Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[elise.cosmetic]

Tầm 2014 chung cư SG = 2/3 HN, đến 2020 đã hơn gấp đôi trong cùng tình huống với HN ngày nay. 8 tháng vừa rồi HN mới tăng 25-30% nên trong 4 năm tới vẫn có quyền kỳ vọng tăng đều đến gấp rưỡi gấp đôi, ngoài sức tưởng tượng của tất cả chúng ta

chung cư SG gấp đôi HN?? Cụ lấy số liệu ở đâu thế? Chém vớ chém vẩn

 

[Bia hơi kèm mồi]

Cụ nói bừa quá. Chung cư SG năm kia thì đắt hơn HN nhưng năm nay HN đã tăng cho bằng c bằng em rồi ạ, thậm chí còn tăng hơn nhé. VD như 1 căn tầm 20 năm tuổi ở Q4 giá rẻ hơn căn 20 năm tuổi quận Cầu giấy nhiều cụ nhé. CC khu vực quận 2 và quận 7 cũng rẻ/xấp xỉ Mỹ Đình, Tây Hồ nhưng nó có tiện ích cả khu và hạ tầng đồng bộ hơn nhiều. So sánh tương đối thì HN đắt hơn nhiều rồi.

Vấn đề thứ 2 là cc SG đã giảm từ đầu năm nay, dù mức giảm chưa sâu, coi như mới chững thôi.

Nhìn lại năm 2009 cc SG giảm tầm 30%. Đến đầu 2011 HN mới giảm, trung bình cũng tầm 20-30%.
Tóm lại làn sóng giảm sẽ ko chừa phân khúc nào đâu, vì nó ảnh hưởng lẫn nhau. VD như đất nền giảm quá mà cc ko giảm thì người ta đi mua đất nền, rồi cc tất yếu phải giảm theo. Hoặc người ôm nhiều mảnh lúc cần tiền ko bán đất được thì bán cc rẻ chút thu tiền về...
Tất nhiên có vài TH đặc biệt ko theo dòng chảy toàn thị trường, nhưng là ngoại lệ cá biệt thôi.

Quan điểm của mợ banker này khá khách quan

 

[KeanuR]

Cụ nói bừa quá. Chung cư SG năm kia thì đắt hơn HN nhưng năm nay HN đã tăng cho bằng c bằng em rồi ạ, thậm chí còn tăng hơn nhé. VD như 1 căn tầm 20 năm tuổi ở Q4 giá rẻ hơn căn 20 năm tuổi quận Cầu giấy nhiều cụ nhé. CC khu vực quận 2 và quận 7 cũng rẻ/xấp xỉ Mỹ Đình, Tây Hồ nhưng nó có tiện ích cả khu và hạ tầng đồng bộ hơn nhiều. So sánh tương đối thì HN đắt hơn nhiều rồi.

Vấn đề thứ 2 là cc SG đã giảm từ đầu năm nay, dù mức giảm chưa sâu, coi như mới chững thôi.

Nhìn lại năm 2009 cc SG giảm tầm 30%. Đến đầu 2011 HN mới giảm, trung bình cũng tầm 20-30%.
Tóm lại làn sóng giảm sẽ ko chừa phân khúc nào đâu, vì nó ảnh hưởng lẫn nhau. VD như đất nền giảm quá mà cc ko giảm thì người ta đi mua đất nền, rồi cc tất yếu phải giảm theo. Hoặc người ôm nhiều mảnh lúc cần tiền ko bán đất được thì bán cc rẻ chút thu tiền về...
Tất nhiên có vài TH đặc biệt ko theo dòng chảy toàn thị trường, nhưng là ngoại lệ cá biệt thôi.

Em thấy mợ mới nói bừa, em có vào SG nhiều và e cug thấy hiện SG vẫn gấp rưỡi Hn xét cùng vị trí và chất lượng hay pháp lý, nhiều dự án Q2 gấp đôi vị trí tương đương Hn là Long Biên

Em từng ở dự án này 1 tuần, e đánh ginó gần tương đương với toà Vimeco sau BigC Thăng Long, và mợ có thể tra xem Vimeco hay quanh đó hiện bao nhiêu?

