[Funland] Chúng ta nên đầu tư vào đâu cho năm nay và năm sau

[Duong tien sih]

Em thấy an toàn nhất vẫn là mua nhà/đất cho thuê các cụ nhỉ? Hàng tháng vẫn có tiền cho thuê để trả lãi ngân hàng (nếu có vay). Giá đất thì chả bao giờ xuống, toàn lên.

Không an toàn đâu cụ. Ngõ ngách nhỏ xe máy trong 4 quận cũ đã 250-280tr/m2, Hà Đông, Long Biên, Hoàng Mai lên 150 trở lên hết rồi.
Loại này khi Metro xuất hiện và cấm xe máy ở trong ngõ ngách quá nhỏ sẽ lạc hậu, dân sẽ không ở khi bất tiện, lo PCCC hết hơi.
Do đó BĐS cho thuê chỉ an toàn khi nó là loại hình bđs không lạc hậu trong 20 năm sắp tới. Mà chỉ có bđs trong khu đô thị, khu phân lô thôi. Mà bọn này cao ngất rồi, cho thuê thì dưới 1% thậm chí 0.5%/năm.

 

[iamdongkisot]

Có nên đầu tư căn hộ biển Cát Bà lúc này không các cụ. Em thấy quảng cáo giảm giá 2 tỷ xuống 1,8 tỷ trả trước 600tr căn nhỏ nhất. Tiềm năng cho thuê các cụ đánh giá sao?

 

[truongvoky1981]

50-60m2 nhà liền kề ở hà đông nhiều mà cụ nhỉ, e hết tiền rồi k e lại tợp tiếp, cụ cứ xuống hà đông tìm môi giới, bét 1 ngày phải đi tìm đc 20 lô, cả hoàn thiện rồi

Nhiều mà giá cũng trên trời luôn. Đất đẹp 250-300/m luôn

 

[robeo1958]

Tầm này cầm tiền mặt ghê răng lắm ạ. Đất nội đô thì cao quá rồi e sợ 1-3 năm tới sẽ chững hoặc tăng ít. Ngoại ô thì rõ ràng ai cũng nhận ra Đông Anh đang là điểm sáng nhất, dù cũng đã lên nhiều nhưng e thấy vẫn còn dư địa, khả năng 1-3 năm tới tốc độ tăng giá cao hơn nội đô. Cụ cứ mua đất đẹp khu vực tới đây đc gọi là Xã Đông Anh ấy ạ, nhiều khi cái tên nó cũng nói lên nhiều thứ ạ. Khả năng cao Xã này sẽ tiên phong lên Phường chứ ạ

 

[robeo1958]

Nhiều mà giá cũng trên trời luôn. Đất đẹp 250-300/m luôn

Vâng nên e mới bảo giờ đâm đầu nội đô xác định dài hạn chứ ngắn, trung hạn 1-3 năm sợ ko ăn thua cụ nhỉ

 

[Yui Hatano]

Không an toàn đâu cụ. Ngõ ngách nhỏ xe máy trong 4 quận cũ đã 250-280tr/m2, Hà Đông, Long Biên, Hoàng Mai lên 150 trở lên hết rồi.
Loại này khi Metro xuất hiện và cấm xe máy ở trong ngõ ngách quá nhỏ sẽ lạc hậu, dân sẽ không ở khi bất tiện, lo PCCC hết hơi.
Do đó BĐS cho thuê chỉ an toàn khi nó là loại hình bđs không lạc hậu trong 20 năm sắp tới. Mà chỉ có bđs trong khu đô thị, khu phân lô thôi. Mà bọn này cao ngất rồi, cho thuê thì dưới 1% thậm chí 0.5%/năm.

Nhà nội đô tăng giá tự nhiên lại thấy Vin O2,3 hợp lý ko biết có phải âm mưu đằng sau ko

 

[kltmanly1]

Không an toàn đâu cụ. Ngõ ngách nhỏ xe máy trong 4 quận cũ đã 250-280tr/m2, Hà Đông, Long Biên, Hoàng Mai lên 150 trở lên hết rồi.
Loại này khi Metro xuất hiện và cấm xe máy ở trong ngõ ngách quá nhỏ sẽ lạc hậu, dân sẽ không ở khi bất tiện, lo PCCC hết hơi.
Do đó BĐS cho thuê chỉ an toàn khi nó là loại hình bđs không lạc hậu trong 20 năm sắp tới. Mà chỉ có bđs trong khu đô thị, khu phân lô thôi. Mà bọn này cao ngất rồi, cho thuê thì dưới 1% thậm chí 0.5%/năm.

