[Funland] Chia sẻ về đền bù Tái định cư

[tvad]

Đội pháp lý yếu hả cụ.

Đội đấy thì đánh bạc rồi, e chả tính. Cụ biết mấy vụ kiểu truy lại nguồn gốc đất là cụ hiểu ngay

 

[BloodOwl87]

Đội đấy thì đánh bạc rồi, e chả tính. Cụ biết mấy vụ kiểu truy lại nguồn gốc đất là cụ hiểu ngay

Em thấy có mấy thằng cãi cùn nói giọng nhà tôi khai hoang đây mấy chục năm . Khai hoang ở HN cơ đới hớ hớ.

 

[EdwardLee]

[

Em xem và thấy bạn này trả lời mọi người hỏi ở comment, em tóm tắt theo lời bạn ấy cho các cụ tham khảo:
- Nhà bạn này ở vị trí 3 phố Khương Trung. Vào DA vành đai 2.5. 57m2. Giá đền bù của nhà nước 41tr400/1m2. Tổng tiền đc đền bù 2tỷ 630tr.
Được mua 1 suất tđc cc 115,6m2 với giá 25tr500/1m2 và phải nộp thêm khoảng 310tr (tức là mua căn cc tđc với giá 2tỷ630+ 320tr)
- Nhà bạn ấy ở Khương Trung có nguồn gốc là nhà tđc của DA gpmb Ngã tư Sở năm 1982. Năm 1993 nhà bạn ấy mua lại của chủ cũ, hồi đó chưa có quy định về cấp sổ đỏ, về ở đến năm 1997 thì nơi này bị dính quy hoạch nên 2003 HN làm sổ đỏ 1 loạt cho dân thì nhà bạn ấy không được làm sổ vì đang trong quy hoạch.
Nên nói là nhà không sổ nhưng được tính như nhà có sổ .
- Nếu nhà bạn ấy có sổ và ko dính quy hoạch thì đất phải trên 200tr/m vì ngõ nhà thông rộng lại trung tâm thanh xuân
- Nếu dân thiếu tiền, không đủ tiền trả mua nhà tđc thì bên chủ đầu tư kết hợp với ngân hàng hỗ trợ…vì ko phải ai cũng có thể có số tiền vài trăm triệu để nộp,thậm chí có những hộ có sổ hộ nghèo đc phường hỗ trợ cuộc sống hàng ngày thì lấy đâu ra nổi chục triệu chứ đừng nói tiền trăm triệu
- Chọn Chung cư hay đất tđc là do mình đăng ký,tuy nhiên nó còn phụ thuộc vào chủ đầu tư trình thành phố và dc duyệt đất hay nhà.Chứ ko phải lúc nào cũng có đất. chỗ bạn ấy ai lấy đất phải đợi thêm mấy tháng nữa…
- gia đình phải đăng ký chọn đất hay chọn nhà để người ta trình thành phố duyệt phương án đền bù tái định cư. vì lúc làm khảo sát bạn ấy ko biết tái định cư bằng đất ở đâu,nên lấy cc,khi biết là ở thượng cát rồi bạn cũng xin đổi nhưng muộn rồi,vì họ đã trình thành phố duyệt song nên đành lấy cc, thêm nữa bạn ấy sợ lấy đất phải đợi và cũng tính toán sợ thiếu tiền xây nữa.
- Nhà bạn ấy có 2 hộ khẩu nhưng bạn chỉ đc một xuất tái định cư. Bạn ko cư trú tại địa phương, thời điểm ngta làm khảo sát bạn ko có trong danh sách,hoặc 2 khẩu nhưng ko đủ 2 cặp vợ chồng,hoặc tối thiểu phải đủ 7 nhân khẩu, bạn đang làm đơn kiến nghị, khi nào ngta trả lời thì bạn mới nắm dc. Hiện tại khối lượng công việc của họ rất lớn.
- Bạn ấy bốc thăm cc Housinco Premium ở 300 Nguyễn Xiển được căn 115m2, 3 ngủ nhưng phòng khách với bếp ban công rất rộng
Nhà bạn là nhà thương mại,đc thu hồi làm tái định cư vì chủ đầu tư sai phạm và đã bị khởi tố năm 2019. tòa nhà đó vi phạm nên chưa nhà nào có sổ.

Nay trưa rảnh rỗi em xem tiktok kênh của bạn nhà gpmb đường VĐ2.5 Khương Đình hôm trước thì thấy bạn ấy thông tin việc đền bù, tđc chỗ nhà bạn ấy như thế này.
Hôm trước có cụ hỏi 1 số trường hợp mà em thấy trong clip bạn này đăng có thông tin nên em tóm tắt lên đây. Các cụ vào trong link xem sẽ chi tiết hơn:

• Bạn ấy nói những người có nhà tại đ/c gpmb mà không ăn ở tại đó vẫn được bốc thăm suất tđc.

