[Funland] Chúng ta nên đầu tư vào đâu cho năm nay và năm sau

80B_9999

Xe buýt
Biển số
OF-876380
Ngày cấp bằng
24/2/25
Số km
681
Động cơ
5,286 Mã lực
E mà là người làm luật e sẽ quy định ko cấp phép XD cho công trình ko đạt yc pccc. Mà 1 trong những yc đó là xe cứu hoả phải tiếp cận đc. Sau 1 thời gian tự nhiên nhà ngõ ngách giảm giá và thu hồi đất để mở rộng đường sẽ đỡ tốn tiền đền bù và dễ làm hơn. Chỉ có cách đó thì mục tiêu 2045 VN trở thành 1 nước phát triển mới khả thi.
Vì cụ nghĩ như vậy nên cụ ko bao giờ trở thành người làm luật được, luật sinh ra ko phải để cấm mà là để bảo vệ. Nếu yêu cầu xe cứu hoả phải vào dc mới cấp phép XD thì một mớ khu vực ngõ ngách làng trong phố sẽ dần dần xuống cấp vì ko dc cấp phép xây mới và càng làm nó trở nên nguy hiểm hơn khi nguy cơ bị sụp đổ và cháy nổ bất cứ lúc nào, cụ nghĩ ai cũng có tiền để mua nhà phân lô, chung cư cao cấp sao? Cụ muốn nhà đất trong ngõ rẻ để đỡ tiền đền bù bằng cách áp đặt sinh mệnh người khác như vậy ư?
 
Chỉnh sửa cuối:

BloodOwl87

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
9,175
Động cơ
215,129 Mã lực
Tuổi
39
Vì cụ nghĩ như vậy nên cụ ko bao giờ trở thành người làm luật được, luật sinh ra ko phải để cấm mà là để bảo vệ. Nếu yêu cầu xe cứu hoả phải vào dc mới cấp phép XD thì một mớ khu vực ngõ ngách làng trong phố sẽ dần dần xuống cấp vì ko dc cấp phép xây mới và càng làm nó trở nên nguy hiểm hơn khi nguy cơ bị sụp đổ và cháy nổ bất cứ lúc nào, cụ nghĩ ai cũng có tiền để mua nhà phân lô, chung cư cao cấp sao?
Tiêu chuẩn dần dần nâng cao lên. Xưa chứ giờ làm gì còn kiểu đẻ thêm nhà ngõ ngách nữa. Phân lô ko được dưới 30m.
 

songchamlai

Xe container
Biển số
OF-876048
Ngày cấp bằng
19/2/25
Số km
5,495
Động cơ
103,522 Mã lực
Tuổi
52
E thấy 2 oto tránh nhau dc giờ toàn rao 350 - 400tr/m2, thế thì 10 - 13 tỷ thì dc 30 - 35m2 thôi cụ, mà với diện tích nhỏ vậy thì cũng ít nhà, mà có thì nhỏ quá khó làm ăn dc j lắm cụ
Nhà tôi năm trước bán 15,5 tỷ bao thuế phí ( 40m×4 tầng cũ) ngõ ở Ngọc Khánh đường 3 xe ôtô tránh nhau. Tôi chắc rằng giá không lên được nhiều nữa đâu. Cho thuê tối đa 20 triệu. Lắm ông cứ tưởng bở. Nhà ngõ hiện nay không còn ưu thế gì trong xu hướng cuộc sống hiện đại.
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
13,448
Động cơ
506,499 Mã lực
Chào các cụ, các mợ. Em xin lập topic này để mọi người cùng trao đổi góc nhìn của mình xem nên đầu tư vào đâu trong giai đoạn này. Mong nhận được chia sẻ của mọi người, nhất là các cao thủ để soi sáng con đường "mờ tối" trước mắt.
Em xin tóm tắt vài nét chính của tình hình hiện tại:
- Thương chiến chưa biết sẽ kết thúc thế nào. Mỹ có vẻ hạ giọng nhưng TQ chắc không dễ ngồi vào đàm phán. Việc đàm phán sẽ kéo dài. VN đàm phán với Mỹ chắc sẽ khó khăn và không thể về như trước được vì Mỹ đã xác định rõ ràng đối thủ là Trung Quốc và VN đang là nơi hàng TQ lách vào Mỹ.
- Bắt đầu thấy nhắc đến khả năng cao sẽ suy thoái ở Mỹ và các nước
- Chính phủ VN vẫn kiên định theo đuổi GDP 8% năm nay và có thể hy sinh 1 phần lạm phát
- Lãi suất đang duy trì thấp, vay thoải mái
- Tình hình các doanh nghiệp và người dân em chưa thấy trở về sôi động như trước dịch
- Chính phủ tập trung vào đầu tư công, toàn các dự án to oành
Thực tế các tài sản hay được đầu tư:
- Bất động sản: Giá đã lên nhiều, cung hàng thì nhiều nhưng giá cao khiếp và chủ yếu ở ngoại ô. Có thông tin sẽ đánh thuế bds thứ 2
- Vàng: Giá cũng đang trên đỉnh của đỉnh. Mua thì không biết cất vào đâu, không tạo ra dòng tiền
- Chứng khoán: Chưa cao đến đỉnh nhưng Trump cho 1 câu là thị trường cả thế giới đi 1 mạch.
- Gửi tiết kiệm: Lãi suất thấp, lo ngại lạm phát
- Tiền kỹ thuật số: Chưa được pháp luật VN công nhận, rủi ro
Mong nhận được ý kiến nhận định của mọi người để mình có thể lựa chọn được phương án đầu tư đúng đắn hoặc ít nhất là sai ít thôi. Em cám ơn cả nhà.
Chính phủ VN vẫn kiên định theo đuổi GDP 8% năm nay và có thể hy sinh 1 phần lạm phát