The Marq này em đánh giá tương đương Landcaster Núi Trúc, và mợ cũng tham khảo xem Landcaster Núi Trúc đạt mức giá ntn chưa
Dễ nhất công bằng nhất mợ có thể so cùng dự án cùng cdt, vd vin oceanpark vs vin q9 SG, Royal/park hill vs vin centralpark SG
Giá mua hay giá thuê SG đều hơn hẳn HN cùng vị trí

 

[nvui0118]

Em thấy mợ mới nói bừa, em có vào SG nhiều và e cug thấy hiện SG vẫn gấp rưỡi Hn xét cùng vị trí và chất lượng hay pháp lý, nhiều dự án Q2 gấp đôi vị trí tương đương Hn là Long Biên

Em từng ở dự án này 1 tuần, e đánh ginó gần tương đương với toà Vimeco sau BigC Thăng Long, và mợ có thể tra xem Vimeco hay quanh đó hiện bao nhiêu?

The Marq này em đánh giá tương đương Landcaster Núi Trúc, và mợ cũng tham khảo xem Landcaster Núi Trúc đạt mức giá ntn chưa
Dễ nhất công bằng nhất mợ có thể so cùng dự án cùng cdt, vd vin oceanpark vs vin q9 SG, Royal/park hill vs vin centralpark SG
Giá mua hay giá thuê SG đều hơn hẳn HN cùng vị trí

Vừa lướt face thì đọc còm của cụ.

Thế chung cư gấp rưỡi căn này là chung cư nào ở HN?

 

[koala2020]

Vừa lướt face thì đọc còm của cụ.

Thế chung cư gấp rưỡi căn này là chung cư nào ở HN?

Chung cư tương đương ở Hà Nội là cái này này:

https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-duong-nghiem-xuan-yem-phuong-dai-kim-prj-khu-do-thi-kim-van-kim-lu-golden-silk/toi-chinh-chu-ban-tang-10-toa-ct12c-lu-pr35609993

 

[nvui0118]

Chung cư tương đương ở Hà Nội là cái này này:

https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-duong-nghiem-xuan-yem-phuong-dai-kim-prj-khu-do-thi-kim-van-kim-lu-golden-silk/toi-chinh-chu-ban-tang-10-toa-ct12c-lu-pr35609993

Thứ nhất, cho cụ bấm máy tính so giá rồi quay lại đây nói chuyện tiếp.
Thứ hai, cho cụ gọi sale xem giá rao trên bds và giá thật kim văn kim lũ chênh bao nhiêu % nhé

 

[caisua]

Chưa chắc đâu cụ. Ở đâu e ko biết chứ chỗ e làm mấy bé 9x mua nhà lần đầu toàn đi lùng nhà đất thôi. Nó khá khác với mấy thế hệ 8x cuối đầu 9x toàn mua chung cư giá chát giờ ân hận.

Bên em 9x mua nhà 3 tỏi ân hận cũng đông, toàn đội smart city với nhà đất cách bigC 15km. Cứ 6h hò cả nhà dậy tập trận để đưa con đi học xong đứng hít khói mấy chỗ tắc đường. Làm bọn thuê nhà trong VĐ3 sợ vãi lái chả dám nghĩ chuyện mua ở ngoài nữa vì toàn lũ 7h30 mới mở đc mắt

 

[koala2020]

Thứ nhất, cho cụ bấm máy tính so giá rồi quay lại đây nói chuyện tiếp.
Thứ hai, cho cụ gọi sale xem giá rao trên bds và giá thật kim văn kim lũ chênh bao nhiêu % nhé

Vậy cụ gọi bên Bình Tân trước đi để xem giá thật với giá rao chênh bao nhiêu.

 

[KeanuR]

So siêu dự án thì em công nhận SG đắt hơn. Mấy anh chị, mà tiêu biểu là c L mới bị bắt, thổi cứ gọi là tung nóc. Ko biết thực tế bán được đến đâu? Các anh chị ngoài này đang nhấp nhổm học theo thì c ấy bị tóm nên giờ chắc cũng rén.
Tuy nhiên so mặt bằng chung thì HN đắt hơn. Cụ có vẻ ko cập nhật giá cc HN rồi. Con Marq này cụ so sánh với Grand của Văn phú hộ e nhé, xem có kém cạnh gì ko?
Trong SG thì hàng a Vin ko phải tiêu chuẩn cụ nhé. Dù vậy, mời cụ search lại giá 2 con ocean và q9. Royal và Time cũng lên ngang Central park hết rồi trong khi CP nó đẹp hơn nhiều, cảnh quan nét và gần trung tâm hơn nhiều. Orcharge nó cao cấp hơn hẳn mà cụ so sánh với Vimeco e cũng ạ cụ luôn.

Quận 7 mấy cc HAGL2,3, cả dãy Sunrise của Nova ngay chân cầu Q7 giá chỉ bằng 70-80% tầm giá của các em tương đương ở Cầu giấy, Tây Hồ. Phú Mỹ Hưng nguyên khu ngon lành ở HN khó nơi nào so sánh được, chắc có em Kira ở Parkcity tạm so được thì Kira cao ngất ngư.