Link bạn ấy nói đây ạ: https://www.tiktok.com/@giang02051982/video/7645599691991797012?_r=1&_t=ZS-97GwQt26wAm
Em thấy ảnh này bạn ấy đăng lên trong comment thì những nhà em khoanh đỏ đều ghi là “không ăn ở” ở cột “Nhân khẩu/Cặp vc) và họ vẫn được 1 suất tđc.

• Ở 1 clip khác bạn ấy có nói đến suất tđc dành cho các cặp vợ chồng sinh sống thực tế tại địa chỉ gpmb khi thực hiện kê khai số nhân khẩu hộ khẩu. Link clip đây ạ:https://www.tiktok.com/@giang02051982/video/7645609836629003541?_r=1&_t=ZS-97HIRM5nuE8
  https://www.tiktok.com/@giang02051982/video/7651517454782418196?_r=1&_t=ZS-97HDdKi4gCa
  Em xem trong ảnh bạn ấy chụp (bạn ấy nói là có dán công khai tại ubnd p Khương đình) thì thấy:
  + Có nhà 21,91m2 thu hồi hết, có 5KT1 (là những người có hộ khẩu thường trú), 1 KT3 (tạm trú dài hạn), 2 cặp vợ chồng (em không thấy ghi chú bao nhiêu hộ khẩu nên đoán chắc nhà này 1 hộ khẩu, vì các nhà 2 hộ khẩu họ đều có ghi là 2 hộ khẩu) => Được tđc 2 suất: 1 đất 1 nhà (em thấy bạn ấy nói tđc nhà hay đất là do mình tự chọn)
  + Có nhà 22,5m2 thu hối hết, nhà có 8KT1, 2 cặp vợ chồng => Được tđc 2 suất nhà ở
  + Có nhà 102,79m2, bị thu hồi 92,2m2, 5 hộ khẩu ( nhà này ghi rõ cả hộ khẩu), 13KT1, 1KT3, 2 cặp Vc => Được tđc 5 suất
  + Có nhà 104,99m2, bị thu hồi 95,25m2, 2 hộ khẩu, 6KT1, 2 cặp Vc => Được tđc 2 suất
  
  
  • Nhà bạn này được suất tđc thứ 2 ở Vĩnh Hoàng, Tầng 4 giá 27-28tr/1m2. Bạn ấy nói Tầng 14 giá 38tr/1m2. Khu đt Vĩnh Hoàng thấy mọi người comment là xây 10 năm rồi, các căn 55-84m2.
• Link clip: https://www.tiktok.com/@giang02051982/video/7651527034174229780?_r=1&_t=ZS-97HE3mJR3zh
  KĐT Vĩnh hoàng xây lâu rồi mà giá như này thì sau này khu Lĩnh Nam xây cc tđc không biết giá bao nhiêu? Nếu giá tầm 35tr trở lên thì đúng là những nhà 20m2 trong ngõ nhỏ, cứ coi như k=2 thì tiền đền bù vẫn phải thêm gần tỷ để nhận căn cc 70m2.

 

[New_Percen]

hà bạn này được suất tđc thứ 2 ở Vĩnh Hoàng, Tầng 4 giá 27-28tr/1m2. Bạn ấy nói Tầng 14 giá 38tr/1m2. Khu đt Vĩnh Hoàng thấy mọi người comment là xây 10 năm rồi, các căn 55-84m2
Cái nhà này mà bán tđc giá 38tr/m đc á @@

 

[EdwardLee]

hà bạn này được suất tđc thứ 2 ở Vĩnh Hoàng, Tầng 4 giá 27-28tr/1m2. Bạn ấy nói Tầng 14 giá 38tr/1m2. Khu đt Vĩnh Hoàng thấy mọi người comment là xây 10 năm rồi, các căn 55-84m2
Cái nhà này mà bán tđc giá 38tr/m đc á @@

Cụ đọc lại đi ạ. Phía trên em viết ngắn gọn. nhưng em nghĩ em viết cũng rõ ràng đấy chứ ạ
em viết lại cho đầy đủ hơn:
Nhà bạn ấy mua suất tđc tầng 3 (lúc nãy em đánh máy nhầm tầng 4) giá 27-28tr/1m2
Còn suất tđc tầng 14 thì bạn ấy nói là giá mua tđc là 38tr/1m2
Đây là giá nhà nước bán cho cho dân được mua tđc. Mỗi tầng cc tđc thì nhà nước sẽ áp giá khác nhau. Nhà nào bốc được vị trí nào thì theo bảng giá vị trí đó.

