[Funland] Cách tính tiền sử dụng đất cho dự án chung cư? Vì sao có dự án phải nộp tới 37 triệu/m² sàn?

[afavour00]

Hôm nay em đọc bài báo về một dự án tái định cư ở Thái Bình thì thấy một con số khá bất ngờ: 1 dự án tái định cư có tiền sử dụng đất lên đến 37.6 triệu đồng/m2 sàn xây dựng.

Cũng với chủ đầu tư này, một trường hợp được cho là chưa hợp lý khác là dự án đầu tư xây dựng, chỉnh trang khu tập thể 4 – 5 tầng (phường Lê Hồng Phong, TP.Thái Bình, tỉnh Thái Bình – theo hình thức hợp đồng BT ký giữa tỉnh và doanh nghiệp), theo quy định, hợp đồng BT là hợp đồng không tính tiền sử dụng đất, tuy nhiên với dự án chỉnh trang theo hình thức BT này lại phát sinh việc tính tiền đó. Cụ thể, doanh nghiệp phải chịu tiền sử dụng đất lên đến hơn 187 tỷ đồng/4.967 m2 sàn, tương đương 37,6 triệu/m2 căn hộ. Mức giá với sản phẩm theo đó sẽ lớn hơn 40 triệu/m2 (tiền sử dụng đất + chi phí xây dựng), điều này là không hợp lý với dự án tái định cư.

Nhà đầu tư bị “hớ” với cách tính tiền sử dụng đất

Em đang thắc mắc mấy vấn đề sau:
1. Tiền sử dụng đất của một dự án chung cư được tính như thế nào? Có công thức cụ thể không?
2. Nếu ở TB đã khoảng 37 triệu/m2 sàn thì các dự án chung cư ở Hà Nội hiện nay thường khoảng bao nhiêu? Tại sao tiền sử dụng đất cho cc lại cao như vậy?


// Báo viết sai, thực tế dự án chỉ phải nộp 20tr/m2 sàn thôi.

 

[Duong tien sih]

Hôm nay em đọc bài báo về một dự án tái định cư ở Thái Bình thì thấy một con số khá bất ngờ: 1 dự án tái định cư có tiền sử dụng đất lên đến 37.6 triệu đồng/m2 sàn xây dựng.


Em đang thắc mắc mấy vấn đề sau:
1. Tiền sử dụng đất của một dự án chung cư được tính như thế nào? Có công thức cụ thể không?
2. Nếu ở TB đã khoảng 37 triệu/m2 sàn thì các dự án chung cư ở Hà Nội hiện nay thường khoảng bao nhiêu? Tại sao tiền sử dụng đất cho cc lại cao như vậy?


// Báo viết sai, thực tế dự án chỉ phải nộp 20tr/m2 sàn thôi.
View attachment 9670880

37 triệu/m2 có thể đúng.
Nhưng tòa chung cư 40 tầng, hệ số x40 thì tiền sử dụng đất cho 1m2 trên cao dưới 1tr/m2 thôi. Kể cả tính cả đường giao thông, cây xanh thì cũng loanh quanh 2tr-3tr/m2 trên cao.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Hôm nay em đọc bài báo về một dự án tái định cư ở Thái Bình thì thấy một con số khá bất ngờ: 1 dự án tái định cư có tiền sử dụng đất lên đến 37.6 triệu đồng/m2 sàn xây dựng.


Em đang thắc mắc mấy vấn đề sau:
1. Tiền sử dụng đất của một dự án chung cư được tính như thế nào? Có công thức cụ thể không?
2. Nếu ở TB đã khoảng 37 triệu/m2 sàn thì các dự án chung cư ở Hà Nội hiện nay thường khoảng bao nhiêu? Tại sao tiền sử dụng đất cho cc lại cao như vậy?


// Báo viết sai, thực tế dự án chỉ phải nộp 20tr/m2 sàn thôi.
View attachment 9670880

Báo từ thời điểm 2024 thì em nghĩ hiện tại tình trạng cũng đỡ rồi, bởi 2023 và 2024 là thời điểm các luật liên quan đến bđs mới ra và áp thuế trên giá đất hàng năm, thời điểm đó chưa có hướng dẫn cụ thể.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

làm sale mà trả lời thế này thì chết. tốt nhất ko biết thì ko nên nói

Cụ chưa đọc link đính kèm bài viết à?

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Nội dung bài viết chẳng liên quan gì đến nhận định của chị. Giá đất dự án chẳng liên quan gì đến việc các luật bđs mới ra thời điểm đó và càng ko liên quan giá đất hàng năm

Sao lại không liên quan ạ?

Luật nhà ở, bđs 2023, luật đất đai 2024 ra đời thay thế cho các luật cũ từ 2013-2014 đã rất cũ

Thời điểm trước luật, việc tính khung giá đất đc ubnd thành phố ra theo kì 5 năm một lần. Tuy nhiên, sau thời điểm luật trên thì hàng năm đều định kỳ UBND ra khung giá đất hàng năm.

Tiếp đến, đó là yêu cầu mức định giá đất trong khung giá đất sát thị trường làm tăng tsd đất lên x2, 3

Đây là tiền đề để tính lại tiền sdđ không chỉ của người dân mà cả loạt các dự án đang hoàn thiện thủ tục triển khai dự án ở thời điểm đó. Thời điểm đó, thì đến cơ quan thuế còn vướng và phải chờ hướng dẫn để thực hiện, một số dự án bị đình trệ một thời gian...

Vậy nên thời điểm bài viết ở năm 2024 không khó có thể đoán đc nguyên nhân vì sao mà tiền sdd các dự án tăng.