[Funland] Cầm tiền mặt bây giờ là tiêu sản đúng ko các cụ

[Yeuaibaygio]

Em lướt cafe thôi chứ cũng k có xiền vào nhiều mợ ơi. Mà giờ vào hàng hơi khoai đấy.

Em thấy trên OF nhiều cụ mợ giỏi kiếm tiền và giỏi đầu tư lắm, mà những cụ mợ giỏi lại ít nói.

 

[Pumzen]

Nhà cháu đầu tư căn mặt phố từ năm 2017, nếu tính tiền mặt thì giờ ăn ra 7-8 tỏi rồi, nhưng tính bằng vàng thì lõm nặng. Mua hồi đó giá vàng loanh quanh 350, giờ lên hơn gấp 2, trong khi bđs chỉ ăn ra ~50%.

 

[Nhimtiu]

Em thấy trên OF nhiều cụ mợ giỏi kiếm tiền và giỏi đầu tư lắm, mà những cụ mợ giỏi lại ít nói.

Thì bọn em có biết gì đâu mà nói hả mợ? Nói nhiều các cụ lại mắng chít.

 

[Covid2021]

Nhà cháu đầu tư căn mặt phố từ năm 2017, nếu tính tiền mặt thì giờ ăn ra 7-8 tỏi rồi, nhưng tính bằng vàng thì lõm nặng. Mua hồi đó giá vàng loanh quanh 350, giờ lên hơn gấp 2, trong khi bđs chỉ ăn ra ~50%.

thế giờ vàng giảm cụ có dám bán căn mặt phố để cầm vàng lâu dài ko . Chắc chắn câu trả lời là ko rồi, nhà mặt phố nó có lợi thế kinh doanh thương mại, mang lại sự ổn định, yên tâm cho cụ hơn nhiều loại tài sản khác. Còn để so sánh nếu cụ dám bán thời ấy mà all in vào Bitcoin thì nó còn x30 lần kia cụ ạ. Quan trọng là cụ có "dám" đánh đổi sự yên tâm

 

[tieunhilang]

Nhà cháu đầu tư căn mặt phố từ năm 2017, nếu tính tiền mặt thì giờ ăn ra 7-8 tỏi rồi, nhưng tính bằng vàng thì lõm nặng. Mua hồi đó giá vàng loanh quanh 350, giờ lên hơn gấp 2, trong khi bđs chỉ ăn ra ~50%.

Cụ tính chuẩn thế còn gì!
Năm 2017 mà cụ mua vàng chắc cụ có 5-6 năm không ngủ, uống thuốc an thần liên tục.
Nhà mặt phố thì yên tâm quá rồi, lên đều mà, hàng tháng có tiền tươi, nếu không có gì vã, thì cứ để thong dong, chả phải bán

 

[Quê bầm]

Lý thuyết thì là thế, nhưng thời gian ôm là bao lâu? Khả năng thanh khoản thế nào? Khi thị trường chững phát thì hàng hot (cũ) còn khó đẩy kể cả giảm giá chứ nhiều chỗ thì chỉ có ôm mồm.
Bài học 2011 đấy, ôm mồm chục năm chưa về bờ rất nhiều.

Đợt đỉnh 2021 về bờ hết rồi cụ ơi

 

[nowhereland]

Nhà cháu đầu tư căn mặt phố từ năm 2017, nếu tính tiền mặt thì giờ ăn ra 7-8 tỏi rồi, nhưng tính bằng vàng thì lõm nặng. Mua hồi đó giá vàng loanh quanh 350, giờ lên hơn gấp 2, trong khi bđs chỉ ăn ra ~50%.

Thế nhà mặt phố 7 năm nay đóng cửa cho sạch đẹp không cho thuê hay kinh doanh gì ra tiền à cụ.

 

[nowhereland]

Đợt đỉnh 2021 về bờ hết rồi cụ ơi

Chưa phải tất cả, thậm chí một số đến nay vân chưa về bờ đâu.

 

[Quê bầm]

Chưa phải tất cả, thậm chí một số đến nay vân chưa về bờ đâu.

Khu nào cụ ơi

 

[Jochi Daigaku]

Khu nào cụ ơi

- Nếu chỉ tính giá vốn (2011) thì hầu hết các khu vực sốt đã về bờ (trừ Ba Vì).
- Nếu tính giá vốn + lãi suất tiết kiệm 13 năm (2011 - 2024) thì nhiều khu vực "bờ còn xa lắc". Ví dụ khu vực Geleximco (là nơi cháu am hiểu nhất), giá vốn đỉnh sốt 2011 là khoảng 100 triệu/m2, thì phải vượt 200 triệu/m2 mới là "về bờ" (giá hiện tại mới chỉ là 130 triệu/m2).

