[Funland] Có 20 tỷ thì nên mua LK ở khu đô thị nào (Hà nội)

[BloodOwl87]

Geleximco, nhất là A và C, lợi thế tiềm năng dòng tiền so với mấy chỗ VQ, DN do xung quanh đông dân chung cư và trung tâm buôn bán sầm uất. Cứ chỗ nào có nhiều người xếp chồng lên nhau thì chỗ đó dễ cho thuê: ngân hàng, siêu thị, ăn uống, đấm bóp, kho chứa...

Cụ đi ngang qua vq thấy vắng lắm à, vắng hơn gele sao mà nói thế?

 

[Big Babol]

sang Ngân Hà Vạn Phúc - Tố Hữu - Hà Đông ngó xem thử đi Cụ.. e sale ở đó. nhưng giờ quỹ căn cug k còn nhiều. Qua xem oke thì inb em nhé. hihi. Chúc Cụ sớm mua dc căn nhà ưng ý

cụ có hàng bao em ạ

 

[saphia2008]

Cá nhân em thấy Gele khu A, C và Dương Nội hiện đang rất rất tiềm năng. Các cụ cứ nói đất những khu này hiện giờ đã tăng giá như đường Lê Quang Đạo đã thông, mặc dù đường chưa xong, nhưng quả thật đường phải thông thật, lưu thông thật lúc đó đất mới tăng đúng giá trị. Như biệt thự Dương Nội canh Aeon, cạnh Công Viên, cạnh Bệnh Viện, cạnh Trường học sau đâm thẳng Lê Quang Đạo sang Mỹ Đình lên Phố mà giá chưa tới 200tr/m2 cá nhân em đánh giá vẫn là đáng để giữ tiền. Còn nói về đầu tư tăng giá mạnh thì em ko dám chắc nhưng chắc chắn xuống tiền là giữ được giá trị đồng tiền. Hiện tại sáng đi làm, chiều đi về qua Sa đôi như cực hình thì ai còn hứng thú gì ở đây, nhưng đường thông thẳng tắp 5 phút sang Mỹ đình, hạ tầng có đủ hết thì chỉ cần 2-3 năm thông đường sẽ kéo lượng dân lớn về ở mà phải là dân có tiền cùng đó văn phòng cũng chuyển về, quán xá cũng chuyển về đây tội gì phải thuê bên Mỹ đình, Trung hòa cho đắt đỏ lúc đó mảnh đất này mới đúng giá trị tiềm năng của nó. Góc nhìn cá nhân của em các cụ ah

 

[Tiêu kiêu]

Mỗi người một quan điểm, ở khác đầu tư khác. Ví dụ cho bạn thấy 2014, một ô LK Văn Quán 10 tỷ = 2 lô LK An Hưng- Dương Nội, cùng đường 12m, cùng diện tích 80-90m2. 10 năm sau 2024 LK Văn Quán và An Hưng giá same same nhau.
Tại sao lại như vậy? Vì 10 năm qua Văn Quán ko thay đổi mấy, còn An Hưng thay đổi rất nhiều. Thêm Aeon gần đó, thêm khoảng 10 tòa chung cư.
Vì thế nhiều tuyến phố lõi ở Hoàn Kiếm quy ra vàng, đang giảm giá so với 10-20 năm trước đấy.

Cái này thì đúng, mua để ở và mua để đầu tư các tiêu chí nó khác nhau và tốc độ tăng giá nó cũng khác nhau. Các khu đã ở đông dân, kín dân thì trừ khi có yếu tố đặc biệt nào đó mới tăng giá nhanh chứ về cơ bản khi không còn dư địa từ phát triển cơ sở hạ tầng, đường xá thì các khu đã ổn định sẽ tăng giá rất chậm. Với bđs thì yếu tố đường xá, cơ sở hạ tầng nó ảnh hưởng đến việc tăng giá rất mạnh.
Văn Quán để ở thì ổn chứ về tiêu chí tăng giá thì tính ra thuộc dạng tăng rất chậm khi so với các khu đô thị khác ở quận hà đông.

