[Funland] Có 20 tỷ thì nên mua LK ở khu đô thị nào (Hà nội)

[trungleba]

may quá em chưa có 20 tỷ để hỏi mua Biệt Thự
kể ra tiền mất giá thật, cách đây 10 năm thì 20 tỷ chắc mua dc đôi cái BT tầm 300m2
giờ toàn thấy các cụ chỉ mà toàn 100m2 thì nhà liền kề chứ biệt thự gì trời

Tầm 2010 thì 12 tỷ mua đc căn khác sạn to oạch đường Thành Thái. Bây giờ giá nó chắc phải x5

 

[Duong tien sih]

Các cụ nhắm mắt lại rồi nhớ về đồng tiền 10 năm trước 1 căn biệt thự là bao nhiêu tiền (ví dụ như khu An Hưng, Dương Nội chắc tầm 9-10 tỷ) giờ thì nó khoảng 30 tỷ rồi các cụ nhắm mắt lại mường tượng sau 10 năm nữa em nghĩ nó cũng phải vào cỡ 50-60 tỷ (em tính cua trong lỗ thôi) thế mới thấy nhà đất nó tăng ghê gớm như nào. 1m2 đất nó có giá trị như vậy thì lấy đâu ra những căn biệt thự trong khu đô thị có đường lớn được. Đường giờ toàn làm tầm 11.5-12.5m mặt ngang trong khu đô thị thì phải tính cả vỉa hè (như vậy 2 bên đỗ 2 ô tô là giao thông khó khăn rồi). Nhưng giờ nhà đất cao quá, nếu cụ nào hiện tại mà chốt được căn biệt thự trong các khu đô thị từ vành đai 3.5 hất vào Bờ Hồ thì cơ bản 10 năm nữa các cụ đã thành những người cực may mắn sở hữu những căn nhà, căn biệt thự có diện tích lớn tại Hà Nội. Còn 20-30 năm nữa thi con các cụ sẽ đặt câu hỏi tại sao bố mẹ lại mua được nhà lại là nhà biệt thự ở Hà nội. Em thường hay tưởng tượng mơ hồ như vậy về BĐS.

Mình vẫn nhớ giai đoạn đấy, 2015
- LK An Hưng 82m2: 5 tỷ
- BT An Hưng 240m2: TB 12 tỷ, ĐN 12.5 tỷ
- BT Khu A Dương Nội 200m2: 10 tỷ
Văn Khê, Văn Phú còn rẻ hơn. 2017 mình mua trượt 1 lô BT Văn Khê 160m2 có 6.9 tỷ.
Bây giờ BT An Hưng toàn 50-60 tỷ rồi. Dương Nội A thấp hơn nhưng căn đẹp cũng toàn 50 tỷ.
Do VNĐ mất giá và Aeon đổ bộ về khu này.

 

[Mơ về nơi xa]

Nghĩ đi nghĩ lại thì thấy thế hệ 8X về trước có vẻ may mắn hơn thế hệ sau này về khoản nhà cửa đất đai, Các khoản khác em không nói. Em thấy các bạn ầm 90 trở về trước mà em biết từ nông thôn lên HN học và ở lại là đã có nhà cửa từ nhỏ đến to, từ xa đến rất xa. Các bạn cùng công ty, hoặc các công ty đối tác, nhân viên các công ty khác tử quê lên HN thì vẫn chưa thấy tương lai mua được nhà và vẫn đang ỏ dạng đi thuê và với tốc độ tăng giá thế này nghe chừng rất khó khăn với đa số người đi làm trẻ tuổi tầm 35 trở lại nếu không có hỗ trợ từ gia đình.

 

[Luckyapple]

Mình vẫn nhớ giai đoạn đấy, 2015
- LK An Hưng 82m2: 5 tỷ
- BT An Hưng 240m2: TB 12 tỷ, ĐN 12.5 tỷ
- BT Khu A Dương Nội 200m2: 10 tỷ
Văn Khê, Văn Phú còn rẻ hơn. 2017 mình mua trượt 1 lô BT Văn Khê 160m2 có 6.9 tỷ.
Bây giờ BT An Hưng toàn 50-60 tỷ rồi. Dương Nội A thấp hơn nhưng căn đẹp cũng toàn 50 tỷ.
Do VNĐ mất giá và Aeon đổ bộ về khu này.

