[Funland] Chúng ta nên đầu tư vào đâu cho năm nay và năm sau

[Quê bầm]

Số liệu này sai cụ Quê bầm ạ. Nếu đo bằng giá vàng thì năm 2010 CHCC THNC khoảng 30-35 tr/m2 tức khoảng 10-11 chỉ/m2, bây giờ chắc 8-9 chỉ/m2, có giảm (tính theo vàng) nhưng căn hộ có giá trị cho thuê suốt 15 năm qua nên cũng ngang bằng vàng đó không thiệt đâu. Còn đối với nhà đất nội đô ô tô vào nhà hơn 100 lượng hồi 2010 thì bây giờ ít nhất cũng 140-150 lượng rồi. Với Long Biên, Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Đông Anh thì 100 lượng hồi đó bây giờ 200-250 lượng là bình thường.

Kakaka, em xin ôm bụng cười phát nhé. tháng 6,7,8 năm 2010 em đi như ngựa hoang tìm nhà, khu 17T và 34T Hoàng Đạo Thúy giá lúc ấy rao 42-45 triệu/m2 nhé, toàn căn to nên em ko với được lúc đó. Em vào tòa 17T còn gặp chú T lúc ấy là Tổng Giám đốc Tập đoàn Dầu Khí sau chú ấy lên Chủ tịch, khu ấy khi đó nó sang xịn lắm.

Bên kia đường là khu tái định cư em xem tòa N6D thì phải sau ngay tòa Diamond Flower bây giờ, nhà ko có hầm, xe để nôi, tầng 1 khi ấy vẫn có than tổ ong ở cầu thang bộ, căn 78m2 chủ rao 2.75 tỷ mặc cả 2.65 mà ko muốn bán, tính ra khu TDC đã cỡ 35 triệu/m2 rồi. Vàng có 29-30 triêu/lượng thôi.

Giữa năm 2010 em xem 1 căn có 30m2 hẻm chym đi xe máy, ngoặt 4-5 nhát cách đình làng Mọc cỡ 300m, thợ đất xây 5 tầng chung tường chung móng mà chốt cứng 2tyr rưỡi ko mặc cả.

Lúc ấy ít ai nghĩ vùng ven để ôm chờ đến bây giờ, nếu so vùng ven thì về quê em mua lúc đó cách HN hơn trăm km về giá nó tăng cỡ gấp 10 lần sau 15 năm rồi (2010 cỡ 150-300 triệu/thổ mặt đường kinh doanh buôn bán được) nhưng ngày đó chả ai thèm ôm đất quê, giờ chả tiếc được.

 

[phihanhgia]

Cụ suy luận không khách quan bởi vì cụ dùng 1 nhát cắt ngang, và giới hạn tập trung vào 1 khu vực quá đông đúc và hẹp, trong khi giá cả biến động, giá nhà tính trên đơn vị vàng, có lên có xuống do vàng biến động rất mạnh. Chẳng hạn cuối 2010 bđs đạt đỉnh, nhưng giá vàng chưa đạt đỉnh, đến 2011-2013 bđs lao dốc, thì giá vàng lại lập đỉnh. Ở thời điểm 2010 đúng là giá căn hộ cc khu THNC tính trên vàng đạt đỉnh 14 chỉ/m2, nhưng sang năm 2011 thì đã tụt xuống chỉ còn 8-9 chỉ/m2 khi vàng lập đỉnh 49 và CC hạ nhiệt . Và hiện tại giá CC THNC cũng vẫn ở ngưỡng 8-9 chỉ/m2 này khi giá vàng đang đứng ở mức rất cao.
Về CC nội đô HN giai đoạn 2014-2019 là dễ mua, nguồn cung đa dạng, giá 25-50 tr/m2, đa số dưới 10 chỉ/m2 lúc mở bán.

Về nhà đất thì cụ sai vì vơ tất vào 1 giỏ: nhà kèm đất khác với đất nền không nhà. Nhà riêng trên đất luôn đắt vì chi phí xây dựng nhà chiếm tỷ trọng khá cao thời kỳ trước. Nếu tính đất nền không nhà, bãi đất quê cụ x10, thì HN nhiều quận mới cũng tăng cỡ đó x9, x10 trong 15 năm qua. Còn nếu có nhà ở được thì chỉ x3, x5 thôi. Năm 2010 bán 50m2 đất xây đc căn nhà tầng, bây giờ bán 50m2 đó xây được 5 căn đẹp hơn.