 

[tvad]

hà bạn này được suất tđc thứ 2 ở Vĩnh Hoàng, Tầng 4 giá 27-28tr/1m2. Bạn ấy nói Tầng 14 giá 38tr/1m2. Khu đt Vĩnh Hoàng thấy mọi người comment là xây 10 năm rồi, các căn 55-84m2
Cái nhà này mà bán tđc giá 38tr/m đc á @@

Cụ đọc lại đi ạ. Phía trên em viết ngắn gọn. nhưng em nghĩ em viết cũng rõ ràng đấy chứ ạ
em viết lại cho đầy đủ hơn:
Nhà bạn ấy mua suất tđc tầng 4 giá 27-28tr/1m2
Còn suất tđc tầng 14 thì bạn ấy nói là giá mua tđc là 38tr/1m2
Đây là giá nhà nước bán cho cho dân được mua tđc. Mỗi tầng cc tđc thì nhà nước sẽ áp giá khác nhau. Nhà nào bốc được vị trí nào thì theo bảng giá vị trí đó.

38tr là giá tđc của cái toà đồng phát đối diện, to đẹp hơn ạ. Em nghe kĩ lại r

 

[EdwardLee]

38tr là giá tđc của cái toà đồng phát đối diện, to đẹp hơn ạ. Em nghe kĩ lại r

Ô vậy à cụ
em nghe nhầm ạ.
hy vọng cái cc tđc ở LN và LB dự kiến xây giá loanh quanh 25 cho chúng em bớt nợ nần sau tđc.

 

[BloodOwl87]

Em nghĩ là thực tế của những ng cụ thấy và em thấy đều có số lượng nhất định, tuy nhiên khó nói đâu là dòng dư luận chính mà tất cả những luồng dư luận trái chiều đó tạo nên ý kiến của ng dân trong dự án. Mình càng miêu tả số đông thì thật ra lại là miêu tả vài mẫu mình biết thôi.

Còn rời bãi, đi đâu thì đi, nhưng cứ tiền ít thì dân trí khó cao lắm. Em biết nói thế khó nghe, và kể các vd đặc biệt ra thì ở Vinhomes Riverside vẫn có ng vô văn hoá thôi, nhưng đại khái là như thế. Cụ em mình dừng dòng thảo luận này ở đây nhá, tập trung vào cụ đền bù tdc.

Bạn e vừa ăn mừng vì căn ở QL 1A dc K=2 cụ ạ, nó kể vừa phải đi CSKV cái lễ ba chục để xin suất thường trú, đặng kiếm căn TDC. Xem clip của cụ bên trên trích thì có vẻ miễn cứ có sổ là có tdc, nhưng thôi chắc nó cứ chạy cho chắc, thừa hơn thiếu

Sao làm thường trú lại tốn nhiều thế cụ.

 

[tvad]

Vừa mua lại xong, làm gấp cho kịp á cụ Chứ bt thì k đến nỗi J loay hoay tiếc củ khoai xong mất suất tdc thì còn tiếc hơn

Làm khẩu sau khi có quyết định thu hồi là ko được tđc nhé. Cụ check lại ngày tháng cho cẩn thận

 

[alongcamepolly]

Làm khẩu sau khi có quyết định thu hồi là ko được tđc nhé. Cụ check lại ngày tháng cho cẩn thận

giờ đã có chỗ nào ra quyết định thu hồi đâu cụ? mới đang kiểm kê thì chắc kịp rồi

 

[aloha_dance]

38tr là giá tđc của cái toà đồng phát đối diện, to đẹp hơn ạ. Em nghe kĩ lại r

Đồng Phát là chung cư thương mại mà bác, ko phải tái định cư đâu

 

[Bonmuadichoi]

Chủ tịch Hà Nội: Chỉ di dời người dân khi hoàn thành các khu tái định cư

(Dân trí) - Theo Chủ tịch Hà Nội, thành phố xác định rõ nguyên tắc việc di dời người dân chỉ được thực hiện khi đã hoàn thành các khu tái định cư mới với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ.

dantri.com.vn

 

[Bonmuadichoi]

Chuyên gia: Nhiều xung đột lợi ích trong định giá đất

Nhà nước đồng thời là chủ sở hữu và cơ quan quản lý đất đai, khiến lĩnh vực này chưa vận hành đầy đủ theo cơ chế thị trường, theo PGS.TS Lưu Quốc Thái.

vnexpress.net

 

[EdwardLee]

