[Funland] Chia sẻ về đền bù Tái định cư

[alernon]

Thế lại không đạt hiệu quả KINH DOANH của doanh nghiệp.

em thật cụ lấy hệ số K= 4 lần thôi dân chả đi vội. trong ngõ bth đền bù đang 40tr giờ thành 160 ~ giá thị trường lại đc TDC thoáng đẹp chả đi vội. trừ mấy bác đầu tư ôm sớm chờ mở đường mới sợ, nhưng diện này ko đáng bao nhiêu đâu

 

[hoangha.nguyen]

Những nhà bị giải toả mà còn diện tích khoảng vài mét, hình thù quái dị như hình tam giác thì không rõ Thành phố sẽ xử lý ra sao nhỉ?
Nếu nhà bên trong không đủ khả năng mua hoặc không muốn mua thì cứ để vậy sao?
Kể cả thành phố có lấy luôn chỗ đó thì sẽ dùng vào mục đích gì được. Rồi suốt ngày đi lo giữ đất kẻo những nhà bên cạnh nó lấn chiếm.
Để làm cho bộ mặt thành phố đẹp đẽ, tầm nhìn 100 năm thì không còn phương án nào tốt hơn là lấy sâu vào mỗi bên khoảng 12m -15m. Sau đó chia lô ra bán. Hoặc bán lại cho các công ty BĐS có khả năng tài chính. Tất nhiền là toàn bộ những khu mặt tiền đó sẽ phải tuân thủ theo thiết kế xây dựng mà thành phố quy định, về số tầng, lối kiến trúc mặt tiền, màu sắc trang trí của từng căn nhà,...
Có làm được như thế thì các con đường nhìn mới đồng bộ và đẹp. Giống như các khu phố bên Sing.

 

[Khongdanhvong]

Những nhà bị giải toả mà còn diện tích khoảng vài mét, hình thù quái dị như hình tam giác thì không rõ Thành phố sẽ xử lý ra sao nhỉ?
Nếu nhà bên trong không đủ khả năng mua hoặc không muốn mua thì cứ để vậy sao?
Kể cả thành phố có lấy luôn chỗ đó thì sẽ dùng vào mục đích gì được. Rồi suốt ngày đi lo giữ đất kẻo những nhà bên cạnh nó lấn chiếm.
Để làm cho bộ mặt thành phố đẹp đẽ, tầm nhìn 100 năm thì không còn phương án nào tốt hơn là lấy sâu vào mỗi bên khoảng 12m -15m. Sau đó chia lô ra bán. Hoặc bán lại cho các công ty BĐS có khả năng tài chính. Tất nhiền là toàn bộ những khu mặt tiền đó sẽ phải tuân thủ theo thiết kế xây dựng mà thành phố quy định, về số tầng, lối kiến trúc mặt tiền, màu sắc trang trí của từng căn nhà,...
Có làm được như thế thì các con đường nhìn mới đồng bộ và đẹp. Giống như các khu phố bên Sing.

Quy định từ 2024 còn lại dưới 15m2 làm gì được tồn tại nữa cụ? Còn thu hết mặt đường phân lô cho thuê TMDV quy định ngặt về kiến trúc thì lại tốt quá

 

[_MCM_]

TQ làm đường 90m thì NN lấy 180m, phần lấy dôi ra thì NN xây công trình để bán hoặc cho thuê. Như thế vừa làm đẹp phố phường, vừa có tiền trả cho người bị mất, lại không để bất công bằng người ở người đi cụ ạ

Nhìn sâu hơn thì bên TQ là NN tự cắt 90m +90m . Còn ở Việt Nam thì giao cho DN cắt 90m, thanh toán xxx m

Chứ cụ nghĩ xem, nếu đường 90m, xong lấy thành 180m mà lại trả giá chỉ bằng 20% giá tt thì khác gì dự án Sông Hồng này đâu? Vẫn là ép mua đất với giá rẻ, xong xây lên bán ăn chênh lệch địa tô? Nên muốn như TQ thì cứ trả từ 120% đến 150% giá tt là tất cả đồng thuận và dễ làm, và đẹp đẽ ngay.

