[Funland] Chia sẻ về đền bù Tái định cư

[_MCM_]

Em đọc qua và nhặt ra mấy ý chính mà mọi người hay quan tâm như này:
1. Về tđc:
- Khu đc Long Biên – Bồ đề (~175,63ha, ~ 25.000 căn, dự kiến hoàn thành phê duyệt QHCT 8/2026, GPMB Q1/2027, Hoàn thành các công trình hạ tầng kt, nhà ở tđc cao tầng Q3/2028. Bố trí tđc cc cho HH, BĐ, LB, Bát tràng, Ô Diên, Thượng Cát và các kv lân cận
- Khu đc Lĩnh Nam (~98ha, ~12.500 căn), dự kiến hoàn thành phê duyệt QHCT 8/2026, GPMB trong năm 2026, Hoàn thành các công trình hạ tầng kt, nhà ở tđc cao tầng Q2/2028. Bố trí tđc cc cho Lĩnh Nam, Thanh Trì, Nam Phù, Hồng Vân và các kv lân cận
- Khu đc Bát tràng (~50ha, ~ 4.500 căn) Bố trí tđc cc cho Bát Tràng, Kim Lan, Văn Phúc
- Khu đt đa mục tiêu Thư Lâm – Đông Anh phục vụ nhu cầu tđc bằng đất (~736,84ha, ~9.000 căn hộ thấp tầng, Q1/2027 hoàn thành hạ tầng kt đủ đk bàn giao tđc, Q3/2028 hoàn thành toàn bộ công trình nhà ở tđc và nhà ở XH cao tầng, hoàn thành toàn bộ DA 2030cho các trg hợp đủ đk và có nhu cầu. Bố trí tđc cho HH, Mê Linh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc, Đông Anh, và các kv lân cận
- Khu đô thi đa mục tiêu tại P Bồ Đề (~270,68ha, ~10,500 căn cc tđc. Dự kiến hoàn thành 2030
- Khu đô thị đa mục tiêu tại P Lĩnh Nam (~169,5ha, ~ 14,500 căn cc), dự kiến thành phê duyệt QHCT 8/2026, hoàn thành gpmb 2026, Hoàn thành các công trình hạ tầng kt, nhà ở tđc cao tầng Q2/2028
Tổng cộng 6 khu tđc ~ 76.000 căn
2. Về hỗ trợ, bồi thường: (Mục này dài nhưng em chỉ tóm tắt mấy ý này vì mọi người hay quan tâm)
- Đc áp dụng mức bồi thường (bằng tiền) về đất bằng 2 lần so với mức qđ
- Công trình XD không hợp pháp XD trên đất đủ đk được bồi thường trước ngày 01/7/2024, không vi phạm pháp luật đất đai: Hỗ trợ 50% mức bồi thường theo quy định, diện tích đc hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất tối đa tại địa phương
- Công trình XD không hợp pháp XD trên đất đủ đk được bồi thường theo qđ của PL từ ngày 01/7/2024 đến trước ngày 01/8/2024, không vi phạm pháp luật đất đai: Hỗ trợ 20% mức bồi thường theo quy định, diện tích đc hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất tối đa tại địa phương
- Nhà ở sở hữu nn chưa đc cấp giấy CN sử dụng trước 1/7/2006 mà không thuộc trg hợp giao không đúng thẩm quyền thì đc hỗ trợ 60% giá trị bồi thường nhà và đất, không còn nhà ở đất ở khác thì mua 01 căn hộ tđc
3. Về tđc:
- Việc bố trí tđc phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất
- Đất ở đủ đk được bồi thường thì được tđc, trường hợp gđ nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng đủ đk tách hộ thì đc thêm suất tđc cho từng hộ
- Trường hợp đất không được bồi thường, nếu không còn nhà ở, nơi khác trên địa bàn thì được tđc
- Trường hợp còn nhà ở, đất ở trên địa bàn nhưng nhỏ hơn diện tích tối thiểu tách thửa
- Về hình thức tđc (Trang 4):
+ Đối với các phường: Bằng căn hộ
+ Đối với các xã: Bằng đất hoặc căn hộ
=>Em đọc như này thì nhà ở Phường HH là lên cc hết phải không các cụ? Các cụ đọc và giải thích giúp em với ạ. Em chỉ mong là emđang hiểu nhầm

- Trường hợp đất không được bồi thường, nếu không còn nhà ở, nơi khác trên địa bàn thì được tđc

Ý này tức là đất nông nghiệp, đất không sổ, đất nhảy dù vvv đều được suất tđc hết đúng ko cụ? Thế có vẻ thêm 1 lớp người đồng ý đấy.