Q2 cụ phải so sánh với Tây Hồ chứ Long biên chưa đủ tuổi nhé, LB địa thế qua sông ở miền bắc nó khác miền nam.

Em ở HN cũng có vài căn chung cư thôi, căn ở căn cho thuê, nên mợ bảo e k cập nhật giá thì em chết ah, nhỡ đâu bằng giá SG em còn bán chốt lời chứ
Chứ mợ so dự án nào mợ vui lòng cho a e OF xin 1 vài cái tin giá lên còn tham khảo vị trí chất lượng, chứ mợ cứ cậy nói vài cái tên đến dân HN SG còn chả biết nó ở đâu rồi kết luận là HN bằng SG thì nó hơi thiếu trách nhiệm, mai a e HN đi bán chốt lời hết chung cư thì ngã ngửa ra thì chết
Nữa là Q2 em so với Long Biên là còn phúc đấy nhưng đúng vì vị trí không thể tương đương hơn, chứ cái Q2 thì ngoài 2 cái đường lớn còn lại đa số cỏ mọc hoang còn chả so nổi với Long Biên ấy, mợ so biệt thự bỏ hoang khu Đại Quang Minh với VInhome Riverside mà xem nó ntn
Mà có so chung cư Tây Hồ mới xây là tòa Jardin với chung cư Q2 thì Tây Hồ cũng chả có cửa đâu mợ ah, em đã em Metropole Thủ Thiêm, Empire Thủ Thiêm, em thấy nó còn hơn gấp đôi chung cư Mipec Long Biên hay Vin Symphony LB, hay Han Jardin NGĐ

 

[anh kao]

Cụ nói bừa quá. Chung cư SG năm kia thì đắt hơn HN nhưng năm nay HN đã tăng cho bằng c bằng em rồi ạ, thậm chí còn tăng hơn nhé. VD như 1 căn tầm 20 năm tuổi ở Q4 giá rẻ hơn căn 20 năm tuổi quận Cầu giấy nhiều cụ nhé. CC khu vực quận 2 và quận 7 cũng rẻ/xấp xỉ Mỹ Đình, Tây Hồ nhưng nó có tiện ích cả khu và hạ tầng đồng bộ hơn nhiều. So sánh tương đối thì HN đắt hơn nhiều rồi.

Vấn đề thứ 2 là cc SG đã giảm từ đầu năm nay, dù mức giảm chưa sâu, coi như mới chững thôi.

Nhìn lại năm 2009 cc SG giảm tầm 30%. Đến đầu 2011 HN mới giảm, trung bình cũng tầm 20-30%.
Tóm lại làn sóng giảm sẽ ko chừa phân khúc nào đâu, vì nó ảnh hưởng lẫn nhau. VD như đất nền giảm quá mà cc ko giảm thì người ta đi mua đất nền, rồi cc tất yếu phải giảm theo. Hoặc người ôm nhiều mảnh lúc cần tiền ko bán đất được thì bán cc rẻ chút thu tiền về...
Tất nhiên có vài TH đặc biệt ko theo dòng chảy toàn thị trường, nhưng là ngoại lệ cá biệt thôi.

Bài này hồi t4 cập nhật khá chính xác giá cc Hà nội và Sài gòn, hiện giờ hn có tăng lên và sài gòn giảm đi chút nên chênh lệch có giảm nhưng hn vẫn còn thua giá trong sgon 1 vài bậc

Giá chung cư Hà Nội đang rẻ hơn TPHCM ít nhất 20 triệu đồng mỗi m2

Từ vị thế gây "sốc" với dân Sài thành mỗi khi nhắc tới, giá nhà đất tại Hà Nội đã dần tụt lại phía sau. Hiện giá bất động sản tại TP.HCM đã vượt xa Hà Nội với mức chênh lệch khoảng 30%. Đây cũng là cơ hội cho nhà đầu tư tham gia thị trường.

cafef.vn

 

[nvui0118]

Vậy cụ gọi bên Bình Tân trước đi để xem giá thật với giá rao chênh bao nhiêu.

Tôi vừa gọi rồi. Có căn tầng 6 cho cụ mua nhé. Bên cụ thì sao, hỏi chưa?