 

[huypham90]

Chứ cụ nghĩ xem, nếu đường 90m, xong lấy thành 180m mà lại trả giá chỉ bằng 20% giá tt thì khác gì dự án Sông Hồng này đâu? Vẫn là ép mua đất với giá rẻ, xong xây lên bán ăn chênh lệch địa tô? Nên muốn như TQ thì cứ trả từ 120% đến 150% giá tt là tất cả đồng thuận và dễ làm, và đẹp đẽ ngay.

cụ lại nhầm rồi, hiểu theo nghĩa tốt đẹp là bán vị trí mặt tiền đẹp cho tư nhân giá cao xong lấy tiền đó đền bù và xây đường nó khác chứ, dân vẫn đc đền bù xứng đáng hơn hiện tại, NN cũng có tiền làm đường, đô thị lại đẹp hơn
Chứ dự án SH lại vận hành theo kiểu khác

 

[_MCM_]

cụ lại nhầm rồi, hiểu theo nghĩa tốt đẹp là bán vị trí mặt tiền đẹp cho tư nhân giá cao xong lấy tiền đó đền bù và xây đường nó khác chứ, dân vẫn đc đền bù xứng đáng hơn hiện tại, NN cũng có tiền làm đường, đô thị lại đẹp hơn
Chứ dự án SH lại vận hành theo kiểu khác

Ờ đấy. Đền bù giá cao thì tốt. Mà có tin đc ko ở VN này?

 

[WED88l1210]

sao em tưởng tháng 6 7 này có bản đồ quy hoạch 1/500 nhưng nghe nói là tận tháng 10 mới có à các cụ

 

[_MCM_]

sao em tưởng tháng 6 7 này có bản đồ quy hoạch 1/500 nhưng nghe nói là tận tháng 10 mới có à các cụ

Đâu, 10.10 là giới thiệu căn hộ mẫu tđc cho dự án SH.

 

[WED88l1210]

Đâu, 10.10 là giới thiệu căn hộ mẫu tđc cho dự án SH.

à cám ơn cụ.

 

[EdwardLee]

sao em tưởng tháng 6 7 này có bản đồ quy hoạch 1/500 nhưng nghe nói là tận tháng 10 mới có à các cụ

Cuối t6/2026 HN dự kiến công bố quy hoạch Thủ đô 100 năm đồng thời với Hội nghị xúc tiến đầu tư TPHN. Triển lãm quy hoạch tại Bảo tàng Hà Nội bằng mô hình 4D kết hợp hình ảnh, mô hình sa bàn quy hoạch.
Dự kiến 10/10 HN sẽ triển khai khu trưng bày, giới thiệu DA QH CQSH, các kđt định cư, căn hộ mẫu và phương án tđc.

 

[huypham90]

Cuối t6/2026 HN dự kiến công bố quy hoạch Thủ đô 100 năm đồng thời với Hội nghị xúc tiến đầu tư TPHN. Triển lãm quy hoạch tại Bảo tàng Hà Nội bằng mô hình 4D kết hợp hình ảnh, mô hình sa bàn quy hoạch.
Dự kiến 10/10 HN sẽ triển khai khu trưng bày, giới thiệu DA QH CQSH, các kđt định cư, căn hộ mẫu và phương án tđc.

em nghĩ khó có 1/500, chắc quy hoạch chung đc 4D hóa, còn sau đó các bản quy hoạch chi tiết hơn sẽ công bố sau

 

[ThạchLựuMộc2024]

Cuối t6/2026 HN dự kiến công bố quy hoạch Thủ đô 100 năm đồng thời với Hội nghị xúc tiến đầu tư TPHN. Triển lãm quy hoạch tại Bảo tàng Hà Nội bằng mô hình 4D kết hợp hình ảnh, mô hình sa bàn quy hoạch.
Dự kiến 10/10 HN sẽ triển khai khu trưng bày, giới thiệu DA QH CQSH, các kđt định cư, căn hộ mẫu và phương án tđc.

như này giá nhà HN sao giảm được

 

[ngxchinhs]

như này giá nhà HN sao giảm được

Giảm ai bị thiệt, cụ thử nghĩ xem.. Và nếu họ bị thiệt thì có khả thi không

 

[_MCM_]

Cuối t6/2026 HN dự kiến công bố quy hoạch Thủ đô 100 năm đồng thời với Hội nghị xúc tiến đầu tư TPHN. Triển lãm quy hoạch tại Bảo tàng Hà Nội bằng mô hình 4D kết hợp hình ảnh, mô hình sa bàn quy hoạch.
Dự kiến 10/10 HN sẽ triển khai khu trưng bày, giới thiệu DA QH CQSH, các kđt định cư, căn hộ mẫu và phương án tđc.