 

[Covid2021]

- Nếu chỉ tính giá vốn (2011) thì hầu hết các khu vực sốt đã về bờ (trừ Ba Vì).
- Nếu tính giá vốn + lãi suất tiết kiệm 13 năm (2011 - 2024) thì nhiều khu vực "bờ còn xa lắc". Ví dụ khu vực Geleximco (là nơi cháu am hiểu nhất), giá vốn đỉnh sốt 2011 là khoảng 100 triệu/m2, thì phải vượt 200 triệu/m2 mới là "về bờ" (giá hiện tại mới chỉ là 130 triệu/m2).

chuẩn rồi, 100 triệu của cách đây hơn chục năm sức mua nó lớn hơn nhiều 100 triệu hiện tại, chi phí cơ hội là rất lớn sau hàng chục năm.

 

[nowhereland]

- Nếu chỉ tính giá vốn (2011) thì hầu hết các khu vực sốt đã về bờ (trừ Ba Vì).
- Nếu tính giá vốn + lãi suất tiết kiệm 13 năm (2011 - 2024) thì nhiều khu vực "bờ còn xa lắc". Ví dụ khu vực Geleximco (là nơi cháu am hiểu nhất), giá vốn đỉnh sốt 2011 là khoảng 100 triệu/m2, thì phải vượt 200 triệu/m2 mới là "về bờ" (giá hiện tại mới chỉ là 130 triệu/m2).

Đấy là còn đang tính có full tiền mặt, trường hợp dùng đòn bẩy, vay mượn phải trả lãi để mua.....phải xoay tiền trả, thậm chí bán bớt các tài sản khác đi để khắc phục các khoản nợ (vì không thể thoát được hàng) thì bờ còn xa vời vợi kể cả giá bây giờ.

 

[Quê bầm]

- Nếu chỉ tính giá vốn (2011) thì hầu hết các khu vực sốt đã về bờ (trừ Ba Vì).
- Nếu tính giá vốn + lãi suất tiết kiệm 13 năm (2011 - 2024) thì nhiều khu vực "bờ còn xa lắc". Ví dụ khu vực Geleximco (là nơi cháu am hiểu nhất), giá vốn đỉnh sốt 2011 là khoảng 100 triệu/m2, thì phải vượt 200 triệu/m2 mới là "về bờ" (giá hiện tại mới chỉ là 130 triệu/m2).

Tính thế thì khó quá mợ ạ, ngay kể cả các tài sản nội đô nếu mua tầm 2010-2011 giờ cũng chưa chắc về bờ phải ko mợ

 

[Jochi Daigaku]

Tính thế thì khó quá mợ ạ, ngay kể cả các tài sản nội đô nếu mua tầm 2010-2011 giờ cũng chưa chắc về bờ phải ko mợ

Đã chấp nhận đầu tư bất động sản thì phải luôn cộng cả lãi suất tiết kiệm trong suốt thời gian đầu tư vào giá vốn ban đầu ạ. Bị kẹp hàng ở "đỉnh sốt" (dù mua ở nội đô) đều chưa chắc đã về bờ sau chục năm ạ. Cho nên luôn tránh mua ở khu vực "đỉnh sốt".

Ví dụ bây giờ đang là "đỉnh sốt", nhưng chỉ ở Hà Nội. Trong khi Sài Gòn không sốt, thậm chí nhiều căn nhà vị trí cách chợ Bến Thành > 10km còn đang bị ngộp bank. Nếu sốt ruột vì cảm giác tiền "mất giá", chấp nhận đầu tư xa, có thể tham khảo các ngôi nhà ở Sài Gòn: 1 trệt + 3 lầu, mới xây (2-3 năm), hẻm xe hơi, cách chợ Bến Thành > 10km, sổ hồng riêng biệt, hoàn công đầy đủ, giá loanh quanh 110-120 triệu/m2.

 

[Jochi Daigaku]

nè cụ ơi, cụ cầm tiền mặt còn bị đứa khác nó bòn rút dần đấy ( mấy thằng tư bản do thái ), ngồi đấy mà kêu gào
có giỏi cứ 10 năm nữa gửi tiết kiệm xem kết cục sẽ thế nào

View attachment 8408387

Gửi tiết kiệm là một giải pháp chỉ sử dụng khi bị "lỡ nhịp đầu tư", không mấy ai gửi tiết kiệm liền một mạch cả chục năm.

 

[prado2012]

Đã chấp nhận đầu tư bất động sản thì phải luôn cộng cả lãi suất tiết kiệm trong suốt thời gian đầu tư vào giá vốn ban đầu ạ. Bị kẹp hàng ở "đỉnh sốt" (dù mua ở nội đô) đều chưa chắc đã về bờ sau chục năm ạ. Cho nên luôn tránh mua ở khu vực "đỉnh sốt".