Bài này hồi t4 cập nhật khá chính xác giá cc Hà nội và Sài gòn, hiện giờ hn có tăng lên và sài gòn giảm đi chút nên chênh lệch có giảm nhưng hn vẫn còn thua giá trong sgon 1 vài bậc

Giá chung cư Hà Nội đang rẻ hơn TPHCM ít nhất 20 triệu đồng mỗi m2

Từ vị thế gây "sốc" với dân Sài thành mỗi khi nhắc tới, giá nhà đất tại Hà Nội đã dần tụt lại phía sau. Hiện giá bất động sản tại TP.HCM đã vượt xa Hà Nội với mức chênh lệch khoảng 30%. Đây cũng là cơ hội cho nhà đầu tư tham gia thị trường.

cafef.vn

Các cụ giảm kinh quá, từ "gấp đôi", "gấp rưỡi" giờ còn có "vài bậc" thôi à?

Nhưng mà giờ cụ đúng rồi đấy. So giá chung cư SG-HN, giống như so đồ ăn vậy
SG 20k cũng có, mà 300k cũng có. Còn HN thì giờ min phải 30k rồi.mặt bằng tưởng cao hơn, nhưng nhiều lựa chọn hơn HN

 

[holland]

Cụ nói bừa quá. Chung cư SG năm kia thì đắt hơn HN nhưng năm nay HN đã tăng cho bằng c bằng em rồi ạ, thậm chí còn tăng hơn nhé. VD như 1 căn tầm 20 năm tuổi ở Q4 giá rẻ hơn căn 20 năm tuổi quận Cầu giấy nhiều cụ nhé. CC khu vực quận 2 và quận 7 cũng rẻ/xấp xỉ Mỹ Đình, Tây Hồ nhưng nó có tiện ích cả khu và hạ tầng đồng bộ hơn nhiều. So sánh tương đối thì HN đắt hơn nhiều rồi.

Vấn đề thứ 2 là cc SG đã giảm từ đầu năm nay, dù mức giảm chưa sâu, coi như mới chững thôi.

Nhìn lại năm 2009 cc SG giảm tầm 30%. Đến đầu 2011 HN mới giảm, trung bình cũng tầm 20-30%.
Tóm lại làn sóng giảm sẽ ko chừa phân khúc nào đâu, vì nó ảnh hưởng lẫn nhau. VD như đất nền giảm quá mà cc ko giảm thì người ta đi mua đất nền, rồi cc tất yếu phải giảm theo. Hoặc người ôm nhiều mảnh lúc cần tiền ko bán đất được thì bán cc rẻ chút thu tiền về...
Tất nhiên có vài TH đặc biệt ko theo dòng chảy toàn thị trường, nhưng là ngoại lệ cá biệt thôi.

So giá nhà HN và TPHCM thì các cụ phải so cả mức sống, mức lương và tình hình việc làm.
Trong đó kiếm việc làm dễ dàng, lương cao hơn HN, kiếm tiền dễ hơn thì đương nhiên giá nhà phải cao hơn HN rồi. Giá nhà HCM cao hơn cũng có lý do cả.
Cụ nói chuẩn ở dòng đậm đậm, con sóng 10 năm trước cũng thế.
Mà sóng lên xuống là do tạo lập, đánh xuống để gom đánh lên để xả, rồi lại quay vòng như vậy tạo dòng tiền. Chả cái gì lên mãi được, lên mãi nhà cái kiếm đâu ra lợi nhuận?

 

[anh kao]

Tôi vừa gọi rồi. Có căn tầng 6 cho cụ mua nhé. Bên cụ thì sao, hỏi chưa?


Các cụ giảm kinh quá, từ "gấp đôi", "gấp rưỡi" giờ còn có "vài bậc" thôi à?

Nhưng mà giờ cụ đúng rồi đấy. So giá chung cư SG-HN, giống như so đồ ăn vậy
SG 20k cũng có, mà 300k cũng có. Còn HN thì giờ min phải 30k rồi.mặt bằng tưởng cao hơn, nhưng nhiều lựa chọn hơn HN

Cụ đọc bài đấy chỉ hồi t4 thì giá trong SG gần như gấp đôi so với vị trí tương đương ở HN thì bây giờ sau nửa năm có giảm chênh lệch thì vẫn gấp rưỡi hn này

 

[nvui0118]

Cụ đọc bài đấy chỉ hồi t4 thì giá trong SG gần như gấp đôi so với vị trí tương đương ở HN thì bây giờ sau nửa năm có giảm chênh lệch thì vẫn gấp rưỡi hn này

Gấp đôi?
Thời điểm hiện tại, em có thể chỉ cho cụ vài chung cư 25-30tr/m2 ở SG.
Còn em đố cụ tìm được chung cư nào giá 13-15tr ở HN đấy?

