có điều kiện thì cứ lo dần thôi cụ. sau này lập gia đinh em mới cho chứ ko phải tuyên bố từ bây giờ.Lo cho con thì đúng nhưng cơ mà như em là kệ cho cno bơi thôi, đời cha mẹ tự bơi rồi các con cũng tự bơi cho lớn, bao giờ mình về với các cụ thì chúng mày hưởng của bố mẹ để lại thôihi
2 căn em nói là bán trong năm 2023 và 1 căn là vừa giao nhà hôm 31/3 (6,3 tỷ). Đúng là CC em thấy toàn xuống nhưng từ 2021 thì giá lại vống lên cao hơn hẳn lên so với vài năm trước đó.
Vâng, chẳng cứ chung cư mà nhà để ở ai mua 2019-2021 đều lãi lớn, còn ai mua trên 7 năm chỉ từ hòa đến thua ah
Chung cư về lâu dài không bằng nhà đất, được cái là dễ mua vì được vay bank theo chính sách của CĐT
Nhưng nhà đất với giá đó cho thuê giá thấp lắm.
BĐS nhà đất thì ăn nhau về khả năng tăng giá, dòng tiền cho thuê chỉ ứng với trường hợp nhà mặt đường mặt phố (còn với đất trống hoặc nhà đường nhỏ thì dòng tiền cũng ko ăn thua) --> mã CK có lợi nhuận từ chênh lệch giá
E nói tốt hơn là dễ cho thuê hơn thôi chứ ko phải CC nào cũng là khoản đầu tư tốt. VD CC tầm 5 tỷ, cho thuê full đồ chưa được 20tr/tháng thì cũng lõm mất 1/3 so với gửi tiết kiệm rồi. Tuy nhiên, có 1 số CC đầu tư khá hợp lý (có thời điểm mua chỉ tầm 2-2,5 tỷ nhưng lại cho thuê được 10-15 tr/tháng, tương đương lãi tiết kiệm) thì lại giữ tiền tốt hơn gửi TK.Cụ có thể cho tham khảo hợp đồng cho thuê của cụ koBĐS nhà đất thì ăn nhau về khả năng tăng giá, dòng tiền cho thuê chỉ ứng với trường hợp nhà mặt đường mặt phố (còn với đất trống hoặc nhà đường nhỏ thì dòng tiền cũng ko ăn thua) --> mã CK có lợi nhuận từ chênh lệch giá
Ngược lại CC thì khả năng tăng giá không cao (nếu không có chu kỳ 2021-2022 tăng giá đột biến thì có lẽ 90% chỉ giữ hoặc giảm giá), nhưng lại có dòng tiền tốt hơn --> Mã ck ăn cổ tức
Nên hiện giờ cũng có 1 xu hướng tìm mua lại CC giá rẻ, tiềm năng cho thuê tốt để cho thuê lấy dòng tiền ổn định. Với kinh nghiệm cho thuê hơn chục năm thì em nghĩ tốt nhất là nên cho nước ngoài thuê, hoặc làm hợp đồng phạt/đền rất rõ ràng + thường xuyên kiểm tra nhà thuê (ít nhất hàng quý) chứ ko thì tiền cho thuê ko đủ bù tiền sửa nhà. Ngoài ra còn phải có 1 bạn thợ quen, tin tưởng chuyên bảo dưỡng, sửa chữa nhỏ khi cần (để m alo qua đỡ phải đến trực tiếp).
Hợp đồng của em làm lâu rồi em ko còn lưu file. Nhưng đại ý là ntn cụ ạ.
Royal tuy chung cư gần 10 năm nhưng vì công tác bảo trì tốt nên toà nhà vẫn mới và vận hành tốt hơn nhiều so với các khu khác mới xây. Quỹ bảo trì mỗi toà gần trăm tỷ + tư duy cư dân là chi phí bảo trì tiêu thoải mái vì biết ngày mai ra sao mà dành củ khoai đến sáng là điểm cộng rất lớn cho Royal. Các cụ đi mua nhà nên để ý đến Quỹ bảo trì toà nhà! Nó quyết định tốc độ lão hoá của căn nhà cụ!
5 cái mỗi cái bao nhiêu tièn hả cuj?
Tiêu tẹt cũng không thể hết dc lãi 1 năm cụ nhỉ
Vâng cụ! Thường xuyên có tình trạng BQT thông báo tiền lãi ngân hàng hàng năm dùng ko hết là cư dân lại ồ à tại sao lại tiết kiệm thế? Khổ áp lực cho BQT phải nghĩ ra việc để tiêu tiền!
Nó thu phí dịch vụ cũng cao vút ra rồi, thu nhiều thì công tác bảo dưỡng tốt, ít hỏng ít thay thế
Cụ cho e hỏi Royal đang bị thu phí dịch vụ nào thế?
Em thì thấy điểm cộng lớn nhất của RC là cộng đồng cư dân top 1 của HN về văn hóa, Vin quản lý ở đó cũng thuộc loại kiểu mẫu. Điểm trừ lớn nhất là bãi gửi xe + có trường QT BVIS
Giá trị văn hoá của cộng đồng Royal city community là giá trị vô hình lớn nhất. Chỉ cư dân mới cảm nhận được giá trị này ạ!Em thì thấy điểm cộng lớn nhất của RC là cộng đồng cư dân top 1 của HN về văn hóa, Vin quản lý ở đó cũng thuộc loại kiểu mẫu. Điểm trừ lớn nhất là bãi gửi xe + có trường QT BVIS
