể cả ông Big4

Ls ưu đãi 2-3 năm đầu cố định 5-7% mà ko vay thì phí, bao lâu mới có đoạn ls cho vay thấp tẹt như vậy đó cụ.

 

[bdsTOD]

Vừa quay xe về giai đoạn trước r, định giá đất theo thị trường thì mới tăng giá không có hồi kết luôn. Chủ đầu tư mua đất giá thị trường thì bán ra phải cao hơn thị trường rất nhiều làm mặt bằng thị trường khu đó tăng > Chủ đầu tư sau mua lại tiếp tục tăng nữa. Vòng lặp không hồi kết.

Bản chất nó ở chỗ khác. Sau mỗi vòng lặp đó thì cđt nó lại găm 1 phần . Phần còn lại nó lại vẽ ra dự án để nhử nhà đầu tư làm nền ( số này cũng k nhiều ,đa phần là đầu cơ lướt theo sóng ) + kết hợp với NH cho vay theo kiểu đa cấp ( rút ruột NH trên cơ sở đòn bẩy và định giá cao ảo ) , đưa cả xh ra làm con tin .Khi mà nhu cầu nó bão hòa ( người mua thật k theo nổi ) thì tự các cđt và NH lại vặt nhau thôi.

 

[BigboyHN]

Có người nhắn là sắp tới các cđt sẽ cạnh tranh cực kỳ khốc liệt khoản cho thuê với các nhà đầu tư, nhìn lại thì mình nghĩ có lẽ đúng thật. Các cđt ra hàng ồ ạt như vậy và hiện bán rất khó nhưng vẫn cứ ra thì lại giống ông Vin ngày xửa ở OCP1 cho thuê đã, đợi 5-7 năm thị trường sốt lại thì bán. Nên mấy tín kiểu này nghe như vô lý nhưng lại rất có lý. Các NĐT hãy cẩn trọng.

Cho thuê cũng khó vì làm ăn kd khó khăn r cụ. So vs lãi bank thì ko thấm

 

[BigboyHN]

Giờ bank ra chính sách quay về như trước kia là chỉ cho vay tối đa 70% định giá tài sản bảo đảm là đi hết các khoản vay cũ vượt giá trị tài sản bảo đảm.
Vừa rồi cho vay quá dễ, quá nhiều. Kể cả ông Big4

Cụ search từ: dễ dãi là ra. E có viết nhiều từ năm ngoái. Nhưng nhiều cụ chửi, làm bank mà đi năng lung tung thế à. Đưa ra góc khuất cũng là cho ae thấy sự bất thường ở rất nhiều khâu, khía cạnh. Nhưng AE đi đâu cũng gặp quả kỷ nguyên vượn mình và 2 con số nó làm mờ mắt r. Và khi 1 sự vc đưa ra thì mọi ng lại hân hoan như mình đc hưởng lợi, giá bds có cơ hội lên nữa mà ko hiểu trong 1 cuộc chơi, 1 cs đưa ra...thì rất khó để có thể tất cả cùng vui lắm.