Chủ tịch Hà Nội: Chỉ di dời người dân khi hoàn thành các khu tái định cư

(Dân trí) - Theo Chủ tịch Hà Nội, thành phố xác định rõ nguyên tắc việc di dời người dân chỉ được thực hiện khi đã hoàn thành các khu tái định cư mới với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ.

dantri.com.vn

Với số dân khủng như các DA chuẩn bị triển khai sắp tới tại HN mà CQ không đảm bảo hoàn thành trước các khu tđc thì có mà vỡ trận. Như DA 2 cây cầu dân vẫn đi thuê nhà chờ đợi giao đất tđc, chỉ được hỗ trợ có 4 tháng tiền thuê nhà mà đem áp dụng vào các DA sắp tới thì sao nhận được sự đồng thuận của dân, có hoàn thành gpmb xong thì cũng gây nhiều hậu quả về mặt xh, số lượng dân có nhu cầu thuê nhà lớn, cung không đủ cầu, giá thuê nhà tăng mạnh, chi phí sinh hoạt của dân phát sinh và tăng cao, đời sống bấp bênh ắt sẽ sinh ra tệ nạn, kinh tế gia đình đi xuống, dân không mạnh thì sao nước giàu được.
Đáng lẽ bác ấy phải chỉ đạo như vậy sớm hơn. Hy vọng sắp tới tđc dân được nhận nhà đất tđc đầy đủ, có thể chuyển đến ở luôn, rồi mới phải bàn giao nhà cho DA để gpmb

 

[ngocpt8493]

Thế là CQ vả lại Liên danh ạ

e đọc thấy LD đề xuất bàn giao đất công với đất nông nghiệp thuộc phạm vi hướng tuyến Đại lộ trước 25/9 để làm trước cụ ạ. Thế còn đất dân chưa dám động nên cơ bản e nghĩ là phải theo chỉ đạo của TP thôi, các ông cứ phải xong khu tđc đi rồi hẵng tơ tưởng.

xong tđc thì mới có quyết định thu hồi đất, như thế e nghĩ cũng phải có 01 khoảng thời gian tầm 2-3 năm để các cụ các mợ làm các thủ tục liên quan tới nhân khẩu, để tối ưu số lượng suất tđc được nhận nhỉ?

 

[ngocpt8493]

Vâng, cụ tỉnh thật. Nếu dc 2-3 năm mới có quyết định đầu tư thì lên kế hoạch, sổ sách, cưới xin cũng đỡ.

Thế là dân dự án DLCQSH vì là số đông, lại sát trung tâm nên cũng dc nhân nhượng đấy. Chứ ng dân 2 dự án cầu thì thiệt quá, vừa K thấp, vừa bị hê đi đến nơi chưa có điện - nước gì.

vâng, mùng 10/10 này triển lãm căn hộ mẫu cho dự án. E đoán là thiết kế layout, diện tích căn cũng phải thật là wow thì bà con mới xuôi được. Ngày Giải phóng thủ đô kết hợp giải phóng tâm lý cho nhân dân thì nó lại hết nấc nhỉ. Lại cảm ơn Đảng với chính phủ rối rít.

tiện đây thi e share các cụ bài này của UBND phường Phú Thượng. Tuy nhiên, thì spotlight lại là các comment chất vấn ở dưới

https://www.facebook.com/100057190340700/posts/1531769632072700

 

[Bonmuadichoi]

Vâng, cụ tỉnh thật. Nếu dc 2-3 năm mới có quyết định đầu tư thì lên kế hoạch, sổ sách, cưới xin cũng đỡ.

Thế là dân dự án DLCQSH vì là số đông, lại sát trung tâm nên cũng dc nhân nhượng đấy. Chứ ng dân 2 dự án cầu thì thiệt quá, vừa K thấp, vừa bị hê đi đến nơi chưa có điện - nước gì.

Chơi với ông nhà nước như chơi với hổ, ai để hết tài sản vào một mảnh đất to thì khi có vấn đề gì không kịp trở tay cụ ạ.
Cứ phải chia nhỏ những gì mình có ra, bảo sao các cụ xưa nay không tin vào tiết kiệm vì đã có những pha quay xe bất tử, các cụ cứ đất với vàng mà giã.

 

[quocanhnguyen201]

Vâng, cụ tỉnh thật. Nếu dc 2-3 năm mới có quyết định đầu tư thì lên kế hoạch, sổ sách, cưới xin cũng đỡ.

Thế là dân dự án DLCQSH vì là số đông, lại sát trung tâm nên cũng dc nhân nhượng đấy. Chứ ng dân 2 dự án cầu thì thiệt quá, vừa K thấp, vừa bị hê đi đến nơi chưa có điện - nước gì.