Đọc comen của cụ tự dưng thấy yêu đời hẳn, vì có niềm tin sống được 20 năm nữa để thấy được viễn cảnh "Metro xuất hiện" và "cấm xe máy trong ngõ ngách" :v
Chợt ngoảnh lại 20 năm trước đến nay: Phương tiện cá nhân tăng trưởng hơn 10%/năm, mà cái hạ tầng công cộng được hẳn 1,5 tuyến đi vào hoạt động.
Chắc em thiển cận hơn, nhìn nhận thực tế là BDS nhà đất/chung cư vẫn là kênh an toàn nhất.Có sự linh hoạt, tiện lợi, phù hợp với thế hệ bây giờ.

 

[baogiomuaduocxe]

bds đang quá cao so với thu nhập và ảo, đơn cử nhiều khu đất đấu giá bên đông anh (tây nam lễ pháp, thụy lâm, tây nam cổ loa, xuân canh...) giá đã lên gấp bằng lần so với cách đây 2 năm trong khi ít giao dịch, bỏ không, giá trị sử dụng coi như bằng 0 (không ở, không thuê) trong khi nguồn cung đấu giá trên địa bàn huyện này còn nhiều lắm, toàn dân đầu tư dùng đòn bẩy xong truyền tay kích giá cho nhau thôi.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cụ nào xem big short chưa ạ.
Nói chung giai đoạn này khó khăn thì có nhưng cũng chưa phải suy thoái.

Và như phim, thì ngay cả trong suy thoái cũng có thể thấy có những đội nhóm họ vẫn kiếm được lợi nhuận [nhưng không phải số đông]. Hiện tại vn mình đã rút khá nhiều kinh nghiệm, để mà nói là khó khăn thì có, nhưng khủng hoảng sâu em nghĩ khó.

• Giai đoạn này nếu tự tin để kinh doanh: có thể hoàn toàn kinh doanh đc. [Vốn vay đc ưu tiên kinh doanh, ls rẻ, đc hỗ trợ ... nhưng lưu ý: tự tin và tính kĩ ạ. Em ví dụ: Giai đoạn này cc để ý là đập sản phẩm giả, nhái liên tục không ạ? Tới vẫn sẽ làm quyết liệt, thị trường nội địa lại có khoảng hở, đó là ngách để ai máu kd có thể làm. Thị trường nội địa..
• Bđs: ls mua đang cạnh tranh với ls tkiem, hưởng cơ hội 10 năm có 1 từ kinh tế - chính trị thúc đẩy đầu tư hạ tầng khắp nơi, loạt chính sách gộp tỉnh, gói kích thích bđs như người trẻ mua nhà, luật đất đai, kinh doanh bđs, nhà ở áp dụng 8/2024 ... Là cơ hội nếu chọn đúng tài sản, còn vàng cát giai đoạn này sẽ "nẫn nộn".
• Chứng khoán, sẽ vẫn còn khó khăn nhưng cũng là cơ hội cho ai chuyên, hiểu để tham gia thị trường. Đợt này sóng sánh nhiều, đến cá mập cũng phải tham gia đỡ thị trường thì đây là cơ hội chứ ko phải rủi ro. Tất nhiên cần canh nhịp & tỉ trọng. Lệch nhịp dễ đi
• Btc tương tự chứng khoán, cũng nên tập dần. Tới còn chinh chiến. Trong ngắn hạn 3-5 năm cũng là cơ hội [cc nào tìm hiểu có thể theo tỉ trọng nhỏ và không nên fomo theo alt coin]
• Forex - em chưa phải chuyên gia để vào món này - cũng như ko hợp canh bảng. [Vàng trong này chủ yếu phân tích]
• Vàng vật chất: lâu dài vẫn tăng tuy nhiên quan điểm của em hiện không phải điểm mua thích hợp.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Không an toàn đâu cụ. Ngõ ngách nhỏ xe máy trong 4 quận cũ đã 250-280tr/m2, Hà Đông, Long Biên, Hoàng Mai lên 150 trở lên hết rồi.
Loại này khi Metro xuất hiện và cấm xe máy ở trong ngõ ngách quá nhỏ sẽ lạc hậu, dân sẽ không ở khi bất tiện, lo PCCC hết hơi.
Do đó BĐS cho thuê chỉ an toàn khi nó là loại hình bđs không lạc hậu trong 20 năm sắp tới. Mà chỉ có bđs trong khu đô thị, khu phân lô thôi. Mà bọn này cao ngất rồi, cho thuê thì dưới 1% thậm chí 0.5%/năm.