Nhưng các tổ chức QT đều đã hạ xuống dưới 6% ạ
.
 

Quê bầm

Xe lăn
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
10,648
Động cơ
136,914 Mã lực
Đông Anh năm 2024 liền kề biệt thự tăng 41.7% còn Hoài Đức đang chiếm vị trí số 1 Hà Nội với tăng 84%
IMG_1175.jpeg
IMG_1174.jpeg
Mức tăng Hưng Yên mới khiếp cụ ạ, từ tháng 7-8/2024 đến giờ mói cỡ 9 tháng mà đất Khoái Châu tăng gấp đôi, có chỗ gấp ba.
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
13,448
Động cơ
506,499 Mã lực
Cụ nào xem big short chưa ạ.
Nói chung giai đoạn này khó khăn thì có nhưng cũng chưa phải suy thoái.

Và như phim, thì ngay cả trong suy thoái cũng có thể thấy có những đội nhóm họ vẫn kiếm được lợi nhuận [nhưng không phải số đông]. Hiện tại vn mình đã rút khá nhiều kinh nghiệm, để mà nói là khó khăn thì có, nhưng khủng hoảng sâu em nghĩ khó.
  • Giai đoạn này nếu tự tin để kinh doanh: có thể hoàn toàn kinh doanh đc. [Vốn vay đc ưu tiên kinh doanh, ls rẻ, đc hỗ trợ ... nhưng lưu ý: tự tin và tính kĩ ạ. Em ví dụ: Giai đoạn này cc để ý là đập sản phẩm giả, nhái liên tục không ạ? Tới vẫn sẽ làm quyết liệt, thị trường nội địa lại có khoảng hở, đó là ngách để ai máu kd có thể làm. Thị trường nội địa..
  • Bđs: ls mua đang cạnh tranh với ls tkiem, hưởng cơ hội 10 năm có 1 từ kinh tế - chính trị thúc đẩy đầu tư hạ tầng khắp nơi, loạt chính sách gộp tỉnh, gói kích thích bđs như người trẻ mua nhà, luật đất đai, kinh doanh bđs, nhà ở áp dụng 8/2024 ... Là cơ hội nếu chọn đúng tài sản, còn vàng cát giai đoạn này sẽ "nẫn nộn".
  • Chứng khoán, sẽ vẫn còn khó khăn nhưng cũng là cơ hội cho ai chuyên, hiểu để tham gia thị trường. Đợt này sóng sánh nhiều, đến cá mập cũng phải tham gia đỡ thị trường thì đây là cơ hội chứ ko phải rủi ro. Tất nhiên cần canh nhịp & tỉ trọng. Lệch nhịp dễ đi
  • Btc tương tự chứng khoán, cũng nên tập dần. Tới còn chinh chiến. Trong ngắn hạn 3-5 năm cũng là cơ hội [cc nào tìm hiểu có thể theo tỉ trọng nhỏ và không nên fomo theo alt coin]
  • Forex - em chưa phải chuyên gia để vào món này - cũng như ko hợp canh bảng. [Vàng trong này chủ yếu phân tích]
  • Vàng vật chất: lâu dài vẫn tăng tuy nhiên quan điểm của em hiện không phải điểm mua thích hợp.
Bđs: ls mua đang cạnh tranh với ls tkiem, hưởng cơ hội 10 năm có 1 từ kinh tế - chính trị thúc đẩy đầu tư hạ tầng khắp nơi, loạt chính sách gộp tỉnh,