Kakaka, em xin ôm bụng cười phát nhé. tháng 6,7,8 năm 2010 em đi như ngựa hoang tìm nhà, khu 17T và 34T Hoàng Đạo Thúy giá lúc ấy rao 42-45 triệu/m2 nhé, toàn căn to nên em ko với được lúc đó. Em vào tòa 17T còn gặp chú T lúc ấy là Tổng Giám đốc Tập đoàn Dầu Khí sau chú ấy lên Chủ tịch, khu ấy khi đó nó sang xịn lắm.

Bên kia đường là khu tái định cư em xem tòa N6D thì phải sau ngay tòa Diamond Flower bây giờ, nhà ko có hầm, xe để nôi, tầng 1 khi ấy vẫn có than tổ ong ở cầu thang bộ, căn 78m2 chủ rao 2.75 tỷ mặc cả 2.65 mà ko muốn bán, tính ra khu TDC đã cỡ 35 triệu/m2 rồi. Vàng có 29-30 triêu/lượng thôi.

Giữa năm 2010 em xem 1 căn có 30m2 hẻm chym đi xe máy, ngoặt 4-5 nhát cách đình làng Mọc cỡ 300m, thợ đất xây 5 tầng chung tường chung móng mà chốt cứng 2tyr rưỡi ko mặc cả.

Lúc ấy ít ai nghĩ vùng ven để ôm chờ đến bây giờ, nếu so vùng ven thì về quê em mua lúc đó cách HN hơn trăm km về giá nó tăng cỡ gấp 10 lần sau 15 năm rồi (2010 cỡ 150-300 triệu/thổ mặt đường kinh doanh buôn bán được) nhưng ngày đó chả ai thèm ôm đất quê, giờ chả tiếc được.

 

[Johnny Cupcakes]

Cơ bản em cùng quan điểm mợ nhưng nếu kịch bản Việt Nam bị Mỹ đánh thuế hơn 20% sảy ra kèm theo giảm xuống theo lộ trình nếu đáp ứng được thay đổi một số điều kiện phía Mỹ đưa ra trong đó có kiềm chế tỷ giá (cấm phá giá, thao túng tiền tệ) thì bắt buộc CP Việt Nam phải tăng nền lãi suất, chấp nhận thay đổi mục tiêu tăng trưởng chậm lại ( kiểu thay đổi chiến thuật đánh nhanh thắng nhanh bằng đánh chắc thắng chắc). Khi đó mọi thứ đảo ngược cũng khá nhanh. BĐS phân khúc không thiết yếu sẽ dần mất thanh khoản.

Sẽ bớt hót và xì hơi dần đúng k cụ?

 

[luuthang]

Cụ mua thời điểm nào chứ tốc độ tăng từ đỉnh 2010-2011 đến nay nội đô HN em thấy thua xa vàng, vàng năm 2010 cỡ 30 triệu/ lượng, căn chung cư 120m2 khu TH-NC cỡ hơn 5ty cũng tương đương -170 lượng. nhà đất 30-40m2 cỡ 3tỷ khi ấy tương đương 100 lượng, giờ bán đi thì chỉ tương đương 2/3 số vàng khi xưa thôi

em mua nhà trong ngõ quận Đống Đa tháng 5 năm 2019, lúc cọc vàng khoảng 38tr, tầm 1 tháng sau nhận nhà kí công chứng thì vàng vọt lên 44tr. Vừa tiếc vừa hẫng vì để mua nhà, bố mẹ bán 6 cây cho vợ chồng em mượn.
Nhà em thì đợt Covid thậm chí còn xuống giá. Mãi từ đầu 2023 mới ấm lên theo cơn sốt chung cư, tăng đều đến bây giờ.
Giờ bán đi thì cũng lại đúng tầm 50 cây như lúc em mua, coi như là huề. Trường hợp cá nhân của em là như vậy còn như các bác bảo thì có nơi x2, x3, thậm chí x10, chỉ biết ước

 

[Quê bầm]

em mua nhà trong ngõ quận Đống Đa tháng 5 năm 2019, lúc cọc vàng khoảng 38tr, tầm 1 tháng sau nhận nhà kí công chứng thì vàng vọt lên 44tr. Vừa tiếc vừa hẫng vì để mua nhà, bố mẹ bán 6 cây cho vợ chồng em mượn.
Nhà em thì đợt Covid thậm chí còn xuống giá. Mãi từ đầu 2023 mới ấm lên theo cơn sốt chung cư, tăng đều đến bây giờ.
Giờ bán đi thì cũng lại đúng tầm 50 cây như lúc em mua, coi như là huề. Trường hợp cá nhân của em là như vậy còn như các bác bảo thì có nơi x2, x3, thậm chí x10, chỉ biết ước