 

[Thudovang]

Linh Đàm thì bị nhiều ng chê cảm giác về sinh khí nhìn cứ bị tối, nên khách to tiền giờ ít chọn Linh Đàm hay Hoàng Mai

Cơ bản là quỹ đất khu này có hạn nhưng ở rất thoáng vì có Hồ rộng chỉ sau Hồ Tây và nhiều đường bàn cờ nên không lo tắc đường cục bộ kẹt cứng như nhiều khu khác ở HN

 

[Tiêu kiêu]

Văn Quán thì giờ đúng là tụt hậu hơn Dương Nội

Thua nhiều chứ, Văn quán là khu cũ, xây lâu rồi, dân ở kín chất lượng trung bình cả khu nó cũng giảm xuống. Dương nội mới hơn, đường xá thông ra mỹ đình ngon hơn, gần aeonmall với công viên thiên văn học, kết nối sang mạn từ liêm hoặc cầu giấy cũng dễ dàng hơn. Văn quán mua để ở thì ôk chứ để đầu tư thì 10 năm nay mua văn quán là thua các khu khác nhiều vì tăng giá chậm quá.

 

[Txpt]

Khu ven hồ Linh Đàm giờ cũng rất đẹp đó lên đường vđ3 trên cao cũng tiện và ít tắc đường cục bộ và đầy đủ tiện ích

Khu bán đảo Linh Đàm này mùa hè thấp hơn bên ngoài 1,2 độ khí hậu quá thích lại trung tâm. Tuy nhiên bh người giàu họ thích ở khu khép kín trả phí dịch vụ. Em nhiều tiền cũng chọn khu có an ninh đầy đủ chứ có nhiều tỷ đêm ngủ cứ lo ngay ngáy chả chơi.

 

[DDNTAN]

The manor nguyễn xiển ổn ko các Cụ ? Em thấy mật độ xây và cảnh quan cũng khá ok. Có điều vị trí lại ngược chỗ gia đình em làm và học tập bây giờ quá.

 

[Thudovang]

Khu bán đảo Linh Đàm này mùa hè thấp hơn bên ngoài 1,2 độ khí hậu quá thích lại trung tâm. Tuy nhiên bh người giàu họ thích ở khu khép kín trả phí dịch vụ. Em nhiều tiền cũng chọn khu có an ninh đầy đủ chứ có nhiều tỷ đêm ngủ cứ lo ngay ngáy chả chơi.

Hihi cụ yên tâm tổng bí thư Tô Lâm đã chỉ đạo các bộ ban nghành bước vào KỶ NGUYÊN VƯƠN MÌNH CỦA DÂN TỘC mà nên sắp tới tệ nạn xã hội sẽ giảm nhiều lắm, mà túy, trộm cướp và các băng nhóm XHĐ đang dc bộ CA theo rõi rất sát sao nên sẽ phải sớm ngoan thôi

 

[Txpt]

Hihi cụ yên tâm tổng bí thư Tô Lâm đã chỉ đạo các bộ ban nghành bước vào KỶ NGUYÊN VƯƠN MÌNH CỦA DÂN TỘC mà nên sắp tới tệ nạn xã hội sẽ giảm nhiều lắm, mà túy, trộm cướp và các băng nhóm XHĐ đang dc bộ CA theo rõi rất sát sao nên sẽ phải sớm ngoan thôi

Nhưng em có 100tỷ thì em ko thể ở hớ hênh, đêm ngủ cứ ghê ghê. Tầm tiền đấy em làm căn biệt thự nhỏ nhỏ chỗ Vũ Trọng Phụng bên dưới chung cư em hoặc làm con penthouse của Sun chỗ Thụy Khuê mới an tâm đc.

 

[bachtrong43]

Nhưng em có 100tỷ thì em ko thể ở hớ hênh, đêm ngủ cứ ghê ghê. Tầm tiền đấy em làm căn biệt thự nhỏ nhỏ chỗ Vũ Trọng Phụng bên dưới chung cư em hoặc làm con penthouse của Sun chỗ Thụy Khuê mới an tâm đc.

Cụ có tiền thì lo gì an ninh nhỉ, mấy nhà gom lại thuê bảo vệ đứng bốt 24/24, linh đàm e thấy nhiều khu biệt thự như vậy, chỗ e ở 1 đoạn đường độ 1,200m các hộ trên đấy gom tiền trải lại đường xong làm luật đặt bốt bảo vệ 2 đầu luôn, tối thì yên tĩnh, bước chân ra khỏi ngõ là sầm uất, e lại thích kiểu thế chứ vắng vẻ quá lại buồn. Nhìn sang the manor cách đó có 1 đoạn, quy hoạch rõ ràng nhưng giá thì trên sao hỏa, gấp 2,3 lần linh đàm luôn, dc cái sạch sẽ cơ mà khi xây xong mấy tòa cc thì cũng chưa biết tn, lđ vẫn hơn nhiều khu khác ở cái nhiều cây xanh và hồ lớn, trong bán đảo thì nhiệt độ thấp hơn ở ngoài, điểm trừ là dân cư đông đúc tạp nham thôi chứ giao thông bàn cờ ít khi bị tắc lắm.

