[Funland] Chia sẻ về đền bù Tái định cư

[Kem-den hoi]

bác vừa là "bác" cũng vừa là bác em thật nch là nguồn tin thượng tầng đáng tin cậy ạ

em hỏi bát hay chén, chứ em biết đâu là chú hay bác của cụ đâu

 

[EdwardLee]

À hiện tại bđs của em check thì không bị quy hoạch gì cả cụ ạ, em chỉ tìm hiểu để chẳng may trong tương lai bản thân hoặc người nhà họ hàng dính vào trường hợp giải tỏa thì quyền lợi sẽ như thế nào thôi. Anyway cảm ơn cụ nhiều nhé

chính sách, quy định mỗi thời 1 khác, nn còn ban hành thay thế, sửa đổi, bổ sung nên lúc nào nhà cụ vào DA thì lúc đó mới biết chính xác được quy định như nào

 

[Kem-den hoi]

mấy nay im ắng quá các cụ nhỉ :V

Em vừa mới nghĩ ra vấn đề này. Thế giờ NN sẽ đền bù
"sát giá thị trường", thông qua bảng giá đất hàng năm. Mà giờ cắt ngược cắt xuôi ntn, đất nội thành đóng băng và sụt giảm. Đến 2-3 năm nữa mới bồi thường, giá nhà đất sụt xuống khoảng 60-70%, thì lúc đấy có nhân K=2 như QH quyết thì người nhận vẫn lỗ thiệt ngược xuôi các cụ nhỉ?

 

[huypham90]

mấy nay im ắng quá các cụ nhỉ :V

Em vừa mới nghĩ ra vấn đề này. Thế giờ NN sẽ đền bù
"sát giá thị trường", thông qua bảng giá đất hàng năm. Mà giờ cắt ngược cắt xuôi ntn, đất nội thành đóng băng và sụt giảm. Đến 2-3 năm nữa mới bồi thường, giá nhà đất sụt xuống khoảng 60-70%, thì lúc đấy có nhân K=2 như QH quyết thì người nhận vẫn lỗ thiệt ngược xuôi các cụ nhỉ?

cái bảng giá đất bình thường đã thấp rồi, giờ còn thấp hơn,
Quan trọng em chưa hiểu giá thị trường do kiểu gì nhỉ, dân mua bán 1 giá nhưng làm hợp đồng lại giá khác

 

[Kem-den hoi]

cái bảng giá đất bình thường đã thấp rồi, giờ còn thấp hơn,
Quan trọng em chưa hiểu giá thị trường do kiểu gì nhỉ, dân mua bán 1 giá nhưng làm hợp đồng lại giá khác

E đang băn khoăn giữa 2 cái, (1) bảng giá đất hàng năm và (2) giá đất dc định giá độc lập.

Vì cụ Tuananh207 thì chia sẻ case nhà mình dc bồi thường theo công thức Diện tích x Giá đất hàng năm. Nhưng trong mấy comment về vụ "đường gom chân đê xin giá xxx vì khả năng sinh lợi..." gì đó thì lại có nhắc đến bên định giá độc lập, xong các cụ bảo là "định giá độc lập kiểu gì mà giá trùng với bảng giá đến hàng chục..."

Thế k hiểu Áp giá theo cái (1) hàng năm hay đến dự án nào thì mới cho bên định giá vào làm cái (2) :v

3 năm nữa vào định giá đất Hồng Hà chắc còn 1/2 1/3, lúc đấy cái (1) đã thấp lại càng thấp hơn í chứ :v

 

[hienmy2010]

em hóng

 

[_MCM_]

Cái quy định mới này thì ko biết, tinh thần/ý chí của người làm luật là sẽ tăng hay giữ nguyên giá đền bù nhỉ?

Dự thảo Luật Đất đai 2026: Đề xuất bỏ quy định về giá đất cụ thể

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất bỏ quy định về giá đất cụ thể, giao Nhà nước quyết định giá đất, đồng thời bổ sung nhiều quy định mới liên quan đến bảng giá đất và cấp sổ đỏ.

danviet.vn

 

[Kem-den hoi]

Cái quy định mới này thì ko biết, tinh thần/ý chí của người làm luật là sẽ tăng hay giữ nguyên giá đền bù nhỉ?

Dự thảo Luật Đất đai 2026: Đề xuất bỏ quy định về giá đất cụ thể

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất bỏ quy định về giá đất cụ thể, giao Nhà nước quyết định giá đất, đồng thời bổ sung nhiều quy định mới liên quan đến bảng giá đất và cấp sổ đỏ.

danviet.vn

E nghĩ người Làm luật/Lập pháp k tăng, k giảm vì k trực tiếp thực hiện. Có điều họ trao cho nhánh Hành pháp công cụ để điều chỉnh giá danh chính ngôn thuận mà k phải hơi một tí lại "đặc biệt", "đặc thù", "khẩn cấp"...