 

[thanhtungdesigner]

Thị trường chung một khi đã xuống thì chả có phân khúc nào nằm ngoài mãi được, chỉ có chênh nhau về thời gian chút thôi. Thời điểm này em thấy là đỉnh của thị trường chung cư rồi, khó mà tăng được nữa trong bối cảnh vùng giá quá cao so với sức mua thực, thắt chặt tiền tệ, suy thoái kinh tế, thay đổi luật đấ t đai, đặc biệt về quy định thời hạn sở hữu cc... Hà Nội hay TpHCM thì cũng không nằm ngoài quy luật chung của thị trường đc đâu.

 

[anh kao]

Gấp đôi?
Thời điểm hiện tại, em có thể chỉ cho cụ vài chung cư 25-30tr/m2 ở SG.
Còn em đố cụ tìm được chung cư nào giá 13-15tr ở HN đấy?

- Đúng rồi trong bài báo t4 cũng nói thậm chí gấp 3 luôn đấy.
- Tưởng gì, với mức chỉ bằng 2/3 giá sài gòn( tức sg gấp rưỡi hn) như hiện nay, em cũng chỉ vô số luôn tại vị trí khoảng cách tương đương với sg

 

[thanhtungdesigner]

Gấp đôi?
Thời điểm hiện tại, em có thể chỉ cho cụ vài chung cư 25-30tr/m2 ở SG.
Còn em đố cụ tìm được chung cư nào giá 13-15tr ở HN đấy?

Chính xác là cc cũ tại Sg vẫn còn nhiều khu giá rất ổn áp như cụ nói, đặc biệt các cc đã đi vào sử dụng đc từ 4 năm trở lên. Nó đắt là đắt ở các cc mới mở bán, do cdt tham mà đẩy biên lợi nhuận lên cực đại, đặc biệt là sau vụ thổi giá đấu giá Thủ thiêm hồi đầu năm do thằng THM thôi. Còn tại HN em thấy đợt này cc cũ sử dụng cả 5 6 năm rồi cũng tăng gấp rưỡi so với giá mua thì đúng là bó tay rồi

 

[anh kao]

Chính xác là cc cũ tại Sg vẫn còn nhiều khu giá rất ổn áp như cụ nói, đặc biệt các cc đã đi vào sử dụng đc từ 4 năm trở lên. Nó đắt là đắt ở các cc mới mở bán, do cdt tham mà đẩy biên lợi nhuận lên cực đại, đặc biệt là sau vụ thổi giá đấu giá Thủ thiêm hồi đầu năm do thằng THM thôi. Còn tại HN em thấy đợt này cc cũ sử dụng cả 5 6 năm rồi cũng tăng gấp rưỡi so với giá mua thì đúng là bó tay rồi

Cụ nói thế vô cùng lắm, nhiều khu tăng gấp rưỡi so với giá mua vì họ mua đc thời điểm nó rẻ, hn này cũng nhiều lúc mua xong lỗ gấp rưỡi so với giá mua nếu lúc mua gặp phải giá cao. Nên so với giá mua thì vô cùng lắm

 

[FC Juventus]

Chung cư Saigon em thấy làm căn The Mannor 2 căn tầm hơn 100m2 giá hơn 4 tỷ, nhà nguyên bản, vị trí, tiện ích khỏi bàn và cả giá dịch vụ cũng không rẻ các cụ ạ. Thích cho bóng loáng chút thì làm lại chút nội thất, sơn lại nhà độ 300tr. Còn không thì làm căn PMH cũ tầm 90m2 giá chưa đến 3 tỷ, nhà cũ thôi nhưng những yêu cầu khác để ở em thấy khó mà chê được. Cần thiết làm lại chút nội thất. Còn những căn giá tầm 50-60tr mời các cụ ra khu Q9, nhà mới hơn, được chủ đầu tư ân hạn lãi suất rất dài dài, trả góp. Bản chất là tiền cả ạ.

 

[nvui0118]

- Đúng rồi trong bài báo t4 cũng nói thậm chí gấp 3 luôn đấy.
- Tưởng gì, với mức chỉ bằng 2/3 giá sài gòn( tức sg gấp rưỡi hn) như hiện nay,cụ chỉ dc em cũng chỉ được vô số luôn

Thế nên bảo cụ đọc báo ít thôi. Báo thổi giá mà cũng tin sái cổ.

Nghe câu "Khu vực quận 2, giá chung cư đã tăng đến vài trăm triệu/m2" mà cụ cũng tin được thì em phục cụ đấy.

Mà chung cư nào ở HN giá bằng 2/3 cụ chỉ ra vô số hộ em mua cái? Vị trí cách chợ bến thành 8km nhá