[Funland] Chia sẻ về đền bù Tái định cư

[Bonmuadichoi]

Cụ nhìn cơ chế định giá xem, là “bám sát giá thị trường”, mà vào dự án thì đa phần là sập sàn. Nên khó có 50/50 mà là 99/1 chứ cụ

À, theo em có thể hiểu là có khoặc không tăng được ở những nơi giá cao so với bảng giá chung, nhưng chắc sẽ điều chỉnh mạnh ở những nơi đang quá thấp. Vì nếu quá thấp thì dân Chí Phèo, vậy nên mẫu số chung chắc là sẽ nâng lên.
VD Đinh Tiên Hoàng đang 700tr sẽ giữ nguyên, mạn cuối Hoàng mai 7 triệu trong khi giá thị trường là 100 triệu thì sẽ nâng lên, vd vậy, bình diện chung sẽ là nâng chẳng hạn. Có tác dụng làm người thiệt quá nhiều đỡ thiệt.

 

[Khongdanhvong]

À, nếu tính vd là "diện" - bề mặt chung thì khác "điểm" - vị trí cụ thể cụ nhé.

Nếu dự án đó do tư nhân mua về xây, thì bạn e làm bđs chia sẻ là sẵn sàng gấp 2, 3 lần, hoặc bồi thường thêm căn liền kề cho từng vị trí quan trọng... để hê dân di còn xây, bán cho nhanh. Còn ở những đại dự án hoặc nếu dc/phải nương NN, ông can đi cùng xe ủi thì giá khác, cách tiếp cận khác.

Chưa kể dự án nhiều nạc ít xương cũng dễ linh động hơn khác. Cụ xem, bên VH đã dc họp tổ rồi, đang lập danh sách đại diện lên P với gặp CĐT đây. GP thì cũng đã đo đạc xong, nhà đứa bạn khác của em thì đã phải bếch sang Eco, may có cái nhà để không nên vào dc luôn.




Giá thấp thật cụ nhỉ. Hwa em hỏi 3 con ChatGPT, Gemini và cả Grok, vì k tin vào câu trả lời của nó. Chúng nó bảo K=1 hay K=2 không làm thay đổi số người dân bị lỗ, hoà, hay lãi. Nó chỉ khuếch đại số tiền lỗ hoặc lãi thôi.

Tức là ai đang lãi 1 triệu thì thành 2 triệu, ai đang phải bù 1 triệu thì thành phải bù 2 triệu.



Đúng đó cụ, bản chất vấn đề k phải nằm ở cải tổ, chỉnh trang, thu hồi... mà ở chênh lệch địa tô.

Em ví đất Vàng dân đang ở tự phát như là Vàng vụn, hay quặng đi. Giờ NN muốn lấy về để chế vàng tinh luyện, đúc ấn đúc nhẫn để nâng cao giá trị. Ok, người dân chấp nhận đổi lấy Bạc nhưng với đk là cũng dc hưởng lợi từ chênh lệch giữa Bạc và Vàng mình nắm giữ trước giờ.

Đây 1 phát các bác đòi trả bằng Đồng với Chì luôn, còn ở giữa DN với NN ăn cả thế thì ai mà chịu.

Cụ so sánh cũng hay . Em thấy VH cũng nhiều nạc thật, vậy còn ít xương thì hào phóng tí để tiếng vang cho con cháu cũng được cụ nhỉ . Bản thân em thấy các con đường đã chạy vào nơi ít dân rồi, vấn đề là muốn tạo thêm các vị trí vàng để xây để bán nên mất thêm thổ cư, vậy thì chia cho dân ít, win win ai cũng lợi, dân ảnh hưởng cũng lợi, dân giữ nguyên cũng lợi, cđt vẫn lợi to. Như khu Mả lạng thì em chưa hiểu cđt lợi gì vì toàn bộ xây lại cc cho toàn bộ dân ở lại mà ta?

 

[Kem-den hoi]

À, theo em có thể hiểu là có khoặc không tăng được ở những nơi giá cao so với bảng giá chung, nhưng chắc sẽ điều chỉnh mạnh ở những nơi đang quá thấp. Vì nếu quá thấp thì dân Chí Phèo, vậy nên mẫu số chung chắc là sẽ nâng lên.
VD Đinh Tiên Hoàng đang 700tr sẽ giữ nguyên, mạn cuối Hoàng mai 7 triệu trong khi giá thị trường là 100 triệu thì sẽ nâng lên, vd vậy, bình diện chung sẽ là nâng chẳng hạn. Có tác dụng làm người thiệt quá nhiều đỡ thiệt.