Không chỉ tiền mất giá mà một phần tiền lãi tài trợ các dự án bị kẹt được vốn hóa vào giá căn hộ.Nợ vào BĐS trong nền kinh tế quá lớn đến mức giá dựán sau phải cao hơn dựán trước kiểu Ponzi, chững lại là có chuyện cụ ạ

 

[thuongnho]

Mình vẫn nhớ giai đoạn đấy, 2015
- LK An Hưng 82m2: 5 tỷ
- BT An Hưng 240m2: TB 12 tỷ, ĐN 12.5 tỷ
- BT Khu A Dương Nội 200m2: 10 tỷ
Văn Khê, Văn Phú còn rẻ hơn. 2017 mình mua trượt 1 lô BT Văn Khê 160m2 có 6.9 tỷ.
Bây giờ BT An Hưng toàn 50-60 tỷ rồi. Dương Nội A thấp hơn nhưng căn đẹp cũng toàn 50 tỷ.
Do VNĐ mất giá và Aeon đổ bộ về khu này.

Ôi thế các cụ về Ngôi Nhà Mới mà mua, sắp có bên tàu điện rùi mà giá đang chỉ tầm 20 tỷ cho gần 300m2 thôi. Cụ thể thì các cụ gặp các bạn mg ở đó ạ.

 

[Lalalandphim]

Nghĩ đi nghĩ lại thì thấy thế hệ 8X về trước có vẻ may mắn hơn thế hệ sau này về khoản nhà cửa đất đai, Các khoản khác em không nói. Em thấy các bạn ầm 90 trở về trước mà em biết từ nông thôn lên HN học và ở lại là đã có nhà cửa từ nhỏ đến to, từ xa đến rất xa. Các bạn cùng công ty, hoặc các công ty đối tác, nhân viên các công ty khác tử quê lên HN thì vẫn chưa thấy tương lai mua được nhà và vẫn đang ỏ dạng đi thuê và với tốc độ tăng giá thế này nghe chừng rất khó khăn với đa số người đi làm trẻ tuổi tầm 35 trở lại nếu không có hỗ trợ từ gia đình.

thế hệ 9x thì khoai sọ vì mang tính tự lập đôi bàn tay trắng, bố mẹ nghèo còn phải bận báo hiếu, nên chả được hỗ trợ mấy. Còn thế hệ 2k thì lại dễ hơn. Vì 2k đổ đi phụ huynh đều xác định được là nhà quê đổi nhà phố rồi. Nhà nào thừa đất chắc chắn phải bán rồi góp với nhà thông gia bên kia cũng làm vậy. Mỗi bên góp 1 phần là mua được. Nhưng tất nhiên thế hệ 2k này trở đi nếu như không có khả năng kiếm tiền tốt hẳn, hoặc không được hỗ trợ, thì chắc chắn không thể mua được nhà.

 

[f1_hn]

Có bác nào có giá Gleximco khu C, D không, em nghe mà loạn quá. lúc 17 lúc 20

E mới lượn khu D nói chung ko ăn thua mà giá thì

 

[Dungquynh]

1.Câu hỏi 20 tỷ mua LK ở đâu khá hay và thời sự trong bối cảnh Vin ĐP và cả VIN CL đang bán, cũng loanh quanh 20-25 tỷ cho căn LK 88m2 (ĐP) và LK 63m2 (CL).
Cá nhân mình thấy Vin đã bán giá bao gồm cả hạ tầng chưa làm trong đó. Giá CL là giá đã gồm cầu Tứ Liên, giá ĐP là giá đã thông đường Tây Thăng Long.
2. Nếu ai tin tưởng tương lai của Vin, tin tưởng trong 10 năm tới Vin vẫn làm ăn tốt, đủ dòng tiền cho Vinfast thì cứ múc thôi.
Nhưng ai cảm thấy rủi ro, nhỡ ông này đứt giữa chừng, 2 hạ tầng kia dở dang thì 1 khu thì không có cầu, 1 khu thì không có đường vào thì thôi. Mình thuộc nhóm này.
3. Anh em nào có từ 50 tỷ đổ lên thì 20 tỷ chỉ chiếm tỷ trọng 40% của nó thì nên múc. Chịu được rủi ro, đen lắm thì có cái nhà trong khu tương đối dở dang.
Còn ai chỉ có 20 tỷ, hoặc 10-15 tỷ vay mượn thêm thì tuyệt đối tránh ông Vin ra. Vớ vẩn số đen tiền tích lũy cả đời lại mua cái nhà dang dở, sổ đỏ thì không có, hạ tầng thiếu, lại nợ ngân hàng.
Phương án này cân nhắc LK 80m2 Hà Đông, 75m2 Đại Kim hoặc LK 80m2 Hoài Đức. Khu nào có sổ đỏ rồi, ít rủi ro mà múc.
Không thì chia ra 10 tỷ làm căn chung cư Starlake cho thuê lấy 20-25tr/tháng. 10 tỷ làm mảnh đất đấu giá, đất dịch vụ.