 

[Bonmuadichoi]

Thấy luật mới định sửa thì khu nào thu làm KDT thì cho tái định cư tại chỗ, vậy cụ nào dính chỗ bị thu mà định xây mới Buiding lên bán thì theo em nên nghiên cứu kỹ nhé.
Dự kiến tháng 10 này ra Luật.

 

[huypham90]

Thấy luật mới định sửa thì khu nào thu làm KDT thì cho tái định cư tại chỗ, vậy cụ nào dính chỗ bị thu mà định xây mới Buiding lên bán thì theo em nên nghiên cứu kỹ nhé.
Dự kiến tháng 10 này ra Luật.

cái này chắc mấy dự án xây lại đống chung cư cũ

 

[Kem-den hoi]

Thấy luật mới định sửa thì khu nào thu làm KDT thì cho tái định cư tại chỗ, vậy cụ nào dính chỗ bị thu mà định xây mới Buiding lên bán thì theo em nên nghiên cứu kỹ nhé.
Dự kiến tháng 10 này ra Luật.

K biết "cho" ở đây là "xem xét (ban) cho được" hay là "phải" TĐC tại chỗ cụ nhỉ
Nếu là "phải" thì trước tiên là tính nhân văn, hạn chế xáo trộn cuộc sống người nhường đất. Bên cạnh đó nó cũng là cái kiềm chế DN để không phải cứ thấy đất nhà ai đẹp về mách NN là dc quyền tống chủ cũ đi để rước chủ mới về.

Nếu NN thu đất làm điện, đường, trường, trạm... thì người dân phải đi vì ở đó cũng k có đơn vị ở. Chứ DN hất hẳn người cũ đi, đền giá NN rồi bán nhà xây trên đất người cũ cho người mới giá thị trường thì vô lý quá.

 

[WED88l1210]

Thấy luật mới định sửa thì khu nào thu làm KDT thì cho tái định cư tại chỗ, vậy cụ nào dính chỗ bị thu mà định xây mới Buiding lên bán thì theo em nên nghiên cứu kỹ nhé.
Dự kiến tháng 10 này ra Luật.

mỗi mạn đào quất thì xây các tòa nhà được chứ còn đâu làm gì có cửa bề ngang chiều rộng như phúc tân bạch đằng hẹp lắm cụ xây sao được

 

[Bonmuadichoi]

mỗi mạn đào quất thì xây các tòa nhà được chứ còn đâu làm gì có cửa bề ngang chiều rộng như phúc tân bạch đằng hẹp lắm cụ xây sao được

Cđt họ cũng tính toán hết rồi, nói chung là giờ cđt nhìn đâu cũng thấy thịt, luật lá chưa rõ ràng nhập nhằng.
Giờ cần nhất phải là có tập thể có tiếng nói và vận dụng những chế tài đã áp dụng tại các nước khác để làm tham chiếu, mực thước mà lý luận, chứ thả trôi thì chỉ có thiệt.
Dân đa phần thấp cổ bé họng, cq thì nhiều lý luận cao siêu hai bên về cơ bản là quyền lợi đối chọi như nước với lửa.

 

[Bonmuadichoi]

K biết "cho" ở đây là "xem xét (ban) cho được" hay là "phải" TĐC tại chỗ cụ nhỉ
Nếu là "phải" thì trước tiên là tính nhân văn, hạn chế xáo trộn cuộc sống người nhường đất. Bên cạnh đó nó cũng là cái kiềm chế DN để không phải cứ thấy đất nhà ai đẹp về mách NN là dc quyền tống chủ cũ đi để rước chủ mới về.

Nếu NN thu đất làm điện, đường, trường, trạm... thì người dân phải đi vì ở đó cũng k có đơn vị ở. Chứ DN hất hẳn người cũ đi, đền giá NN rồi bán nhà xây trên đất người cũ cho người mới giá thị trường thì vô lý quá.

Đề xuất mới về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

(Dân trí) - Theo dự thảo Luật Đất đai, việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi. Trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền.

dantri.com.vn

Đây cụ:
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất quy định, người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại chỗ. Trong thời gian chờ bố trí đất ở hoặc nhà ở tại chỗ sẽ được bố trí vào nhà ở tạm hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà ở.

Trường hợp thu hồi đất ở để thực hiện các mục đích khác thì được bồi thường bằng đất ở, nhà ở tại chỗ nếu tại khu vực thu hồi đất có quỹ đất, quỹ nhà tái định cư.

UBND cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình hình thực tế tại địa phương quy định chi tiết về suất tái định cư tối thiểu quy định trên.

Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) dự kiến trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp thứ 2 vào tháng 10 tới

 

[Kem-den hoi]

mỗi mạn đào quất thì xây các tòa nhà được chứ còn đâu làm gì có cửa bề ngang chiều rộng như phúc tân bạch đằng hẹp lắm cụ xây sao được

Không cần phải "tất cả mọi người đều phải được TDC tại chỗ" mà chỉ cần "chỗ nào đập nhà để xây nhà, thì phải trả nhà cho người cũ" là miếng nạc chênh lệch địa tô mọc ra xương rồi cụ.