riêng điểm gộp tỉnh thì cần tỉnh táo

những tỉnh đuọc làm thủ phủ mới thì ok

còn cac tỉnh bị nhập thì bđs móm
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
13,448
Động cơ
506,499 Mã lực
E thấy 2 oto tránh nhau dc giờ toàn rao 350 - 400tr/m2, thế thì 10 - 13 tỷ thì dc 30 - 35m2 thôi cụ, mà với diện tích nhỏ vậy thì cũng ít nhà, mà có thì nhỏ quá khó làm ăn dc j lắm cụ
giá nhà như vậy thì đúng là bệnh tật của nền kte

chứ ko phải là động lực

bóp mồm bóp miệng mới đủ tiền mua nhà

thì kích cầu tiêu dùng bằng cach nào

 

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe điện
{Kinh doanh Bất động sản}
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
2,888
Động cơ
18,814 Mã lực
Tuổi
28
Website
thaonguyenvilla.com
Liệu có áp về HN k cụ nhỉ
Có mà cụ, luật chung
Bđs: ls mua đang cạnh tranh với ls tkiem, hưởng cơ hội 10 năm có 1 từ kinh tế - chính trị thúc đẩy đầu tư hạ tầng khắp nơi, loạt chính sách gộp tỉnh,

riêng điểm gộp tỉnh thì cần tỉnh táo

những tỉnh đuọc làm thủ phủ mới thì ok

còn cac tỉnh bị nhập thì bđs móm
Dạ cụ ạ, nên em mới chốt là vàng cát lẫn lộn.
 
Chỉnh sửa cuối:

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
13,448
Động cơ
506,499 Mã lực
giá nhà như vậy thì đúng là bệnh tật của nền kte

chứ ko phải là động lực

bóp mồm bóp miệng mới đủ tiền mua nhà

thì kích cầu tiêu dùng bằng cach nào

các hộ gia đình ở các thành phố nhỏ chi tiêu nhiều hơn. Ví dụ, tại Thượng Hải, các hộ gia đình chi 60% thu nhập cho hàng tiêu dùng, trong khi tại Vĩnh Châu, ở Hồ Nam, tỷ lệ này lên tới 80%. Chi phí nhà ở thấp giúp họ có thêm tiền ăn tiêu.

 

luuthang

Xe máy
Biển số
OF-606528
Ngày cấp bằng
1/1/19
Số km
80
Động cơ
123,108 Mã lực
Tuổi
37
Em cũng rén, tháng rồi dồn hết tiền của cả nhà ra mua 1 căn nội đô.
Mua xong vàng vọt lên mấy giá, vợ bảo tiếc, để ôm vàng thì đã lãi 5-6 trăm rồi. Nhà thì giờ è cổ trả tiền vay ông bà (ko bị tính lãi nhưng tháng nào cũng phải trả gốc)
 

CRV-2015

Xe tăng
Biển số
OF-382343
Ngày cấp bằng
12/9/15
Số km
1,285
Động cơ
693,348 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Em cũng rén, tháng rồi dồn hết tiền của cả nhà ra mua 1 căn nội đô.
Mua xong vàng vọt lên mấy giá, vợ bảo tiếc, để ôm vàng thì đã lãi 5-6 trăm rồi. Nhà thì giờ è cổ trả tiền vay ông bà (ko bị tính lãi nhưng tháng nào cũng phải trả gốc)
Căn hộ có lãi rồi thì bán đi nếu thấy rén. Thời điểm này ko có gì tăng nhanh = vàng. Nhưng có ai dám ôm cả vào v ko ? Để đầu óc thảnh thơi cũng là khoản đầu tư cho bản thân hiệu quả
 

Theriver

Xe tải
Biển số
OF-845991
Ngày cấp bằng
2/1/24
Số km
229
Động cơ
3,777 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Em cũng rén, tháng rồi dồn hết tiền của cả nhà ra mua 1 căn nội đô.
Mua xong vàng vọt lên mấy giá, vợ bảo tiếc, để ôm vàng thì đã lãi 5-6 trăm rồi. Nhà thì giờ è cổ trả tiền vay ông bà (ko bị tính lãi nhưng tháng nào cũng phải trả gốc)
Nhỡ vàng sụt thì lại bảo may quá. E nghĩ đã xác định mua bds để ở hay lâu dài thì hợp vừa tiền mình mua thôi ạ .
 