Cấm xe máy không đồng nghĩa với việc cấm phương tiện 2 bánh, đừng đánh tráo khái niệm. Cấm xe máy chỉ vì mục đích môi trường thôi. Người dân chuyển sang xe điện bình thường

 

[Long Nguyen Ngoc]

Đọc comen của cụ tự dưng thấy yêu đời hẳn, vì có niềm tin sống được 20 năm nữa để thấy được viễn cảnh "Metro xuất hiện" và "cấm xe máy trong ngõ ngách" :v
Chợt ngoảnh lại 20 năm trước đến nay: Phương tiện cá nhân tăng trưởng hơn 10%/năm, mà cái hạ tầng công cộng được hẳn 1,5 tuyến đi vào hoạt động.
Chắc em thiển cận hơn, nhìn nhận thực tế là BDS nhà đất/chung cư vẫn là kênh an toàn nhất.Có sự linh hoạt, tiện lợi, phù hợp với thế hệ bây giờ.

Cấm xe máy không đồng nghĩa với việc cấm phương tiện 2 bánh. Cấm xe máy chỉ vì mục đích môi trường thôi. Người dân chuyển sang xe điện bình thường

 

[Kimquy]

E mà là người làm luật e sẽ quy định ko cấp phép XD cho công trình ko đạt yc pccc. Mà 1 trong những yc đó là xe cứu hoả phải tiếp cận đc. Sau 1 thời gian tự nhiên nhà ngõ ngách giảm giá và thu hồi đất để mở rộng đường sẽ đỡ tốn tiền đền bù và dễ làm hơn. Chỉ có cách đó thì mục tiêu 2045 VN trở thành 1 nước phát triển mới khả thi.

 

[Minh_Khang_135]

Đọc comen của cụ tự dưng thấy yêu đời hẳn, vì có niềm tin sống được 20 năm nữa để thấy được viễn cảnh "Metro xuất hiện" và "cấm xe máy trong ngõ ngách" :v
Chợt ngoảnh lại 20 năm trước đến nay: Phương tiện cá nhân tăng trưởng hơn 10%/năm, mà cái hạ tầng công cộng được hẳn 1,5 tuyến đi vào hoạt động.
Chắc em thiển cận hơn, nhìn nhận thực tế là BDS nhà đất/chung cư vẫn là kênh an toàn nhất.Có sự linh hoạt, tiện lợi, phù hợp với thế hệ bây giờ.

các cụ tầm nhìn 20 năm là những cụ đang thừa tiền mặt, vứt vào bất kỳ bđs nào và để đó 20 năm
chứ chăm nhặt chặt bị như mình, đang kiếm từng đồng lẻ thì chỉ dám nhìn trong 5 năm tới

 

[Beontop]

E mà là người làm luật e sẽ quy định ko cấp phép XD cho công trình ko đạt yc pccc. Mà 1 trong những yc đó là xe cứu hoả phải tiếp cận đc. Sau 1 thời gian tự nhiên nhà ngõ ngách giảm giá và thu hồi đất để mở rộng đường sẽ đỡ tốn tiền đền bù và dễ làm hơn. Chỉ có cách đó thì mục tiêu 2045 VN trở thành 1 nước phát triển mới khả thi.

Nếu vậy nhà đất ở đường ô tô tránh lại tăng trước khi nhà ngõ giảm, nguồn lực vẫn đi vào lòng đất!
Mà những điều dễ làm thì nhà cái không muốn hoặc không vội triển khai đâu cụ ơi.