Thế quy hoạch 1/500 cho riêng dự án Sông Hồng này thì bao giờ ra nhỉ? Hay ra cùng đợt với quy hoạch thủ đô 100 năm?

 

[huypham90]

Thế quy hoạch 1/500 cho riêng dự án Sông Hồng này thì bao giờ ra nhỉ? Hay ra cùng đợt với quy hoạch thủ đô 100 năm?

dự án SH nhiều dự án thành phần mà, đến phần nào thì nó vẽ 1/500 riêng, dự kiến 15/6 này chủ đầu tư trình 1/500 bản vẽ đường đại lộ đó cụ.
còn thành phần đầu tư 1/500 công viên phú thượng đã đang làm rồi

 

[ThạchLựuMộc2024]

Giảm ai bị thiệt, cụ thử nghĩ xem.. Và nếu họ bị thiệt thì có khả thi không

Em nghĩ giờ giá nhà giảm do yếu tố lãi suất, do yếu tố quy hoạch và các dự án đang trong giai đoạn khởi công chưa mở bán. Chỉ làm phép tính đơn giản. Các dự án lớn hiện nay của các cdt lớn, giờ đang giải phóng mặt bằng, lãi suất cao duy trì ít nhất 1 năm, vậy chi phí xây dựng cũng cao. Khi mở bán thì phải có lợi nhuận. Quan trọng là giai đoạn nào sẽ tăng phi mã đây. Hiện nay các dự án mở bán giá cũng cao, có nơi nào chịu hạ xuống đâu.

 

[_MCM_]

dự án SH nhiều dự án thành phần mà, đến phần nào thì nó vẽ 1/500 riêng, dự kiến 15/6 này chủ đầu tư trình 1/500 bản vẽ đường đại lộ đó cụ.
còn thành phần đầu tư 1/500 công viên phú thượng đã đang làm rồi

Thế à cụ/ Nhưng với 1 số nhà chỉ bị mất 1 phần cho đường đại lộ, thì cũng cần phải biết phần còn lại sẽ thế nào chứ nhỉ? Mất nốt hay được giữ lại thì phải có quy hoạch mới biết chứ? Ko lẽ ko có quy hoạch mà cứ lấy của người ta được. Còn ko lấy thì phần còn lại sau xử lý thế nào?

 

[huypham90]

Thế à cụ/ Nhưng với 1 số nhà chỉ bị mất 1 phần cho đường đại lộ, thì cũng cần phải biết phần còn lại sẽ thế nào chứ nhỉ? Mất nốt hay được giữ lại thì phải có quy hoạch mới biết chứ? Ko lẽ ko có quy hoạch mà cứ lấy của người ta được. Còn ko lấy thì phần còn lại sau xử lý thế nào?

thì em nghĩ đợt tới cdt cứ vẽ đường xong gpmb những nhà dính vào đường, làm đường to đẹp rồi tiếp tục vẽ phân lô các khu đất còn lại để BT ,
Nhìn đường đẹp phân lô dễ mời gọi chủ đầu tư hơn, không khác thủ thiêm bây giờ mấy, có chăng nó sẽ nhanh hơn

 

[EdwardLee]

Thế à cụ/ Nhưng với 1 số nhà chỉ bị mất 1 phần cho đường đại lộ, thì cũng cần phải biết phần còn lại sẽ thế nào chứ nhỉ? Mất nốt hay được giữ lại thì phải có quy hoạch mới biết chứ? Ko lẽ ko có quy hoạch mà cứ lấy của người ta được. Còn ko lấy thì phần còn lại sau xử lý thế nào?