Nó ko biết đâu mà lần cụ ạ, nếu biết trước đã giàu, cụ mua chỗ mà sau nó tăng ngang được vàng thì cụ ngon rồi đó. x10 là đất quê em mặt đường thời 15 năm trước nó chưa có cao tốc lúc ây cũng ít ai nghĩ đến mua hay đầu cơ bđs cả nên chỉ 150-300 triệu mua đc thổ mặt đường khi đó. Giờ khoảng cách nông thôn thành thị rút ngắn với cao tốc, công ăn việc làm nhiều hơn và internet nên cái cảnh x5, x10 như 15 năm trước chắc khó xảy ra lắm, giờ đất quê cũng ko dễ thanh khoản nếu mua phân lô nuôi cỏ cụ ạ. Nội đô có tiền thì cứ mua chứ em ko bjo hy vọng nó nhân nọ nhân kia.

 

[Hoangvan22]

em mua nhà trong ngõ quận Đống Đa tháng 5 năm 2019, lúc cọc vàng khoảng 38tr, tầm 1 tháng sau nhận nhà kí công chứng thì vàng vọt lên 44tr. Vừa tiếc vừa hẫng vì để mua nhà, bố mẹ bán 6 cây cho vợ chồng em mượn.
Nhà em thì đợt Covid thậm chí còn xuống giá. Mãi từ đầu 2023 mới ấm lên theo cơn sốt chung cư, tăng đều đến bây giờ.
Giờ bán đi thì cũng lại đúng tầm 50 cây như lúc em mua, coi như là huề. Trường hợp cá nhân của em là như vậy còn như các bác bảo thì có nơi x2, x3, thậm chí x10, chỉ biết ước

Sao cụ mua phát nào là vàng lại nhảy dựng lên phát đấy thế?.Lần sau cụ cọc mua căn nào nữa thì cụ hú 500 anh em ofer một tiếng để anh em nhảy vào mua vàng lướt sóng nhé

 

[Yui Hatano]

em mua nhà trong ngõ quận Đống Đa tháng 5 năm 2019, lúc cọc vàng khoảng 38tr, tầm 1 tháng sau nhận nhà kí công chứng thì vàng vọt lên 44tr. Vừa tiếc vừa hẫng vì để mua nhà, bố mẹ bán 6 cây cho vợ chồng em mượn.
Nhà em thì đợt Covid thậm chí còn xuống giá. Mãi từ đầu 2023 mới ấm lên theo cơn sốt chung cư, tăng đều đến bây giờ.
Giờ bán đi thì cũng lại đúng tầm 50 cây như lúc em mua, coi như là huề. Trường hợp cá nhân của em là như vậy còn như các bác bảo thì có nơi x2, x3, thậm chí x10, chỉ biết ước

Nhà ngõ đống đa chắc x2 từ 2019 thôi chứ cụ

 

[iamdongkisot]

Sẽ bớt hót và xì hơi dần đúng k cụ?

vâng. Quan điểm của em lúc này nên giữ tỷ trọng đầu tư thấp. Nghe ngóng tình hình vĩ mô về kết quả đàm phán. Khi mọi chuyện rõ ràng rồi mới hành động

 

[truongvoky1981]

Em cũng rén, tháng rồi dồn hết tiền của cả nhà ra mua 1 căn nội đô.
Mua xong vàng vọt lên mấy giá, vợ bảo tiếc, để ôm vàng thì đã lãi 5-6 trăm rồi. Nhà thì giờ è cổ trả tiền vay ông bà (ko bị tính lãi nhưng tháng nào cũng phải trả gốc)

Biết thế thì đã giầu rồi. Mấy bà vợ cứ dc cái này thì lại tiếc cái kia. Mua dc cái nhà ở riêng độc lập tự do hạnh phúc sướng bỏ mịe thì ko thấy kêu, lại ngồi tiếc 5-600 nếu mua vàng. Nếu ko mua nhà chắc cunhx ôm đống tiền mặt chứ chắc gì đã mua vàng đâu.
Nói tóm lại cần cái gì thì mua cái đó còn vàng lên hay xuống mình có biết dc đâu mà tính. Hồi vàng 90 em đã thấy cao lắm rồi vác ra bán mịe 1/2. Giờ lên 120 em cũng chẳng tiếc gì vì mình có biết dc đâu.