Bác phân tích thế này làm em thấy run run. Vin có vụ gì mà bác nghi ngờ nó dở dang dự án vậy. Chứ em thấy nó triển khai hàng loạt dự án mà xong nhanh thế mà bác. Em lỡ đặt 1 chân vào rồi mà thấy bác nói lại run vãi đái ra vì em k phải loại có 50 tỏi như bác nói. HIc

 

[Duong tien sih]

Bác phân tích thế này làm em thấy run run. Vin có vụ gì mà bác nghi ngờ nó dở dang dự án vậy. Chứ em thấy nó triển khai hàng loạt dự án mà xong nhanh thế mà bác. Em lỡ đặt 1 chân vào rồi mà thấy bác nói lại run vãi đái ra vì em k phải loại có 50 tỏi như bác nói. HIc

Vin đang vay rất nhiều, cả VNĐ và USD. Tổng khoảng 30-35 tỷ usd.
Nếu ở Mỹ xảy ra lạm phát do thuế, chi phí đẩy thì Fed sẽ tăng ls. VN bắt buộc phải tăng theo, chi phí lãi vay tăng có thể oẳng.
Mà bạn biết dự án Đan Phượng hay Cổ Loa 3 năm nữa mới hoàn thành.
Nếu trong 3 năm này mà lúc nào đó lãi suất nên như 2022 thì dễ tạch lắm.
Nói chung họ không tạch là tốt, nhưng xác suất tạch cũng không phải là nhỏ. Mình cũng hy vọng họ vẫn sống khỏe.

 

[zinger02]

Vin đang vay rất nhiều, cả VNĐ và USD. Tổng khoảng 30-35 tỷ usd.
Nếu ở Mỹ xảy ra lạm phát do thuế, chi phí đẩy thì Fed sẽ tăng ls. VN bắt buộc phải tăng theo, chi phí lãi vay tăng có thể oẳng.
Mà bạn biết dự án Đan Phượng hay Cổ Loa 3 năm nữa mới hoàn thành.
Nếu trong 3 năm này mà lúc nào đó lãi suất nên như 2022 thì dễ tạch lắm.
Nói chung họ không tạch là tốt, nhưng xác suất tạch cũng không phải là nhỏ. Mình cũng hy vọng họ vẫn sống khỏe.

cụ đừng lo
vinfast làm ăn tốt lắm, mỗi năm lãi 3 tỷ đô, doanh số 500k xe/năm
sẽ bù lại cho vinhome phần lãi tăng đó

cụ Gionam72 nhỉ

 

[legendcomeback]

Vin đang vay rất nhiều, cả VNĐ và USD. Tổng khoảng 30-35 tỷ usd.
Nếu ở Mỹ xảy ra lạm phát do thuế, chi phí đẩy thì Fed sẽ tăng ls. VN bắt buộc phải tăng theo, chi phí lãi vay tăng có thể oẳng.
Mà bạn biết dự án Đan Phượng hay Cổ Loa 3 năm nữa mới hoàn thành.
Nếu trong 3 năm này mà lúc nào đó lãi suất nên như 2022 thì dễ tạch lắm.
Nói chung họ không tạch là tốt, nhưng xác suất tạch cũng không phải là nhỏ. Mình cũng hy vọng họ vẫn sống khỏe.

Cầu Tứ Liên và đường TTL em tưởng dự án đầu tư Công. Vin cổ loa sau 19/5 sẽ cắt lỗ

 

[Duong tien sih]

Cầu Tứ Liên và đường TTL em tưởng dự án đầu tư Công. Vin cổ loa sau 19/5 sẽ cắt lỗ

1. Mình nói dự án là nói các hạng mục xây lắp trong khu đô thị. Vin có khỏe đi chăng nữa thì nhanh nhất cũng 3 năm.
2. Tây Thăng Long, Cầu Tứ Liên đầu tư công nhưng Vin cũng thúc đẩy là chính. Mà làm nhanh nhất cũng 5 năm.
3. Rủi ro là trong 3-5 năm kia mà họ có vấn đề về thanh khoản hay dòng tiền là mệt đấy.
Nói chung nhà đầu tư mạnh, có từ 50-60 tỷ trở lên họ vào thì gặp rủi ro họ vẫn đứng vững được. Anh em có 10-15 tỷ vay mượn thêm tốt nhất nên lựa dự án khác.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cầu Tứ Liên và đường TTL em tưởng dự án đầu tư Công. Vin cổ loa sau 19/5 sẽ cắt lỗ

Thì cũng p từ tiền thu ngân sách phân bổ cho vốn đầu tư công chứ cụ. Như đợt cao tốc HN-HP ở bên OCP, nn còn dùng tiền đối ứng tạm thời từ nguồn thu từ dự án OCP để triển khai mà.