Cao thấp là tương đối mà cụ. 700tr thì cao so với nhà em ở PT 137, nhưng là thấp so với gía giao dịch ở ĐTH hiện tại. Có thể k đến nỗi là 10 tỏi/m như tỉ lệ 7tr/100 triệu của Hoàng Mai, nhưng cũng phải vài tỏi.

Nhìn lại tấm gương của đường gom chân đê Âu Cơ với ngõ j đó Âu Cơ đấy cụ, cũng làm kiến nghị tăng giá để người dân đỡ thiệt vì "tính sinh lời" gì gì đó. E nhớ k nhầm là dc tăng số lẻ vài triệu, trên đơn gía mấy chục, tức là khoảng 8-10% gì đó thì phải, chứ k phải nâng mạnh kiểu 7 lên 20-40 đâu.

Cụ so sánh cũng hay . Em thấy VH cũng nhiều nạc thật, vậy còn ít xương thì hào phóng tí để tiếng vang cho con cháu cũng được cụ nhỉ . Bản thân em thấy các con đường đã chạy vào nơi ít dân rồi, vấn đề là muốn tạo thêm các vị trí vàng để xây để bán nên mất thêm thổ cư, vậy thì chia cho dân ít, win win ai cũng lợi, dân ảnh hưởng cũng lợi, dân giữ nguyên cũng lợi, cđt vẫn lợi to. Như khu Mả lạng thì em chưa hiểu cđt lợi gì vì toàn bộ xây lại cc cho toàn bộ dân ở lại mà ta?

Cho nhanh còn bán cụ ạ, đống tiền nằm đấy với vật tư leo thang ntn mà dự án ì trệ thì còn chết hơn.

Vụ Mả Lạng thì cụ nhìn toà T-Place ở Lý Thường Kiệt í, làm j còn dân đâu E thấy bảo đền bù thì cũng ok, nhưng còn cả tác động vật lý nữa hay sao í )

 

[EdwardLee]

Các cụ có biết thường các dự án khác khi xét tđc bằng cc thì diện tích căn hộ tđc được phân bổ tính bằng bao nhiêu lần diện tích nhà đất không ạ?
Chung cư bây giờ xu hướng XD các căn diện tích rất hạn chế hơn cc xây trước đây Không biết Khu đô thị đa mục tiêu Lĩnh Nam xây cc tđc có các căc diện tích như nào các cụ nhỉ?

 

[Kem-den hoi]

Các cụ có biết thường các dự án khác khi xét tđc bằng cc thì diện tích căn hộ tđc được phân bổ tính bằng bao nhiêu lần diện tích nhà đất không ạ?
Chung cư bây giờ xu hướng XD các căn diện tích rất hạn chế hơn cc xây trước đây Không biết Khu đô thị đa mục tiêu Lĩnh Nam xây cc tđc có các căc diện tích như nào các cụ nhỉ?

Cái xu hướng xây dựng cụ nói, nếu có, thì chủ yếu do đội làm sp của các CDT đề xuất, dựa trên triết lý bán hàng, phân khúc kh, vị trí của lô đất cụ thế… tất cả là để tối ưu hóa lợi ích, doanh số. Và những cái đấy thì nhà ở thương mại mới phải lo. Còn nhà ở TDC thì là đồ phát chẩn, họ việc gì phải bám vào xu thế đâu

Cứ nhìn thực tế là có những hộ chỉ có 15-20m đất, lại ở nơi xa xôi… em đoán có khi 50-60-70-80-90 m có hết, xong lại ăn phải quả chia phòng ngoo nữa thì đúng bằng cái ổ chuột.

 

[hoangtran90]

Các cụ cho em hỏi ngõ 266 Vĩnh Hưng có dính quy hoạch không ? Em xem trên Guland với Quy hoạch Hà Nội thì thấy không dính.

 

[WED88l1210]

Hà Nội công bố chi tiết phương án tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng tỉ lệ 1/500

Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội vừa công bố phương án tuyến, vị trí đường bộ Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng tỉ lệ 1/500.

tuoitre.vn

1/500 trục đại lộ luôn rồi các cụ

 

[WED88l1210]

Các cụ có biết thường các dự án khác khi xét tđc bằng cc thì diện tích căn hộ tđc được phân bổ tính bằng bao nhiêu lần diện tích nhà đất không ạ?
Chung cư bây giờ xu hướng XD các căn diện tích rất hạn chế hơn cc xây trước đây Không biết Khu đô thị đa mục tiêu Lĩnh Nam xây cc tđc có các căc diện tích như nào các cụ nhỉ?