 

[EdwardLee]

- Trường hợp đất không được bồi thường, nếu không còn nhà ở, nơi khác trên địa bàn thì được tđc

Ý này tức là đất nông nghiệp, đất không sổ, đất nhảy dù vvv đều được suất tđc hết đúng ko cụ? Thế có

Để em bổ sung thêm Điều Luật.
Trường hợp đất không được bồi thường, nếu không còn nhà ở, nơi khác trên địa bàn thì được tđc => Cái này nó thuộc khoản 5 đ111 Luật Đất đai 2024 cụ ạ:
5. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, thị trấn tại khu vực nông thôn hoặc trong địa bàn thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc trong địa bàn quận, thị xã, thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương nơi có đất thu hồi thì được Nhà nước giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở.

 

[_MCM_]

Để em bổ sung thêm Điều Luật.
Trường hợp đất không được bồi thường, nếu không còn nhà ở, nơi khác trên địa bàn thì được tđc => Cái này nó thuộc khoản 5 đ111 Luật Đất đai 2024 cụ ạ:
5. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, thị trấn tại khu vực nông thôn hoặc trong địa bàn thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc trong địa bàn quận, thị xã, thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương nơi có đất thu hồi thì được Nhà nước giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở.

Nhưng sao vẫn thấy trên facebook đăng nhiều trường hợp kêu đất nông nghiệp được bồi thường có vài chục triệu, ko được suất tđc đó cụ? Gần nhất là vụ làm cái công viên gì cũng chính trong dự án này mà?

 

[EdwardLee]

- Trường hợp đất không được bồi thường, nếu không còn nhà ở, nơi khác trên địa bàn thì được tđc

Ý này tức là đất nông nghiệp, đất

Nhưng sao vẫn thấy trên facebook đăng nhiều trường hợp kêu đất nông nghiệp được bồi thường có vài chục triệu, ko được suất tđc đó cụ? Gần nhất là vụ làm cái công viên gì cũng chính trong dự án này mà?

cụ xem nội dung ở tr4 cái ảnh chụp VB này em post ở trang 104 ấy

 

[EdwardLee]

Loanh quanh vẫn đi xa thì lấy đất qua cầu thì nhận cc, công thức cũ. Mà htrc e sang chỗ tâm anh ăn thịt bò chiến béo, không khí phải nói mát lịm, mà cũng đâu gần sông lắm, đúng cái kiểu thoáng đãng hồi đầu 2000 em lên tứ liên ở.

Cụ ơi trong cái vb em post ảnh chụp ở trên thì đang ghi là tái định cư thì đối với các phường: Bằng căn hộ, Đối với các xã: Bằng đất hoặc căn hộ. Như vậy thì các phường như HH lại bị cho lên cc chứ có được đất đâu cụ, mà tình hình bên TL xây cả cc tđc thì đúng là 1 lượng dân phải đi xa mà lại lên cc ấy cụ

 

[Kem den hoi]

Nhưng sao vẫn thấy trên facebook đăng nhiều trường hợp kêu đất nông nghiệp được bồi thường có vài chục triệu, ko được suất tđc đó cụ? Gần nhất là vụ làm cái công viên gì cũng chính trong dự án này mà?

Vâng, em cũng k hiểu là do dự án đặc thù/đặc biệt j đó QH thông qua hay thế nào.

Vì Luật Đất đai 2024 cũng nói rõ là hộ k đủ đk bồi thường --> không sổ thì vẫn được giao đất đây ạ :v

Cụ ơi trong cái vb em post ảnh chụp ở trên thì đang ghi là tái định cư thì đối với các phường: Bằng căn hộ, Đối với các xã: Bằng đất hoặc căn hộ. Như vậy thì các phường như HH lại bị cho lên cc chứ có được đất đâu cụ, mà tình hình bên TL xây cả cc tđc thì đúng là 1 lượng dân phải đi xa mà lại lên cc ấy cụ

Đoạn e bôi 2 màu e nghĩ là cụ em mình cần hướng dẫn gì đấy

Theo em thì đất nền vẫn có giá hơn, nên các trường hợp đủ ĐK (sổ đẹp, diện tích lớn, đông người, nhiều hộ....) sẽ dc xét mua đất nếu muốn.

Còn phải đi xa mà vẫn ở CC thì là tính ưu việt của chế độ cho các hộ không đủ đk bồi thường (nhảy dù, sổ xấu)... nhưng k có nơi ở khác.

 

[Cuabeo]

Đấy, em đã bảo rồi; Dự án Trục cảnh quan này sẽ bồi thường cho các cụ có giấy tờ ngon không quá thiệt thòi. Sẽ khoảng 70% trở lên; cá biệt sẽ có nhà đông con, nhiều cháu ăn ra.
Chúc mừng các cụ.