1. Mình nói dự án là nói các hạng mục xây lắp trong khu đô thị. Vin có khỏe đi chăng nữa thì nhanh nhất cũng 3 năm.

2. Tây Thăng Long, Cầu Tứ Liên đầu tư công nhưng Vin cũng thúc đẩy là chính. Mà làm nhanh nhất cũng 5 năm.

3. Rủi ro là trong 3-5 năm kia mà họ có vấn đề về thanh khoản hay dòng tiền là mệt đấy.

Nói chung nhà đầu tư mạnh, có từ 50-60 tỷ trở lên họ vào thì gặp rủi ro họ vẫn đứng vững được. Anh em có 10-15 tỷ vay mượn thêm tốt nhất nên lựa dự án khác.

Bđs Hà Nội, em ngại nhất là vẽ xong không làm. Chứ làm thì ngại gì cụ. Xét quan điểm tích cực thì nn quyết làm rồi thì còn ngại gì. Giờ chỉ ngồi đếm tiềm năng thôi.

 

[CDX2011]

tiền mất giá thật. 20t ngồi ngẫm theo yêu cầu của cụ là không có luôn rồi đấy.
không hoang hoá thì có vinhomes thăng long mà ở đây thì ngập.
không ngập thì có mạn quanh đường 32 như lideco thì vẫn hoang hoá.
cơ bản là không có lựa chọn cho 20t với những yêu cầu của gia đình mình.

Geleximco khu C, Dương Nội vẫn ổn mà cụ, ngay gần Aeon!

 

[CDX2011]

Quanh 20 tỷ cụ nghiên cứu LK khu C Geleximco, Gần Aeon, dân ở khá đông, không ngập. Tầm tiền đó cụ tìm được căn 95-114m2 tùy vị trí và thô hay hoàn thiện!

Này là chính xác 100% rồi. HN em thấy ko có option tốt hơn!

 

[Bibep]

Vin đang vay rất nhiều, cả VNĐ và USD. Tổng khoảng 30-35 tỷ usd.
Nếu ở Mỹ xảy ra lạm phát do thuế, chi phí đẩy thì Fed sẽ tăng ls. VN bắt buộc phải tăng theo, chi phí lãi vay tăng có thể oẳng.
Mà bạn biết dự án Đan Phượng hay Cổ Loa 3 năm nữa mới hoàn thành.
Nếu trong 3 năm này mà lúc nào đó lãi suất nên như 2022 thì dễ tạch lắm.
Nói chung họ không tạch là tốt, nhưng xác suất tạch cũng không phải là nhỏ. Mình cũng hy vọng họ vẫn sống khỏe.

Cụ yên tâm. Trong vòng 5 năm nữa vẫn sống khỏe, đang được CP hỗ trợ tuyệt đối nên chưa tạch được đâu.

 

[Mạnh Quang BĐS]

Vin đang vay rất nhiều, cả VNĐ và USD. Tổng khoảng 30-35 tỷ usd.
Nếu ở Mỹ xảy ra lạm phát do thuế, chi phí đẩy thì Fed sẽ tăng ls. VN bắt buộc phải tăng theo, chi phí lãi vay tăng có thể oẳng.
Mà bạn biết dự án Đan Phượng hay Cổ Loa 3 năm nữa mới hoàn thành.
Nếu trong 3 năm này mà lúc nào đó lãi suất nên như 2022 thì dễ tạch lắm.
Nói chung họ không tạch là tốt, nhưng xác suất tạch cũng không phải là nhỏ. Mình cũng hy vọng họ vẫn sống khỏe.

Sếp em hay nói Vin giờ là “chân mệnh thiên tử”. Nên gần như ko thể vỡ được

 

[Bibep]

Lãi suất không tăng đâu, năm nay sẽ giảm 2-3 lần, DXY sẽ giảm dài hạn. An tâm. Chừng nào Việt nam còn phát triển, VinGroup không được phép chết.

Giờ chết thì lấy ai trả nợ

 

[mr16868]

Các cụ cứ khéo lo cho Vin, Nova như vậy còn chả chết được thì Vin còn khoẻ chán

 

[fenix3NCU]

vote lideco thôi