 

[Kimquy]

Nếu vậy nhà đất ở đường ô tô tránh lại tăng trước khi nhà ngõ giảm, nguồn lực vẫn đi vào lòng đất!
Mà những điều dễ làm thì nhà cái không muốn hoặc không vội triển khai đâu cụ ơi.

Giá bđs có lúc sốt có lúc đóng băng nhưng xu hướng dài hạn là tăng (bản chất là do đồng tiền mất giá theo thời gian). Đất ở đường ô tô tăng giá mà thằng trong ngõ ko tăng thì tức là giảm rồi.

 

[truongvoky1981]

E mà là người làm luật e sẽ quy định ko cấp phép XD cho công trình ko đạt yc pccc. Mà 1 trong những yc đó là xe cứu hoả phải tiếp cận đc. Sau 1 thời gian tự nhiên nhà ngõ ngách giảm giá và thu hồi đất để mở rộng đường sẽ đỡ tốn tiền đền bù và dễ làm hơn. Chỉ có cách đó thì mục tiêu 2045 VN trở thành 1 nước phát triển mới khả thi.

May quá Cụ ko làm luật chứ ko nhà ngõ ô tô, nhà mặt phố phải gấp 3 bây giờ

 

[BloodOwl87]

Đọc comen của cụ tự dưng thấy yêu đời hẳn, vì có niềm tin sống được 20 năm nữa để thấy được viễn cảnh "Metro xuất hiện" và "cấm xe máy trong ngõ ngách" :v
Chợt ngoảnh lại 20 năm trước đến nay: Phương tiện cá nhân tăng trưởng hơn 10%/năm, mà cái hạ tầng công cộng được hẳn 1,5 tuyến đi vào hoạt động.
Chắc em thiển cận hơn, nhìn nhận thực tế là BDS nhà đất/chung cư vẫn là kênh an toàn nhất.Có sự linh hoạt, tiện lợi, phù hợp với thế hệ bây giờ.

Nhà trọ như trong Sg là yêu cầu đường rộng 3.5m mới được kinh doanh nhà trọ cụ nhé. Áp thì giá nhà ngõ ngách giảm chắc.

 

[iamdongkisot]

Cụ nào xem big short chưa ạ.
Nói chung giai đoạn này khó khăn thì có nhưng cũng chưa phải suy thoái.

Và như phim, thì ngay cả trong suy thoái cũng có thể thấy có những đội nhóm họ vẫn kiếm được lợi nhuận [nhưng không phải số đông]. Hiện tại vn mình đã rút khá nhiều kinh nghiệm, để mà nói là khó khăn thì có, nhưng khủng hoảng sâu em nghĩ khó.

• Giai đoạn này nếu tự tin để kinh doanh: có thể hoàn toàn kinh doanh đc. [Vốn vay đc ưu tiên, ls rẻ, đc hỗ trợ ... nhưng lưu ý: tự tin và tính kĩ ạ. Em ví dụ: Giai đoạn này cc để ý là đập sản phẩm giả, nhái liên tục không ạ? Tới vẫn sẽ làm quyết liệt, thị trường nội địa lại có khoảng hở, đó là ngách để ai máu kd có thể làm. Thị trường nội địa..
• Bđs: ls mua đang cạnh tranh với ls tkiem, hưởng cơ hội 10 năm có 1 từ kinh tế - chính trị thúc đẩy đầu tư hạ tầng khắp nơi, loạt chính sách gộp tỉnh, gói kích thích bđs như người trẻ mua nhà, luật đất đai, kinh doanh bđs, nhà ở áp dụng 8/2024 ... Là cơ hội nếu chọn đúng tài sản, còn vàng cát giai đoạn này sẽ "nẫn nộn".
• Chứng khoán, sẽ vẫn còn khó khăn nhưng cũng là cơ hội cho ai chuyên, hiểu để tham gia thị trường. Đợt này sóng sánh nhiều, đến cá mập cũng phải tham gia đỡ thị trường thì đây là cơ hội chứ ko phải rủi ro. Tất nhiên cần canh nhịp & tỉ trọng. Lệch nhịp dễ đi
• Btc tương tự chứng khoán, cũng nên tập dần. Tới còn chinh chiến. Trong ngắn hạn 3-5 năm cũng là cơ hội [cc nào tìm hiểu có thể theo tỉ trọng nhỏ và không nên fomo theo alt coin]
• Forex - em chưa phải chuyên gia để vào món này - cũng như ko hợp canh bảng. [Vàng trong này chủ yếu phân tích]
• Vàng vật chất: lâu dài vẫn tăng tuy nhiên quan điểm của em hiện không phải điểm mua thích hợp.