 

[Tiêu kiêu]

Cụ có tiền thì lo gì an ninh nhỉ, mấy nhà gom lại thuê bảo vệ đứng bốt 24/24, linh đàm e thấy nhiều khu biệt thự như vậy, chỗ e ở 1 đoạn đường độ 1,200m các hộ trên đấy gom tiền trải lại đường xong làm luật đặt bốt bảo vệ 2 đầu luôn, tối thì yên tĩnh, bước chân ra khỏi ngõ là sầm uất, e lại thích kiểu thế chứ vắng vẻ quá lại buồn. Nhìn sang the manor cách đó có 1 đoạn, quy hoạch rõ ràng nhưng giá thì trên sao hỏa, gấp 2,3 lần linh đàm luôn, dc cái sạch sẽ cơ mà khi xây xong mấy tòa cc thì cũng chưa biết tn, lđ vẫn hơn nhiều khu khác ở cái nhiều cây xanh và hồ lớn, trong bán đảo thì nhiệt độ thấp hơn ở ngoài, điểm trừ là dân cư đông đúc tạp nham thôi chứ giao thông bàn cờ ít khi bị tắc lắm.

Bảo vệ kiểu này trông vui vui thôi chứ chả ăn thua. Khu nhà em cũng bốt 2 đầu mà có đợt nửa đêm 2 thằng đèo nhau 1 thằng chắn ngoài bốt dí con tông vào ông bảo vệ bảo ông ngồi yên đi, thằng còn lại ngang nhiên đi vặt gương. Hôm sau bảo vệ sợ bị bắt đền quá xin nghỉ việc luôn. Cũng phải thôi, bảo vệ trang bị toàn kiểu gậy cao su linh tinh thì nó dí dao vào người ông nào dám động đậy, lương thì bèo có 5 6tr 1 tháng chả ông nào hơi đâu mà đi chống lại bọn cướp làm gì.

 

[Txpt]

Cụ có tiền thì lo gì an ninh nhỉ, mấy nhà gom lại thuê bảo vệ đứng bốt 24/24, linh đàm e thấy nhiều khu biệt thự như vậy, chỗ e ở 1 đoạn đường độ 1,200m các hộ trên đấy gom tiền trải lại đường xong làm luật đặt bốt bảo vệ 2 đầu luôn, tối thì yên tĩnh, bước chân ra khỏi ngõ là sầm uất, e lại thích kiểu thế chứ vắng vẻ quá lại buồn. Nhìn sang the manor cách đó có 1 đoạn, quy hoạch rõ ràng nhưng giá thì trên sao hỏa, gấp 2,3 lần linh đàm luôn, dc cái sạch sẽ cơ mà khi xây xong mấy tòa cc thì cũng chưa biết tn, lđ vẫn hơn nhiều khu khác ở cái nhiều cây xanh và hồ lớn, trong bán đảo thì nhiệt độ thấp hơn ở ngoài, điểm trừ là dân cư đông đúc tạp nham thôi chứ giao thông bàn cờ ít khi bị tắc lắm.

Úi đấy là em trả lời cụ trên, nếu em có tiền nthe thì em sẽ ko chọn Linh Đàm vì em sợ chết chứ em lấy đâu ra số tiền lớn vậy.

 

[Manhlinh9x]

Hoàng Mai bây giờ bán to tiền rất khó, chủ yếu nhà nhỏ và tầm trung thôi, từ ngày HH về là Linh Đàm giảm giá trị nhiều

 

[bachtrong43]

Hoàng Mai bây giờ bán to tiền rất khó, chủ yếu nhà nhỏ và tầm trung thôi, từ ngày HH về là Linh Đàm giảm giá trị nhiều

Giảm ms có cửa mua cụ ah, h trong bán đảo 60t cũng k mua dc ấy chứ

 

[bachtrong43]

Bảo vệ kiểu này trông vui vui thôi chứ chả ăn thua. Khu nhà em cũng bốt 2 đầu mà có đợt nửa đêm 2 thằng đèo nhau 1 thằng chắn ngoài bốt dí con tông vào ông bảo vệ bảo ông ngồi yên đi, thằng còn lại ngang nhiên đi vặt gương. Hôm sau bảo vệ sợ bị bắt đền quá xin nghỉ việc luôn. Cũng phải thôi, bảo vệ trang bị toàn kiểu gậy cao su linh tinh thì nó dí dao vào người ông nào dám động đậy, lương thì bèo có 5 6tr 1 tháng chả ông nào hơi đâu mà đi chống lại bọn cướp làm gì.