luuthang

Xe máy
Biển số
OF-606528
Ngày cấp bằng
1/1/19
Số km
80
Động cơ
123,108 Mã lực
Tuổi
37
Căn hộ có lãi rồi thì bán đi nếu thấy rén. Thời điểm này ko có gì tăng nhanh = vàng. Nhưng có ai dám ôm cả vào v ko ? Để đầu óc thảnh thơi cũng là khoản đầu tư cho bản thân hiệu quả
Em tính giữ căn đó vì giờ có bán thì cũng chỉ lãi tí xíu. Xong cầm tiền mặt đó còn đau đầu hơn.
All-in thì chỉ có ném vào nhà là đỡ rén nhất, nhất là trong bối cảnh thuế má và quy định nhà đất ở mình vẫn đang dễ. Đất nền thì em dốt với lười đi xa nên thôi bỏ
 

luuthang

Xe máy
Biển số
OF-606528
Ngày cấp bằng
1/1/19
Số km
80
Động cơ
123,108 Mã lực
Tuổi
37
Nhỡ vàng sụt thì lại bảo may quá. E nghĩ đã xác định mua bds để ở hay lâu dài thì hợp vừa tiền mình mua thôi ạ .
Em cũng bảo như bác, vàng lên thì rồi nhà đất nội đô cũng lên thôi, có thể chậm 1 chút nhưng em thấy 2 thứ đó vẫn same same như nhau.
Ngày xưa em mua căn đang ở, quy đổi vàng tầm 50 cây, giờ nhà tăng giá nhưng bán ra mua lại vàng vẫn chỉ khoảng 50 cây.
 

Quê bầm

Xe lăn
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
10,648
Động cơ
136,914 Mã lực
Em cũng bảo như bác, vàng lên thì rồi nhà đất nội đô cũng lên thôi, có thể chậm 1 chút nhưng em thấy 2 thứ đó vẫn same same như nhau.
Ngày xưa em mua căn đang ở, quy đổi vàng tầm 50 cây, giờ nhà tăng giá nhưng bán ra mua lại vàng vẫn chỉ khoảng 50 cây.
Cụ mua thời điểm nào chứ tốc độ tăng từ đỉnh 2010-2011 đến nay nội đô HN em thấy thua xa vàng, vàng năm 2010 cỡ 30 triệu/ lượng, căn chung cư 120m2 khu TH-NC cỡ hơn 5ty cũng tương đương -170 lượng. nhà đất 30-40m2 cỡ 3tỷ khi ấy tương đương 100 lượng, giờ bán đi thì chỉ tương đương 2/3 số vàng khi xưa thôi
 

phihanhgia

Xe container
Biển số
OF-296491
Ngày cấp bằng
24/10/13
Số km
6,902
Động cơ
405,797 Mã lực
Cụ mua thời điểm nào chứ tốc độ tăng từ đỉnh 2010-2011 đến nay nội đô HN em thấy thua xa vàng, vàng năm 2010 cỡ 30 triệu/ lượng, căn chung cư 120m2 khu TH-NC cỡ hơn 5ty cũng tương đương -170 lượng. nhà đất 30-40m2 cỡ 3tỷ khi ấy tương đương 100 lượng, giờ bán đi thì chỉ tương đương 2/3 số vàng khi xưa thôi
Số liệu này sai cụ Quê bầm ạ. Nếu đo bằng giá vàng thì năm 2010 CHCC THNC khoảng 30-35 tr/m2 tức khoảng 10-11 chỉ/m2, bây giờ chắc 8-9 chỉ/m2, có giảm (tính theo vàng) nhưng căn hộ có giá trị cho thuê suốt 15 năm qua nên cũng ngang bằng vàng đó không thiệt đâu. Còn đối với nhà đất nội đô ô tô vào nhà hơn 100 lượng hồi 2010 thì bây giờ ít nhất cũng 140-150 lượng rồi. Với Long Biên, Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Đông Anh thì 100 lượng hồi đó bây giờ 200-250 lượng là bình thường.
 

LoveSSC

Xe buýt
Biển số
OF-170816
Ngày cấp bằng
9/12/12
Số km
727
Động cơ
346,425 Mã lực
Tính theo thời gian thì vô cùng cc ạ.
so với vàng 2017 có 36tr/cây cũng ra khác
Mà so với đỉnh 2011 49tr/cây còn khác nữa

Hoặc bảo cụ nào 2011 mua vàng đến 2017 tận 6 năm lỗ to so với gửi tk. Gửi tk thì lãi kép chắc phải 70-80% rồi. Vàng nó mới tăng mạnh 1 năm gần đây thôi. 2023 mới có ~70tr
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top