Dân 2 dự án cầu mới ngon cụ được đền bù bằng đất mua lại giá ưu đãi của nhà nước 11-13tr/m2 còn có tiềm năng sau tăng giá. Quả ĐBSH này cho hết lên chung cư TĐC chất lượng xây dựng chắc chắn kém, giá mua lại chung cư TĐC sau khi đền bù cũng cao hơn đất rất nhiều ít nhất 25-30tr/m2

 

[Bonmuadichoi]

Với số dân khủng như các DA chuẩn bị triển khai sắp tới tại HN mà CQ không đảm bảo hoàn thành trước các khu tđc thì có mà vỡ trận. Như DA 2 cây cầu dân vẫn đi thuê nhà chờ đợi giao đất tđc, chỉ được hỗ trợ có 4 tháng tiền thuê nhà mà đem áp dụng vào các DA sắp tới thì sao nhận được sự đồng thuận của dân, có hoàn thành gpmb xong thì cũng gây nhiều hậu quả về mặt xh, số lượng dân có nhu cầu thuê nhà lớn, cung không đủ cầu, giá thuê nhà tăng mạnh, chi phí sinh hoạt của dân phát sinh và tăng cao, đời sống bấp bênh ắt sẽ sinh ra tệ nạn, kinh tế gia đình đi xuống, dân không mạnh thì sao nước giàu được.
Đáng lẽ bác ấy phải chỉ đạo như vậy sớm hơn. Hy vọng sắp tới tđc dân được nhận nhà đất tđc đầy đủ, có thể chuyển đến ở luôn, rồi mới phải bàn giao nhà cho DA để gpmb

Vậy cũng tốt cụ ạ, khu TDC nếu xây lên nhìn ngon nghẻ, đường xá ok và đặc biệt là có thêm thời gian để các tuyến dsđt & bus hoàn thiện, dân cũng ổn định cuộc sống được thêm một thời gian thì phù hợp để deal nâng lên đặt xuống hơn.

 

[EdwardLee]

e đọc thấy LD đề xuất bàn giao đất công với đất nông nghiệp thuộc phạm vi hướng tuyến Đại lộ trước 25/9 để làm trước cụ ạ. Thế còn đất dân chưa dám động nên cơ bản e nghĩ là phải theo chỉ đạo của TP thôi, các ông cứ phải xong khu tđc đi rồi hẵng tơ tưởng.

xong tđc thì mới có quyết định thu hồi đất, như thế e nghĩ cũng phải có 01 khoảng thời gian tầm 2-3 năm để các cụ các mợ làm các thủ tục liên quan tới nhân khẩu, để tối ưu số lượng suất tđc được nhận nhỉ?

Em thì nghĩ dân ăn của ô nn không dễ thế đâu ạ. Có khi để ngăn chặn việc trục lợi từ chính sách đền bù, tđc mà nn sẽ công bố quy hoạch 1/500 vào 10/10 tới đây, cđt sẽ được duyệt chốt xây cc tđc nhanh vì đất xây khu tđc là đất ruộng, trồng cây, không phải đất ở và sẽ có cụ thể số lượng bao nhiêu tòa cc, số tầng, số căn hộ, diện tích, bao nhiêu lô đất tđc… và tiếp đến là quyết định thu hồi đất, dân được bốc thăm nhà đất luôn, dân sẽ biết đất mình bị thu hồi thì tđc cụ thể như nào rồi. Còn sau đó thì 1-2 năm xây xong sẽ bàn giao đất và nhà tđc cho dân và tiến hành gpmb. NN sẽ làm song song 1 lúc nhiều việc.
Thực tế nhiều DA của nn quy hoạch chi tiết 1/500 và ban hành quyết định thu hồi đất (hoặc thông báo thu hồi đất) nhưng phải mất 2–3 năm (thậm chí hàng thập kỷ) sau mới có thể thực hiện xong công tác gpmb.
Nên DA CQSH việc quy hoạch chi tiết và ra qđ thu hồi đất để chốt sớm về đền bù và tđc là rất có thể xảy ra và xảy ra với tốc độ nhanh ấy ạ.
Hay như để tránh phát sinh trong XD thì ubnd các phường xã trong DA SH hồi đầu năm cũng ra VB thông báo dừng cấp phép XD nên rất có thể lại có các VB tương tự dừng việc nhập tách khẩu trong khu vực DA hay đại loại như vậy.
Ai muốn tách nhập, đi đến, hay gì đó thì em nghĩ chắc có làm gấp trong năm nay và làm sớm trước ngày GPTĐ thì may ra mới kịp ấy