H bve toàn thế thôi cụ, đứng cho nó bớt manh động là chính, nên e ms bảo k thích khu vắng vẻ lắm

 

[Tropical Forests]

Sau này BT 200m2 từ Vành đai 4 trở vào rất đắt vì cung ít. Nhà phố thì đầy, cái kinh doanh ra tiền được (cạnh Trường đại học, BV, chung cư, Tòa VP lớn) thì cũng ít. Nhà phố thường ko ăn thua nữa.

BT từ vành đai 3 trở vào sẽ là sản phẩm hữu hạn, cung có thêm được, thì cũng ko thể nhiều.
Bên trong vành đai 4 chưa rõ xu thế, nếu dân trẻ thế hệ 9-10x xu hướng chung cư như Đà Nẵng thì CĐT xây chung cư sẽ lãi nhiều hơn, nếu tình hình giá rổ như hiện tại.
Nếu cầu chung cư bên trong VĐ4 được giải quyết bằng NOXH, như hiện triển khai tại Mê Linh, Đông Anh, sắp tới là Hà Đông.. Thì sẽ có nhiều sản phẩm BT bên trong vành đai 4.
Sản phẩm BT có ưu điểm là ít bị ảnh hưởng bởi tình hình kinh tế trong nước, do tập khách hàng là người giàu. Tuy nhiên tổng giá cao, thanh khoản chậm. Khó thoát hàng khi thị trường có biến động, để đảo hoặc quay vòng sang các sản phẩm khác, phù hợp hơn vào thời điểm đó.

 

[Tropical Forests]

Hoàng Mai bây giờ bán to tiền rất khó, chủ yếu nhà nhỏ và tầm trung thôi, từ ngày HH về là Linh Đàm giảm giá trị nhiều

Rõ ràng là trong thời điểm ưu tiên thanh khoản, thì ôm hàng giá trị lớn sẽ khó ra hàng. Dễ bị nằm im đọng vốn khó xoay, khó chuyển đổi tiền hàng.
Giả sử cuối sóng rồi đi ngang, ko thoát kịp ôm 5-7 năm coi như là xác định.

Lúc đó chỉ các BĐS dòng tiền là có giá trị. Nếu giá thuê BT StarLake 50-70 tỷ 30tr, thì chung cư StarLake 10 tỷ cũng nhận được lợi tức tương tự. Giá thuê nhà phố nằm giữa 2 phân khúc này, và thanh khoản, tăng giá vốn chắc chắn sẽ nhiều hơn 2 loại đó.

Nhà phố em thấy chưa tăng điên cuồng như chung cư.

 

[Tiêu kiêu]

Rõ ràng là trong thời điểm ưu tiên thanh khoản, thì ôm hàng giá trị lớn sẽ khó ra hàng. Dễ bị nằm im đọng vốn khó xoay, khó chuyển đổi tiền hàng.
Giả sử cuối sóng rồi đi ngang, ko thoát kịp ôm 5-7 năm coi như là xác định.

Lúc đó chỉ các BĐS dòng tiền là có giá trị. Nếu giá thuê BT StarLake 50-70 tỷ 30tr, thì chung cư StarLake 10 tỷ cũng nhận được lợi tức tương tự. Giá thuê nhà phố nằm giữa 2 phân khúc này, và thanh khoản, tăng giá vốn chắc chắn sẽ nhiều hơn 2 loại đó.

Nhà phố em thấy chưa tăng điên cuồng như chung cư.

Người ta không so BT với Chung cư cùng khu về tiền cho thuê vì nó khác nhau ở tính hữu hạn. Chung cư số lượng căn nhiều hơn, tiền thấp hơn, dễ mua hơn còn BT thì nhiều khi cầm mớ tiền to cũng chưa chắc đã mua được căn ưng ý.
Đã mua biệt thự thì người ta nhắm đến tiềm năng tăng giá nhờ số lượng hữu hạn hơn là đặt nặng cái tiền cho thuê.

 

[Trs2020]

H bve toàn thế thôi cụ, đứng cho nó bớt manh động là chính, nên e ms bảo k thích khu vắng vẻ lắm

bv xịn thì tiền cũng cao hơn nhiều, tiền nào của nấy thôi cụ