Cđt họ cũng tính toán hết rồi, nói chung là giờ cđt nhìn đâu cũng thấy thịt, luật lá chưa rõ ràng nhập nhằng.
Giờ cần nhất phải là có tập thể có tiếng nói và vận dụng những chế tài đã áp dụng tại các nước khác để làm tham chiếu, mực thước mà lý luận, chứ thả trôi thì chỉ có thiệt.
Dân đa phần thấp cổ bé họng, cq thì nhiều lý luận cao siêu hai bên về cơ bản là quyền lợi đối chọi như nước với lửa.

Cụ Bonmuadichoi nói đúng, cái quy định này là để khắc chế CĐT thôi. Dân vừa xé lẻ về tiếng nói, vừa trình độ thấp hơn cdt, nên mới cần có đại diện là NN. Ý "phải được TĐC tại chỗ" này là NN ghìm bớt cái tham lam của CĐT rồi.

 

[tvad]

Chỗ âu cơ tứ liên kiểu gì r cũng sẽ có vài toà tái định cư thôi, nhưng ai đc quyền mua đc quyền ở thì khó nghĩ phết. Nếu trc mắt ưu tiên nhà có sổ thì riêng di hết đoạn ngõ 28 sang thư lâm là đã 1 lượng rất lớn nhà có sổ ở khu này phải đi trước khi mọc lên mấy toà tđc

 

[Kem-den hoi]

Chỗ âu cơ tứ liên kiểu gì r cũng sẽ có vài toà tái định cư thôi, nhưng ai đc quyền mua đc quyền ở thì khó nghĩ phết. Nếu trc mắt ưu tiên nhà có sổ thì riêng di hết đoạn ngõ 28 sang thư lâm là đã 1 lượng rất lớn nhà có sổ ở khu này phải đi trước khi mọc lên mấy toà tđc

Ơ, cứ bị đập nhà xây cầu, làm đại lộ thì đi chỗ khác, bị đập nhà xây nhà thì TĐC tại chỗ thôi. Có gì mà khó cụ.

Thực sự nếu Luật này dc thông qua thì nd - trong đó có em mới có niềm tin trở lại

 

[tvad]

Ơ, cứ bị đập nhà xây cầu, làm đại lộ thì đi chỗ khác, bị đập nhà xây nhà thì TĐC tại chỗ thôi. Có gì mà khó cụ.

Thực sự nếu Luật này dc thông qua thì nd - trong đó có em mới có niềm tin trở lại

Cụ nói thế khác nào chia rẽ dân HH... thế bao người ở vị trí làm công viên cũng đòi được tđc tại chỗ đấy bao người ở an dương đổ về trần hưng đạo cũng đòi tđc tại chỗ mà như cụ nói thì ko được mất rồi...thế nhóm người đấy thì ko xứng đáng à cụ em tưởng trên phây hô hào đoàn kết ghê lắm

 

[pdbvn]

K biết "cho" ở đây là "xem xét (ban) cho được" hay là "phải" TĐC tại chỗ cụ nhỉ
Nếu là "phải" thì trước tiên là tính nhân văn, hạn chế xáo trộn cuộc sống người nhường đất. Bên cạnh đó nó cũng là cái kiềm chế DN để không phải cứ thấy đất nhà ai đẹp về mách NN là dc quyền tống chủ cũ đi để rước chủ mới về.

Nếu NN thu đất làm điện, đường, trường, trạm... thì người dân phải đi vì ở đó cũng k có đơn vị ở. Chứ DN hất hẳn người cũ đi, đền giá NN rồi bán nhà xây trên đất người cũ cho người mới giá thị trường thì vô lý quá.

Em thấy chẳng có gi vô lý cả. Hất đi để xây mới lên bán là đúng roi, có tiền thì mua, ko có thì đi chỗ khâc ( cầm tiền mà té đi) chứ nội đô, tinh hoa đất nước không có chuyện giá thấp rẻ đuoc. Còn giá đền bù thì anh nn xử lý, cđt hay doanh nghiệp giờ hơi đâu đi đàm phán nữa. Ko chiu cứ ép k=1, luc ấy lại chả chạy ngay lúc đàm phán k 1.3 ấy chứ

 

[Bonmuadichoi]

Em thấy chẳng có gi vô lý cả. Hất đi để xây mới lên bán là đúng roi, có tiền thì mua, ko có thì đi chỗ khâc ( cầm tiền mà té đi) chứ nội đô, tinh hoa đất nước không có chuyện giá thấp rẻ đuoc. Còn giá đền bù thì anh nn xử lý, cđt hay doanh nghiệp giờ hơi đâu đi đàm phán nữa. Ko chiu cứ ép k=1, luc ấy lại chả chạy ngay lúc đàm phán k 1.3 ấy chứ

Thái Lan và TQ hiện tại là lấy theo giá thị trường nếu làm đường, đó cụ nhé, còn xây Bulding là phải mua của dân chứ không tự lấy được đâu.