 

[songchamlai]

Biết thế thì đã giầu rồi. Mấy bà vợ cứ dc cái này thì lại tiếc cái kia. Mua dc cái nhà ở riêng độc lập tự do hạnh phúc sướng bỏ mịe thì ko thấy kêu, lại ngồi tiếc 5-600 nếu mua vàng. Nếu ko mua nhà chắc cunhx ôm đống tiền mặt chứ chắc gì đã mua vàng đâu.
Nói tóm lại cần cái gì thì mua cái đó còn vàng lên hay xuống mình có biết dc đâu mà tính. Hồi vàng 90 em đã thấy cao lắm rồi vác ra bán mịe 1/2. Giờ lên 120 em cũng chẳng tiếc gì vì mình có biết dc đâu.

Nghĩ vậy đầu óc mới thanh thản Cụ ạ.

 

[Vinvision]

Tầm này cầm tiền mặt ghê răng lắm ạ. Đất nội đô thì cao quá rồi e sợ 1-3 năm tới sẽ chững hoặc tăng ít. Ngoại ô thì rõ ràng ai cũng nhận ra Đông Anh đang là điểm sáng nhất, dù cũng đã lên nhiều nhưng e thấy vẫn còn dư địa, khả năng 1-3 năm tới tốc độ tăng giá cao hơn nội đô. Cụ cứ mua đất đẹp khu vực tới đây đc gọi là Xã Đông Anh ấy ạ, nhiều khi cái tên nó cũng nói lên nhiều thứ ạ. Khả năng cao Xã này sẽ tiên phong lên Phường chứ ạ

Vào nội đô mà mua cho lành ạ.
Nôi đô tinh ra 5 năm nay giá tăng chưa đươc gấp đôi, còn ngoại đô có chỗ giâ gấp 5 rôic.
Nên giờ cá nhân minh thấy mua nôi thành giá 150 đên 200 khai thác cho thuê là ok nhất. Chứ khó đoán đinh cuôc chơi tài chính năm nay lắm,
Đất cn năm nay xèo, đất tỉnh nongs lên rồi xèo bất cứ luc nào , nên ăn chắc thôi nhé

 

[Manhlinh9x]

Tầm này muốn chắc chắn thì e nghĩ nội đô vẫn là ổn định nhất ko bị tăng nhiều, thanh khoản cũng nhanh, nhiệm kì rồi HN số lượng nhà vùng ven nguồn cung ra ít chủ yếu Vin ra hàng nên giá chung cư, phân lô liền kề Hà Đông Hoài Đức Đông Anh tăng giá chóng mặt, nhưng trong nhiệm kì sắp tới số lượng dự án đặc biệt là chung cư vùng ven sẽ ra hàng số lượng cực kì lớn nên áp lực nhà ở bên ngoài e nghĩ sẽ giảm nhiều

 

[Shingaku]

Em không đủ tiền mua trong vd3, nên mua 1 miếng ở trong vd3.5 thì có được gọi là nội đô không các bác? Mặc dù nó vẫn là xã nhưng giáp ngay Từ Liêm. Đi vào Cầu Giấy, Mỹ Đình cũng chỉ 10-15ph. Nhưng với người tích góp từng đồng từ tiền lương, mua xong rồi em vẫn cứ thấy sao mà giá nó cao vậy

 

[Khahn]

Em không đủ tiền mua trong vd3, nên mua 1 miếng ở trong vd3.5 thì có được gọi là nội đô không các bác? Mặc dù nó vẫn là xã nhưng giáp ngay Từ Liêm. Đi vào Cầu Giấy, Mỹ Đình cũng chỉ 10-15ph. Nhưng với người tích góp từng đồng từ tiền lương, mua xong rồi em vẫn cứ thấy sao mà giá nó cao vậy

VĐ3 thậm chí trong VĐ2 mà ở phía Bắc sông Hồng thì vẫn là đất làng xóm nuôi lợn nuôi gà đầy cụ ah.

 

[phihanhgia]

em mua nhà trong ngõ quận Đống Đa tháng 5 năm 2019, lúc cọc vàng khoảng 38tr, tầm 1 tháng sau nhận nhà kí công chứng thì vàng vọt lên 44tr. Vừa tiếc vừa hẫng vì để mua nhà, bố mẹ bán 6 cây cho vợ chồng em mượn.
Nhà em thì đợt Covid thậm chí còn xuống giá. Mãi từ đầu 2023 mới ấm lên theo cơn sốt chung cư, tăng đều đến bây giờ.
Giờ bán đi thì cũng lại đúng tầm 50 cây như lúc em mua, coi như là huề. Trường hợp cá nhân của em là như vậy còn như các bác bảo thì có nơi x2, x3, thậm chí x10, chỉ biết ước

Cụ đọc kỹ nhé: x10 là người ta tính bằng đơn vị VND thôi, chứ không có x10 tính bằng GOLD đâu. Như trường hợp nhà cụ mua, mới mua năm 2019, tính bằng VNĐ đã gần x3, nhưng tính bằng vàng thì gần như không đổi.