 

[tvad]

- Về hình thức tđc (Trang 4):
+ Đối với các phường: Bằng căn hộ
+ Đối với các xã: Bằng đất hoặc căn hộ
=>Em đọc như này thì nhà ở Phường HH là lên cc hết phải không các cụ? Các cụ đọc và giải thích giúp em với ạ. Em chỉ mong là emđang hiểu nhầm

Em chém thử.
Dự kiến 9000 căn hộ thấp tầng ở Thư Lâm, căn hộ thấp tầng này là nhà đất đúng ko ạ?
Toàn bộ SH >200k dân, >70k hộ
9000 con nhà đất ở riêng Thư Lâm, các khu vực khác em chưa thấy ghi rõ. Nếu cộng cả các khu vực khác nữa thì tương đương từng đấy suất cho các hộ sổ đỏ (trong số 70k hộ).
Trước em cũng từng chém số hộ có sổ chỉ bằng 1 phần nhỏ so với hộ không sổ mà nhiều cụ ko tin.
Nên em kết luận, nếu nhà có sổ thì vẫn được quyền chọn đất ở xa hoặc cc ở gần. K=2. Để mà so với cầu TL+THĐ thì đang là ngon hơn luôn.

 

[tvad]

Đấy, em đã bảo rồi; Dự án Trục cảnh quan này sẽ bồi thường cho các cụ có giấy tờ ngon không quá thiệt thòi. Sẽ khoảng 70% trở lên; cá biệt sẽ có nhà đông con, nhiều cháu ăn ra.
Chúc mừng các cụ.

Cái khoản ăn ra này cũng khoai đấy. Em lại logic là đa số hộ sổ đẹp thì nhà lại to, nhà to thì cũng đa số có điều kiện, thì lại thường vứt khẩu ở chỗ khác cho con cháu đi học trong phố cơ. Như em đây chứ đâu, chưa bao h em đăng ký tạm trú luôn cả mấy chục năm chứ đừng nói chuyển khẩu về.

 

[_MCM_]

Đấy, em đã bảo rồi; Dự án Trục cảnh quan này sẽ bồi thường cho các cụ có giấy tờ ngon không quá thiệt thòi. Sẽ khoảng 70% trở lên; cá biệt sẽ có nhà đông con, nhiều cháu ăn ra.
Chúc mừng các cụ.

Bên Hữu thôi, chứ bên Tả giá đất thấp dã man lắm, chỉ bằng khoảng 18% giá tt. Thực sự x2 vẫn rất thấp. Ko hiểu sao bên Long Biên bảng giá đất nn thấp như vậy luôn.

 

[Cuabeo]

Ngoài bãi này rất nhiều đất ko sổ cụ nhé; ko sổ thì cũng chia làm mấy loại, hợp pháp ( có qđ cơ quan phân; ở ổn định từ trước luật dd 1993, 2003, 2014 - ko đc cấp sổ do vướng qh...) không hợp pháp như nhảy dù, lấn chiếm....

Em chém thử.
Dự kiến 9000 căn hộ thấp tầng ở Thư Lâm, căn hộ thấp tầng này là nhà đất đúng ko ạ?
Toàn bộ SH >200k dân, >70k hộ
9000 con nhà đất ở riêng Thư Lâm, các khu vực khác em chưa thấy ghi rõ. Nếu cộng cả các khu vực khác nữa thì tương đương từng đấy suất cho các hộ sổ đỏ (trong số 70k hộ).
Trước em cũng từng chém số hộ có sổ chỉ bằng 1 phần nhỏ so với hộ không sổ mà nhiều cụ ko tin.
Nên em kết luận, nếu nhà có sổ thì vẫn được quyền chọn đất ở xa hoặc cc ở gần. K=2. Để mà so với cầu TL+THĐ thì đang là ngon hơn luôn.

 

[tvad]

Ngoài bãi này rất nhiều đất ko sổ cụ nhé; ko sổ thì cũng chia làm mấy loại, hợp pháp ( có qđ cơ quan phân; ở ổn định từ trước luật dd 1993, 2003, 2014 - ko đc cấp sổ do vướng qh...) không hợp pháp như nhảy dù, lấn chiếm....

Vâng cụ. Thì trc em đã áng đâu đó khoảng 15-20% gì đó là có sổ. Còn ko sổ thì vô vàn thể loại, em cũng gặp rồi.

 

[Cuabeo]

Bên Lb, Gia lâm thì từ xưa đến giờ đều thấp rồi cụ. Tiếp tục chờ thôi. Khả năng bên đấy sẽ thu hồi đất sau 2027 có bảng giá đất mới.

Bên Hữu thôi, chứ bên Tả giá đất thấp dã man lắm, chỉ bằng khoảng 18% giá tt. Thực sự x2 vẫn rất thấp. Ko hiểu sao bên Long Biên bảng giá đất nn thấp như vậy luôn.