Cơ bản em cùng quan điểm mợ nhưng nếu kịch bản Việt Nam bị Mỹ đánh thuế hơn 20% sảy ra kèm theo giảm xuống theo lộ trình nếu đáp ứng được thay đổi một số điều kiện phía Mỹ đưa ra trong đó có kiềm chế tỷ giá (cấm phá giá, thao túng tiền tệ) thì bắt buộc CP Việt Nam phải tăng nền lãi suất, chấp nhận thay đổi mục tiêu tăng trưởng chậm lại ( kiểu thay đổi chiến thuật đánh nhanh thắng nhanh bằng đánh chắc thắng chắc). Khi đó mọi thứ đảo ngược cũng khá nhanh. BĐS phân khúc không thiết yếu sẽ dần mất thanh khoản.

 

[unifo]

Năm 2025-2026 có nhiều thông tin vĩ mô rất có lợi cho tt bđs hồi phục diện rộng và phát triển. Do đó, bđs, cụ thể là đất nền sẽ vẫn là kênh hấp dẫn và an toàn hàng đầu hiện nay! (Quan điểm cá nhân chứ không dựa vào ý kiến khác, cc hô bđs “sập bung toang” từ đầu năm 2024 hiện đã quay xe hết rồi ợ!?)

Ngoài ra, cc tham khảo thêm thông tin từ đại hội cổ đông Vingroup và các thông tin khác vừa qua cũng khá thú vị…
“Mục tiêu đương nhiên là rất cao rồi còn đạt được hay không thì không ai chắc chắn cả. Chúng tôi xác định không chỉ đạt mà còn vượt mục tiêu. Cơ sở là thị trường bất động sản phục hồi rõ nét, doanh thu từ bất động sản sẽ tăng vọt", ông Phạm Nhật Vượng khẳng định.”

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng nhận định gì về thị trường bất động sản năm 2025?

(Dân trí) - Chủ tịch Vinhomes và Vingroup đều nhận định thị trường bất động sản năm 2025 sẽ phục hồi rõ nét. Cả hai doanh nghiệp này đều đặt mục tiêu doanh thu tăng vọt so với năm 2024.

dantri.com.vn

Thủ tướng ra "tối hậu thư" cho 2 đại dự án đường sắt

(Dân trí) - Nêu rõ mục tiêu không thay đổi, Thủ tướng *************** yêu cầu phải khởi công dự án Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng trong năm 2025 và khởi công đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam trong năm 2026.

dantri.com.vn

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cơ bản em cùng quan điểm mợ nhưng nếu kịch bản Việt Nam bị Mỹ đánh thuế hơn 20% sảy ra kèm theo giảm xuống theo lộ trình nếu đáp ứng được thay đổi một số điều kiện phía Mỹ đưa ra trong đó có kiềm chế tỷ giá (cấm phá giá, thao túng tiền tệ) thì bắt buộc CP Việt Nam phải tăng nền lãi suất, chấp nhận thay đổi mục tiêu tăng trưởng chậm lại ( kiểu thay đổi chiến thuật đánh nhanh thắng nhanh bằng đánh chắc thắng chắc). Khi đó mọi thứ đảo ngược cũng khá nhanh. BĐS phân khúc không thiết yếu sẽ dần mất thanh khoản.

Giống như nước nổi thì thuyền nổi. Lúc đấy [tháng 6] tính cụ ạ.
Nhưng quan điểm của em nếu có xảy ra thì thay vì tăng lãi suất còn phải tung các gói hỗ trợ thị trường hơn đó ạ. [Tất nhiên khi đó thị trường cũng sẽ có phản ứng sóng sánh, bão tố nhưng cũng là cơ hội]