thì em nghĩ đợt tới cdt cứ vẽ đường xong gpmb những nhà dính vào đường, làm đường to đẹp rồi tiếp tục vẽ phân lô các khu đất còn lại để BT ,
Nhìn đường đẹp phân lô dễ mời gọi chủ đầu tư hơn, không khác thủ thiêm bây giờ mấy, có chăng nó sẽ nhanh hơn

Em cũng đang thắc mắc cái đoạn nhà vừa bị quy hoạch vào đại lộ, vừa bị quy hoạch vào CQSH thì chính sách đền bù + tđc như thế nào?
Như nhà em thì vào quy hoạch kè sông. Hôm trước xem trên trang quyhoach (không biết thông tin có chính xác không) nhà em sẽ mất 7m2/30m2 (em thì nghĩ nếu vào DA thành phần kè sông thì nhà em sát sông chắc bị dính rồi). Như vậy sẽ không thể ở được mà cũng không sửa được. Nếu DA kè sông lấy trước xong 1 thời gian nữa 1-2 năm mới lấy nốt cho DA CQSH thì không biết đền bù và tđc như nào?
Thật sự là còn rất nhiều trường hợp, tình huống nữa, mỗi nhà mỗi kiểu, không biết nn đã dự trù được chưa và đã có phương án nào để ổn định cho dân chưa?
Chứ như DA gpmb 2 cây cầu mới có 1 nhúm dân mà gpmb cho dân đi hết nhưng tđc còn chưa đâu vào đâu, tiền thuê nhà có 4 tháng mà em thấy nói đến giờ bên TL vẫn đang làm điện nước chứ dân họ cũng chưa được giao mặt bằng để XD. Hôm qua xem cái clip bên đó có nhà đang xây tđc thì lại phải câu nhờ điện trong làng và dùng nước giếng khoan. Nếu nhà nào cạnh nghĩa trang mà khoan giếng kể cũng lo nguồn nước.
Nói chung là lắm vấn đề mà đến giờ vẫn đang băn khoăn, thắc mắc. Chỉ mong sớm có thông tin cụ ạ

 

[huypham90]

Em cũng đang thắc mắc cái đoạn nhà vừa bị quy hoạch vào đại lộ, vừa bị quy hoạch vào CQSH thì chính sách đền bù + tđc như thế nào?
Như nhà em thì vào quy hoạch kè sông. Hôm trước xem trên trang quyhoach (không biết thông tin có chính xác không) nhà em sẽ mất 7m2/30m2 (em thì nghĩ nếu vào DA thành phần kè sông thì nhà em sát sông chắc bị dính rồi). Như vậy sẽ không thể ở được mà cũng không sửa được. Nếu DA kè sông lấy trước xong 1 thời gian nữa 1-2 năm mới lấy nốt cho DA CQSH thì không biết đền bù và tđc như nào?
Thật sự là còn rất nhiều trường hợp, tình huống nữa, mỗi nhà mỗi kiểu, không biết nn đã dự trù được chưa và đã có phương án nào để ổn định cho dân chưa?
Chứ như DA gpmb 2 cây cầu mới có 1 nhúm dân mà gpmb cho dân đi hết nhưng tđc còn chưa đâu vào đâu, tiền thuê nhà có 4 tháng mà em thấy nói đến giờ bên TL vẫn đang làm điện nước chứ dân họ cũng chưa được giao mặt bằng để XD. Hôm qua xem cái clip bên đó có nhà đang xây tđc thì lại phải câu nhờ điện trong làng và dùng nước giếng khoan. Nếu nhà nào cạnh nghĩa trang mà khoan giếng kể cũng lo nguồn nước.
Nói chung là lắm vấn đề mà đến giờ vẫn đang băn khoăn, thắc mắc. Chỉ mong sớm có thông tin cụ ạ

việc TDC nói chung vẫn bất cập lắm, đợt này gpmb nhiều đâu kịp chuẩn bị khu tdc, các khu tdc cũ xuống cấp và không đủ. chỗ mới thì đang khởi công xây.
chung quy cũng vì thành tích, làm vội.