 

[Kem den hoi]

Em chém thử.
Dự kiến 9000 căn hộ thấp tầng ở Thư Lâm, căn hộ thấp tầng này là nhà đất đúng ko ạ?
Toàn bộ SH >200k dân, >70k hộ
9000 con nhà đất ở riêng Thư Lâm, các khu vực khác em chưa thấy ghi rõ. Nếu cộng cả các khu vực khác nữa thì tương đương từng đấy suất cho các hộ sổ đỏ (trong số 70k hộ).
Trước em cũng từng chém số hộ có sổ chỉ bằng 1 phần nhỏ so với hộ không sổ mà nhiều cụ ko tin.
Nên em kết luận, nếu nhà có sổ thì vẫn được quyền chọn đất ở xa hoặc cc ở gần. K=2. Để mà so với cầu TL+THĐ thì đang là ngon hơn luôn.

Có sổ + diện tích lớn + nhu cầu ở gần nữa chứ cụ :v
Chứ có sổ mà 25-35 m2 thì cũng đâu có đủ điều kiện. Mà nhà tầm 30-40m thì giá lại cao hơn hẳn.

Vâng, so với bà con ở cầu TL + THĐ thì đang ngon hơn hẳn. Nhưng hai cầu kia là có dự án bao lâu rồi. Còn đây là NN lật mặt mà cụ, nhiều ng mới về, đang xây ấy chứ ạ.

Bên Lb, Gia lâm thì từ xưa đến giờ đều thấp rồi cụ. Tiếp tục chờ thôi. Khả năng bên đấy sẽ thu hồi đất sau 2027 có bảng giá đất mới.

Hi vọng là thế, nhưng đúng là đất bên Tả đang k theo kịp thị trường. Bảng giá hiện tại mà có x2 lên, tức là thêm K=2 vào là X=4 vẫn thấp.

E nghxi muốn cao thì phải thêm 2 cái cầu nữa. Nhưng với tình hình thị trường đang sợ nhà mặt đất ntn thì giao dịch ảm đạm, giá lè tè .... lại càng k có động lực để Bảng giá của NN tăng mạnh.

 

[tvad]

Vườn đào vườn quất còn nguyên các cụ nhé! Vẫn 20 tết lên đê mặc cả đều!

 

[EdwardLee]

Em chém thử.
Dự kiến 9000 căn hộ thấp tầng ở Thư Lâm, căn hộ thấp tầng này là nhà đất đúng ko ạ?
Toàn bộ SH >200k dân, >70k hộ
9000 con nhà đất ở riêng Thư Lâm, các khu vực khác em chưa thấy ghi rõ. Nếu cộng cả các khu vực khác nữa thì tương đương từng đấy suất cho các hộ sổ đỏ (trong số 70k hộ).
Trước em cũng từng chém số hộ có sổ chỉ bằng 1 phần nhỏ so với hộ không sổ mà nhiều cụ ko tin.
Nên em kết luận, nếu nhà có sổ thì vẫn được quyền chọn đất ở xa hoặc cc ở gần. K=2. Để mà so với cầu TL+THĐ thì đang là ngon hơn luôn.

Trong VB ghi như này cụ ạ. Em chỉ mong dược tđc bằng căn hộ thấp tầng cũng được, không phải ở chung cư

 

[Bonmuadichoi]

View attachment 9650278

Vườn đào vườn quất còn nguyên các cụ nhé! Vẫn 20 tết lên đê mặc cả đều!

Tức là vẫn dính đất cây xanh chứ không được QH thành đất ở, vậy nên việc cấp phép xây dựng khả năng là tạm thời (nếu có)

 

[Kem den hoi]

Vườn đào vườn quất còn nguyên các cụ nhé! Vẫn 20 tết lên đê mặc cả đều!

vườn còn, người đi cụ ơi. Như bây giờ bà con đi xe ra ruộng, lên rẫy thì ở đó chỉ còn đất nông nghiệp chứ k còn nhà nữa :v

 

[EdwardLee]

View attachment 9650278

Vườn đào vườn quất còn nguyên các cụ nhé! Vẫn 20 tết lên đê mặc cả đều!

Khu đất QH là đất cây xanh tự nhiên => Có khi nào chỉ bảo tồn chỗ đất trồng đào quất còn khu dân cư bị lấy không cụ vì còn khu đất đối ứng chủ đầu tư họ lấy nữa cụ?

 

[Kem den hoi]

Vườn đào vườn quất còn nguyên các cụ nhé! Vẫn 20 tết lên đê mặc cả đều!

vườn còn, người đi cụ ơi. Như bây giờ bà con đi xe ra ruộng, lên rẫy thì ở đó chỉ còn đất nông nghiệp chứ k còn nhà nữa :v

View attachment 9650289
Trong VB ghi như này cụ ạ. Em chỉ mong dược tđc bằng căn hộ thấp tầng cũng được, không phải ở chung cư

thì đây cụ, nếu đủ đk và có nhu cầu, dân HH vẫn có tên mà.