Với nhà (đạt chuẩn ô tô) mua năm 2010 thì giá đã x5, x6 tính bằng VNĐ; với đất nền (không nhà) thì giá đã x10 tính bằng VNĐ. Còn nếu tính bằng gold thì nói chung x1 (ít thay đổi) hoặc x2 là mức khá rồi. Mọi sp hàng hóa con người sx được đều rẻ đi nhiều lần so với vàng, vd giá ô tô rẻ 5-6 lần tính bằng vàng trong 15 năm, giá căn hộ CC qua 15 năm sử dụng hầu như đứng yên tính bằng vàng, còn giá đất nền nội đô thì x2 tính bằng vàng - đã là khác với hàng hóa thông thường.

Một số rất ít chỗ "khỉ ho cò gáy" ngày xưa, mua tính bằng héc ta, mẫu, sào, hay chiều dài mặt đường, bất ngờ được đầu tư hạ tầng, thì có thể x10 tính bằng gold trong 15 năm nhưng rất hiếm gặp.

 

[robeo1958]

Vào nội đô mà mua cho lành ạ.
Nôi đô tinh ra 5 năm nay giá tăng chưa đươc gấp đôi, còn ngoại đô có chỗ giâ gấp 5 rôic.
Nên giờ cá nhân minh thấy mua nôi thành giá 150 đên 200 khai thác cho thuê là ok nhất. Chứ khó đoán đinh cuôc chơi tài chính năm nay lắm,
Đất cn năm nay xèo, đất tỉnh nongs lên rồi xèo bất cứ luc nào , nên ăn chắc thôi nhé

Nội đô hn h là tiềm năng nhất, 3 năm tăng đc có 50 phần trăm thôi….. cho thuê cũng dễ, vàng mà lên 200 là sẽ k mua đc v nữa đâu, quay ra đầu tư ồ ạt nhà nội đô hết, lúc đấy tâm lý của 7 triệu tỉ đang gửi ngân hàng nó sẽ thót tim lắm, các cụ sẽ thấy sự điên rồ của tt nó khủng khiếp thế nào …..
Riêng e vành đai 4 e mới chốt lời 1 loạt lô, ăn 6 lần quay về hà đông vđ 3.5 rồi

Ôi vậy hoá ra nhà em may mắn quá ạ. Mua nội đô đúng tròn 36 tháng vừa rồi chốt hơn x2 chút ạ. Cũng tại thấy x2 nhanh quá nên e sợ tới đây sẽ chững hơn

 

[thuongnho]

Giá vàng thế giới và VN chênh nhau nhiều quá các cụ nhỉ mà giá thì đang cao quá. GDP Q1 của Mỹ ra âm rồi (dù nhỏ). Không biết là nên làm gì các bác ơi, hic.

 

[truongvoky1981]

Ôi vậy hoá ra nhà em may mắn quá ạ. Mua nội đô đúng tròn 36 tháng vừa rồi chốt hơn x2 chút ạ. Cũng tại thấy x2 nhanh quá nên e sợ tới đây sẽ chững hơn

3 năm rồi thì cái gì cũng x2 cả mà thôi Cụ kể cả nhà đất hay chung cư. Ko có nhu cầu ở thì chốt lãi cũng vui nhưng mà giờ cầm tiền đấy cũng chẳng thấy chỗ nào rẻ để mua lại cả.

 

[robeo1958]

3 năm rồi thì cái gì cũng x2 cả mà thôi Cụ kể cả nhà đất hay chung cư. Ko có nhu cầu ở thì chốt lãi cũng vui nhưng mà giờ cầm tiền đấy cũng chẳng thấy chỗ nào rẻ để mua lại cả.

Thế mà 2 cụ kia lại nói vậy nên e mới trao đổi thêm. Tất nhiên thường giá sẽ ko lên cùng 1 tỷ lệ, mỗi mảnh sẽ có độ tăng giá khác nhau chút. E cũng ko có nhu cầu ôm tiền mặt ạ. Chốt chỗ A đầu tư chỗ B với hi vọng thời gian tới tốc độ tăng giá chỗ B nhanh hơn chỗ A.

 

[gerrytnn]

Mua ddaat noi do hn

Cụ cho e hỏi e vốn mỏng, mua căn studio ở smart city rồi cho thuê để đối phó với thời điểm 30/6 này có ổn không ạ