Cái xu hướng xây dựng cụ nói, nếu có, thì chủ yếu do đội làm sp của các CDT đề xuất, dựa trên triết lý bán hàng, phân khúc kh, vị trí của lô đất cụ thế… tất cả là để tối ưu hóa lợi ích, doanh số. Và những cái đấy thì nhà ở thương mại mới phải lo. Còn nhà ở TDC thì là đồ phát chẩn, họ việc gì phải bám vào xu thế đâu

Cứ nhìn thực tế là có những hộ chỉ có 15-20m đất, lại ở nơi xa xôi… em đoán có khi 50-60-70-80-90 m có hết, xong lại ăn phải quả chia phòng ngoo nữa thì đúng bằng cái ổ chuột.

hình như 4 người sẽ được 60m2 thì phải

 

[songchamlai]

Cụ so sánh cũng hay . Em thấy VH cũng nhiều nạc thật, vậy còn ít xương thì hào phóng tí để tiếng vang cho con cháu cũng được cụ nhỉ . Bản thân em thấy các con đường đã chạy vào nơi ít dân rồi, vấn đề là muốn tạo thêm các vị trí vàng để xây để bán nên mất thêm thổ cư, vậy thì chia cho dân ít, win win ai cũng lợi, dân ảnh hưởng cũng lợi, dân giữ nguyên cũng lợi, cđt vẫn lợi to. Như khu Mả lạng thì em chưa hiểu cđt lợi gì vì toàn bộ xây lại cc cho toàn bộ dân ở lại mà ta?

Cụ đọc lại tin đi.

 

[EdwardLee]

hình như 4 người sẽ được 60m2 thì phải

Đấy là quy định XD NOXH hay sao chứ cụ.
Nhà ở tđc mà tính cc 60m2/4 người thì chật chội quá cụ nhỉ

 

[khanhlinh19]

Em thấy trên mạng, bảng dự thảo đền bù đất cho dự án mở rộng đường Giải Phóng của phường Bạch Mai.
Nhà này 2 mặt tiền, Giải Phóng và mặt sau ngõ 266 Lê Thanh Nghị nên được đơn giá cao phết.

 

[WED88l1210]

View attachment 9713261
Em thấy trên mạng, bảng dự thảo đền bù đất cho dự án mở rộng đường Giải Phóng của phường Bạch Mai.
Nhà này 2 mặt tiền, Giải Phóng và mặt sau ngõ 266 Lê Thanh Nghị nên được đơn giá cao phết.

nhà 2 mặt tiền nên nhân 2 lần giá ngon thật

 

[huypham90]

View attachment 9713261
Em thấy trên mạng, bảng dự thảo đền bù đất cho dự án mở rộng đường Giải Phóng của phường Bạch Mai.
Nhà này 2 mặt tiền, Giải Phóng và mặt sau ngõ 266 Lê Thanh Nghị nên được đơn giá cao phết.

sao lại x1,15 x2,0 cụ nhỉ

 

[WED88l1210]

sao lại x1,15 x2,0 cụ nhỉ

1,15 kia là nhân thêm giá trị nhà vì có 2 mặt tiền - 1 mặt tiền ngõ to ấy cụ - còn 2.0 là toàn bộ dân ở khu vực gpmb được nhân

 

[huypham90]

1,15 kia là nhân thêm giá trị nhà vì có 2 mặt tiền - 1 mặt tiền ngõ to ấy cụ - còn 2.0 là toàn bộ dân ở khu vực gpmb được nhân

oh vậy à cụ, em cứ nghĩ nó biểu giá mặt tiền nó là vị trí 1, là số tiền ban đầu rồi

 

[Khongdanhvong]

Cụ đọc lại tin đi.

Đọc lại gì cơ cụ, em không thấy đầu đuôi câu chuyện của cụ?

 

[Khongdanhvong]

View attachment 9713261
Em thấy trên mạng, bảng dự thảo đền bù đất cho dự án mở rộng đường Giải Phóng của phường Bạch Mai.
Nhà này 2 mặt tiền, Giải Phóng và mặt sau ngõ 266 Lê Thanh Nghị nên được đơn giá cao phết.

Đúng giá trong bảng giá không cụ? Mà 2 mặt tiền liên quan gì đến nhân hệ số nhỉ, vì bảng giá chỉ quy định vị trí???

 

[Khongdanhvong]

Đấy là quy định XD NOXH hay sao chứ cụ.
Nhà ở tđc mà tính cc 60m2/4 người thì chật chội quá cụ nhỉ

Quá chật, trong khi nhà cũ khéo 30m2 x 4 tầng là ít.

 

[bdssapteo]

nhà 2 mặt tiền nên nhân 2 lần giá ngon thật

Nhân 2 là do chính sách đặc thù của HN cụ ơi. Mảnh nào cũng x2 hết

 

[WED88l1210]

Nhân 2 là do chính sách đặc thù của HN cụ ơi. Mảnh nào cũng x2 hết

ý em nói 2 lần giá là 1 lần 1.15 vì mặt hông giáp ngõ to và 1 lần 2,0 ấy cụ ơi