Ví dụ bây giờ đang là "đỉnh sốt", nhưng chỉ ở Hà Nội. Trong khi Sài Gòn không sốt, thậm chí nhiều căn nhà vị trí cách chợ Bến Thành > 10km còn đang bị ngộp bank. Nếu sốt ruột vì cảm giác tiền "mất giá", chấp nhận đầu tư xa, có thể tham khảo các ngôi nhà ở Sài Gòn: 1 trệt + 3 lầu, mới xây (2-3 năm), hẻm xe hơi, cách chợ Bến Thành > 10km, sổ hồng riêng biệt, hoàn công đầy đủ, giá loanh quanh 110-120 triệu/m2.

Sài gòn giá đã cao hơn hà nội rất nhiều tính cho vị trí tương đương nên từ cách đây vaif năm là đầu tư trở lại ra Hà nội rồi cháu ạ. Cách đây chục năm thì ngc lại.

 

[Vũ minh sơn 668]

nè cụ ơi, cụ cầm tiền mặt còn bị đứa khác nó bòn rút dần đấy ( mấy thằng tư bản do thái ), ngồi đấy mà kêu gào
có giỏi cứ 10 năm nữa gửi tiết kiệm xem kết cục sẽ thế nào

View attachment 8408387

Bằng giờ năm ngoái lãi suất TK toàn 9.3%/ năm, Bây giờ là lúc đáo hạn, lãi suất thấp nên dân vẫn cứ đổ đi tìm Vàng

 

[Jochi Daigaku]

Sài gòn giá đã cao hơn hà nội rất nhiều tính cho vị trí tương đương nên từ cách đây vaif năm là đầu tư trở lại ra Hà nội rồi cháu ạ. Cách đây chục năm thì ngc lại.

Săn nhà "ngộp bank" bác ạ. Năm 2022 giá nhà Sài Gòn bị đẩy lên cao hơn Hà Nội, dẫn tới hàng loạt chủ thầu nhỏ, vay ngân hàng để xây nhà bán. Nhiều chủ thầu không thoát kịp hàng nên bây giờ "ngộp bank".
- Nếu mua bây giờ thì coi như giảm được 12% (lãi suất tiết kiệm 2 năm), chủ thầu cắt lỗ 10% giá vốn nữa ạ.
- Nếu tránh mua nhà, chung cư Hà Nội (đỉnh sốt), không FOMO nhảy vào Vàng, tiền số. Có gan gửi tiết kiệm, chấp nhận cảm giác tiền bị "hao mòn" hàng ngày (nếu so với giá nhà, chung cư Hà Nội) thì có thể săn được những căn nhà bị chết đứ đừ vào năm 2025 vì ngộp bank.

 

[prado2012]

Săn nhà "ngộp bank" bác ạ. Năm 2022 giá nhà Sài Gòn bị đẩy lên cao hơn Hà Nội, dẫn tới hàng loạt chủ thầu nhỏ, vay ngân hàng để xây nhà bán. Nhiều chủ thầu không thoát kịp hàng nên bây giờ "ngộp bank".
- Nếu mua bây giờ thì coi như giảm được 12% (lãi suất tiết kiệm 2 năm), chủ thầu cắt lỗ 10% giá vốn nữa ạ.
- Nếu tránh mua nhà, chung cư Hà Nội (đỉnh sốt), không FOMO nhảy vào Vàng, tiền số. Có gan gửi tiết kiệm, chấp nhận cảm giác tiền bị "hao mòn" hàng ngày (nếu so với giá nhà, chung cư Hà Nội) thì có thể săn được những căn nhà bị chết đứ đừ vào năm 2025 vì ngộp bank.

Giá những căn tương đương 350- 400 tr/m2 ở Hà noi thì sg đã là 700-800 tr/ m2. Còn vùng mua thì kể cả bây giờ vẫn có vùng mua tốt ở sg nhưng ko phải trung tâm.

 

[Jochi Daigaku]

đừng nói từ đầu tư giờ này nữa, chả ai đầu tư ở đây hết, cụ chả hiểu cái gì cả, đợt sốt này toàn đất trên 100 triệu 1m2 sốt chứ đất ngoại thành 30-40-50 triệu có sốt đâu
VỀ BẢN CHẤT KHÔNG PHẢI LÀ ĐẦU TƯ, ĐẦU CƠ, HAY ĐẦU GÌ CẢ, MÀ LÀ TRÚ ẨN, TRÚ ẨN, TRÚ ẨN Ạ

Cũng có thể cháu không hiểu tâm lý của người khác, vì cháu trú ẩn từ nhiều năm trước rồi.